[閒聊] 現在是預售進場時機?
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作者: fpfun3688 (半糖咖啡)
標題: [閒聊] 現在是預售進場時機?
時間: Tue Jun 3 00:40:57 2025
進場理由
1. 股市高原期
2. 台美談判籌碼不明
3. 房市進入修正 (買方市場)
股市高檔鈍化區間盤整
加上美國政局動盪期間
多空蛙雙巴叫媽媽
債蛙匯率被抽插
這時
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-526-1078-7BD41-1.html購屋貸款與建築貸款餘額
向下趨勢確定
推測
1. 購屋貸款仍穩健 → 貸款環境正常，買方觀望中 (?)
2. 建商保守、推案少 → 未來供給下降，有助支撐房價
若有自住等剛性需求
此時進場長天期預售屋
作為部分資金停泊處
一來買方市場有更多籌碼與建商代銷談判，依序
1. 殺價
2. 送裝潢
3. 開工款、工程款分期或遞延繳款
二來擁有賓至如歸的情緒價值
1. 慢慢看慢慢談
2. 下午茶小點心吃到飽
3. 不時還有抽獎送禮小確幸
但建議
1. 避開量體較大的重劃區
2. 選擇機能較好的蛋黃區
3. 挑大建商
恩
好八
我承認我是來壯膽的
最近簽惹一間木柵預售
窩好害怕
--
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推
jinso7410 :
雙北BRK，其餘ARK講好久
06/03 01:09
→
jinso7410 :
現在終於慢慢體現
06/03 01:09
推
buike :
代銷484跟你說貸得到，要加油哦
06/03 01:11
→
fpfun3688 :
補一下手上金流
未來貸五成沒問題
06/03 01:15
→
fpfun3688 :
雀食也要評估未來還款能力
06/03 01:16
推
xc2v :
千年一遇
06/03 01:57
推
Lions2020 :
信我，再等個半年一年看看總裁大人有沒有開放下課時間
06/03 02:00
→
Lions2020 :
，現在去是自投羅網。
06/03 02:00
推
pb220201 :
木柵預售是元利四季莊園嗎XD
06/03 02:11
推
KwaiLeonard :
其實真正好的時機就像現在這種氛圍，所有人都覺得還
06/03 03:08
→
KwaiLeonard :
會更低再等等
06/03 03:08
推
freekid :
我覺得是中古不是預售
而且中古也要精挑細選
06/03 03:51
推
raslin :
房價只漲不跌
無敵的吧
06/03 04:54
→
boards :
這裡房仲好多
06/03 05:49
→
aldam :
潤泰之森
06/03 05:52
推
clecer :
預售又沒跌，幹嘛當盤子
06/03 07:28
噓
tigotigo5566 :
建商等快斷頭了還敢預售
06/03 07:29
→
wakaura :
不怕爛尾嗎？
06/03 07:31
→
fpfun3688 :
怕
所以我有說挑大建商
06/03 07:33
推
zebirlin :
現在預售有底氣撐(還3年才交屋)根本不會降
06/03 07:44
推
f860506 :
現在房地合一稅制買預售基本別想賺錢了
一堆2021
2022的
06/03 07:48
→
f860506 :
都在平轉了
06/03 07:48
→
jessicaabc98 :
元利是賣完沒
06/03 07:48
→
f860506 :
現在有投資價值的只有中古A案
預售算上裝潢跟未來仲介費
06/03 07:50
→
f860506 :
未來不要賠售都偷笑了
06/03 07:50
推
chrischang :
預售沒跌，中古有機會撿到缺資金的
06/03 08:00
推
toto123 :
預售的跌
送裝潢
家具
你看不出來
06/03 08:00
→
toto123 :
現在行情不好
建商都不想開案了
591一堆奇怪地方
，不是
06/03 08:02
→
toto123 :
每個地方都是新房低總稀缺
06/03 08:02
推
mcgrady12336 :
預售沒差啦制價權在建商手上，中古才是去砍的好時
06/03 08:03
→
mcgrady12336 :
機
06/03 08:03
→
fpfun3688 :
元利不急著賣
聽說還有鎖一棟低總
06/03 08:07
推
e446582284 :
預售應該要急凍個2年以上，買方不急，全都在觀望
06/03 08:08
→
fpfun3688 :
嗯嗯
我也覺得可以慢慢看
賓至如歸
06/03 08:09
→
a9564208 :
現在是成屋進場時機吧
06/03 08:10
推
ferrari293 :
歐印了
06/03 08:35
推
tswen :
不是呀
價格那麼高
進去被套牢
06/03 08:37
推
cheng0214 :
趕快買
一定漲
我ok
你先買
06/03 08:39
推
jessicaabc98 :
每次問都是不急著賣
06/03 08:49
→
jerrylin :
正確說法
→
tctv2002 :
預售
買早鳥就好
後面沒買早鳥的
→
tctv2002 :
預售漲個10%
20%
成屋之後會回跌個幾%
就看你多早買
投
06/03 09:04
→
tctv2002 :
資性質多的地區
你會發現鄰居賣的很便宜
06/03 09:04
→
fpfun3688 :
鎖住價格，交屋前款項等於抗通膨無息投資
06/03 09:19
→
fpfun3688 :
遞延繳款時間，是現階段預售可談的買方優勢
06/03 09:19
→
fpfun3688 :
一來作為週期投資的資金停泊
06/03 09:20
→
fpfun3688 :
二來也避開現在限貸焦慮
06/03 09:20
→
Taiwanwolf :
預售要買投客吐出的換約件而不是跟建商買，這類物
06/03 09:21
→
Taiwanwolf :
件差不多都要交屋有貸款壓力可以用力議價
06/03 09:21
→
fpfun3688 :
三來有機會挑到不錯的建商好物件
06/03 09:21
→
fpfun3688 :
當然前提是自住、工作穩定、未來金流可控為主
06/03 09:21
→
toto123 :
買來出租不用想那麼多
06/03 09:28
推
bustinjieber :
長工期的一直都可以進場
06/03 09:56
→
bustinjieber :
成屋因為價格波動有可能低於行情入手，
06/03 09:58
→
bustinjieber :
但持有成本上升、槓桿低了不少，
06/03 09:58
→
bustinjieber :
挑不到適合的不如放其他類型資產。
06/03 09:58
推
CCOOGG :
現在誰敢買
06/03 10:05
推
chimouse :
其他人都不敢買的時候
才叫做逢低買進啊
XDD
06/03 10:27
→
chimouse :
阿最後是撿鑽石還是檢炸彈
那就是另一回事了
06/03 10:28
推
NodeWay :
現在就c大說的
2018既視感
但你不能忽略狂人川的影響
06/03 10:30
→
NodeWay :
假設沒出大事
那就是還有一兩年的冷靜期可以慢慢看
06/03 10:30
→
NodeWay :
除非有剛需
找到相對低的成屋
不然確實慢慢看預售就好
06/03 10:31
→
NodeWay :
真的要接也是去接兩年前的預售轉約
這種才真的會殺很多
06/03 10:32
推
bluesky3330 :
木柵破百的案子比比皆是了不要怕
06/03 11:05
推
kklarinet :
從你說要買蛋黃就知道你不是真的看多
06/03 11:40
推
pricky :
木柵鳥地方
氣候
交通
市容
根本是第三世界
06/03 11:49
→
toto123 :
每個地方都有蛋黃區
真實需求外圍沒那麼大
06/03 11:49
→
fpfun3688 :
雀食不看好未來2年房市
06/03 12:12
→
fpfun3688 :
所以自住優先
06/03 12:13
推
akita690 :
好建商不會降，有優質客群，小建商不敢買怕爛尾，其他
06/03 12:13
→
akita690 :
奸商的房子沒投資價值了，得自住也怕怕。
06/03 12:13
推
CoachKuester :
笑死，噴木柵第三世界是住哪？不要是台北市以外喔
06/03 12:22
推
veter :
賣未來價的地區預售你自己好好想想值不值吧
06/03 12:30
→
kurtis0359 :
在這邊任何時間都該進場
06/03 12:30
→
buike :
不！不要進場，讓交易量窒息才會有驚喜價
06/03 14:27
→
buike :
各區都有建案讓利，中古鬆動，下半年甚至明年再說
06/03 14:28
→
buike :
看楊金龍要不要把最後一刀捅下去，崩盤更便宜
06/03 14:29
噓
iamfatfat :
真可憐，你買在最高
06/03 21:23
推
LuxJason :
大建商還期望他跌喔
06/05 12:07