[請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？
看板: home-sale
作者: toshane (蕃茄)
標題: [請益] 換房 最晚什麼時候處理掉第一間？
時間: Fri Jun 6 11:18:35 2025
當初剛換工作沒錢，於是買預售兩房機械車位，蓋了快五年，去年12月交屋，在交屋前兩年後悔買太小而且又是機械車位，換工作後薪水較高存了一些錢又買了一間預售三房平車，請問第二間預計明年一月對保，第一間最晚什麼時候應該要賣掉，才能不影響第二間房貸？
麻煩各位大大分享，先謝謝各位
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推
sai0613 :
你現在就要開始賣了，明年對保時必須要回答出
06/06 11:36
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sai0613 :
“這間是唯一一間，沒有其他房子了”
06/06 11:36
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sai0613 :
個人去年對保經驗，供參
06/06 11:36
推
blargelp :
法規上：明年一月對保後年一月賣掉即可，簽切結書。但大
06/06 11:42
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blargelp :
家都知道
不是每間銀行都願意做。我是有聽過
你對保時
06/06 11:42
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blargelp :
已經有買賣合約
但還沒交屋，這樣也會有願意做。再保守
06/06 11:42
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blargelp :
一點就對保前賣掉
06/06 11:42
推
prostar :
今年12月賣才有重購退稅
06/06 11:42
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hcdee90 :
有什麼理由不從現在開始賣嗎?多放半年也不太會漲阿
06/06 12:03
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blargelp :
其實重購沒有硬性規定一年。只是影響國稅局心證部分
06/06 12:05
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toshane :
回樓上
像保險一點等住滿一年重購退稅
06/06 12:07
推
hikai :
不趕緊掛賣
怎能保證一定能在對保前賣出？
06/06 12:07
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hikai :
如果不想搬家
就提
售後回租
06/06 12:08
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icexice :
現在就該賣了，搬家、整理、掛售到售出完成所有程序，半
06/06 12:20
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icexice :
年也不算很充裕
06/06 12:20
推
a5292710 :
交屋前賣掉，省事
06/06 12:21
推
quiet93 :
去年12月交屋，不代表他有住進去啦XD
06/06 12:22
推
ttyy :
你現在可以開始賣了，加上現在都要賣很久很卡手
06/06 13:11
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ttyy :
撞到對保時間很麻煩，如果對保時已簽約或許還可以凹凹看，
06/06 13:13
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ttyy :
不然就是對保時以五折估，要交屋過戶前房子都已經處理掉「
06/06 13:13
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ttyy :
再重新對保一次」
06/06 13:13
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ttyy :
千萬別期待簽切結
06/06 13:17
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max769 :
千萬別期待簽切結
06/06 13:25
推
lightjayjw :
今年也是問過銀行，並非每家銀行都有意願幫你做
06/06 13:45
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toshane :
謝謝上面幾位的建議！！
06/06 14:05
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realbout :
要重購退稅，國稅局會查水電...先買後賣的要小心...
06/06 15:06
推
kumaliu1988 :
戶籍先牽進去住一年
邊住邊賣
06/06 19:01
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kumaliu1988 :
家電什麼發票要留
其他生活痕跡就自由心證了
反正國
06/06 19:02
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kumaliu1988 :
稅局會查
06/06 19:02
推
u9313091 :
因為你明年就要交屋了，建議你現在就要賣，總比要交屋
06/06 19:36
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u9313091 :
結果太晚賣結果賠錢賣好，或者是賣不掉要貸款五成。重構
06/06 19:36
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u9313091 :
退稅就看看緣分，我自己也是明年交屋，我自己舊屋是提
06/06 19:36
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u9313091 :
早一年就賣，很幸運一個月就賣掉了。
06/06 19:36
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toshane :
謝謝k大跟U大的建議
現在正在住在裡面沒錯
06/06 20:57
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RealID2018 :
現在就要賣了
06/07 00:07
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RealID2018 :
都6月了你聯徵還沒塗掉
06/07 00:08
推
ppnow :
對保前一定要賣掉，如果來不及塗銷就給銀行看買賣契約，一
06/07 02:21
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ppnow :
個月後再補件，銀行基本不會找麻煩，我就是這樣，但一定要
06/07 02:21
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ppnow :
先賣掉
06/07 02:21
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toshane :
謝謝p大:)
06/07 09:36
推
f1f2f3f4f5 :
要先趕緊賣，因為現在很難賣，而且買方那邊的貸款都要
06/07 21:58
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f1f2f3f4f5 :
排隊，卡到你就很麻煩了
06/07 21:58