[新聞] 「以租代買」需求增！房東成本反映租金

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內文：「以租代買」需求增！房東成本反映租金 租金指數連45個月上升

面對高房價，小資族只能先租房，不過租金也是連年上漲。擔任網站編輯的Alicia，從大

學到出社會後，一直都在新北租屋，首要考量當然是價格。不過，這期間也遇過房東在簽

新合約時說要漲價，原因只說物價上漲。

「租金」連45個月上升 專家點三關鍵原因

根據內政部不動產資訊平台，近三年不論是房價還是租金，都呈現雙漲趨勢。以同期資料

比對，2024年第4季住宅價格指數為150.98，和2022年第1季的121.01相比，住宅價格指數

三年就漲了24.8%。至於租金指數，在2022年初是100.59，到了2024年底為107.66，增幅

為7%。雖然漲幅跟住宅價格比，增加比例沒有這麼高，但今年3月租金指數來到了108.2，

等於是連續45個月都上漲。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示政府為了希望讓租屋市場更加透明化，所以積極鼓勵

租屋族申請津貼和報稅。透過這樣的方式，其實有一種程度就是希望把這些房東從地下化

變成檯面化，然後也希望增加他們報稅的機率。政策的方式可以讓租客享受到比較多的福

利，不過對房東來說，當他面臨到要報稅，所以他就會考慮是不是把這樣子的額外成本加

在房租當中。這也會形成一直以來房東跟房客之間的默契破裂。

小資族無奈遇漲房租 原因僅是「物價通膨」

從供給面來說，這幾年主要是高房價的影響，很多人只能選擇以租代買，他可能就會去衝

擊到原本可能都會地區的供需，加劇他們可能會更供不應求。在這樣供不應求的狀況下，

自然就會去推升整個租金的上漲趨勢。另外就是租屋品質逐漸提升，包租代管業興起，裝

潢修繕和代管成本可能都刺激了租金漲幅。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐更說，租金的漲幅沒有房價那麼高，其實是讓非常多的租

屋族一則以喜一則以憂。喜的是如果要持續租屋的話，成本並不會跟買房一樣永遠追不上

；但是另外一個角度看起來，如果在五年前同時期，在租跟買之間做決定的人，可能有一

些人選擇了租，但另外一些人選擇了買，在五年之後房價增值了，也就代表資產已經有倍

漲的空間了。

但高房價的壓力下，還是讓不少租屋族不禁覺得買不如租。然而，租屋市場還是有幾項觀

察重點，譬如說某一區域可能會有短時間內大量的需求湧入，包含像是就業或者是有一些

建設議題會帶動人口進入；再來第二點還是要去持續關注到整個政策的變化，包含可能像

是政府在短期內釋出一些政策，不管是有利於租客或者是有利於房市的，那可能都會造成

租金有一些影響。無論租或買，各有優缺，最重要是經濟能力能否承擔。

心得：租金指數連45漲，所以就算不買房不當銀行的奴隸，但還是要當房東的奴隸

租屋空空會覺得給房東租金會比給銀行房貸好嗎???

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