[閒聊] 環狀線南環段-文山區
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作者: lkrichard (天空)
標題: [閒聊] 環狀線南環段-文山區
時間: Sat May 31 22:47:58 2025
看到盆栽大po的環狀線
南環段即將施工 主要在台北市文山區木柵路
連接棕線、綠線、以及接東環段到信義區松山區
之後幾年會進入房價上升期
現在是房價凹陷區 比中永和跟新店還便宜!
一般電梯大樓只要6X萬 公寓4x萬
但有感覺要開始起漲了
前一陣子 木柵新建案元利四季莊園已經到120萬
(綠線景美站周邊4-5個都更案 大概都9x萬)
中間價差太大 會拉動中古大樓跟公寓補漲
生活機能靠景美商圈 公館商圈 新店大坪林跟各大賣場
交通方面
木柵旁邊景美搭捷運綠線(或走羅斯福路)往公館(台大)、古亭、西門站、到松山
往萬芳醫院站有捷運棕線
(醫療需求也可選擇也在附近的慈濟醫院)
現有幾條道路連接上面大安區
開車往東走信義快速道路15分鐘到信義區
相對於中和永和那些已經因為捷運漲起來的地區 現在買木柵比較好
而且是北市門牌 資源跟學區
對於還沒買房的鄉民 想找房價凹陷區又日後看漲買在起漲點的
木柵可以考慮
之前因為捷運萬大線 買在中和安穩過生活5年賣掉有賺
現在換到北市文山區木柵路 安穩過日子等環狀線
非出貨文 不是板上大神投資客 我只是一般上班族自住
供參考
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◢█◣◢█◣ 手牽著手，
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◤◤◤◥≡◤σ 生活就是如此愜意。
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推
planta :
我昨天一直分不清楚新店景美跟木柵
05/31 23:37
→
planta :
我就在想應該也很多人分不清楚三重蘆洲新莊吧
05/31 23:37
→
planta :
光一個三重就有重陽重劃區，天台和二重
很複雜
05/31 23:37
推
dvsmatix :
隔壁的信義富境好像沒有賣很好
05/31 23:59
推
wugesmin :
身為一個從小文山人..
→
wugesmin :
從早期漢神百貨倒了變瀚星...
→
wugesmin :
電影院也是一間間倒..
→
wugesmin :
溼氣重,
好處是離新店或大安信義近,
國三近...
採買
06/01 00:06
→
wugesmin :
就往這些地方去,
房價雖漲最慢,
但也是被拉上來了
06/01 00:07
→
wugesmin :
優點就是空氣好,
學區不錯,
新店都往這邊念
06/01 00:09
→
wugesmin :
公幼最多,
其他區可能搶不到名額,
文山高機率能搶到
06/01 00:10
→
wugesmin :
會選文山的通常是地緣,
不然就是愛冷門走不跟潮流
06/01 00:12
推
wugesmin :
反正南區一直都是墊底的,
沒有期待沒有傷害
06/01 00:14
→
wugesmin :
但環狀線對當地機能肯定很大幫助,
可惜開價都未來價了
06/01 00:19
推
carolgilbert :
台北市政府不要的嫌惡設施都丟文山，你覺得有有機會
06/01 00:22
→
carolgilbert :
起飛嗎？
06/01 00:22
推
nitero :
萬大線都還沒蓋好你就搬去南環
人生好累
06/01 00:31
人生很累
要盡量站到風口
推
c6066den :
新店的環境還是比文山舒服，個人想法，景美有些地方環
06/01 00:35
蓋萬大線的期間這段上升期
有吃到
→
c6066den :
境不錯可是路上都沒什麼人和機能
06/01 00:35
雖然萬大線後續完工還會漲
蓋完生活機能完備也會穩定緩漲
推
horseorange :
文山可能會一直墊底
北投跟萬華都不只有捷運的話題
06/01 00:37
但是沿線已經漲很高
推
pb220201 :
文山未來不得了
06/01 01:23
另找凹陷區
吃中間最甜的這段上升期
推
shuichia :
南環文山那段經過的區域，本來幾乎是完全沒捷運機能，
06/01 01:39
→
shuichia :
未來從0到1一定有補漲空間，往東直接尻過棕紅藍綠線
06/01 01:39
推
EvilJustice :
你看地理位置南港文山就是邊陲地帶，但政府名間企業
06/01 01:50
→
EvilJustice :
做多南港，把資源全放在南港，當初南港文山選錯邊現
06/01 01:50
→
EvilJustice :
在資產差一倍有
06/01 01:50
推
EvilJustice :
現行推動的門戶計畫就是北區西區東區，沒有南區。東
06/01 01:54
→
EvilJustice :
區已經飽和，接下來重點要放在西區與最近最夯的北區
06/01 01:54
→
EvilJustice :
。
06/01 01:54
→
ChikanDesu :
吉美信義當初買的都賺爛
06/01 02:21
推
paul76318 :
怎不買央北算了，也是南環
06/01 02:31
推
POWERSERIES :
景美女中應該可以排名往前一點了，當年可是女生第三
06/01 02:47
→
POWERSERIES :
志願，結果地理條件太差一路往後靠
06/01 02:47
→
JKjohnwick :
北投萬華文山都漲起來了
06/01 03:47
推
yeahbabe :
木柵那種鄉下，一個沒人要搭的環狀線救得起來嗎
06/01 05:58
推
rascalkun :
動物園跟龍山寺pk一下
06/01 06:47
→
sagarain :
木柵預售已經上百了吧
06/01 08:06
→
sagarain :
央北不是綠線嗎？南環只有到大坪林吧
06/01 08:07
→
sagarain :
南環就是靠無敵綠1aka南環幹線啊
06/01 08:08
→
sagarain :
沿線都蓋得差不多了
應該沒什麼凹陷吧
06/01 08:09
→
sagarain :
問題還是要進台北的交通吧
南環進台北一樣要到大坪林跟
06/01 08:10
→
sagarain :
動物園轉
06/01 08:10
→
sagarain :
信義富境除非開車
不然附近只有一家家樂福吧
06/01 08:11
→
sagarain :
忠泰還有看到FB是賣完了嗎
我們公司在評估道南橋附近巷
06/01 08:23
→
sagarain :
子大概準備開80吧
06/01 08:23
推
rexluo :
區公所站那區可以，不會太塞
06/01 08:32
推
planta :
現在120算凹陷?可能是跟台北市門牌比吧?
如果比中永和便宜
06/01 08:51
→
planta :
真的有委屈！不過中永和生活機能很好！
06/01 08:51
推
delightboy :
南環+東環完工，去信義計畫區和內科很方便
06/01 09:41
推
Freighter :
景美和木柵的價差如此大，南環一通必定減少兩區價
06/01 10:51
→
Freighter :
差，買木柵是送分題。
06/01 10:51
→
Freighter :
只是這幾年，木柵還是不方便就是。未來也可以做東
06/01 10:51
→
Freighter :
環的本夢比。
06/01 10:51
一般電梯大樓只要6X萬
公寓4x萬
還沒漲
推
planta :
如果是6
0新屋真的不貴，南環何時通車？
06/01 12:24
跟新建案一百多萬
有很大差距
會拉動補漲
→
benson502 :
央北有一半就是近環狀線阿，靠近14張站
06/01 13:36
我前面內文沒說清楚
已經補上
推
ChikanDesu :
木柵4X應該只有興隆社區/博嘉/萬芳社區有吧
或辛亥路
06/01 16:13
所以
現在
一般人自住的
真的是凹陷區正要上升
→
ChikanDesu :
五段巷子裡可能
06/01 16:13
※ 編輯: lkrichard (36.230.20.123 臺灣), 06/01/2025 09:17:03
→
pigpeachegg :
但你要換個角度想,文山最大的利多除了南環還有啥?萬
06/01 19:50
→
pigpeachegg :
華還能蹭雙子星,北投還有北士科加北環,未來還有輕軌
06/01 19:50
→
pigpeachegg :
議題,文山很難追上未來的話題性
06/01 19:50
推
misandre :
動物園BOT開發案，不知道進度如何？
06/01 21:06
推
ChikanDesu :
文山120已經是極限
而且那是超大片基地+名牌建商才有
06/01 21:19
→
ChikanDesu :
的
南環也不會利多到哪裡啦
腹地太小
沒有任何題材也
06/01 21:19
→
ChikanDesu :
沒有開發潛能
註定落後其他地區
06/01 21:19
推
prompter :
萬隆景美還行
推
waterice0902 :
木柵一堆社宅
人進來消費拉上來房價應該也會跟上
06/02 06:52
推
planta :
雖然文山已經漲，但是這系列文也讓多認識一些區域，擴大你
06/02 09:57
→
planta :
我的生活圈，謝謝推薦！
06/02 09:57
→
wugesmin :
連討論的人氣都...
06/02 20:52
推
button :
過個隧道就下雨的木柵
天氣有夠鳥
06/04 12:01