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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

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作者: PTTMAXQQ (佛度有緣人)

標題: Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

時間: Wed May 28 10:00:28 2025


我有時候都在想，現在有還能換約

也就是2023/6/31以前購買的預售合約，

有些預售是2022甚至2021就買了，

但因為建商蓋太慢，導致延後交屋的情況發生，

而現在遇上了限貸令後

造成有些人原本交得了屋變成交不了，

導致可能會被建商說違約要賠合約的15%，

為了不違約所以才把它拿出來賣平轉甚至賠售，

而這卻是當初房價正在漲的階段所鎖定的價格，

反觀成屋實價登錄的位階，

誰能真的買到2022以前的價格呢？


但現在問題來了，還是有人不在這時機撿這些，

我是覺得這些有需求但還不買的人

這輩子大概真的不會買了

畢竟機會放在面前仍然不會把握


這個可是時機財啊，要知道隨著時間推進

2021，2022的預售屋現在都陸續要交屋了，

有人就是貸不了交不了屋，

這個情況在201X年就一堆這樣了，

從過去到現在一直都有，並不是現在才有，

只是這以往能用現金撿便宜的人道走廊

隨著禁轉令的實施

大約再兩三年後就要完全關閉了，

未來也沒有換約這種東西給人撿了。


想想看，2023/7/1後簽約預售的人

如果未來交不了屋他能有什麼選擇？

是不是只剩交屋跟違約兩種選擇？

那你們覺得，建商現在的能力怎麼樣？

大量客人違約賠15%還給建商後

建商會因為這樣造成財務壓力

所以讓利趕快出清賣？還是另一種選擇呢？


現在這時間，能換約的預售是不是送分題，

自己去用實價登錄比價看看就能判斷了，

就分享到這了，祝各位發財。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.144.76 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→ toto123 : 要看地區的需求供給而定 05/28 10:03
→ toto123 : 誰買不想便宜買??~~ 05/28 10:03
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→ fatb : 的族群了 05/28 10:11
推 k11k : 自住的 跌勢出來 更不會下手 05/28 10:12
推 sspider0829 : 多說無益 05/28 10:13
推 clecer : 想太多，接下來解約跟建商賣不出去的預售，覺得有人先開 05/28 10:14
→ clecer : 槍下殺，畢竟央行是不可能放鬆貸款的 05/28 10:14
推 aaboutt : 我說過了，自住一間的這兩年新青安沒買，未來永遠不會買 05/28 10:14
→ aaboutt : 市場上只剩下投資的買盤,有自住第二三間的,也有長期投資 05/28 10:15
→ aaboutt : 投資客都有房子住，為什麼急著現在進場買? 等賠錢嗎? 05/28 10:16
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→ aaboutt : 剛需的人太少啦，小孩和結婚率出生率太低太低 05/28 10:19
→ ttyy : 走進去大學看看年輕人，他們所有人都不買房嗎？你會老他會 05/28 10:19
→ ttyy : 大耶 05/28 10:19
→ aaboutt : 剛需的市場需求完完全全無法和投資的市場需求相比 05/28 10:19
→ aaboutt : 你問問看仲介，今年敢買房的，第二間投資的需求和第一間 05/28 10:20
→ aaboutt : 小白買房，數量差多少? 05/28 10:20
→ aaboutt : 今年會買房會買預售的的，九成以上都是買第二間以上的啦 05/28 10:21
→ ttyy : 市場上剛需一定大於投資客，你不相信也沒辦法，這在預售案 05/28 10:21
→ ttyy : 也是一樣 05/28 10:21
→ ttyy : 現實上一堆人怕跌怕的要死，選擇買好幾間不是容易的決定 05/28 10:22
→ aaboutt : 我定義的剛需是買第一間房要住進去，目前正在租房的人 05/28 10:23
→ aaboutt : 這種很少啦，現在誰不是買第二間以上的 05/28 10:23
→ aaboutt : 剛需數量穩定，每年都有，有需要有能力就會買，反之則租 05/28 10:24
→ aaboutt : 投資客就不一樣，會因為市場漲跌而不買或買，投資客有地 05/28 10:25
→ aaboutt : 方住有房子住，沒有必買的需求。現在買盤少，是因為投資 05/28 10:25
→ aaboutt : 客少，不是剛需少 05/28 10:26
→ xdxd3310 : 剛需很少是怎麼算出來的? 結婚率低 出生率低 戶數增 05/28 10:28
→ xdxd3310 : 不就解釋 結婚兩個人只要一間房 現在都單身族 要兩間房 05/28 10:29
→ xdxd3310 : 所以需求沒有變少 需要使用空間變小 但是戶數需求增加 05/28 10:30
→ xdxd3310 : 要是投資客>剛需 租金就會漲不上去 因為根本租不出去 05/28 10:31
推 ttyy : 現在買盤少剛需自住也觀望是主因投資客在市場上沒這麼大量 05/28 10:31
→ ttyy : ，市場會崩跌是目前顯學，在沒有長時間接觸房子的那群人中 05/28 10:31
→ ttyy : 提說想買房，所有人只會叫你再看看，聽說要大跌，畢竟新聞 05/28 10:31
→ ttyy : 都是這樣報的。買方市場要出來買有價格彈性是有經驗的人的 05/28 10:31
→ ttyy : 結論，現實就是即便是剛需自住也都在追高，實際上現在剛需 05/28 10:31
→ ttyy : 自住都很縮 05/28 10:31
→ xdxd3310 : 類似假如學校倒閉 周邊商圈倒閉 租屋需求少 租金低 05/28 10:32
推 childeviler2 : 昨天問投客某建案最近要交屋的，有些想跑的，賣價也 05/28 10:32
→ childeviler2 : 是要賺200阿，還說少賺很多了 05/28 10:32
→ toto123 : 不好貸 怎麼可能不會縮 05/28 10:32
→ toto123 : APPLE 物件除非缺錢誰要現在丟 05/28 10:32
推 aaboutt : 所以你的意思是剛需又有能力的，會因為房市開始跌而不買? 05/28 10:33
→ xdxd3310 : 看看竹東二重埔 昌交屋潮現在租金就沒以前那麼好租 05/28 10:33
→ aaboutt : 而這些不買的會影響交易量的九成以上? 05/28 10:33
→ aaboutt : 今年交易量跌下來的，大多是剛需不買? 而不是投資客縮手? 05/28 10:33
→ xdxd3310 : 以前空屋可以秒租出去 現在要給傢俱家電才好出租 05/28 10:33
推 childeviler2 : 只好留言給我朋友，看有沒有真的貸不過的不好貸的無 05/28 10:34
→ childeviler2 : 法交屋的，我可以吃一間，2021合約價+50內 05/28 10:34
→ toto123 : 自住就是投資啦 台灣人兩個都要 05/28 10:35
→ toto123 : 只剩長線 就是蛋黃 老破小收租等都更而已 05/28 10:35
→ xdxd3310 : 交易量變少 價格跌才是重點 價格沒跌 就是惜售... 05/28 10:36
推 aaboutt : 剛需很少怎麼算出來的? 剛需有能力一定會買，不管短期漲 05/28 10:36
→ aaboutt : 所以目前交易量低不是因為剛需有能力減少造成的 05/28 10:37
→ xdxd3310 : 新竹交易量少 是推案量變低


需求不減就維持量縮價漲 05/28 10:37
→ aaboutt : 而是第二間需求的投資買方減少造成的,因為這些人不買沒差 05/28 10:37
→ aaboutt : 剛需不買就很難結婚很難生小孩很難工作，投資客不一樣 05/28 10:38
→ aaboutt : 我是這樣算出來的。還是你認為剛需因為跌就不買? 05/28 10:38
→ xdxd3310 : 按照這個邏輯 剛需能買 但是沒東西 沒案子給你買怎麼買? 05/28 10:39
→ aaboutt : 全台灣預售屋史上最高你和我說新竹推案少? 05/28 10:39
→ aaboutt : 全台灣都冷盤你和我說新竹是惜售? 05/28 10:39
→ xdxd3310 : 這就只能往 遠 價格低 空間縮小去 遷就 不遷就就繼續等 05/28 10:40
→ ttyy : 剛需有能力，看你多急啊，經驗少+不急，有能力也是說再多看 05/28 10:40
→ ttyy : 看。過往很多時候的急是fomo 05/28 10:40
→ toto123 : 全台灣早就在跌了 尤其中古 05/28 10:40
→ toto123 : 漲最兇的 新竹 幾乎是這波領跌的 因為可以跌... 05/28 10:41
→ toto123 : 4~5年 漲幾倍了 用一點小腦袋 05/28 10:41
→ aaboutt : 2023是買房子的多而賣房子的少，仲介都在開發屋主 05/28 10:41
→ xdxd3310 : 新竹去年329銷售600億 今年300億 不是量縮 惜售 是啥? 05/28 10:42
推 cake51640 : 各位大大都怎麼知道哪些可以換約的建案呀 05/28 10:42
推 childeviler2 : 我多多啦，我成交是看位置，屋況，我自己也是有感， 05/28 10:42
→ childeviler2 : 屋主在讓利，不過也是有人看法不一樣，都尊重啦 05/28 10:42
→ aaboutt : 現在勒? 是賣房子的屋主少，還是買方減少? 05/28 10:42
推 a520978926 : 數據拿出來 不是用覺得 揣測 機會放在眼前不會把握？ 05/28 10:43
→ a520978926 : 笑死 這麼看好 怎麼不把身家壓下去 反正穩賺？顆顆 05/28 10:43
→ xdxd3310 : 預售屋又不能馬上住 剛需要住只能找成屋 中古屋 05/28 10:43
推 childeviler2 : 平常就要留意周遭環境，或者是屬意的建案，什麼時 05/28 10:43
→ childeviler2 : 後交屋，去打探認識朋友，這樣有釋出才會知道 05/28 10:43
→ xdxd3310 : 預售屋銷售金額 跟剛需有啥關係??? 05/28 10:44
→ aaboutt : 好啦 你要這樣想也不錯啦，未來還要冷兩年 05/28 10:44
推 ttyy : 2023年第二戶貸款七成+預售屋禁轉，投資客就幾乎跑光了啦， 05/28 10:44
→ ttyy : 23年下半年和整個24年的熱度還是靠投資客維持的？？？ 05/28 10:44
→ aaboutt : 不是賣不掉，實在是數量太稀有，沒辦法賣太多 05/28 10:44
→ aaboutt : 建商我就算有錢也沒辦法賺，沒辦法，蓋不出來，量太少了 05/28 10:45
→ aaboutt : 不是賣不掉冷盤喔，是因為數量太少蓋不出來而冷盤喔 05/28 10:45
→ aaboutt : 為什麼不多推案? 多賣不是多賺嗎? 05/28 10:46
→ aaboutt : 我以為是因為市場不好賣不掉，所以建商減少推案減少支出 05/28 10:46
→ aaboutt : 等未來景氣好再大量推案 05/28 10:46
→ aaboutt : 我以為推案少是景氣不好，被你解釋能是因為惜售?飢餓行銷 05/28 10:47
→ aaboutt : 我第一次聽到有人說建商推案量少是因為惜售，不是量縮? 05/28 10:48
→ hoks : 大交屋潮貸款水位滿再碰到台幣升值，好哦～ 05/28 10:50
推 zpf2005 : 好地點的土地蓋一塊少一塊，現金屯地的建商當然是惜售 05/28 10:55
→ zpf2005 : 緩推案。這個節骨眼買方擔心將來貸款被卡，推案賣的慢很 05/28 10:55
→ zpf2005 : 難創價，等解除信用管制再推不好嗎？到時fomo潮又出來了 05/28 10:55
推 foda : 建商其實也傷腦筋，當然是繼續 hold 著賣。只是說 15%違約 05/28 11:10
→ foda : 金 vs 銀行貸款下來，對建商來說利潤差異還是很大。 05/28 11:10
推 xdxd3310 : 要推案還要有人幫你蓋好嗎


工人又沒變多要怎麼蓋？ 05/28 11:14
推 a951l753vin : 2023/7 後+第二戶的 應該會提前止損吧 05/28 11:35
→ buike : 明年更大交屋潮，真的不妙，會爆！ 05/28 11:41
推 griffiths : 大崩盤 05/28 11:45
推 ricky60324 : 不急 05/28 11:49
推 smallkop : 誰在賠賣？幻想歐 05/28 12:07
推 taylorabc : 誰會平轉賣啊，當然是薛你接盤俠幾百萬賣 05/28 12:56
推 piliwu : 便宜但未必有現金啊，現在要撿便宜需要拿20%+賣方要賺的 05/28 12:57
→ piliwu : 現金部位出來 05/28 12:57
推 aa00788 : 魯空頭期還在存 來不及了 05/28 13:11
→ mitsloanboy : 推推有在做私募基金的文就是含金量高 05/28 14:44
→ PTTMAXQQ : …不要再揶揄我了啦，那基金是設立在開曼 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 然後辦公室在香港， 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 那老闆找到我是因為當時我是營業員， 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 而我們協理推薦我跟他認識 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 也因為這樣第一年就幫他虧掉一千萬 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 人後來只做一年就被開除了QQ 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 我有時候都在想 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 是不是不要幫忙操盤我就不會虧了 05/28 16:18
→ PTTMAXQQ : 畢竟當時操作的資金比我個人的大三倍 05/28 16:18
推 alonzohorse : QQ大，有個問題是要拿不少現金，然後現在也不太好貸 05/28 16:46
→ alonzohorse : ，所以這樣多重限制真的有幫到真自住嗎？ 05/28 16:46
→ PTTMAXQQ : 就…幫到原本就不喜歡貸款的自住客… 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 我父母那一輩的都在說： 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 你有閑錢就房貸還掉吧，每個月這要繳太多了 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 而我每次都解釋利息才2%多要還什麼？ 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 更應該都借出來操作才對 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 所以我相信我連我父母的觀念都改不了了 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 更何況普羅大眾，很多人真的很有錢 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 都是現金買的， 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 包括我以前的賣掉的物件， 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 他們沒有貸8成的讓我很驚訝， 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 還有現金買不貸款，只能說認知影響真的很大。 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 現在市場上已經沒幾個還在找物件的投資客了 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 因為積極的老早就撿到了現在應該在等交屋 05/28 17:25
→ PTTMAXQQ : 所以現在其實很適合釣魚，願者上鉤 05/28 17:25
→ yasea2004 : 那些不買的 銀行也不會貸給他們 05/28 17:42
→ yasea2004 : 信用條件太差 05/28 17:42
→ yasea2004 : 結婚前先叫另一半買房是有道理的 05/28 17:43
推 foda : 以前有買家想用新氰胺，結果他阿嬤居然要給他更多錢說不要 05/28 17:56
→ foda : 太多貸款 05/28 17:56
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