[閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？
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作者: lienchi (...)
標題: [閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？
時間: Wed Jun 4 15:03:39 2025
現在房子短線進出大概很難賺了，至少要放個五年、甚至十年以上也不為過，如果現金流
足夠，買房只進不出似乎也是合理。加上少子化因素，即使台中也要面對未來人口減少的
現實，這樣人口更會往台中核心區域集中，更保險點就是往捷運路網集中，而且綠、藍、
橘三條剛好各經過台中三大醫學中心，高齡化的社會就醫也蠻重要的，所以台中長線置產
是不是優先購置有捷運經過的地方？這應該跟舊區、重劃區無關了，因為很多重劃區也是
有捷運經過的地方，如水湳、13期等等…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.167.229 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
a2828z33 :
那你大概要有放二十到三十年的心理準備...
06/04 15:06
因為放長線
甚至只進不出啊
推
tbiarenas :
等你捷運蓋好，你的房子已經變30年以上的老屋誰要買
06/04 15:09
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:07:49
推
backpacker18 :
藍線這個月就要動工了
06/04 15:09
→
backpacker18 :
橘線還早
06/04 15:10
可你買沒捷運的
30年後還是變30年老屋啊
推
a2828z33 :
投資從來都沒有什麼只進不出，除非你錢多到沒地方丟
06/04 15:10
→
backpacker18 :
房地產以10年當一個週期
06/04 15:11
→
backpacker18 :
太久的投資沒意義
06/04 15:11
→
backpacker18 :
不然你也可以去卡宜蘭高鐵
06/04 15:13
可是出了也是會再買別的
除非標的更好
不然股票常常停利後換標的
結果不一定比較好
→
jo78jo78 :
橘線是買給孫子的孫子用
06/04 15:21
我很後悔台積電沒有只進不出
→
bogy26 :
台灣高鐵之後可能就要被炸爛了
還有宜蘭高鐵嗎
06/04 15:21
推
fuzzycool :
南部會一直北飄進來
06/04 15:23
→
toto123 :
認識的房仲
也在炒
宜蘭高鐵
06/04 15:25
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:12:32
推
ffffaaaatttt :
藍綠可以,其他橘紅什麼的先免,還不是時候
06/04 15:31
推
jeffsu :
橘紅紫這種子孫系列的都不用討論
漲了你也享受不到
06/04 15:33
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:15:29
推
RaiGend0519 :
潛盾G！潛盾G！潛盾G！
06/04 15:39
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 15:20:10
→
RaiGend0519 :
你都知道會集中了，那為什麼還要想呢？
06/04 15:40
推
bustinjieber :
看價格有沒有反應啊，
06/04 15:42
→
bustinjieber :
如果捷運宅的價格沒有比較高，
06/04 15:42
→
bustinjieber :
那買近捷運的當然不虧，
06/04 15:42
→
bustinjieber :
但如果價格已反應，
06/04 15:42
→
bustinjieber :
很難保證會不會變成類高雄的狀況，
06/04 15:42
→
bustinjieber :
這時候就會有溢價的風險
06/04 15:42
→
RaiGend0519 :
橘線就不用想了，你不知道往後10年會不會有那次選舉
06/04 15:42
→
RaiGend0519 :
又被拿出來當政治武器攻擊對手，20年能蓋好都阿彌陀
06/04 15:42
→
RaiGend0519 :
佛
06/04 15:42
推
kobe741107 :
要去榮總買藍線
要去中國醫買橘線
要去中山醫買綠線?
06/04 15:48
推
lin117 :
要去火葬場藍線？
06/04 15:50
推
askey :
該
06/04 15:52
推
warfarin :
是
06/04 15:53
→
alanjiang :
當然
多買幾棟
06/04 15:56
推
eupa1973 :
該
06/04 16:00
推
pz5202 :
其實應該是全台灣
而不只是台中
06/04 16:02
推
slluu2 :
廢話
06/04 16:03
→
c70311tw :
你的想法其實就是買蛋黃區而已。
06/04 16:04
可以轉乘啦
意思是任何一個捷運站可以暢遊三大醫學中心
哈哈
→
c70311tw :
藍線大概還要十年，橘紅線更久
06/04 16:04
→
c70311tw :
等高齡後說不定捷運路網都還沒成型
06/04 16:04
→
c70311tw :
不如考慮買個穿戴式裝置，找消防局跟醫中中點的位置。
06/04 16:04
推
backpacker18 :
其實依照捷運進度來看是
06/04 16:09
→
backpacker18 :
藍>綠延>橘>藍延>紫
06/04 16:09
→
backpacker18 :
紅線連可行性都還沒開始就不用討論了
06/04 16:09
→
backpacker18 :
預售綁八年
中古綁五年
06/04 16:10
→
backpacker18 :
所以重大建設完工前十年再進場就好了
06/04 16:10
推
chrischang :
捷運就是未來
06/04 16:11
→
chrischang :
藍線應該會分段通車
06/04 16:12
推
domybest1125 :
全台灣都應該買在捷運旁
06/04 16:13
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 16:08:38
→
backpacker18 :
藍線會分段啊
06/04 16:19
→
backpacker18 :
海線高架段應該八年內就會蓋好了
06/04 16:19
→
backpacker18 :
舊市區那段我保守預估要15-20年
06/04 16:19
推
Bennyhome :
紅線如果還是原先的鳥規畫，其實根本不用浪費錢蓋，不
06/04 16:24
→
Bennyhome :
往市區南屯延伸真的非常盲腸。而且大巨蛋蓋好，洲際棒
06/04 16:24
→
Bennyhome :
球場大概就變蚊子館了CC
06/04 16:24
推
sernidle :
捷運蓋得快
20年
蓋得慢快30年
房子有價值減損
即使到
06/04 16:28
→
sernidle :
那時候也要面臨很多中古屋競爭
06/04 16:28
推
lucifero :
現在才想到？？ 早就
06/04 16:33
→
jerrylin :
這不廢話嗎
推
familymin :
你去買土地
06/04 17:03
→
chiachichen :
哇
真是嶄新的見解
06/04 17:55
推
lucky466 :
離500公尺算有捷運嗎？
06/04 18:08
→
FlynnZhang :
台鐵高架有譜了嗎
06/04 18:24
推
qscgg :
台中那種半調子捷運...
06/04 18:26
推
frowning1226 :
2330把握下一次回檔，還是有機會的
06/04 18:39
推
what1026 :
當然是買水湳
06/04 18:42
→
backpacker18 :
怎麼會沒價差
06/04 18:49
不一定喔
台中目前沒捷運的地方也可以很貴
應該說有捷運沒捷運沒什麼價差才會這樣討
→
backpacker18 :
如果沒價差達麗可以賣到快80？
06/04 18:49
論
→
backpacker18 :
台中捷運宅早已price
in
06/04 18:49
→
backpacker18 :
只是價差沒台北這麼大而已
06/04 18:49
→
backpacker18 :
現在南屯站附近剛好有好幾個案在推
06/04 18:51
因為目前價差不大
→
backpacker18 :
你可以自己看看是不是離捷運站越近的越貴
06/04 18:51
推
lucky466 :
為什麼水湳沒有捷運，價格卻是最高
06/04 18:51
推
JKjohnwick :
水楠就離中央公園近吧,畢竟北屯是台中重點開發區域
06/04 19:07
推
n7555235 :
水湳就是吹泡泡，到底有啥都不知道
06/04 19:08
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 18:33:41
推
jack0216 :
現中央公園西屯欸？為什麼扯北屯
06/04 19:52
噓
backpacker18 :
單元二7、80是因為七期破百啊
很難懂嗎
06/04 20:52
→
backpacker18 :
難道你覺得G0有捷運就應該比單元二貴？
06/04 20:52
→
backpacker18 :
不同區域不要亂比
06/04 20:52
→
backpacker18 :
而且單元二有74
推
ttyy :
價格已反映，但有沒有捷運的差別在產品吸引力有別
06/04 21:31
→
ttyy :
沒捷運有74、沒74有捷運、沒74沒捷運、有74有捷運客群的廣
06/04 21:33
→
ttyy :
度不同
06/04 21:33
→
ttyy :
但說實在，台中南端如單元二、八期、十三期對74需求通常偏
06/04 21:34
→
ttyy :
低
06/04 21:34
→
ttyy :
北屯機捷就極度仰賴74，14期長期不好說，但短期來說也是仰
06/04 21:35
可不少沒捷運的也七八十耶
單元二、14期…
→
ttyy :
賴74
06/04 21:35
推
backpacker18 :
單元二跟13期也不是同個區域的
06/04 22:20
有橘線啊
雖然還很遙遠
→
backpacker18 :
你明顯對單元二不熟
06/04 22:20
→
backpacker18 :
單元二是七期的延伸
06/04 22:20
→
backpacker18 :
兩邊買盤跟生活圈都是高度重疊的
06/04 22:20
→
backpacker18 :
價格也是彼此連動
06/04 22:20
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 20:23:39
→
backpacker18 :
13期的生活圈跟七期不會重疊
06/04 22:22
→
chiachichen :
已經佈局藍線
06/04 23:16
推
giveme118 :
冶翠很多人在脫手
考慮一下？
06/04 23:59
跟G0比差太遠了
但可以跟13期比吧
13期離七期也不遠
但有捷運的13期價格和沒捷運的
推
RaiGend0519 :
長輩住七期的朋友外擴不是去龍富路那邊就是水湳
06/05 00:20
單元二有價差嗎
甚至13期還便宜一點
→
RaiGend0519 :
13期還要等建案
06/05 00:20
推
giveme118 :
親戚遠雄一品早早買了2戶住進去
漲好多
06/05 00:41
推
pc011630 :
5年後再買藍線就好了，持有5年剛好等通車，你現在進場
06/05 04:12
→
pc011630 :
持有10年也是不錯的選擇
06/05 04:12
噓
mini178 :
已入手
歡迎加入
06/05 04:25
推
fbifxxkma :
現在低迷不買要等人擠人才要買？
06/05 13:34
→
fbifxxkma :
台灣大道一堆新建案
06/05 13:34
→
k798976869 :
當然要啊
06/06 11:09
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/04/2025 21:55:03