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內文：輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍！兩派誰購屋實力強？2330撐「西台灣」：
NV墊高精品宅天花板
Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年5月26日 週一 上午10:11
文／Angela】隨著AI晶片巨擘輝達（NVIDIA，簡稱ＮＶ）宣布台灣總部落腳台北市北投士林
科技園區（北士科），房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮，儘管輝達在台員工數僅約180
0人，與台積電（2330）的8萬大軍有懸殊差距，但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年
薪，勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利；相較下，台積電以西半部五大科學園
區為中心擴廠，帶動人口移入與自住需求，為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。
輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需
「台灣不僅是AI晶片生產重鎮，也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者
，台灣在AI新世代浪潮中，已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Comput
ex上的一席話，再度把台灣推向世界舞台，奠定世界矽島的戰略地位，宣布總部進駐「北投
士林科學園區」（簡稱北士科），也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關
鍵字。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，全球AI霸主輝達在台布局，因產業型態以IC設計為主，無
晶圓廠（Fabless）營運模式，適合將總部設於發展成熟都會區，可望帶動高端都會型房市
效應；而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部，以往屬於房價基期較低縣市區域，加上二、三年
前台積熱潮興起時，正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境，自然帶動廠區周邊
房價補漲的剛性需求效應。
細究兩大科技巨頭對台灣房市擴張影響，輝達插旗北士科，儘管在台僅約1,800名員工，卻
因平均年薪高達720萬元、吸引大量國際供應鏈進駐，直接拉抬周邊辦公與住宅市場行情，
如今北士科第一排住宅單價直逼125萬元起跳，也可望帶動石牌、北投、天母等成熟舊市區
買氣回溫。整體而言，輝達效應雖屬辦公型聚落，卻有望成豪宅市場點火者，撐高台北市高
價宅天花板。
而台積電作為全球晶圓代工龍頭，最大優勢是擁有超過8萬名員工，且平均年薪約300萬元，
其設廠重心遍布新竹、台中、台南、高雄等中南部地區，工程師族群多以自住為主，購屋屬
於剛性需求，可帶動當地生活圈發展與交通建設補強，「台積宅」並非靠炒作題材，而是實
質買氣撐盤，形成房價穩健成長動能。
「房價本來就是比較出來的，有明確區域利多，自然能帶動信心與成交量復甦，甚至成為點
燃房市的火柴。」新理想廣告總經理黃正忠表示，屬於研發與總部型態的輝達，雖難帶動大
量就業潮，卻可能在短期內點燃高資產族群的購屋信心，未來對石牌、天母、三重、蘆洲等
鄰近區域也有擴散效應，在房市利空消息頻傳半年後，成為市場重啟動能的第一道曙光。
黃正忠也發現，隨著台積電所在的新竹大本營，指標熱區關埔重劃區因總價動輒破4000萬元
，受到信用貸款管制影響，交易量明顯停滯，甚至連前一波投資客瘋搶的高雄楠梓也面臨成
交窒息困境。他直言，目前房市最大問題不是沒人想買，而是「買不起」、「貸不到」，他
呼籲中央應鬆綁換屋限貸、調降準備率，讓有實質需求的自住客能安心進場，否則真正受傷
的不是投資客，而是首購與自住族群。
代銷龍頭持平常心看待 房市需求尚未獲得滿足
「 房地產的發展還是要回歸總體經濟層面，單一企業的設點對房市影響較難以評估。」代
銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為，輝達的商業模式畢竟不像台積電，後者因從事晶圓代工
生產，需較大廠區基地，自然帶動上下游供應鏈群聚效應。
根據過往經驗，王俊傑指出，房地產景氣好時，平均15年會有一輪換屋潮，目前台北市的房
屋供給量仍是需求大於供給，從區域長期發展來看，這才是帶動房地產成長的關鍵動能，至
於短期性的刺激誘因，究竟能帶來多少實質影響，他傾向持平看待。
愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在認為，具高產值、高收入的科
技產業聚落，往往會帶動區域人均所得提升，進而支撐房價與高品質住宅商品問市，「高素
質客群有能力追求更好的居住環境，但目前央行金融政策偏緊，尤其換屋族群貸款困難，導
致自用買方面臨求貸無門的困境。」他強調，房地產界絕對支持政府打炒房、抑制投機，但
若連真正有居住需求者都被擠壓，將不利於民眾安居樂業，更有害市場健康發展。
心得：
GG的八萬大軍 應該是比1千8 多很多。
GGer夠多可以整體影響各個園區周邊房價
https://i.imgur.com/idPeStR.png.jpg
但720萬起的工程師好驚人
https://i.imgur.com/GAKzXql.png.jpg
1800位要撐高北士科應該沒問題吧！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.54.140 (臺灣)
※ 文章網址 ※
推
vava5566 :
輝達的年薪要拉高，才找的到人才
05/26 11:16
→
vava5566 :
聯發科一線的都八百萬起跳了，輝達七百多？
05/26 11:17
→
sam21sam21 :
台北市一年新房供給5000～10000戶，哇！
05/26 11:17
→
sam21sam21 :
聯發科起薪沒有800樓上記得補一下
05/26 11:18
※ 編輯: enouch777 (101.139.54.140 臺灣), 05/26/2025 11:18:45
→
toto123 :
大三重
怎麼輸??
士林沒有便宜過！別幻想中古屋
補漲而已
05/26 11:19
推
blargelp :
720萬起是三小
05/26 11:20
→
toto123 :
天母豪宅最高
170
180
這幾年
士林站
最頂150
05/26 11:20
→
blargelp :
啊我看到內文了
標題720萬起
內文變平均720
zz
05/26 11:20
→
toto123 :
士林北投
有錢很多都是醫生
不然就是做生意攤販
結案
05/26 11:21
→
blargelp :
白痴記者
難怪不敢署名
05/26 11:21
→
orz811017 :
今年E8大概都250保衛戰了
800I-壯士比較可能吧
05/26 11:21
推
xxio :
先看看那些頂大電資學院的本來就是台北小孩有多少比例吧?
05/26 11:26
→
xxio :
又不是隨時要回去工廠修機台?得住在公司附近的邏輯我搞不懂
05/26 11:27
→
a5656565 :
720？少的記者幫忙補一下嘿
05/26 11:28
→
xxio :
台北一堆小孩大學考爛到四中,無論如何研究所還要洗回台大
05/26 11:29
→
shawncarter :
NV在台灣720起？聯發科800？越講越扯
05/26 11:30
→
eupa1973 :
讚，房價超越竹科
05/26 11:31
推
aaboutt :
這些工程師的那有可能1800個都買房？尤其高階主管早就有
05/26 11:31
→
aaboutt :
房了，那有可能現在才買？
05/26 11:31
噓
cflOuO :
什麼釣魚標題
05/26 11:32
噓
robin101246 :
這標題是在搞..
05/26 11:40
→
Trippinglove :
發哥800???
怎麼可能...
05/26 11:41
→
tctv2002 :
聯發科800
？
做幾年
職等怎麼不說
05/26 11:43
推
LongBigShort :
只有日期可信度最高
05/26 11:43
推
quiet93 :
工程師自住？！是不是誤會什麼了XD
05/26 11:45
→
orz811017 :
E9今年不知道有沒有350
有沒有鄉親要分享下的
05/26 11:46
推
jc761128 :
發哥800???
dcard：沒有的你補
05/26 11:47
推
Morphee :
買房可以多買幾戶
何必只買一戶
05/26 11:48
→
sam21sam21 :
之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人
05/26 11:49
推
jessicaabc98 :
發哥800，連要一半，都很吃力了
05/26 11:51
→
jessicaabc98 :
T寶的眼裡，士林三重，以後是台北的中心
05/26 11:52
推
yytseng :
同學在M，E10去年剛好破7
05/26 11:52
→
yytseng :
發哥已經不是一線頭了，不然不會想用hourly
report趕人
05/26 11:53
→
hayleyfans :
炒房炒到失智
可憐記者
05/26 11:54
→
yytseng :
NVDA記得他們用固定金額發股票，只有暴漲的去年會很爽
05/26 11:55
→
dalensona :
NV平均七百正常吧
股票漲太多了RSU收入比例很高
05/26 11:55
→
yytseng :
大部分年份都是可預期的收入，其實會發大財的只有老人
05/26 11:56
推
dalensona :
NV也是分四年給
不會只有一年暴漲
05/26 11:57
→
yytseng :
定金額和定張數
最大的區別就是人資會回報竟者的數字
05/26 11:58
→
yytseng :
假設RSU老闆願意給你的數字是US10萬，那定金額的比較虧
05/26 11:59
→
yytseng :
你實際遇到就知道了，股價一樣漲，後面三年少很多
05/26 11:59
推
jkl852 :
少的記者要補嗎
05/26 12:01
→
yytseng :
反之若股價一直跌的話，定金額比較穩
05/26 12:01
→
lolpklol0975 :
TSMC
NV
Quant
精英歸屬
晚了不要
05/26 12:05
推
cheng314 :
智障炒房新聞
沒有720w記者補嗎
05/26 12:07
推
pickchu22001 :
外商IC
很多都是要老人，所以年收高也是正常
05/26 12:26
→
pickchu22001 :
發哥喔，就人變多了有的領輸台積
05/26 12:28
噓
wakaura :
炒房文
05/26 12:33
→
hoks :
先擔心匯差造成天花板塌下來要怎麼補吧
05/26 12:34
推
zzyzx :
為什麼我聽過NV帶年資
才200的
05/26 12:40
推
physicsdk :
平均XDD
不夠你補？
05/26 12:41
推
s001582000 :
媽的test才180
05/26 13:02
噓
tslabull :
北七，炒房新聞拿矽谷平均台灣，少的你補喔
05/26 13:04
推
luben :
NV
720
VS
MTK
800
開戰
05/26 13:07
推
dynamo :
GG有一堆産線的人在平均，NV主要還是RD吧
05/26 13:22
推
abc5555990 :
現在的台灣
說實在年薪700算很普通了
05/26 13:27
→
abc5555990 :
一堆老人光股息都8位數
05/26 13:28
推
Frobel :
上來幫別人吹牛會有優越感嗎
05/26 13:33
推
vava5566 :
NV要加油了，至少開個1500吧。700比包租公低呢？
05/26 13:34
→
vava5566 :
一定要開拉跟發哥的差距，不然會搶不到人才
05/26 13:34
推
nonstop180 :
笑死沒有找記者補
05/26 13:38
→
lucifero :
700只是基本
破千輕鬆
房價還不噴爆？
05/26 13:48
推
ufo559 :
在房版300已經不夠看了
05/26 13:52
→
rzao :
不要拿美國的薪水來看台灣好嗎？
05/26 14:13
推
charleschang :
幫各位查過
聯發科
2023年
非主管平均薪資375萬
中
05/26 14:27
→
charleschang :
位數309萬
05/26 14:27
→
charleschang :
資料來源Goodinfo
05/26 14:33
推
metam :
720萬少的你補
05/26 14:39
推
planta :
所以：輝達拼質，台積拼量？
05/26 15:17
噓
bogy26 :
內科房價怎麼沒在NV設立第一天噴爆
05/26 15:17
→
FatFatQQ :
發科進去能800唬爛嗎
05/26 15:26
推
asapfrdddd :
我同學輝達也就兩百多
不夠的是不是板上大大補給他
05/26 15:34
推
watameki :
標題寫720起，內文寫平均720，720起怎麼可能平均還720？
05/26 15:44
→
watameki :
？
05/26 15:44
→
bogy26 :
跟老黃平均嗎？
05/26 15:51
推
Morphee :
板上補錢是老梗看了好膩啊
05/26 15:55
→
chouvincent :
青鳥最討厭的族群
05/26 16:06
推
CCVVV :
我記得發哥都年薪1200了耶，做夢的
05/26 16:19
推
newstyle :
產業鏈一起過去才能堆高那邊的薪資
05/26 16:23
推
beforehand :
有認識輝達的員工
薪資真的好高
05/26 17:00
推
physicsdk :
補錢老梗了還是有人說謊不打草稿啊
05/26 17:07
→
aa00788 :
年薪1000的當然要發錢給魯蛇
05/26 17:09
推
sernidle :
自己不在輝達的一直泉輝達工程師薪水
不夠你補給他
05/26 17:22
推
junshinw :
哇！上千個輝達工程師不就起飛了，直接好幾十億的有錢人
05/26 18:25
→
junshinw :
口
05/26 18:25
噓
sdf90258 :
士科大院只好再調漲100%
05/26 18:59
噓
HaLouis :
好啦又要帶動房價噴了嗎
05/26 19:32
→
HaLouis :
平均真的笑死
05/26 19:32
噓
faust218243 :
我買信義區就好買野狗房幹嘛？
05/26 19:47
→
faust218243 :
買北市隨便一區都無痛通勤紅線
05/26 19:48
推
Yuan12 :
台廠一線公司要加薪了嗎？
05/26 19:51
推
karta251982 :
房價對這些人來說還太便宜
順手就買好幾間
05/26 21:21
→
Csir :
輝達員工資深的含股票年薪都千萬，起碼千人
05/26 22:18
推
yellone741 :
輝達過去幾乎都帶年資的不太可能只有200吧？
05/26 22:30
推
ejnfu :
股價漲起來才進去的就沒這麼高年薪了啦
老人大概再吃2年紅
05/26 22:51
→
ejnfu :
利
05/26 22:51
推
lovemaygen :
北士科周圍房價應該至少每坪200萬以上才符合nv員工身
05/26 23:23
→
lovemaygen :
價：）
05/26 23:23
→
cs580401 :
GG這個垃圾
比NV!?
05/27 00:31
推
dalensona :
新進的base有可能就200阿
薪水高是待久了拿滿RSU的老
05/27 08:51
→
dalensona :
人才會多
不是一進去就很多
05/27 08:51
→
toto123 :
200
就是買重陽重劃區而已
05/27 09:53
推
eden08062000 :
那一坪可以賣500萬了
05/27 11:29
推
physicsdk :
200重陽只能買兩房
呵呵
05/27 12:13
→
physicsdk :
高機率還是那種很雷的建商
05/27 12:13
推
metallolly :
發哥800？
05/27 15:57
→
godchoice :
那個唬爛逼吹發哥八百
05/30 18:24