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[新聞] 一表看高雄各區房價！這區跌16%、只剩1字

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作者: yokann (PTT和平大使)

標題: [新聞] 一表看高雄各區房價！這區跌16%、只剩1字

時間: Sat May 24 09:36:13 2025


一表看高雄各區房價！這區跌16%、只剩1字頭


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內文： 高雄近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下，房價迅速竄升，然而，隨著房

市降溫，房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計高雄各行政區平均房

價變化，統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易，結果顯示，近一年僅前鎮區與前

金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，其中又以大寮區最慘，下修幅度高達16.4%

，單價從去年Q1的2字頭，如今只剩1字頭。專家預料，高雄房價短期內應不致出現大幅崩

跌，但將進入一段較長時間的盤整期。


中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄房價出現回檔，推估主要有以下三點原因，首先，

受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動

能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而

拉低整體成交均價；第三，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足

，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟，願意增加讓利幅度

以加速成交。


對於近一年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬

於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產

業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳、個

別預售案甚至上看3字頭。


不過，大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12-16萬元

，新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回

歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏

新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上

。


反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，潘素珍指出，這兩區是南高雄早期開發區域之一

，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主

，因而具備較強的房市支撐力。


另外，從未來發展性來看，前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業

與公共建設紅利持續挹注，也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走

弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。


https://i.meee.com.tw/GhmlCUo.png https://i.meee.com.tw/GhmlCUo.png



心得：以前十幾年前念大學的時候,高雄同學跟我說前鎮區是老窮素質較低在住的

原來現在已經變成了富人區,風水輪流轉啊...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.112.31 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 lucky466 : 肺癌暖市沒人想住了嗎？ 05/24 09:37
→ toto123 : 剛性需求沒哪麼多，何謂剛性 一定要住高雄 又沒房的人 05/24 09:37
→ toto123 : 你覺得實際上有多少??? 05/24 09:38
推 jaricho : 那一定要住三重 又沒房的人有多少？ 05/24 09:42
→ jaricho : 幹話 誰不會講 05/24 09:43
→ toto123 : 樓上超級多，因為台北市新的太貴了 你是傻瓜嗎 05/24 09:43
→ toto123 : 台北它的本質一看就知道 天差地遠 你第一天來房版? 05/24 09:43
→ jaricho : 有多少 講出來一個數啊 05/24 09:43
→ toto123 : 台北市大同士林一堆老公寓總價2000萬 起跳一堆喔！ 05/24 09:44
→ toto123 : 現在汐止跟三重還在漲 漲幅 第一名 跟第二名 05/24 09:44
→ jaricho : 非得要住三重 又沒房的人 你說超級多 有多少 05/24 09:45
→ toto123 : 大台北地區是 高端 中端 低端 所有人都要擠 你要搞清楚 05/24 09:45
→ toto123 : 三重已經是新北一環算便宜的地方了XD 05/24 09:45
→ jaricho : 自己講不出來一個數 05/24 09:45
→ jaricho : 然後再說高雄 幹話王 05/24 09:45
→ toto123 : 怎麼可能有人連這種道理都不知道??哈哈 05/24 09:46
→ toto123 : 大台北地區結構 供需 有很大本質的差異 沒有土地了老宅多 05/24 09:47
→ toto123 : 北部人幾乎幾乎不會南飄 他頂多飄桃園而已ZZ南飄?機率低 05/24 09:48
→ jaricho : 好了啦


台北人都剛性需求要住三重 講不出來一個數 在那 05/24 09:48
→ jaricho : 邊酸高雄 05/24 09:48
→ jaricho : 講話不要越來越走鐘 05/24 09:49
→ toto123 : 我是南部人耶彰化上來台北的 你誤會我了 05/24 09:49
→ jaricho : 哪裡人 干我什麼事 05/24 09:50
→ toto123 : 我只知道三重 汐止漲幅第一 第二名而已 繼續崩潰八 05/24 09:51
推 jaricho : 漲幅多少干我什麼事 05/24 09:52
→ jaricho : 不要幹話酸高雄 05/24 09:52
→ toto123 : 我講很多次了 半導體、電子零組件才佔總就業8趴 05/24 09:55
→ toto123 : 你自己去想想看 這一切都很合理 金龍一緊縮就現行了 05/24 09:55
→ toto123 : 台灣科技新貴是有幾個 自己幻想而已 05/24 09:56
推 bmw530li : 有$愛買不殺價的，才是房價的驅動力，沒錢租房的就只是 05/24 10:00
→ bmw530li : 租房又不會買……XD 05/24 10:00
推 thbygn98 : 居住正義達成了 05/24 10:13
推 alonzohorse : 金龍救救橋頭勇士 05/24 10:22
→ billchang67 : 前鎮區範圍蠻大的 05/24 10:24
推 pika2050530 : 所以三重剛性到底有多少，我也好奇XD 05/24 10:25
推 darkholy : 現在是流行詐騙新貴 05/24 10:26
→ darkholy : 詐騙從業人口直逼台積電了 05/24 10:27
推 sernidle : 高雄真的空氣超差 大寮還一堆低端慣老闆工廠 啥科技業 05/24 10:30
→ sernidle : 都沒 05/24 10:30
推 vashwu : 高雄就很爛了。再酸下去要他們怎麼活 05/24 10:33
→ jerrylin : 一字頭建商會寧可爛尾嗎 05/24 10:34
推 yousking : 推個西瓜都能上的暖市，完全不意外 05/24 10:35
→ jerrylin : 我建議先環島一圈


實際走一趟看覺得哪個縣市才適合居住 05/24 10:37
推 pigpeachegg : 三重這幾年的確是人口移入愈來愈多啊,馬桶哥這點是沒 05/24 10:37
→ pigpeachegg : 說錯 05/24 10:37
→ pigpeachegg : https://i.imgur.com/WeXy50A.jpeg 05/24 10:37
→ jerrylin : 都帶著主觀吵只是各說各話 05/24 10:38
→ jerrylin : 應該要想


有哪邊好到我願意搬過去


那邊才可能會漲 05/24 10:38
→ jerrylin : 而不是一直想


我住這邊 所以這邊會漲 05/24 10:38
→ pigpeachegg : 但比較有趣的是戶數增加不少,三重實際人口倒是沒增加 05/24 10:45
→ pigpeachegg : 什麼 05/24 10:45
→ pigpeachegg : https://i.imgur.com/AyjSWu7.jpeg 05/24 10:45
噓 wattter : 高雄就真的爛地方，什麼都是用吹的，然後我也買高雄 05/24 10:46
推 jaricho : 所以台北超級多人想要住進去三重 但又沒房 超級多人有多 05/24 10:48
→ jaricho : 少？ 05/24 10:48
推 snowbox : 新房還是貴不肯降，林園區表示？ 05/24 10:51
噓 chrischang : 鄉下到不行的大寮還有捷運站...中央也太噁心 05/24 10:59
推 kusomanfcu : 我以為買房很簡單當然是找出來你覺得看起來莫名奇妙 05/24 10:59
→ kusomanfcu : 整天 哭的巨嬰住哪 然後 然後避開那些地方 05/24 10:59
→ clamperni : 這不是ceca最看好的大寮嗎 05/24 10:59
→ kusomanfcu : 避開 89 傻鳥 蠢草 他們自住和老家 然後 你的房就不怕 05/24 11:00
→ kusomanfcu : 跌了 05/24 11:00
→ kusomanfcu : 找出他們老家和自住在哪裡就對了 05/24 11:01
推 kusomanfcu : 還有狂韓粉 05/24 11:02
→ kusomanfcu : 買屋擇鄰 孟母需有三千萬 05/24 11:03
推 as6633208 : 肺癌市 好粗暴xD


不過依邏輯來看啦..至少聰明的有錢人 05/24 11:06
→ as6633208 : 不會願意花錢得肺癌吧... 05/24 11:06
推 dick929 : 不知道有沒有高雄空氣品質的數據 05/24 11:12
推 dick929 : 興達電廠是燃煤發電的，我對高雄人表示感恩 05/24 11:14
推 jaricho : Google查了一下 肺癌2020各縣市發生率排名 05/24 11:16
→ jaricho : 第十名 台北市 第十一名 新北市 第十二名 高雄市 05/24 11:16
→ jaricho : 更正 第十二名 連江縣 第十三名 高雄市 05/24 11:17
推 thbygn98 : Wow台北肺癌贏高雄了 05/24 11:18
推 lusifa2007 : 說出事實也可以崩潰是哪招 高雄跟台北比較是什麼義和 05/24 11:18
→ lusifa2007 : 團思考 05/24 11:18
推 thbygn98 : https://i.imgur.com/mlGNa02.jpeg



2024 聽說新竹空 05/24 11:20
→ thbygn98 : 氣好xd 05/24 11:20
推 thbygn98 : 有點意外啊，沒想到肺癌市排不進前十 05/24 11:23
推 dick929 : 要比較，應該從核三停機之後，等著瞧吧 05/24 11:26
→ dick929 : 反正我在台北吹冷氣的時候，心裡頭是感謝高雄人的 05/24 11:27
推 thbygn98 : 核三停不停跟台北人癌症有什麼關係 05/24 11:28
→ thbygn98 : 你怎麼不告訴我為什麼台北新竹癌症要怎麼下降 05/24 11:29
推 dick929 : 謝謝高雄人的付出 05/24 11:29
推 as6633208 : 看看那數據南部橘一片...xD 用最簡單的人機料法環來分 05/24 11:31
→ as6633208 : 析，北部區域分佈大多零散，發生原因大概是在人，也就 05/24 11:31
→ as6633208 : 是壓力太大的關係，其實就是個案。而南部區域，分布就 05/24 11:31
→ as6633208 : 是相近嘉義台南這塊，而高雄離台南很近，北部可能只是 05/24 11:31
→ as6633208 : 個案，而高雄很可能是環境系統性風險xD 05/24 11:31
推 freeflying : 前鎮區什麼時候變成富人區了 05/24 11:32
推 thbygn98 : 很奇怪，台北人不願正面面對自己得肺腺癌機率的事實xd 05/24 11:32
→ thbygn98 : 憂國憂民 05/24 11:32
→ freeflying : 主要是因為最近一直有新建案在賣 05/24 11:32
→ thbygn98 : 彰化雲林那邊有石化，那個才是系統問題吧 05/24 11:33
推 payneblue : 小港為什麼跌那麼多 ？前鎮應該就單純吃到亞灣的題材 05/24 11:33
推 dick929 : 高雄是台灣最宜居城市，我願意為高雄人說好話，因為你們 05/24 11:34
→ dick929 : 值得，謝謝你們 05/24 11:34
推 thbygn98 : 你感謝高雄也不會改變你得肺腺癌機率啊 05/24 11:35
→ as6633208 : 看看空品pm2.5 aqi數據...歷史平均也是嘉義台南高雄危 05/24 11:36
→ as6633208 : 險一片，哀，不願意面對環境空污風險的，很可能不是北 05/24 11:36
→ as6633208 : 部，是南部xD。當然不排除南部人因為空污環境，而演化 05/24 11:36
→ as6633208 : 出對空污耐受度較強的肺臟，但這只for南部空污變種人， 05/24 11:36
→ as6633208 : 不for台灣正常人好嘛'_' 05/24 11:36
推 pigpeachegg : 高雄空氣品質本來就很差啊 05/24 11:38
→ pigpeachegg : https://i.imgur.com/8xiV7TB.jpeg 05/24 11:38
推 shenru : 某蟾蜍嚇到趕快來幫高雄洗地 笑死 05/24 11:39
→ pigpeachegg : https://reurl.cc/4LazjV 05/24 11:39
噓 jinso7410 : 記住那些說便宜就不會跌的ID 05/24 11:40
→ shenru : 繼續變種力抗暖市空汙 05/24 11:40
→ leonidass : 北部是因為一直下雨空氣才好吧 05/24 11:40
→ pigpeachegg : 真的不用來找北部打,數據是洗不出來的 05/24 11:41
→ pigpeachegg : https://reurl.cc/kn2xmq 05/24 11:41
→ pigpeachegg : https://i.imgur.com/QPm6ulU.jpeg 05/24 11:42
推 as6633208 : ”更有患者因此放棄治療。過去在診間曾遇過，不少患者 05/24 11:43
→ as6633208 : 光回診車程奔波就長達1小時，總讓患者大嘆「好辛苦」” 05/24 11:43
→ as6633208 : 蛤，放棄治療通報就-1了...這，我以為高雄是因為空污基 05/24 11:43
→ as6633208 : 因突變出耐受力較強的肺臟，空屋變種人比較多，結果是 05/24 11:43
→ as6633208 : 放棄治療人...蛤，太慘了吧'_' 05/24 11:43
推 thbygn98 : 19年新聞xd 當年還有核三一號機 05/24 11:44
→ aloness : https://i.imgur.com/N2lp7Ig.jpeg


前鎮現在就亞灣 05/24 11:59
噓 AlarmAlarm : 房蟲說這張表只看前鎮 房蟲又贏 05/24 11:59
推 SCLEE5566 : 不管啦，房板房蟲只會贏、不會輸 05/24 12:12
→ teller526 : 有人被戳到點嗎 大台北地區買房需求一定比高雄強這有 05/24 12:17
→ teller526 : 什麼好崩的 05/24 12:17
→ teller526 : 不過看這張表苓雅區有跌這麼多？ 05/24 12:17
推 lolpklol0975 : https://i.imgur.com/IMX6B5I.jpeg 05/24 12:20
推 jeffsu : 南部就空氣污染嚴重 給港仔跟傻鳥住的 05/24 12:33
→ jeffsu : 只能買便宜的地方住 房價連苗栗都輸了 05/24 12:34
推 BraviaX95j : 肺癌城市還想立牌坊？ 05/24 12:35
推 niniikoski : 亞灣離南部電廠很近 下方還有大林電廠燃煤燃氣機組， 05/24 12:39
→ niniikoski : 後續再新增兩部燃氣 05/24 12:39
推 YangChang : http://i.imgur.com/MQm65wc.jpg 05/24 12:43
→ YangChang : 前幾天看到的廣告，高雄鄉下四千多萬，還敢看不起高雄 05/24 12:43
→ YangChang : ？ 05/24 12:43
推 antigidu : 金龍哥很滿意 05/24 12:48
推 Alkaline865 : 三重馬桶就愛無中生有自己腦補來黑 連高雄都淪陷了 05/24 12:56
推 Airfoil : ceca ：橋頭會炒到65萬 向台北120萬看齊。 05/24 13:02
推 newgo1776 : 高雄這兩年空氣變好很多，不然我以前也不知道鳳山空氣 05/24 13:02
→ newgo1776 : 好的時候是可以看到大武山 05/24 13:02
推 weather12 : 認真問，這個數據也沒有說轉移棟數，也沒有說轉移 05/24 13:03
→ weather12 : 的屋齡比例，以大寮為例，如果是低價的物件較以往 05/24 13:03
→ weather12 : 熱賣，全部平均不就是單價會下降，不代表新成屋的 05/24 13:03
→ weather12 : 價格跌16%對吧 05/24 13:03
→ weather12 : 用這個簡單的表直接說跌16%是不是還不夠嚴謹？ 05/24 13:05
推 TargaryenWay : 北七喔 一字頭是拿多老的老屋在講 05/24 13:06
推 twin2 : 漲的時候不會追究是不是作價，跌的時候倒是嚴謹起來了，呵 05/24 13:07
→ twin2 : 呵 05/24 13:08
推 a951l753vin : 總之還是謝謝政府作為讓台灣有冷氣吹 05/24 13:10
推 ceca : 阿龍,救救!! 05/24 13:10
推 F1239810 : 高雄近期排定投資的各種建設....說台灣第二名，沒人敢 05/24 13:17
→ F1239810 : 說第一名吧!! 05/24 13:17
推 lukesama : 可以酸三重就是不能酸高雄？ 05/24 13:22
→ lukesama : 別反串了你 噁爛雙標 05/24 13:22
推 weather12 : 有空空在悲憤了，唉唉 05/24 13:29
→ asdzxc001 : 台男呢？沒跌？ 05/24 13:32
推 weather12 : 如果房價往下是政府整體期望，至少提供一些有力的 05/24 13:36
→ weather12 : 確切數字吧，比如新案的成交價確實同步往下，中古 05/24 13:36
→ weather12 : 屋也比往年成交價更差，用這種表格解讀是要給誰交 05/24 13:36
→ weather12 : 代，然後民眾下現場議價發現根本沒甚麼便宜到，意 05/24 13:36
→ weather12 : 義何在 05/24 13:36
推 eupa1973 : 別替我擔心，因為還是大賺 05/24 13:54
→ MTKer5566 : 空氣差、肺癌，怎麼沒有觀音呢 05/24 13:57
推 lovefisk : 高雄合理啊 05/24 13:59
→ njunju : 我親戚大概2016在大寮還可以200萬買10多年透天 05/24 14:02
推 fireheart988 : 高雄都心就看輕軌環內 前鎮剛好吃到一些 05/24 14:09
推 p47603986 : 高雄房子好便宜 05/24 14:21
推 kenkuo1688 : 這種把新舊mix在一起的...蠻沒有參考性的 05/24 14:27
推 zebirlin : 有高雄房蟲玻璃心被破防膩? 生氣氣 XD 05/24 15:35
噓 FcuKobe : 其實大坪頂住透天真的蠻爽的 同樣的錢市區只能買三房 05/24 15:39
→ chouvincent : 電廠偷偷開燒 肺腺癌很可怕的 05/24 16:00
→ chouvincent : 有醫生中壯年就得到了 沒多久GG 05/24 16:00
推 eupa1973 : 難怪台北市都沒蓋電廠 05/24 16:36
推 bornwinner : 中都以前還是殯儀館勒 05/24 16:43
推 gghank : 高雄就真的鳥啊 有本事誰不想離開喔 蠢 05/24 19:08
推 tenkaakido : 看到傻青鳥在跳腳，高雄市民主聖地不給酸的哦。不給酸 05/24 20:19
→ tenkaakido : 就自立自強靠自己把欠債還清啊！鼻要整天中央八成、中 05/24 20:19
→ tenkaakido : 央錢瞻補助。說空空巨娃高雄市才真巨娃。 05/24 20:19
推 eupa1973 : 賺大錢，爽 05/24 20:48
推 backpacker18 : 板上好幾個高雄仔不是很愛吹高雄漲幅全台第一 05/24 21:02
→ backpacker18 : 人跑去哪了 05/24 21:03
推 jeffsu : 高雄漲到輸給苗栗 超可笑 05/24 21:09
推 PoloHuang : 高雄房子真的太便宜 05/24 21:56
推 chrischang : 是便宜還是不值錢? 05/25 00:32
→ aloness : 有啊，這串有出沒在推文裡 05/25 01:33
推 bettybuy : 北高雄東西比較不好吃 05/25 12:41
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