[新聞] 全台房市冷卻他最熱　基隆市房價逆勢上

全台房市冷卻他最熱　基隆市房價逆勢上漲逾2成

TVBS

記者 唐家儀 / 攝影 李皇龍 鄭勝為 / 責任編輯 新聞中心 報導

近期全台房市，受政策重拳打擊，市場一片冷清，但基隆房價卻逆勢突圍，甚至上漲逾2成

，房仲業者分析，北北基桃生活圈更加緊密，加上捷運題材、房價基期低，仍吸引許多民眾

來此購屋，而拉長時間來看，全台房價節節攀升，科技大廠的進駐，帶動當地房市是一大關

鍵。

台灣房市普遍降溫之際，基隆市卻成為最亮眼的黑馬，尤其是在市中心廟口商圈附近，房價

不減反增，成為全台獨漲的區域。根據實價揭露資訊，基隆仁愛區今年與去年第三季相比，

成交總價從639.7萬增至786.2萬，漲幅達22.9%；信義區也微幅增加36萬至總價平均711萬；

七堵區則因捷運規劃加持，總價漲幅約10%。基隆不僅房價親民，房貸負擔率僅26%，遠低於

全國平均的43.1%，加上交通便利及港市再生計畫的推動，吸引許多購屋者青睞。

台灣房屋信義君悅特許加盟店店長金福瑞表示，最近廟口商圈的新建案成交價都在52萬以上

，帶動了周遭中古屋的市場，而港市再生計畫也推升了這區的房價。儘管近年基隆房價上漲

，但仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價有2字頭的區域。台灣房屋集團趨勢中心

執行長張旭嵐指出，扣除六都這些蛋黃區塊，邊陲的蛋白型區域在這時就比較有量也有市。

以都會區的眼光去看蛋白區或郊區，會覺得相對親民，因此願意花時間通勤來取代實際的價

格差異。

基隆是全台房貸負擔率最低的縣市，僅有26%，遠低於全國平均的43.1%，符合內政部定義的

「合理負擔」範圍。相比附近的新北市56.8%和台北市近70%的負擔率，價格親民許多。而其

他六都在這一年的房價多數進入盤整期，除了台北市目前還有微幅波動，其餘都年減1至2成

左右。值得注意的是，台南市和高雄市目前平均成交總價不到1000萬元。中信房屋基隆微笑

台北加盟店店長劉展麟表示，在房貸負擔率這麼低的情況下，又有許多新建案可能會有帶裝

潢或優付，集中在基隆這個區域，所以對於年輕人買房來說，很多台北地區、南港地區的人

會選擇用時間換取價格的空間。尤其是很多新青安都集中在基隆這一區。

若拉長時間來看，這5年的全台房價更是節節攀升，科技巨頭的進駐是一大關鍵。像台積電

在新竹寶山的二期擴建計畫正如火如荼動工中，也讓過去被視為新竹科學園區的「蛋白區」

進入房價黃金區的行列。

永慶房屋新竹關埔曜群加盟店長鄭瑋聖，介紹了一間37坪的三房兩廳兩衛建案，具有前陽台

，屬於低樓層，面對綠帶，環境清幽，還有一處專屬約定露臺戶。鄭瑋聖指出，即使房價近

期不斷攀升，但總價低於2000萬的物件仍是科技新貴的居住首選。鄭瑋聖進一步表示，寶山

鄉離台積電車程約5至8分鐘，相對新竹市新竹縣來說，寶山算是屬於蛋白區。交通時間一模

一樣，但這邊的房價比新竹市低了將近二分之一，因此對首購族來說，大家還是會選擇來此

購買新古屋。

以這五年預售屋平均單價來看，新竹寶山鄉從24.1萬漲到55.3萬，漲幅達129.5%，居全台科

技園區漲幅之冠。成屋也同步跟漲，從18.7萬來到29.4萬，漲幅近6成。放眼全台科技園區

，以預售屋行情來看，北士科的北投區漲52%，平均單價上看111萬；南科的台南善化區、高

雄的楠梓、橋頭區都有90至120%以上的漲幅。

專家分析，科技大廠進駐對房市有三個層面影響：企業進駐等於高薪人口導入，形成最直接

的需求壓力；研發與商辦需求擴大，帶動機能升級；企業聚落成熟，就形成「不可逆」的房

市價值。永慶房屋研展中心副理陳金萍建議，對於民眾來說，如果還是以自住需求為主，應

該注意這些科技大廠是否真實進駐或其開發時程是否能夠實際落地，避免淪為議題炒作上的

現象而已。科技大廠進駐彷彿已成為房市保證，即使環境逆風，屋主也不願輕易降價，成為

房市寒冬中的關注焦點。

https://news.tvbs.com.tw/life/3077641

越打越漲

再不買真的沒機會了

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