Re: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
看板: home-sale
作者: Tosca ( )
標題: Re: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
時間: Thu Jun 5 09:32:29 2025
平衡報導 是真的有可能啦
假設你貸款八成
然後一直寬限期 到期前就一直轉貸 繼續寬限期
永遠不繳本金
這樣只要房價跌超過兩成
就會低於貸款餘額了
房價跌兩成的情況並不是沒有
我之前再版上波過這篇
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717636269.A.0E7.html高雄華人匯之前是重災區
貼幾個實價登錄都查得到的
鼓山區龍勝路２８７號五樓
111/01/08 3,458
104/12/02 4,430
(這間放七年賠了快一千萬 -22%)
龍勝路２８７號二十五樓
110/04/16 3,880
104/12/02 5,129
(天啊放六年賠1200萬 -24.4%)
鼓山區龍勝路２８７號二十三樓
110/04/26 3,600
104/12/02 4,923
(放六年賠1300萬 -26.9%)
我不清楚這些物件當初有沒有不停開寬限期轉貸
但我只是跟大家分享
根據實價登錄
房價跌兩成並不是不會發生的事
事實上還真的很多XDDDD
是說雖然中間跌這麼慘
華人匯現在也漲回來了
空空不要太開心~~~~~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
piliwu :
青埔在2014年後那波應該也可以找到3字頭初跌個兩成的
06/05 09:35
→
bustinjieber :
重點：豪宅線上
跌到
豪宅線內
06/05 09:36
是阿
所以央行何時要下重手
→
piliwu :
不過後來又漲了超過一倍
06/05 09:36
你不知道
推
piliwu :
央行確實是一個很大變數而且做事毫無邏輯
06/05 09:38
只能每天做善事求金龍手下留情QQ
→
piliwu :
但我們只要抓住一點就好，就是買首購產品，只要台灣還有
06/05 09:39
→
piliwu :
選舉的一天就不會有任何人敢動首購
06/05 09:39
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:37:12
→
piliwu :
不需要去預測央行動作那些都沒必要
06/05 09:40
推
buike :
明明就在下跌再一刀就崩盤，快啊！魯空要看血流成河
06/05 09:41
現在第二戶只能五成
→
buike :
現在不用央行緊縮，銀行挑客降成又調息，下半年不爆掉才怪
06/05 09:43
豪宅線限貸已經毫無意義了
推
aass5566 :
豪宅就容易跌啊
市場太小
06/05 09:44
真的毫無邏輯
推
william826 :
我老闆買4000以上給小孩都全現金
不懂豪宅線的意義
06/05 09:44
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:39:53
→
william826 :
安慰大家？
06/05 09:44
→
william826 :
況且有錢人
都去買豪宅很好啊
本來就跟一般人無關
06/05 09:45
推
piliwu :
無解啊只有楊金龍下台一條路，帥過頭昨天終於喊出來了，
06/05 09:45
→
piliwu :
大家都知道問題在央行沒人敢講
06/05 09:45
首購是平民的首購
→
toto123 :
因為很簡單啊
有錢人不夠多
06/05 09:45
科技新貴的首購去死
→
bustinjieber :
就是不敢動首購才會限制間數，
06/05 09:45
強迫大家住小間的就是了
→
bustinjieber :
但買首購宅還是要衡量槓桿的效益，
06/05 09:45
賺大錢想要買大房子
→
bustinjieber :
算一算最後會不如投資其他標的。
06/05 09:45
不好意思央行說不貸款給你QQ
→
piliwu :
所謂豪宅4都4000萬大概室內超過30坪總價就可能超過了
06/05 09:45
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:41:23
→
toto123 :
從頭到尾都是在競爭低總價
首購產品zz
06/05 09:46
→
buike :
台灣新聞充斥雞毛蒜皮小事，實際要發生大事
06/05 09:46
→
toto123 :
這個才有賺頭
06/05 09:46
→
bustinjieber :
現在豪宅線影響的人太少，不可能調的
06/05 09:46
→
toto123 :
3000萬
雙北的老宅
都很難跑了
台灣人多有錢??
06/05 09:47
→
piliwu :
我是這樣想啦，槓桿小一點但風險小一點，當然其他標的報
06/05 09:47
→
piliwu :
酬率好但你未必能賺到，看看股市，航運低點到現在已經漲4
06/05 09:47
4000萬根本不是甚麼豪宅
→
piliwu :
0%以上了但賺到的非常少
06/05 09:47
一個科技新貴年收五百萬
推
JaccWu :
影響的人要多
4000萬不過是他的所得比8倍而已
→
toto123 :
竹科是幾趴人??科技新貴又是幾趴人??XD
06/05 09:49
他買4000的自住
完全合理
→
JaccWu :
不然像首購
結果現在他要買4000還只能貸四成XDDDD
→
jerrylin :
股票套牢漲回來還有多賺到股息
06/05 09:49
所以是強迫他去買2000萬的跟平民搶小房子
→
jerrylin :
扛房貸漲回來
→
JaccWu :
後續換兩三次可能也無感豪宅線
06/05 09:50
→
JaccWu :
新竹就…平均薪水相對高
06/05 09:51
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:46:46
→
JaccWu :
應該說竹科
06/05 09:52
→
JaccWu :
房子套牢
→
buike :
新竹真的蠻慘的，舉例某森林案倒貼的一堆
06/05 09:55
→
buike :
金龍哥救救新竹，趕快讓房市崩盤讓學弟買房
06/05 09:56
→
buike :
妹子看竹科仔倒貼賣房都不想倒貼了
06/05 09:57
→
toto123 :
你換好房子
跟好賺的房子重投到最都無關
06/05 09:57
→
buike :
記得，讓新竹房市交易量窒息，才會有驚喜價
06/05 09:58
推
piliwu :
巴菲特都說自住房是世界上最好投資，你們覺得自己買股票
06/05 10:04
→
piliwu :
屌打巴菲特？
06/05 10:04
推
quiet93 :
上面不都說了自住房是高總貸不了款，那用租的還不行嗎XD
06/05 10:13
哪有很少
新竹是重災區好嗎
→
quiet93 :
自住房是豪宅線的房子，又不會漲又不能貸款，這不是共識
06/05 10:14
科技新貴賺大錢結果買不起
因為央行不給貸QQ
→
quiet93 :
嗎
06/05 10:14
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:47:32
→
toto123 :
問題是台灣
願意租高價房租的人很少
06/05 10:16
→
toto123 :
高端外派??
有幾個
?
06/05 10:16
→
toto123 :
這種人說不定
還租飯店就好了
06/05 10:17
推
bettybuy :
高端外派不算少喔，就我貧民生活圈就遇到韓日夫妻住藝文
06/05 10:18
→
bettybuy :
特區超級之高級的大樓，公司付款。
06/05 10:18
→
toto123 :
高端外派
人家也會租台北市
市中心...
06/05 10:19
→
toto123 :
還不算少??
你信??
06/05 10:20
是阿台灣就是一個懲罰你賺大錢的社會
→
toto123 :
頂多到台北市天母豪宅
06/05 10:20
科技新貴年收五百萬又如何
推
bettybuy :
沒事爭這個不重要，反正只是我的經驗，你的推論我不參與
06/05 10:22
結果每年繳稅繳一台國產車
→
toto123 :
不用爭因為台灣本質上就是工廠製造業大宗沒啥高端外派
06/05 10:24
買房又只能買小間的因為央行不貸款給你
→
toto123 :
你用一點頭腦想知道
台灣這種市場很少
台灣不夠國際化
06/05 10:25
哈哈科技新貴哈哈
推
piliwu :
被豪宅線卡到就買兩戶首購產品壓壓驚啊
06/05 10:27
→
piliwu :
跟央行吵幹嘛他們也不會聽我們的話
06/05 10:28
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 09:50:13
推
alexstag :
生命會自己找到出路…就是買兩三戶小的，大家一起
06/05 10:34
→
alexstag :
嘍
06/05 10:34
推
Morphee :
有沒有低總跌兩成的案例啊？
06/05 10:36
推
quiet93 :
那就是把投資看的比自住舒服還重要，又不是每個人都這樣
06/05 10:36
→
Morphee :
低總定義是＜1500
06/05 10:36
推
s8752134 :
豪宅線真的是把中產打下去跟首購搶物件
06/05 10:45
→
s8752134 :
台北7000萬以下有啥正常的新三房?
06/05 10:46
→
s8752134 :
我家附近正常的電梯三房,
每個都7000以上
噓
fbifxxkma :
台灣的政策就是共產主義
06/05 10:49
→
fbifxxkma :
大家齊頭平等
06/05 10:49
推
piliwu :
投資本來就比自住重要，就算只買一間的人也把漲幅看得更
06/05 10:57
→
piliwu :
重要，除非你是大老闆根本不缺錢
06/05 10:57
→
piliwu :
現在有房會抱怨的人不就是漲太少被別人追過
06/05 10:57
→
piliwu :
你住的差但市場漲5成你家漲8成，換屋輕鬆，相反就慘了
06/05 10:59
推
bustinjieber :
其實大部分的人都是自住比投資重要
06/05 11:02
→
bustinjieber :
完全用投資心態＞居住需求的比例沒那麼高
06/05 11:03
→
bustinjieber :
地緣關係買賣換屋還是同區域為主，
06/05 11:05
→
bustinjieber :
所以區域內的漲幅動態會取得一個平衡，
06/05 11:05
→
bustinjieber :
只有外來資金明顯多的時候會打破平衡
06/05 11:05
推
paunch :
台灣喜歡懲罰高薪，限貸又高稅，反正人民也仇視高薪仔，
06/05 11:08
→
paunch :
但逢迎高資產族群，所以政府就順從民意
06/05 11:08
推
bustinjieber :
台灣的很多政策還是很共產
06/05 11:11
推
ttyy :
雙北3000萬老宅難跑的原因或許在於老而不是3000萬
06/05 12:03
推
quiet93 :
在於不會漲啦，會漲老又怎樣，貴又怎樣
06/05 12:08
推
kmtkmtkmt :
買爛地方就會這樣
06/05 12:42
推
POWERSERIES :
青埔有看過跌三成實價登錄的
06/05 13:47
推
alanbread :
中南部豪宅10間賠個5.6間很正常啦
06/05 13:56
→
kkmmking :
總算推文看到小三了，這篇我就不噓了
06/05 14:16
推
smellyder :
問一下
這種早期的實登準嗎
會不會故意報高好貸款？
06/05 14:21
推
junior020486 :
你那個也不知道有沒有AB約
06/05 14:36
本來就該這樣
推
arias :
你確定當時買價是真的?
06/05 16:09
元配住一戶
小三住一戶
推
shawncarter :
那個時候的實登不能信啦
尤其南部
最有可能是這些屋
06/06 11:25
嘻嘻
→
shawncarter :
主根本沒賠錢
06/06 11:25
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/05/2025 10:33:26
推
a951l753vin :
豪宅線跟建商貸款單間銀行上限
都很莫名其妙
06/07 02:21
→
a951l753vin :
今年底大概就一堆爛尾樓了
06/07 02:22