[問題] 八德「微笑山莊」可買嗎？
看板: Taoyuan
作者: FJU597660557 (Nicholas)
標題: [問題] 八德「微笑山莊」可買嗎？
時間: Sun Jun 26 16:51:37 2022
各位朋友，大家好
小弟居住在新莊區，一年多前請調到桃園服務，有感於桃園房價日益飆升，以小弟預售 850萬的價格，目前也只有平鎮區尚能以這預算買到新一點的新古屋 ( 參考各大房仲網站 )。
小弟的公司在縣府路，買在平鎮通勤比我從新莊過去還久；後來我發現八德山下街的微笑莊園有很多物件釋出，價格也相對低廉。但是查了一下網路新聞，該建案有水脈及設計的問題，導致一些糾紛。
想請問有了解內情的朋友們，目前上述的問題是否解決？能否納入購屋的口袋名單？謝謝。
註：仲介勿私信，小弟目前尚在進行購屋的評估中。謝謝。
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推
chimouse :
買了就可以自稱山下智久了
06/26 17:37
→
chimouse :
認真回..看周邊環境，素質可能不佳，要有心理準備
06/26 17:38
謝謝，目前只考慮到通勤的問題。
→
dc47dc :
有爭議就不要買了，之後煩惱的是自己
06/26 17:40
→
ipipwrong :
那邊真的是不太方便啊,八德屬於偏僻,我八擴還比他強多~
06/26 17:52
想了解爭議是否解決？如果沒太大問題，這建案的距離、價格倒是相對低廉。謝謝您的回覆。
推
j056237 :
我覺得你還不如去看龍岡也比這個好
06/26 17:56
推
bluecat5566 :
八德偏僻？
06/26 18:05
謝謝說明，剛查了一下八擴，會再留意。
→
Fezico :
霄裡那邊真的偏僻阿，八德人多也就大湳那邊
06/26 18:07
推
beeolive :
八德到縣府路上班時間很塞
06/26 18:08
龍岡附近之前有透過朋友介紹位在晉元路的房子，但後來被買走了。看了各大房仲的網站，15年以下位在龍岡的物件，目前還沒看到。謝謝。
→
Fezico :
八擴現在那個價錢跟桃園車站附近都有得拚了幹啥不找桃園
06/26 18:08
推
atuf :
蘆竹不考慮？
06/26 18:18
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:07:07
→
Fezico :
蘆竹文中路那邊可以看看，但便宜的都是乙種工業地
06/26 18:20
推
jyjyjylin :
龍安那一帶跟中平路應該有機會
06/26 18:27
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:08:07
推
ultradev :
縣府路工作，那大湳綜合起來最佳，但也最貴，八擴也是貴
06/26 18:30
→
ultradev :
了。龍安街一帶應該有機會
06/26 18:31
我上班的時間，要嘛07:00
(預計06:00出門)
要嘛14:00，應該都是避開車潮的時間。至少應該會比平鎮還快吧？謝謝
推
rihlwkin :
以前沒錢買八德
現在沒錢買八德
06/26 18:45
推
akaikai :
中平黃昏市場
宏昌
泰昌
一堆2X的
中古屋,坪數大
可以考
06/26 18:54
桃園好貴…囊中羞澀啊
→
akaikai :
慮。離縣府路大概...五分鐘吧
06/26 18:54
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:10:03
推
tina3 :
買八德不如買桃園火車站前
06/26 18:54
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:11:19
→
Fezico :
站前新成屋要40起跳吧?剩下30出頭的都大概20~30年屋齡了
06/26 19:18
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:13:06
→
Fezico :
不過站前新成屋好像就那三四棟，有兩棟在酒店/阿公店旁邊.
06/26 19:23
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:13:53
推
bettybuy :
為何不買中路？中平跟龍安商圈中古屋也不錯
06/26 19:32
→
bettybuy :
但現在量縮，建議不要追高價買爛物件
06/26 19:33
沒看到有建案。之前有看到微笑me時代，但fb私訊問，已經沒了；房仲網站也沒看到蘆竹的物件。
→
bettybuy :
850可以買到新兩房，去年看的價格，現在不確定
06/26 19:33
推
loveawrybod :
八德偏僻！？
06/26 19:36
謝謝，我會留意的。
推
guanghagrid :
龍安那區真的相對便宜
06/26 19:38
→
kyo51 :
建議買八德不要買離介壽路太遠的地方
06/26 19:46
謝謝，我會留意。
→
kyo51 :
介壽路是八德的命根子
我想住八德的應該會同意
06/26 19:47
→
kyo51 :
還有
只要是桃園市民
誰會不想住桃園火車站附近啊XD
06/26 19:51
謝謝，我會留意龍安街附近。
→
kyo51 :
還有既然在縣府路上班
是不是可以往內壢方面找
06/26 19:54
→
kyo51 :
或是武陵高中附近也有些社區
06/26 19:55
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:42:16
→
Fezico :
買中路的話去看看小檜溪，國際路那個交通太可怕
06/26 19:57
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:42:53
→
Fezico :
還有火車站前居住品質蠻差的，那個道路規劃真的...
06/26 19:59
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:43:36
推
kyozwhie :
可以買省桃醫院
旁邊很多新大樓阿
06/26 20:05
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 18:44:06
推
atuf :
為什麼桃園市民一定想住桃火附近？？？
06/26 20:05
→
atuf :
不是每個人都喜歡市區欸
06/26 20:05
哈哈哈…一語雙關
→
atuf :
買醫院附近跟買醫院意思差很多
06/26 20:06
推
max90283 :
想買有街廓有綠地的根本不會想買「火車站」附近…二十
06/26 20:11
了解，謝謝喲
→
max90283 :
年前可能是最佳選擇之一，現在就不是了啊，如果說「高
06/26 20:11
→
max90283 :
鐵站」附近還沒話說
06/26 20:11
→
excercang :
不要去查，要買房請實際去那邊走過和問一下周邊
06/26 20:26
會不會太貴啊？
→
excercang :
桃園市民的我，絕對不住火車站附近
06/26 20:27
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 19:09:43
→
kyo51 :
我只是誇飾法而已
因為上面有人講
06/26 20:30
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 19:10:02
→
kyo51 :
桃園火車站附近扣除掉附近實在沒什麼空地可以蓋新房子
06/26 20:31
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 19:10:22
→
kyo51 :
不然交通位置還不錯啊
06/26 20:31
→
kyo51 :
你怎麼不問那個t開頭的
是他先提的
06/26 20:34
→
Fezico :
站前組成太複雜，後站過建國路後還行拉
06/26 20:37
→
Fezico :
大概就樹仁二那一塊
06/26 20:39
→
kyo51 :
桃園車站附近你要買還買不到好嗎?
06/26 20:41
→
kyo51 :
倒是成功路那附近還有幾個新建案
06/26 20:41
謝謝，我再找找看。感謝大家的回覆。謝謝！
→
kyo51 :
有些夠聰明的桃園人會知道那邊交通很方便
06/26 20:43
→
kyo51 :
不過外地人會比較在意周邊環境要比較清幽的
06/26 20:43
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/26/2022 19:37:53
→
kyo51 :
所以常看到的都是往周圍的重劃區買
06/26 20:45
→
Fezico :
不用清幽，站前復興路早上車多吵，半夜一堆改管的也吵
06/26 20:46
→
Fezico :
真的要找也要找過中山路那一塊了，復興路兩旁真的母湯
06/26 20:47
→
Fezico :
找後站的話就看在不在意每天都要走那該死的陸橋
06/26 20:48
→
kyo51 :
中華路上也有兩三個新建案
那裡房子應該不便宜
06/26 20:50
→
kyo51 :
就是有人喜歡住走路就可以到百貨公司市區的地方
06/26 20:51
謝謝
推
yuenru :
八德重劃區吧
有捷運加持
06/26 21:15
推
a9470302 :
下龜山給你參考
離桃園市區十到十五分鐘
06/26 21:47
推
Edouard :
大有這邊也可以看看吧，蠻多中古大樓CP值高
06/26 22:04
推
faust218243 :
桃園建案站前越新二房開案800多可惜被秒殺了
06/26 22:14
推
LSW1990 :
車站附近？算了吧！外籍移工很可怕的
06/26 22:26
謝謝
推
j056237 :
850萬又看15年內，幹嘛不直接看20-25年內的，選擇更多，
06/26 22:27
→
j056237 :
啊又沒差多少，價格還比較能打到你要的範圍，算我好心教
06/26 22:27
→
j056237 :
你算啦你850預算首先你要先知道只要是中古屋市場(有人住
06/26 22:27
→
j056237 :
過1年也叫中古啦)你面對最重要問題叫做銀行鑑價，銀行鑑
06/26 22:27
→
j056237 :
價妳這棟600萬妳就不用想買這850的房子，銀行鑑價至少要
06/26 22:27
→
j056237 :
一樣或是超過妳才有後面可以討論，啊鑑價通常會參考區域
06/26 22:27
→
j056237 :
行情跟該社區實價登錄。假設前面鑑價沒問題，中古屋的總
06/26 22:28
→
j056237 :
價會直接把車位算進去，所以不會有單純車價的問題，但可
06/26 22:28
→
j056237 :
以用新屋預售屋的方式來評估自己可以買怎樣程度的房子，
06/26 22:28
了解，感謝您
→
j056237 :
好比說你看2房好了，權狀不算車位至少要26坪妳室內才會有
06/26 22:28
→
j056237 :
18坪左右(中古屋會把車位8-10坪算到權狀，所以房仲網站至
06/26 22:28
→
j056237 :
少要看34-36以上，或是室內18坪以上)，現在桃園市車位普
06/26 22:28
→
j056237 :
遍在150上下跑，看在哪邊，以中間150來算好了，850-150=7
06/26 22:28
→
j056237 :
00代表你剩下700萬用來純買房，700萬/26權狀坪數=27萬，
06/26 22:28
→
j056237 :
代表你最高可以看一坪27萬(權狀26以內)/車位150萬的房子
06/26 22:28
→
j056237 :
，這價格區間你能看的房子在桃園區就已經有了，大有/龍安
06/26 22:28
→
j056237 :
/站前/站後都有機會，龜山區靠幸福國中的也有，八德少部
06/26 22:28
→
j056237 :
分有但基本上價格跟桃園區站前差不多甚至更貴不建議考慮
06/26 22:28
→
j056237 :
，內壢也在守備範圍，中壢我之前沒看不討論，平鎮也在守
06/26 22:28
→
j056237 :
備範圍，所以基本上你能看的就是超多，就問題是會在銀行
06/26 22:28
→
j056237 :
鑑價你那一棟有沒有那價值。不要說我教一半啦，你先看你
06/26 22:28
→
j056237 :
想看哪一區的房子，然後用我上面講的價格高5-10%去搜索區
06/26 22:28
→
j056237 :
域符合的房子，找到喜歡的房子後先看社區實價跟開價會不
06/26 22:28
→
j056237 :
會差太多，有沒有機會靠近，如果沒有辦法你自己就要評估
06/26 22:28
→
j056237 :
銀行會不會給你相同的鑑價，如果差不多那就是恭喜妳價格
06/26 22:28
→
j056237 :
理論上你也沒有買貴多少，因為市場開價現在通常都比實價
06/26 22:28
→
j056237 :
貴超多，確定好價格之後，就約去看房子，啊真的有喜歡價
06/26 22:28
→
j056237 :
格可以接受再去請銀行試估價看看，就教到這裡了，我都可
06/26 22:28
龜山有看過茶磚路、幸美○街的房子，但……差強人意
→
j056237 :
以直接發一篇了
06/26 22:28
→
tony887 :
有住也不會講，講了就沒人買了
06/26 22:50
推
chienlihui :
小檜溪去縣府比中路遠，而且房價還比較貴，不用考慮了
06/26 22:51
→
chienlihui :
，不介意中古屋的話可以往中平路或是龍安街附近去看，
06/26 22:51
→
chienlihui :
應該可以有符合的案件，機能也不錯
06/26 22:51
推
wray :
感謝j大教學
06/26 23:00
→
benearu :
鶯歌人路過，有考慮鶯歌鳳鳴重劃區嗎？八德桃園的隱藏鄰
06/26 23:18
→
benearu :
居
06/26 23:18
推
mayday28201 :
建議看看中平路周邊的宏昌/泰昌，上班近、生活機能又
06/27 01:32
是怕20年左右的房子，屆時可能有很多要修繕的地方，例如電線重拉應該就跑不掉。
→
mayday28201 :
好。如果預算到850，在那附近20幾年的大樓可以隨便挑
06/27 01:32
→
mayday28201 :
了，還有扣打留下來整修。
06/27 01:32
→
FJU597660557 :
以上，感謝各位桃園熱情的鄉親們不吝賜教，謝謝！
06/27 01:39
推
apley :
市府上班，想要環境好就虎頭山下靠桃園這側的，大有那不少
06/27 07:18
→
apley :
三民公園這週邊也有，5年前那裡有比較舊的才16萬一坪
06/27 07:19
推
scitamehtam :
買桃園區，上班近，又保值，不然就八德大湳
06/27 08:15
→
scitamehtam :
850預算可買武陵高中附近的商圈，很安靜、也不少不
06/27 08:16
→
scitamehtam :
錯的低調餐廳，上班可能才5-8分鐘
06/27 08:16
→
scitamehtam :
850不要買太新都可以，那邊很多老師吧，環境很好
06/27 08:17
推
scitamehtam :
阿推ap大，虎頭山三民路那邊環境真的很好，但屋齡
06/27 08:26
→
scitamehtam :
比較舊一點
06/27 08:26
推
mindscold :
八德縣府路之間除非你騎機車、知道哪裡有小路可以鑽
06/27 09:08
→
mindscold :
否則光是平交道或陸橋就可以塞到爆了
06/27 09:09
推
s961355 :
推文xDDD
06/27 11:22
推
waiting0801 :
J大都可以回一篇拉
06/27 11:23
推
fcz973 :
車站或市政府去大湳我寧願繞去走國際或玉山
06/27 11:43
→
scottshih :
如果只考慮通勤
那八德高城、部桃附近也可看看
06/27 12:15
推
scitamehtam :
八德高城那邊價格便宜很多
06/27 12:19
→
scitamehtam :
看原po是否有要求新屋吧
06/27 12:20
→
scitamehtam :
不然武陵高中、藝文南平新埔八街、中寧街都不錯，
06/27 12:21
→
scitamehtam :
但屋齡比較老，要新的，不遠，那找八德高城那一帶
06/27 12:21
→
scitamehtam :
也很不錯
06/27 12:21
推
boggu :
八德..
老家靠廣豐公園
大湳生活圈附近生活機能真的很好，
06/27 12:52
→
boggu :
上禮拜租屋搬到興豐路附近
偏僻到我都懶得出門採買
06/27 12:52
→
boggu :
離我家最近的7-11還在分隔島另一邊
都要騎一大圈
，回來兩
06/27 12:56
→
boggu :
次待轉
後來都用走的過去
06/27 12:56
→
klycy :
站前不錯，機能很好，之後共構車站蓋完前後站前打通，應該
06/27 13:15
→
klycy :
會更好
06/27 13:15
謝謝
推
purplepan :
龜山太子後面有個新建案，鉅慶森悅家
06/27 13:38
推
AUCIFER0427 :
建議
新莊通勤。沒必要買八德好嗎
06/27 15:14
推
flute0017 :
我住附近社區，勸你看其他地方的房子，微笑莊園目前住
06/27 16:33
→
flute0017 :
戶還有跟建商有糾紛，他們社區還有土壤流失問題常常下
06/27 16:33
有，但目前都是以各大房仲公司的網站去撈物件，尚未看到鳳鳴那邊有釋出的。
→
flute0017 :
大雨泥土就會流到我們社區，前陣子還過來我們這邊看泥
06/27 16:33
→
flute0017 :
土流失的問題，已經看了很多次都沒結果，還有住戶素質
06/27 16:33
→
flute0017 :
不太ok，常常半夜大吵大鬧，我不是住在微笑莊園也會聽
06/27 16:33
→
flute0017 :
到吵鬧聲。
06/27 16:33
好的，謝謝
推
lkdsa :
桃車附近覺得亂欸,空氣市容差車子又多
06/27 16:51
推
zhunkai :
中壢還有一些不錯的(10年左右的)可以找一下，交通也方便
06/27 17:34
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:33:09
推
VVii :
霄裡三不管地帶
根本不是桃園人認知的八德區域
06/27 18:00
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:33:25
→
VVii :
四周都偏僻
聯外狹窄
然後又靠近龍岡地區
請三思
06/27 18:00
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:33:47
推
nash19741 :
八擴重劃不錯，山下街建議你多查查新聞，那邊問題不小
06/27 18:28
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:35:12
→
nash19741 :
，距離差五分鐘這點錢不要白花
06/27 18:28
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:37:12
推
atuf :
靠近龍岡是要注意什麼？
06/27 19:24
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:37:50
→
atuf :
龍岡得罪你？還是前任是龍岡人
06/27 19:24
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:38:41
→
atuf :
霄裡就是八德，是有些人認知狹窄吧
06/27 19:25
※ 編輯: FJU597660557 (180.217.44.17 臺灣), 06/27/2022 01:39:04
→
Yelnats28 :
一個區域本來就會有不同的次分區
→
Yelnats28 :
分區之一
06/27 19:40
→
Yelnats28 :
名字源自於平埔族
06/27 19:40
推
chouvincent :
龜山這邊新建案很多
如果你不考慮棕線跳票的話
06/27 20:17
→
chouvincent :
工作機會多
交通方便
未來不一定會有捷運棕線
06/27 20:17
推
VVii :
笑死
笑a人不知道龍岡部分也是八德吧
06/27 21:45
→
VVii :
硬要把自己跟大南湊熱鬧
房價跟素質騙不了自己的啦
06/27 21:45
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VVii :
多努力
不要一直上ptt
06/27 21:46
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VVii :
autf就是龍岡玻璃心
：）
06/27 21:46
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VVii :
隨便google龍岡就知道評價偏向哪裡
06/27 21:46
推
VVii :
好啦
龍臥高岡
不要生戚戚了
06/27 21:50
推
AAOOXX :
選龜山的啊，15年內應該有，你騎車回新莊還很方便咧～
06/27 22:15
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Yelnats28 :
以原po需求來說
也用不到棕線
06/27 22:54
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Yelnats28 :
延伸線只在規劃階段
06/27 22:59
推
FarkU :
龍安850沒機會，不用想了。
06/27 23:08
推
smallod :
宵裡不要吧
06/27 23:18
推
atuf :
地址在八德區就是八德啊，
06/28 00:22
→
atuf :
只有大湳才有資格叫八德喔？
06/28 00:22
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Fezico :
大概桃園龜山新北林口一樣吧
06/28 00:45
推
n1ke1123 :
推薦
桃園縣府附近的房子，機能不錯
06/28 16:54
推
natsumilynn :
龍安街這邊可以看，或是八德區中華路5巷（龍安街直
06/28 23:31
→
natsumilynn :
直下去就是了），我是住中華路5巷這邊，這邊房價比
06/28 23:31
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natsumilynn :
龍安街便宜一些，因為門牌是八德區。其實中華路這附
06/28 23:31
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natsumilynn :
近都可以看看，去你工作的地方也不遠
06/28 23:31
推
StephonA :
J大的推文其實很中肯，可以仔細看完再做評估
06/28 23:55
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StephonA :
還有某樓，原po
不是新莊通勤，他已經調到桃園了
06/28 23:56
推
oboesoul :
大湳那種地方怎麼有臉開戰XDD
06/30 20:27
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intercourse :
大湳的食物超級難吃,整體的水平相當低
要有心理準備
07/07 19:36
→
intercourse :
人民水平在桃園也是算低落的,下公車常常被撞到重傷
07/07 19:37
推
navydiver :
縣府路上班我建議可以考慮龜山
07/09 06:35