home-sale / PTTBBS 推薦

[請益] 璞真建設客變

看板: home-sale

作者: jack191919 (jack191919)

標題: [請益] 璞真建設客變

時間: Sun May 25 10:51:34 2025



最近在做客變遇到以下問題:

1. 電箱加大只能加大一級, 多加6P，

因使用歐規電器(蒸爐、烤箱、洗衣機、烘衣機、瞬熱飲水機、全熱交換器)，

大部分是220V專迴，建商不給在加大電器箱，建議改用110V電器或者220V迴路合併

但是我怕會有用電安全疑慮

2. 全熱交換機屋內沒有預留穿樑套管，只有對外的牆有預留套孔，

客變不能預留全熱穿樑套管

3. 兩房一衛的格局,冷氣排水只有留一個總排在浴室的牆邊,客餐廳和房間沒有預留排水口

建商不給預留冷氣排水孔，

這樣只能裝吊隱冷氣，不能裝壁掛冷氣?


第一次買預售屋客變，請問以上是合理的嗎? 有辦法要求建商修改?



--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.114.56 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 abyssa1 : 璞真的建案有兩房的喔？ 05/25 11:19
推 abyssa1 : 現在很多建商完全不給客變啊 其實沒有請求權基礎 05/25 11:24
推 SouthEast62 : 建商跟台電申請的電盤有尺寸上限，超過的要另外再 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 單獨申請變更審查程序非常複雜，所以通常客變時頂 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 多容許將備用的空閘用到滿。我之前客變時也是遇到 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 迴路用完再也無法增加的困擾，解決方法就是將一些 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 電器不太可能全部同時啟用的插座迴路，或是實際上 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 會使用的電器都是小功率設備的插座（我在客變時在 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 屋裡多加了好幾十個插座，大家都是預留給手機充電 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 器、電扇這類移動式的小東西，但營造廠再計算時都 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 是假設每個插座電流都開到最大的極限狀態，太保守 05/25 11:29
→ SouthEast62 : ）暫時只留管或留線不接盤，到時室裝時再由電工接 05/25 11:29
→ SouthEast62 : 上。 05/25 11:29
推 nthomas : 宇見？穿樑會影響結構，當然不會準 05/25 11:33
推 nthomas : 電箱入上面有能人說明了，排水你要問問看設計師吧 應該 05/25 11:35
→ nthomas : 也能壁掛 05/25 11:35
推 SouthEast62 : 我們的營造廠允許在客變時預留穿樑，所以有先跟設 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 計師簽客變協理的合約，先規劃好空間圖與空調設備 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 預留的位置，再根據這些配置設好了穿樑管。以前沒 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 買過預售屋不懂，現在才知道要自住的房子，客變時 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 允許的變更幅度其實也是預售屋很重要的一個考量點 05/25 11:51
→ SouthEast62 : ，但很少人留意到或在意。像茂德那種「量販型」的 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 建商幾乎什麼更動都不允許，頂多室內隔間留或不留 05/25 11:51
→ SouthEast62 : ，但好的建商還允許牆壁移動位置、穿樑管、甚至聽 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 說同棟其他戶別還有人廁所整個換位置的（但只允許 05/25 11:51
→ SouthEast62 : 廁所的新位置以墊高地面的方式提供走管）。 05/25 11:51
推 veter : 我不買會接受客變的預售，之前不就有樓上的衛浴客變到人家 05/25 12:04
→ veter : 的臥室上面還漏水 05/25 12:04
→ veter : 輕隔間的牆本來就可有可無，現在很多建商都蓋好叫你自己隔 05/25 12:05
推 jeffsu : 好爛的建商 05/25 12:36
推 wseedw : 都很正常 05/25 13:31
→ wseedw : 允許改衛浴位置的建商才不叫好建商，罔顧其他樓層權益 05/25 13:32
推 Ironcc : 同意樓上說的，允許幅度太大其他樓層的權益在哪 05/25 13:39
推 clecer : 很少可以客變濕區的 05/25 13:51
噓 LiebeLion : 當然合理 05/25 13:51
→ LiebeLion : 客變只是給點方便又不是要順著你 05/25 13:52
推 tenorlan : 電的上限每戶就那麼大 不太可能因為你去增加 05/25 15:09
推 SouthEast62 : 不是呀，客變濕區只允許墊高，就是考慮到不影響其 05/25 15:19
→ SouthEast62 : 他樓層呀，而且我連室內退地磚都被要求補錢全室補 05/25 15:19
→ SouthEast62 : 做一層防水（要求的原因是之前發生過退地磚的戶別 05/25 15:19
→ SouthEast62 : 交屋後沒有裝修使用，結果風雨大打入室內影響樓下 05/25 15:19
→ SouthEast62 : ），連浴室都移位置的怎可能不要求客戶補錢做防水 05/25 15:19
→ SouthEast62 : ？ 05/25 15:19
推 Delirium : 可以看一下預售的合約，通常裡面會明確說明可以變更的 05/25 15:30
→ Delirium : 地方和範圍 05/25 15:30
推 minikai : 通常客邊都是水區大小只能縮小不能擴大或移動，因此防水 05/25 15:37
→ minikai : 跟管線移動很麻煩 05/25 15:37
推 jeffsu : 沒預留穿樑套管 都民國幾年了 就真的爛 之後用不是更傷?? 05/25 16:14
推 abyssa1 : 沒留穿梁套管你就是走梁下或是櫃體上方啊 05/25 16:42
→ abyssa1 : 最好有裝潢公司敢自己幫你穿梁啦 05/25 16:42
推 morrischip : 預留穿樑套管若非統一規劃而是能透過客變的 買方要特 05/25 17:35
→ morrischip : 別注意 這涉及結構安全疑慮 05/25 17:35
推 lusifa2007 : 兩房一衛這麼搞剛 你要住一輩子？ 05/25 18:49
推 SouthEast62 : 客變時沒預留之後就無法自己施作，只能犧牲高度走 05/25 18:56
→ SouthEast62 : 樑下。但是也不要危言聳聽，穿管就是在樑身中段有 05/25 18:56
→ SouthEast62 : 一個樑上半段受張力很小的區域，預先埋套管之後再 05/25 18:56
→ SouthEast62 : 灌漿，只要穿過的管徑在法規允許的尺寸以下根本沒 05/25 18:56
→ SouthEast62 : 有安全疑慮，事後自己亂铣的才是最危險的行為。 05/25 18:56
推 zzyzx : 寶佳連客變都不能 就看建商 05/25 21:29
→ kyova : P數不夠還可以解決。裝修時自己外接電箱，讓電工幫你算好弄 05/25 22:22
→ kyova : 好。電流上限比較難解決，但通常是P數不夠。 05/25 22:22
→ kyova : 之前我也遇過類似問題，最後室內設計公司想了一些備案。 05/25 22:23
→ kyova : 沒預留真的很麻煩... 走樑下或櫃體上的確是折衷辦法。 05/25 22:27
→ kyova : 水區只能縮小不能變大。只有透天才有機會讓你動...當然你要 05/25 22:28
→ kyova : 自負後果。但透天至少砸錢能解決問題...裝修會做的比建商 05/25 22:28
→ kyova : 的更嚴謹細緻。 05/25 22:29
→ allcliche : 只覺得第三點不合理。理論上應該 05/26 01:16
→ allcliche : 客廳和每個房間牆上要預留冷氣排水 05/26 01:16
→ allcliche : 口。格局PO上來標示冷氣排水位 05/26 01:16
→ allcliche : 置會比較好討論 05/26 01:17
→ MTKer5566 : 完全不給客變^^ 05/26 02:34
推 eddie0729 : 前兩個建商都算合理 05/26 08:48
推 ftcy0118 : 樑穿孔是需要結構補強和重新計算的，建商預售時給做很佛 05/26 09:30
→ ftcy0118 : 啊。上面說廁所不給移是不好的建商更好笑了，沒聽過裝潢 05/26 09:30
→ ftcy0118 : 時改衛浴位置的嗎？你相信建商做的防水還是你鄰居找的裝 05/26 09:30
→ ftcy0118 : 潢工班做的？好的建商敢幫你做後續有問題肯定是找他啦 05/26 09:30
推 jc761128 : 水區還給動的 真的鳥 每一間都改 你還怎麼蓋 05/26 09:48
推 Colaman : 3 真的不合理啊 05/26 10:53
推 Colaman : 3 不只是不給客變不合理，是一開始的規劃就不合理 05/26 10:53
→ Goog1e : 客變本來就是建商說了算 不能改的到時候裝修自己處理就好 05/26 11:17
→ Goog1e : 冷氣排水的部分 要看格局圖才能判斷 用講的都不準 05/26 11:18
隱私權政策