[請益] 正2降槓桿與看房期間的操作
看板: Stock
作者: IScmDa (大大)
標題: [請益] 正2降槓桿與看房期間的操作
時間: Fri Jan 16 14:24:56 2026
各位資產3000萬大大們好
首先感謝正2哥帶領我進入正2的世界
自從2020-2021飆漲期間我還能賠錢就知道我沒買股的天份了
因此在2022年開始固定將薪水1-3萬放進正2
累積到剛剛也有2xx%的獲利
大概接近可以負擔房價的頭期款
幾經思考後還是忍不住賣了
預計半年內買房，怕到時要付頭期時，反而不夠（補充：從兩房變套房的意思）
因此想請益，若是各位會怎麼操作呢
1. 繼續留著拼看看 （兩房變三房或套房
2. 現金放著（或賣一半
3. 0050
4. 美債
5. 0050+美債
6.其他
目前考慮5的方式，再買入放著，波動比較不會太大（應該吧）
望各位資產3000萬的大大指教
===
補充更新，還在看的階段
預計要買(等好幾年了 哭)，但還沒確定哪間
看中南部1500左右的房，目前還有部分台積電沒賣，頭期和裝潢夠的話也考慮不賣台積
當初預想就是
1.沒賣
大跌>繼續延後買房
大漲>房子升級
2.賣了
大跌>好險，還是有房
大漲>可惜，還是有房
--
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推
wwrand23 :
買回原型是正確的，4月抄底正2
8月回原型+美股
01/16 14:26
→
wwrand23 :
我寧可正2繼續凹
傻子才回原型
555555
01/16 14:26
推
MoneyDay5566 :
拼到36000
01/16 14:27
推
BlueBird5566 :
Fj：高點還買正二的都是．．
01/16 14:27
推
youke569 :
認真回，建議房子的頭期款不要拿來賭，這是不同帳
01/16 14:28
→
youke569 :
戶的事情
01/16 14:28
推
Muilie :
是看總價多少的讓你猶豫
01/16 14:28
推
EvilJustice :
你這個看起來頭期沒很多吧，建議頭期請家人援助，
01/16 14:30
→
EvilJustice :
正二繼續放著，到時候應該可以直接全款交屋
01/16 14:30
噓
BlueBird5566 :
半年去高利活存
01/16 14:31
→
bnn :
投資請用閒錢
你這個時間到要用的不叫閒錢
01/16 14:31
推
joe0934 :
正二繼續放，過幾年就不只頭期款了
01/16 14:32
→
CorkiN :
半年內要用的錢就不是閒錢了，拿去定存==
01/16 14:35
噓
BlueBird5566 :
會用到的錢不要拿來投資，很難懂嗎？
01/16 14:35
噓
BlueBird5566 :
之前一些人也樂觀，拿買房的錢去買台積電。然後就
01/16 14:36
→
BlueBird5566 :
遇到10月的川普關稅
01/16 14:36
推
joejoe0330 :
連一間房都沒有的話先買房吧
01/16 14:36
→
BlueBird5566 :
4月
01/16 14:36
→
BlueBird5566 :
雖然後來漲回來，但是也影響了好幾個月
01/16 14:37
→
EvilJustice :
遇到川普關稅，然後....現在可以買兩間了
01/16 14:38
→
BlueBird5566 :
你唯一能的是把你
月薪*6
的股票留著
01/16 14:38
推
j32072 :
頭期款應該是2400萬吧
放0050就好
01/16 14:39
→
BlueBird5566 :
人家半年後就要付錢了，還在害喔
01/16 14:39
→
zigq :
要買房的錢就留著，別再搞了，等房產增值再增貸出
01/16 14:41
→
zigq :
來買指數
01/16 14:41
→
zigq :
交屋還會有幾十萬的款項需要現金
01/16 14:41
→
lalacos123 :
結果人一有錢就想買房
沒錢都喊房價要崩
01/16 14:41
推
EvilJustice :
還沒簽啊！哪一間po來我看看鑑定一下值不值得買
01/16 14:42
推
Muilie :
22、23、24、25，平均算每年投入24萬，24*4*2.5，
01/16 14:42
→
Muilie :
頭期大概200-300萬
01/16 14:42
推
fajita :
正二換原型有點邏輯不通,你不如拿正二換GG
01/16 14:42
推
chris2246 :
大家的建議要聽進去
這一定要付的不要拿來用
01/16 14:43
推
Leechihung :
我資產沒3000萬，不過恭喜你
01/16 14:48
推
ChikanDesu :
這不是你能賺的錢
到時候如果一個什麼鬼故事
你會全
01/16 14:53
→
ChikanDesu :
盤皆輸
01/16 14:53
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:00:57
推
chanel1259 :
往正三邁進
01/16 14:55
推
f204137 :
就繼續放
現在200%
再過十年
會變2000%喔
01/16 14:56
→
deathoflove :
交屋的錢也敢丟股市...
01/16 14:56
→
f204137 :
正2原理不難啦
只是要承受每次大幅的修正
又會更高
01/16 14:56
推
bustinjieber :
背景太少，無法給建議
01/16 14:58
→
f204137 :
1000萬修正到400萬
300萬
帳上-60~70%
要能接受喔
01/16 14:59
→
IScmDa :
可以承受大跌30%-80%，但就是一直延後買房，頭髮都
01/16 15:03
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:01:45
→
IScmDa :
等到白了
01/16 15:03
推
EvilJustice :
別再猜之後會跌還是漲，你能做到就是改變資產配置
01/16 15:04
推
yachimaina :
現金放著是會咬人嗎？
不要到時兩頭空
01/16 15:06
推
lt5114 :
建議你看clec再來決定買不買房
01/16 15:12
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:05:56
推
a860122004 :
當然是趕快下手定一間
01/16 15:18
推
kducky :
買房的錢只有定存這條路風險最低
頭期款不要買任何
01/16 15:21
→
kducky :
風險資產
01/16 15:21
推
squall0963 :
買房錢不要亂用
房子還是要買生活品質有差
01/16 15:21
推
wdnm3444 :
接下來你的重點是現金流
不是賺多賺少的問題
01/16 15:22
→
fatb :
那我先假裝投入
等-60
70
歐印
XD
01/16 15:25
→
fatb :
真希望正二趕快腰斬
01/16 15:25
推
dreamdds :
定存
01/16 15:25
推
korgh413 :
半年後就要花的錢，放現金比較好
01/16 15:25
推
transforman :
買房資金不要亂動...
01/16 15:26
推
TwinkyLee :
買了記得掛1掛4出來再把正二接回來
01/16 15:34
噓
Jazzgun :
確定要買。最好直接尻出來。
01/16 15:41
→
CAFEHu :
正二教：正二
捏爆
強大！
01/16 15:47
→
asjh612 :
才頭期款就賣哦
也太快了
01/16 15:50
→
asjh612 :
先問自己買房是不是剛需吧
還是看別人有自己也要
01/16 15:52
→
asjh612 :
放著說不定不是頭期款
是整間房子的現金都有了
01/16 15:56
→
IScmDa :
剛5年了，想買了
01/16 16:00
→
asjh612 :
剛五年不就是不剛嗎=
=
除非妳現在情況改變了
01/16 16:01
→
Gundam77 :
轉原型=>質押=>生頭期？
01/16 16:05
→
asjh612 :
看到你的第二點結論都是還是有房
那還是趕緊買
01/16 16:08
→
asjh612 :
這也是存在於華人血液裡不變的想法
01/16 16:09
→
IScmDa :
有考慮轉原型質押，但我覺得壓力會很大，就先不要了
01/16 16:12
推
ab159852 :
除非有媽媽貸爸爸貸
不然轉原型質押這條路
保險一點
01/16 16:14
→
ab159852 :
維持率要到300%比較不會斷頭
原po的資金應該是不夠
01/16 16:14
→
IScmDa :
可靠媽靠爸，但全靠自己的感覺不一樣
01/16 16:16
推
zigq :
現金多留點
去年買第二間遇到緊縮還自己生了一百多
01/16 16:23
→
zigq :
萬補頭期==生不出來你頭會爆炸
01/16 16:23
→
IScmDa :
有時在思考現在賣出是否在猜高猜低，但看到很多大大
01/16 16:25
→
IScmDa :
的意見，讓我內心可以更平穩的去面對後續的規劃，若
01/16 16:25
→
IScmDa :
不買房當然會繼續放個幾十年，但因為今年要進入新的
01/16 16:25
→
IScmDa :
身份與生活，就會對於金錢的漲幅比較上心了，謝謝各
01/16 16:25
→
IScmDa :
位各種騷操作的回覆
01/16 16:25
推
jackgn :
才半年，賣一賣就好，入袋好安心。正二靠Gg，半年gg
01/16 16:28
→
jackgn :
了不起上兩千，想賭就放著吧。
01/16 16:28
推
debris :
這不是閒錢
推
sn245763 :
繼續放搞不好頭期變全額。
01/16 16:39
推
Solyo :
有想過gg在美國蓋5個廠，人力靠誰遞補嗎？
01/16 16:42
→
asjh612 :
沒想過耶
魏董真是笨
這個問題居然被你抓到了
01/16 16:51
推
rronbang :
應該要賣一些吧，頭期款拿不出比較尷尬
01/16 17:22
推
c800 :
要買房就留現金吧~天有不測風雲，若有剩在投進股市
01/16 17:57
→
c800 :
吧
01/16 17:57
推
h311013 :
美債，然後質押，買QLD
01/16 17:59
推
eknbz :
自住房嗎
推
happy0758375 :
假正二教，沒看過大仁哥的書才會問這個白癡問題
01/16 18:04
→
Rucca :
美債？認真？
01/16 18:49
噓
loopdiuretic :
你這些問題還敢說你在看大仁哥
01/16 18:55
推
King530678 :
有計劃買房直接賣一賣了
如果看好房屋正二距離高點
01/16 18:58
→
King530678 :
-30%
你房還買得下去嗎
01/16 18:58
推
EddieWuRJJ :
短期有資金需求不要投資
01/16 19:34
推
doranako :
放著付頭期款，見好就收
01/16 19:51