[心得] 房屋稅從3.8改1.5%流程
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作者: rabinson (何時無事一身輕?)
標題: [心得] 房屋稅從3.8改1.5%流程
時間: Fri May 30 21:54:05 2025
上週寫個一篇文章，
關於如何把房屋稅改低。
其中關於非自住出租，
有兩類做法：
一種是房客申請租屋補助，自動變成公益出租人，變成1.2%。
另一種則是房客沒有申請租屋補助，
屋主申報出租，變成1.5%。
今天就分享第二種的處理方法。
下週一6月2號是最後一個可以申報的工作天，大家記得處理喔！
接下來講一下，
申報的方式又分為線上或書面申報兩種。
1.書面申報：
這種方式對長輩比較簡單，
只要填寫”使用情形變更申請書”，
並且跟租約影本，一起寄到稅捐稽徵處，就可以了。
記得務必要6月2號前的郵戳（包含6月2號）。
當然現場填寫也可以。
2.線上申報（以高雄市為例）
這個就適合年輕人，
在家就可以弄，不用跑去排隊。
進入高雄市稅捐稽徵處網站
https://www.kctax.gov.tw/module/main.aspx?id=1&MenuID=1060選取線上申辦
項目29 ：房屋使用情形變更
(例如：房屋自住稅率申請)
https://i.imgur.com/NHPtwTD.jpeg.jpg
免用憑證：線上申請（點選填寫）
勾選：使用情形變更：
填寫謄本上的面積
選取 租金所得得申報標準之房屋
https://i.imgur.com/UsPBuu7.jpeg.jpg
上傳租約
（最好是整合成單一pdf檔比較方便）
上傳完成會得到一個編號
https://i.imgur.com/kwV1YpS.jpeg.jpg
之後就靜待佳音了。
以上是簡單的分享紀錄謝謝各位。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.9.1 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 21:55:50
推
antigidu :
請問空屋沒租人
推
Mithra :
不租人只好生小孩放進去
05/30 22:06
推
KrisNYC :
好人
感謝資訊分享
05/30 22:13
推
kmtkmtkmt :
我也是這樣
推
chean0507 :
推
05/30 22:28
推
giveme118 :
要把報租金後的所得稅算進去看省多少
05/30 22:31
→
giveme118 :
如果租金沒自己報所得會朔及既往之前變更後有電話去問
05/30 22:32
根據住宅法規定，公益出租人若出租房屋給領有政府租金補貼者，每戶每月租金在1.5萬
推
kmtkmtkmt :
give大
一定划算的
我算過
非自住4.8%的話就4倍起跳=
=
05/30 22:34
元以下的部分可享有租金免稅額。這項優惠政策旨在鼓勵房東提供平價租屋，同時也能為
→
kmtkmtkmt :
別鬧了
4倍XDDD
現在養空房成本越來越高
05/30 22:34
房東節稅。
推
blargelp :
推個
這類分享滿少的
05/30 22:49
如果是
推
yousking :
感謝分享
05/30 23:03
租賃所得屬於綜合所得稅的一部分，房東可選擇以下方式申報：
推
opaz :
感謝
我以為房客沒申請租屋補助就不能適用較低的房屋稅了
05/30 23:06
列舉扣除必要損耗及費用，如房屋折舊、修繕費用等，再計算應納稅額。
推
ipipwrong :
如果所得是12%,租金年收18萬,這樣算入所得,似乎沒有省?
05/30 23:06
以租金收入的57%作為租賃所得，較為簡便但可能無法充分反映實際成本。
→
opaz :
另外想問一下
房客未申請補貼
租金還有免稅額嗎?
05/30 23:06
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 22:33:37
→
ipipwrong :
(目前稅單3.2%,如果申報出租,租客未申請補助,降為1.5%)
05/30 23:07
推
jimmy911112 :
推，另外問，地價稅也有優惠嗎？剛剛查到只有公益出
05/30 23:27
→
jimmy911112 :
租人，地價稅會有自用的優惠，非公益出租人不知道有
05/30 23:27
→
jimmy911112 :
沒有
05/30 23:27
剛剛線上申請綜合所得稅
推
kage01 :
還有直系親屬的話放進去自住
05/30 23:38
把兩間的租金算進去了
推
killermech :
要怎樣知道租金有沒有超過該縣市一般租金標準？
05/30 23:44
順便提醒各位，
→
killermech :
還有明年申報整年度的租金，應該就沒有比較省了吧？？
05/30 23:45
因為這次的新制申報，附的租約是113年7月之後開始計算，
推
attila125 :
推分享
05/30 23:50
所以如果你的租約起始日是113年7月，
推
KrisNYC :
好文不要沉
05/30 23:51
那租金所得就是113年7月到12月，
推
dondon0419 :
出租的房屋稅要繳2萬4~我年租金好像只要繳5800所得稅
05/30 23:53
例如租金15000就是1.5乘以6=9萬
→
dondon0419 :
這樣算一下好像申請比較划算耶!!完全不知道這資訊!
05/30 23:54
9*0.57=5.13
推
KrisNYC :
房子越新
越需要這樣做
新房子的房屋稅動輒34萬
05/30 23:56
實際要課稅的總額就是5萬而已。
→
KrisNYC :
反而是老屋甚至現值低於10萬免稅
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:04:09
→
KrisNYC :
0*幾萬趴都是0
05/30 23:56
推
dondon0419 :
3.2%變成1.5%這樣只要繳1萬1~整體省7200應該沒算錯
05/30 23:57
推
askey :
推
05/31 00:01
推
supereva :
公益出租人要租給低收入的
推
KrisNYC :
新北也在調高現值
老屋幾百幾千沒感覺
這四年有兩張
05/31 00:07
→
KrisNYC :
一張是
遞減到2021
16k
每個月1.5萬的免稅額
→
KrisNYC :
另一張是31k
類似故事
05/31 00:09
是公益出租人才有唷！
→
KrisNYC :
不過好像前年大調一次
然後就又慢慢減少了
05/31 00:09
一般租賃所得，就是直接申報綜合所得稅，然後扣除43%的成本。
→
fluffyradish :
政府網頁有提供excel試算..看是要怎麼報比較節稅
05/31 00:09
軟體申報租賃所得選項
推
loloool :
這篇應該要M，比教主和ceca文有營養多了
05/31 00:11
推
dondon0419 :
只是申報出租稅金是1.5~2.4%
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:24:00
→
Takadanobaba :
看你出租幾間，印象中三間以內都是1.5%
05/31 00:25
推
abyssa1 :
公益出租人其實沒那麼危險
未婚情侶的話就叫收入低的報
05/31 00:26
推
miauah :
推
05/31 00:27
推
dondon0419 :
只有一間新成屋出租~~這樣看來我要趕快來申請了@@
05/31 00:28
好問題我也不知道...
推
RaiGend0519 :
不錯喔 推
05/31 00:32
禮拜一再問問稅捐處
推
hifone112 :
七月才要租出去
還要現在申請嗎
契約書都還沒寫
05/31 00:54
推
onenineone :
推佛心分享
05/31 01:29
對，這個我上一篇有寫到。
推
boards :
給兄弟姊妹住
05/31 07:18
第一類沒有出租的做法：
→
boards :
可以1%
05/31 07:18
1.自住限全國三戶，
→
boards :
自己的跟給住的，都1%
05/31 07:18
夫妻配偶，自己的小孩或直系父母。
推
mirlll :
我聽到幾個仲介說、租屋補助快沒了，之後政府沒有再補助（
05/31 07:43
沒有出租或營業的做法：
→
mirlll :
不知真假？）假如現在浮上檯面申報1.5稅率，明年之後都要
05/31 07:43
先去戶政事務所，移入戶籍
→
mirlll :
繳房租所得稅。正在考量真的要為省一點點的房屋稅、之後都
05/31 07:43
（攜帶權狀，房屋稅單，戶口名簿，身分證，印章）
→
mirlll :
浮上檯面報房租所得稅嗎？
05/31 07:43
然後帶著稅單跟新的戶籍證明，
推
ibaby :
本來就不可能永遠租補
05/31 07:51
去樓上的縣市稅捐稽徵處直接申請，降低房屋稅。
推
kk520you :
地價稅1.租客不看身份看租金補貼，在都發局有列冊可以申
05/31 08:55
可改為1.2%
→
kk520you :
請同自住減免（可公益出租網查）2.只出租沒租補就課一般
05/31 08:55
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:41:14
→
kk520you :
稅率，和房屋稅比起來應該差很多吧？今年9/22前弄好
05/31 08:55
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:45:00
推
din :
非常實用的資訊，趕快試算看看，謝謝分享
05/31 09:47
推
ninn0202 :
R大必推，感謝分享
05/31 09:48
打電話去稅捐處他會幫你算
推
x156w423 :
推分享
05/31 10:35
→
x156w423 :
新成屋加入公益出租人
可以省不少房屋稅
05/31 10:35
這個，要看你的其他所得了
推
cyhung97 :
政策就是不希望有空房，鼓勵房東出租，釋出更多房源。
05/31 10:49
我的租金都很低才15000
→
cyhung97 :
且能自動申報所得，所得稅可以再課徵，政府都是賺。
05/31 10:49
薪資也很低才50，今年還可以退稅
→
cyhung97 :
大家都自動申報，房東就都要繳稅了，房租又漲一波，薪
05/31 10:51
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:46:57
→
cyhung97 :
水有4-5萬以上都在哀嚎，為蒙其利先受其害。
05/31 10:51
推
cyhung97 :
有的房東反而不想租給租補的學生了！
05/31 10:55
→
cyhung97 :
新青安政策讓銀行少賺，所以未來借房貸時，都要搭配理
05/31 10:57
→
cyhung97 :
財商品房屋壽險等來彌補銀行的價差
05/31 10:57
推
cyhung97 :
為鼓勵房東釋出更多的房源，政府推出包租代管業，經手
05/31 11:02
→
cyhung97 :
後也是會墊高房租，畢竟包租代管也要賺一手。
05/31 11:02
推
cyhung97 :
我看過的有錢人，都寧願空房也不出租。出租一堆事情。
05/31 11:06
政府很奸詐的，今年也調高房屋現值
推
babypanda :
謝謝分享
05/31 11:07
像我這幾間在高雄屋齡43年的老大樓
推
frowning1226 :
推~
05/31 12:17
如果算3.8%
推
jim8010406 :
推分享
明年的房屋稅正好要這樣做
05/31 14:32
房屋稅也是要1.4萬
推
asdfonly :
租金有無達租賃標準怎么算？若課稅現值100萬，租金應該
05/31 16:49
→
asdfonly :
多少才符合
05/31 16:49
推
giveme118 :
收入12-20%的可以多算算
05/31 21:17
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 00:00:24
推
Keade0325 :
推
05/31 22:58
推
Latte7 :
哪邊有寫6月2日是最後可申報日啊…
06/01 00:00
→
elven :
若租金年收18萬，月租就是1.5萬，扣除每月1.5萬的公益出租
06/01 08:32
→
elven :
人免稅額就等於0，不用繳稅吧
06/01 08:32
推
tc1988 :
這個我有幾間有弄，結論就是從綜合所得稅抽回來
但比起來
06/01 12:07
→
tc1988 :
還是誠實報稅安全，無法租補的房客通常經濟都不錯
06/01 12:07
推
stock858 :
這個有幫親友試算過，因租客收入不符租補，假如申報出租
06/01 12:32
→
stock858 :
需繳租賃所得，結果房屋稅省下來的錢還不夠付所得稅那邊
06/01 12:32
→
stock858 :
暴增的...（已扣除43%），每人狀況不同還是要試算評估
06/01 12:32
推
moxx :
政府的政策目標跟作法就是要把租屋市場透明化。以後黑數只會
06/01 15:48
不知道，看承辦吧
，
→
moxx :
越來越少而且被房客弄一次就不划算了。最上策是漲足以及合法
06/01 15:48
今年第一次辦....大家都沒經驗
→
moxx :
報稅
06/01 15:48
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 00:19:59
推
dondon0419 :
已申請
不過我房屋稅已經繳了要再申請一次退稅
06/01 16:08
推
laruru :
請問成為社會住宅後，租金會自動帶入所得稅嗎
06/01 17:01
推
giveme118 :
S大就是我要說的
53%算近所得稅
要看划不划算
06/01 19:24
→
giveme118 :
或是搞半天省沒幾百
不如繳一繳3.2比較快
06/01 19:25
推
IamJoey :
若是新房子的話
租金太低可能會達不到標準XD
06/01 23:44
→
IamJoey :
我去申請發現低空超過租賃標準，認真思考是不是租金太低
06/01 23:45
推
l145678p :
謝謝分享
06/02 15:30
現在申請所得稅是
113.01-113.12的收入
推
l52015 :
推
06/04 13:07
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 01:03:33
自住最多三間吧？而且要放戶籍
也是1.2%
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 08:33:42
打電話問....
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 17:10:33
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 06/01/2025 00:36:46