Re: [閒聊] 還有投資客嗎？
看板: home-sale
作者: jamo (hi)
標題: Re: [閒聊] 還有投資客嗎？
時間: Mon May 26 06:29:34 2025
這波死傷慘重的投客有兩類
1:玩紅單預售的,這波是政策針對戶,死最慘
2:玩老屋改裝後出售的,被波及到,有點倒楣,算是Collateral Damage
我看到市場上剩下的投客剩兩種
一種是手骨粗,改玩長期或者本來就是以投資置產為主的
一種是改玩怪案子,例如不點交,分割,產權不清等
但是投客總數比起全盛期大概只剩10~30%
普通的菜籃投資客算是全軍覆沒
這波爽到誰呢?
理論上管制流動性,爽的人有兩種,
一種是本來就要買房的自住客
他們手腳快點,以前專屬投客的A案有機會撿到
一種是可以克服管制的,例如錢多的投客
就可以長期持有吃完整段魚身魚尾
倒楣的人有兩種
一種前面說了,就是短期投客
另一種就是缺錢的屋主,特別物件不是主流的那種
由於缺乏短投客的流動性,所以會導致物件要換手的時候,要付出龐大的交易成本
以前急售可能行情九折甚至九五成折就有短投接手,現在可能要更便宜
你問我好不好?好與不好是看人的
我只能說對資產階級是好的,因為准入門檻又更高了,對手更少
但對於懂得,且正在操作不動產提升資產位階的普羅大眾就~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 05/26/2025 06:30:04 ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 05/26/2025 06:36:32
推
hmbay :
推j大
05/26 06:59
推
Mithra :
可能就剩低槓桿包租公
回到租售比估價的狀態
05/26 07:27
推
a386036 :
價格不會死。流動率會死透
05/26 07:32
推
a951l753vin :
我想到的是現在買來放5年後再賣
房價上漲後原預設族
05/26 08:05
→
a951l753vin :
群也換
現在的低總未來不是低總
05/26 08:05
推
KrisNYC :
長期持有也是沒人喜歡難出租一直扣血負現金流吧
05/26 08:16
→
KrisNYC :
一些重劃區外圍幾千戶
核心區域都有空租件了
05/26 08:17
→
KrisNYC :
外圍真的降到核心7折租金就能快速租出去嗎?
05/26 08:18
→
KrisNYC :
假定可以
七折租金能打平原始的金流計算嗎?
05/26 08:19
→
KrisNYC :
自住的跟老屋拿習慣的應該感受不深
05/26 08:20
→
KrisNYC :
這兩三年交屋的
我怎麼看那個稅金跟管理費
05/26 08:20
→
KrisNYC :
都不是一般受薪會覺得空著沒差隨手繳掉的金額
05/26 08:20
推
paunch :
空空：政府都沒有打炒房
05/26 08:47
→
rig2121 :
紅單很早就沒了這波都是玩換約，但2023也禁止了
05/26 08:50
推
quiet93 :
房貸利息+稅金+管理費，會不會隨手繳掉是看預期
05/26 08:50
→
quiet93 :
一年房價就漲20趴，隨手繳掉有什麼關係，反正賣掉就好了
05/26 08:51
→
quiet93 :
政府沒辦法打房價，但是可以把供給打出來
05/26 08:51
→
quiet93 :
房子一直蓋，結果都沒有到市場上出租，這才是最不好的結
05/26 08:52
→
quiet93 :
果
05/26 08:52
推
quiet93 :
連高薪族都認真考慮要把房子出租了
05/26 08:55
→
sam21sam21 :
遇到冷盤期，外圍屋主都忘記自己的房子也會老
05/26 08:56
→
sam21sam21 :
跑去外圍的，不就是喜歡新房？
05/26 08:56
→
sam21sam21 :
就是傻傻把一堆人騙出去，再讓他們被套啊
05/26 08:57
→
sam21sam21 :
都幾次了，老區雖然被笑漲幅少，長久來看反而好
05/26 08:57
→
sam21sam21 :
遇到特定事件，例如輝達，根本穩又爽
05/26 08:58
→
sam21sam21 :
重劃區真正贏家是建商跟地主，屋主只是順便賺
05/26 08:58
→
sam21sam21 :
不知道現在資金卡在外圍，然後看老區穩穩漲的人
05/26 08:59
→
sam21sam21 :
會有怎樣的心情？馬太效應就是這樣來的
05/26 08:59
→
sam21sam21 :
讓我不禁想到那個厲害的Bla大，只能感恩他
05/26 09:00
→
sdhpipt :
老屋改造出售
我在台北看起來還是活得很好啊
總價不要太
05/26 09:03
→
sdhpipt :
誇張的話
出售的時程也不算太久
一兩個月就下架了
05/26 09:03
推
slluu2 :
恭喜
05/26 09:06
推
tenkaakido :
尼不要說輝達飛到台北，本來傳說是飛到外圍林口哦。飛
05/26 09:10
→
tenkaakido :
到林口的消息一傳出來買台北的也沒法反應及反駁被按在
05/26 09:10
→
tenkaakido :
地上磨擦。
05/26 09:10
推
twin2 :
流動率死了你怎麼迎來下次大漲，沒有大漲機會誰要投資房地
05/26 09:28
→
twin2 :
產，房地產沒流動率遲早得以價換量
05/26 09:28
推
s26492755 :
成交量少誰說一定以價換量
其實投資客的數量沒你各位想
05/26 09:47
→
s26492755 :
的那麼多
尤其在這幾年都在掃不安定籌碼出去
05/26 09:47
→
s26492755 :
要玩增值件的本來就要能扛住debuff在身上
走出租件的要
05/26 09:48
→
s26492755 :
垮更難
05/26 09:48
推
s26492755 :
是說如果沒信用管制
我的老十不知道得等多久才會有機會
05/26 09:52
→
s26492755 :
老九跟老十隔快一年半
現在走掛四反而是種優勢
05/26 09:52
→
s26492755 :
但可惜我這還是供給太少
上次撿斷頭2019的事惹
口憐
05/26 09:52
推
maxboy06 :
重劃區租不掉壓力很大啊
又不是每個人都可以空著繳房貸
05/26 10:00
推
tenkaakido :
錢撒那麼多要是斷頭就出大事了
05/26 10:11
推
bustinjieber :
目前長期置產還要有合格報酬率
05/26 10:17
→
bustinjieber :
只有
1.老屋出租等補漲
2.
長工期預售
05/26 10:18
推
s26492755 :
你拼增值本來就該考慮空租
沒有那麼好的事
05/26 10:36
→
s26492755 :
而且拼增值2-3房掛車位又新房的話
你出租投報本來就不
05/26 10:37
→
s26492755 :
會好看
05/26 10:37
→
s26492755 :
要拼增值要有話題要有建設要有素地能開發
租客一般不會
05/26 10:38
→
s26492755 :
跟你拓荒
05/26 10:38
→
s26492755 :
但增值拼起來很可觀的
本金都不知道翻幾番去
05/26 10:39
推
rgbff :
自住客也沒什麼好爽的，價錢都被新青安拉高了
05/26 10:39
推
s26492755 :
小換大比較容易
除非只考慮現金買
05/26 10:41
推
twin2 :
老屋現在也不好賣，一堆重劃區在競爭，你說地點好又大，可
05/26 10:47
→
twin2 :
是年輕人喜歡氣派大廳跟有人代收，之前預售隨便賣反正只是
05/26 10:47
→
twin2 :
賣夢又沒有實際成屋進入市場，供需隨便一張嘴在講，結果幾
05/26 10:47
→
twin2 :
年前拉高價格的預售屋現在大量成屋進入市場競爭租屋或是賣
05/26 10:47
→
twin2 :
房
05/26 10:47
推
askachage :
推
05/26 10:47
推
zpf2005 :
設法讓自己資產往上一階，是抵抗奇怪政策風險的最好方法
05/26 10:54
推
askey :
問題就是在基期~20>>40很容易，但40期待60嗎？
05/26 10:57
推
taylorabc :
好奇就算可以玩的起長期的投資客，現在時間點的房價買
05/26 10:59
→
taylorabc :
下去真的有賺頭嗎
05/26 10:59
推
s26492755 :
每年都在買
你說呢
要討論的是賺多少吧
05/26 11:09
推
twin2 :
先說地點跟物件類型吧，區域差異很大
05/26 11:16
推
s26492755 :
房子持有長期勝率真的很高
以前樂居把短期的也算進去
05/26 11:36
→
s26492755 :
勝率都還有83%
05/26 11:36
→
s26492755 :
只是很多股神幣神瞧不起這樣的投報
05/26 11:37
推
quiet93 :
看勝率幹嘛，你長期持有定存，勝率100趴阿XD
05/26 11:42
推
childeviler2 :
房地產租報比放進去做長期的，很難輸啦，股神都很
05/26 11:46
→
childeviler2 :
喜歡短時間分出勝負
05/26 11:46
→
sam21sam21 :
之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人
05/26 11:52
推
s26492755 :
拿定存就是抬槓了啦
沒5%以上誰要碰何況真的做起來每年
05/26 11:52
→
s26492755 :
都有10%
05/26 11:52
推
s26492755 :
不然買個儲蓄險也是穩贏
但就贏的不夠
05/26 11:59
→
s26492755 :
風險跟報酬成正比
自己去斟酌抓到什麼程度
05/26 12:00
推
licklabium :
怎麼不用看勝率?真正的投報率是要考慮勝率的啊
05/26 12:10
→
JKjohnwick :
反正應該跟台南沒什麼關係，台南繼續等
05/26 12:19
推
s26492755 :
她說的是只看勝率
定存最贏
但真要槓的話
你要確定本
05/26 12:19
→
s26492755 :
國貨幣不會崩潰耶
05/26 12:19
→
s26492755 :
但那個比你各位出門被車撞的機率還低就是了
05/26 12:19
噓
RealID2018 :
真正的投資客都去玩區段徵收了，誰在那邊一棟一棟買，
05/26 12:20
→
RealID2018 :
太慢
05/26 12:20
→
RealID2018 :
非都計農地根本不受央行管制
05/26 12:21
→
RealID2018 :
每件都貸到8成以上
05/26 12:22
推
shuichia :
奈米投客小弟這幾天又買了一間臺北低總破公寓，投報3.5%
05/26 12:27
→
shuichia :
正在談都更，最近受限貸影響一堆投客都被卡，價格又回
05/26 12:27
→
shuichia :
落到甜甜價了
05/26 12:27
→
shuichia :
屋主有急迫賣房需求的，用力砍就對了
05/26 12:27
推
licklabium :
真要說，長期持有0050(五年以上)勝率也接近100%
05/26 12:28
→
licklabium :
長期持有房地產，勝率也是接近100%
05/26 12:28
推
s26492755 :
投資工具都沒毛病
有問題的是人
05/26 12:29
推
alanbread :
昨天下一棟整棟公寓，本來不是很想出，仲介一直說分財
05/26 12:29
→
alanbread :
產叫我用力砍沒關係，砍了快1000萬請他去試試看
05/26 12:29
→
s26492755 :
房子搞到賠售的也不是沒有
05/26 12:29
→
alanbread :
真讓我買到我也沒在怕賣不掉，隨便整理輕鬆賣就好了，
05/26 12:30
→
alanbread :
現在很難去追高利潤了，有賺就跑
05/26 12:30
推
shuichia :
樓上手骨好粗@_@
他們幹嘛不分層賣就好居然想整棟賣？一
05/26 12:33
→
shuichia :
定砍爆啊
05/26 12:33
推
alanbread :
我本來也想談分層，但屋主堅持要整棟賣
05/26 12:47
推
sdhpipt :
整棟買下來可以自己增設電梯變身華廈
XD
05/26 13:00
推
alanbread :
沒辦法，它是雙併的
05/26 13:49
→
s26492755 :
關係不好趕快賣賣分錢走人吧
05/26 13:54
→
s26492755 :
我2019撿的是心情不好要離開台北傷心地
要趕快賣賣
仲
05/26 13:55
→
s26492755 :
介自己剛買一間不夠現金才輪到我
真的有出有中
05/26 13:55
推
licklabium :
能買下整棟公寓，手骨應該真的很粗，厲害
05/26 14:03
推
s26492755 :
想當年新莊整棟公寓法拍也要3000
05/26 14:07
→
s26492755 :
而且那時候代墊在轉貸沒那麼普及
05/26 14:08
→
jemdogdog :
所以長線投資才是王道
05/26 16:57
推
licklabium :
長線投資是拉高勝率最簡單的方法，但是速度就是慢
05/26 19:14