Re: [心得] 台幣升值房價漲？？
看板: home-sale
作者: zxcvb7700 (潤泰發言人)
標題: Re: [心得] 台幣升值房價漲？？
時間: Mon Jun 2 10:56:44 2025
賠售實例 在此
在資金限貸的狀況下 還要想漲
下半年到明年初要交屋的預售
大概一個都跑不掉吧…
現在銀行只想貸高利率
想接的也是興致缺缺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.100.113 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
sam21sam21 :
沒錯，按照數量推算，Q4跟明年Q1應該會有平轉潮
06/02 11:02
→
sam21sam21 :
而且接手問題就是卡在利率跟銀行身份認定無誤
06/02 11:02
推
mfcke :
車位為什麼是估的
會不會平轉想騙賠錢賣
06/02 11:03
車位好像都是建商估的價格，
→
sam21sam21 :
便宜買來賣，被註記投資客根本不划算，只能全現金
06/02 11:03
但是確實是含車買1600，含車賣1498
推
jinso7410 :
38.7+15=53.36?
06/02 11:03
推
jinso7410 :
成交1318，開價1498?
06/02 11:06
→
jinso7410 :
原來是單價成交34.1，開價31.67
06/02 11:07
→
jinso7410 :
欸
真的雪崩
06/02 11:07
→
jerrylin :
抓交替囉
06/02 11:08
是誰跟我說預售很穩的
我瞧瞧
D
推
jackred :
永康車站還要過去
推
kusomanfcu :
591
權狀明顯貼出來好嗎
06/02 11:13
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:10:38
→
kusomanfcu :
明細，不然還要動腦
06/02 11:15
→
kusomanfcu :
沒差阿
看總價-坪數就知道了
會出來罵的人才5000day
06/02 11:16
→
kusomanfcu :
又不只台南
06/02 11:16
有差嗎XD…就同一間..不要怕
推
kusomanfcu :
總坪數對不起來，但跌看起來是有
06/02 11:20
推
kitten123 :
個案啦
06/02 11:21
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:15:36
→
kusomanfcu :
要出來喊我家不一樣XD(有大機率會跌的去年就該處理了,
06/02 11:21
→
kusomanfcu :
蛋毛區咕嚕咕嚕）
06/02 11:21
→
toto123 :
怎麼可能不跌，有錢人沒那麼多
06/02 11:22
→
toto123 :
有錢人是不玩這種住宅的
06/02 11:22
→
zxcvb7700 :
就一樣..是要算什麼XD
06/02 11:22
→
toto123 :
現在祈禱選舉
要開放
又要開始炒了
06/02 11:22
→
toto123 :
有本事現在都再砍中古屋
了
現金為王
06/02 11:23
推
kusomanfcu :
53.36
53.7
06/02 11:24
→
kusomanfcu :
你知道你在說什麼嗎
06/02 11:24
→
KoBuKoLa :
同建案3月底還在39，附近其他建案也都40上下在成交，賠
06/02 11:26
→
KoBuKoLa :
售？
06/02 11:26
推
kusomanfcu :
魯空老家咕嚕咕嚕才是真的
06/02 11:26
→
zxcvb7700 :
好吧
反正3樓就2間平車的
看總價確實是跌
沒意見吧XD
06/02 11:27
→
KoBuKoLa :
魯空浮木要抓對，不然會沉喔
06/02 11:27
→
kusomanfcu :
差不多坪數
同建案
1600實價
現在591上開1498
06/02 11:27
→
kusomanfcu :
賠售不知道
降價是真的
06/02 11:27
就買1600賣1498
還不算賠售？
→
kusomanfcu :
台南只有全村一個人在喊阿
喊到不見了
06/02 11:29
我要重上小學數學了嗎QAQ
推
askey :
中古買賣車位估低的很多啊~可以拉高單價...
06/02 11:29
推
sdhpipt :
南部買到三字頭
是自己的問題吧
06/02 11:29
推
KoBuKoLa :
跟數學沒關係，你是屋主上個月成交39，今年底才交屋，
06/02 11:31
→
KoBuKoLa :
你會賠售31嗎？
06/02 11:31
推
kusomanfcu :
你去翻別區啦
還有一堆咕嚕咕嚕勒
台南沒人和你吵
06/02 11:31
推
askey :
人家沙崙都五字頭了~
06/02 11:31
→
askey :
這題我會一定是做低價AB約拿現金要省房地合一~柯柯
06/02 11:32
好啦..不要相信有賠售
只好相信建商退傭
推
kusomanfcu :
通通爛包含一堆農地
06/02 11:32
這樣比較開心
→
kusomanfcu :
農地大概是生命最後一次解套潮
06/02 11:33
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:29:13
→
kusomanfcu :
下次可能下輩子了
06/02 11:33
推
kusomanfcu :
農地可能要大跌的機率比建物還高
06/02 11:35
推
kusomanfcu :
我猜農地跌勢將是建案的兩倍起跳
06/02 11:37
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:30:03
→
kusomanfcu :
ccc
06/02 11:38
→
xdxd3310 :
台南交易量
才跌個幾筆
有幾百筆賠售降價在說~
06/02 11:39
→
xdxd3310 :
選一個地區最高價然後喊賠售???
買最貴賠錢也不意外吧
06/02 11:41
推
freekid :
這個看起來真的是賠售
建案提前到今年Q3交屋
應該是屋主
06/02 11:43
→
freekid :
被限貸搞到
自備款不足
06/02 11:43
→
freekid :
內文寫已繳款202
屋主賠101
買方出99
06/02 11:43
→
freekid :
其實很有誠意
自住完全可以接
06/02 11:43
→
freekid :
但投資角度如果一坪用31接
我覺得不夠
06/02 11:43
推
CIIIO :
推文沒台南吹
好不習慣
06/02 11:45
推
Narcissuss :
少賺就是賠
06/02 11:47
推
jackred :
這個地點
推
TKjoe619 :
個案啦
06/02 11:48
推
panzerbug :
崩！
06/02 11:50
→
sbshiu :
塊陶鴨
06/02 11:56
推
antigidu :
金龍哥很滿意
06/02 11:57
房版真的很猛..賠售這定義真的很謎
推
free0728 :
竟然沒台南仔拉其他地區來戰
06/02 12:00
可以幫我重新定義一下嗎XDD
推
antigidu :
要多po這種文給金龍哥看
06/02 12:01
→
fluffyradish :
靠近安定還有34喔
06/02 12:09
推
j8630222 :
一間賠售沒什麼
但這是個訊號
接下來繼續限貸會不會有一
06/02 12:25
買預售投資（X)
買預售自住（O)
→
j8630222 :
堆人拋售預售屋
06/02 12:25
現在應該是卡在預售禁轉，所以慘狀還沒出來
推
sernidle :
到底是誰說買房保證只漲不跌的
不要出來害人
06/02 12:25
如果持續限貸下去..那就…
推
Morphee :
這價蠻甜的耶
06/02 12:26
推
F1239810 :
這間買下去，10年後一定漲。
06/02 12:28
推
sernidle :
1500
買方自備3成，買方貸1050，等於年所得薪資扣除生
06/02 12:31
→
sernidle :
活開支跟稅務，等於要實際有105萬的扣繳憑單連續五年才
06/02 12:31
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:45:32
→
sernidle :
有機會貸到。
假如只能貸一半要先拿750現金出來
06/02 12:31
推
EvilJustice :
不止限貸，還有銀行高利率。其實現在有可能重複當年
06/02 12:33
推
kusomanfcu :
只漲不跌阿
有些人的老家會跌
06/02 12:33
→
EvilJustice :
SARS拋售盛況
06/02 12:33
推
a951l753vin :
我認為應該是43樓講的狀況
06/02 12:33
→
zxcvb7700 :
如果是首購..應該是不用拿到一半這麼多XD，有可能拿100
06/02 12:34
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 11:55:17
→
zxcvb7700 :
出頭，拼用1600核貸
因為還沒整批交屋
還有機會跟銀行
06/02 12:34
→
zxcvb7700 :
談
06/02 12:34
→
EvilJustice :
我覺得76樓說的才是真的
06/02 12:34
推
GGFACE :
個案
06/02 12:43
→
a890036 :
多多只看預售實登最高點
這個不算啦==
06/02 12:49
推
TargaryenWay :
哇讚
06/02 12:49
→
ufo840831 :
自己要買台南也沒辦法
06/02 12:51
→
licklabium :
一年約10萬戶預售屋交易，不知道今年賠售的佔多少戶?
06/02 12:51
正解，所以解鈴還需繫鈴人
推
mitsloanboy :
我記得台南醫師那群都一坪10多萬買的狗哥穩如老狗
06/02 12:52
→
mitsloanboy :
平心而論不用為他擔心。
06/02 12:52
推
paunch :
跌100萬可以租好幾年了，還是租房子安心
06/02 12:59
推
fastevil :
3F賠售不奇怪
06/02 13:06
推
freekid :
SARS重現就別鬧了
限貸無法交屋的自己去翻591看有幾個
06/02 13:16
→
freekid :
大部分人都還是盡量走到交屋
06/02 13:16
噓
NeihuSnape :
有成交嗎？
故意掛低價吸引注意
是爍常用手法
06/02 13:37
推
zpf2005 :
剛好卡在預售屋禁轉前一個月簽約，投資機率大於自住，卡
06/02 13:50
→
zpf2005 :
到第二或第三間，貸款成數不夠只能賠售，等政策解禁這種
06/02 13:50
→
zpf2005 :
案子就會少很多
06/02 13:50
推
jaricho :
應該是卡到貸款了
06/02 13:54
推
YangChang :
台南房價還在漲，只po這個個案是何居心
06/02 14:01
→
weekman :
雙車位？不然282萬也太貴了
06/02 14:04
推
repast :
推文的蠢多真的很能凹XD
06/02 14:20
→
askachage :
好奇為何不毀約就好了，認賠有啥意義？
06/02 14:26
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 12:37:12
推
beanartist :
永康那種地方買1600真的是瘋了一個月還要繳3000塊管理
06/02 14:29
→
beanartist :
費xd
06/02 14:29
推
WTS2accuracy :
還故意掛低XDD
前幾天不是才有仲仲互咬新聞
06/02 14:30
→
WTS2accuracy :
再亂掛啊
檢舉賠死你
06/02 14:30
→
fluffyradish :
看坪數就知道了雙車位
06/02 14:55
推
ericeuro :
賠售賠100萬，毀約賠200多萬
06/02 15:02
→
ericeuro :
當然先看有沒有人要接
06/02 15:03
推
kusomanfcu :
傻空的我家不一樣會不會被人笑死
哈哈哈
06/02 15:41
→
kusomanfcu :
結果被空的是傻空老家
06/02 15:42
推
tenkaakido :
狗狗被水桶，沒法出來反駁
06/02 16:02
推
orz811017 :
南部咕嚕咕嚕
06/02 16:32
推
swgun :
15坪是兩個車位？？
06/02 16:58
→
swgun :
小三房加雙車位
這轉手有難度
06/02 16:58
成交在跟你說啊..現在就沒人看沒人買
怎麼成交
推
chean0507 :
誰叫你買6都墊底
06/02 17:13
推
mitsloanboy :
台南房可憐哪！
06/02 19:02
推
foxbrush :
還是要看地區，4月台北文山買進一年半加一千賣出，這週
06/02 21:35
→
foxbrush :
台北南港也一間買進三年加700成交，說房市反轉還太早
06/02 21:35
噓
caps5416 :
鄉下地方不要出來亂好嗎？
06/02 22:16
推
z5411 :
這樓層這大小買雙車位是撞到嗎
06/02 22:57
笑死..那你要不要先把這個案吃下來XDD
→
ppttpptt :
這種賠售活該吧，笑死，3樓而且不在東橋，可憐
06/02 23:35
→
eric61446 :
台幣升值
房價就相對跌了
06/03 06:14
→
eric61446 :
一些吃爐渣米跟光電的區域
房價沒有指標性別貼
06/03 06:15
→
eric61446 :
沒捷運的地方
你貼什麼
06/03 06:15
毀約賠15%
認賠比較少
推
shawncarter :
永康真的鳥不生蛋的
06/06 04:51
噗…認真說..永康1600的案子很多喔..
還有一票遠雄都超過這個價XDD
※ 編輯: zxcvb7700 (223.138.100.113 臺灣), 06/02/2025 15:52:26