Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間: Fri Jun 6 12:03:39 2025
推
xcc54154 :
說這麼多
韓國香港中國日本哪個不適用你說的
還不是崩了
06/06 10:48
→
vava5566 :
對阿，韓國怎麼崩了？
06/06 10:53
→
vava5566 :
請說說道理
06/06 10:53
→
promote :
所以政府跟著慘阿，但至少會救。光這點就贏其他金融商品
06/06 10:55
→
promote :
要保本請定存~
06/06 10:55
推
sai0613 :
韓國是先暴漲，然後才崩回去，但也沒有崩到暴漲以前的價
06/06 11:19
→
sai0613 :
位，而且他們租屋市場非常不公平，造成很多人自殺變成社
06/06 11:19
→
sai0613 :
會問題，這跟一般國家根本不一樣
06/06 11:19
→
toto123 :
重頭到尾都是
台北市+新北一環
2000萬小宅
無腦屯
06/06 12:06
漲幅
→
toto123 :
只是大家嫌棄
不好賺而已
06/06 12:06
第1名：首爾江南11區（深藍線）
→
toto123 :
2000萬以下
06/06 12:06
第2名：首爾全區（淺藍線）
→
toto123 :
蛋黃老宅
小宅
收租
保守派
06/06 12:07
第3名：京畿道（灰色線）
推
kuosos520 :
自己住就算了，如果要持有多屋置產，又不是超級有
06/06 12:10
韓國雙北地區房價創下新高，顯示出明顯的都心化趨勢。事實上，日韓地區已經率先進入
→
kuosos520 :
錢人，總價3-4000要租多少？
06/06 12:10
「都心化主導」階段；即使在中國，一線城市核心區域（如一環內）跌幅也相對有限，同
推
loloool :
居住面積沒下限，負擔房價有上限，低總價還是王道
06/06 12:20
樣展現出類似的趨勢。
推
cpa0426 :
未來就是ai
的時代，台灣是ai製造龍頭的國家，不動產我是
06/06 12:29
回到台灣，這波房市確實面臨壓力，尤其在中南部，市場出現明顯分化：部分區域價格持
→
cpa0426 :
不至於看壞，但非雙北和沒有半導體或科技產業的區域是真
06/06 12:29
平甚至開始出現賠售案例。然而在雙北，目前尚未觀察到明顯的價格鬆動，或者說這些變
→
cpa0426 :
的要小心一點，畢竟水龍頭被關上了。
06/06 12:29
化尚未全面反映在市場上。
推
loloool :
房價和M2關係最大，只要M2年增率是正的，房價就很難跌
06/06 12:43
三年前講過雙北=BRK，其餘=ARK，該還的還是要還
推
ttyy :
中南部房子沒那麼貴，而且跟雙北有明顯的價差，說有風險，
06/06 12:52
順帶一提，去年開賣的木柵四季莊園已經實登680戶，單價100-120萬，能銷售戶數剩沒幾
→
ttyy :
還好
06/06 12:52
間，再次驗證都心化適用全世界
推
ttyy :
當然要比什麼苗栗雲林當然緊張緊張，如果是六都裡相對核心
06/06 12:54
--
→
ttyy :
的位置都還是有一定的人口基數要這些產品
06/06 12:54
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.242.69 (臺灣)
推
ttyy :
看韓國其他城市的話釜山就沒有像首爾一樣的支撐力，且釜山
06/06 13:04
→
ttyy :
也是有人口開始流往首爾的問題，即便如此在大家一直講的韓
06/06 13:04
→
ttyy :
國崩盤下，釜山核心區域海雲台之類的也是平盤狀況，整體釜
06/06 13:04
→
ttyy :
山跌幅大概也在個位數根本不是大家期待的7折8折劇本，這樣
06/06 13:04
→
ttyy :
要說韓國崩跌嗎…區域性還是要抓的更小一點討論才會反映真
06/06 13:04
北市我發現3000-4000已經漸漸變低總價，昨天看完四季莊園的心得，總價4000內單價120
→
ttyy :
實狀況。拉回台灣看桃園台中甚至連人口流失問題都還沒發生
06/06 13:04
內，無腦掃
→
ppnow :
韓國人口本來就集中首爾周邊，佔全國一半，但台灣不是，以
06/06 13:09
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:08:05
→
ppnow :
建設來說台灣根本沒有鄉下，台灣鄉下好住
06/06 13:09
→
sdhpipt :
日本在十年前出現這種狀況
稱為"都心回歸"
主要體現在市
06/06 13:14
→
sdhpipt :
區老舊町工廠改建為高層塔樓
導致東京都開始出現小學爆滿
06/06 13:15
→
sdhpipt :
甚至需要新增小學的狀況
06/06 13:15
代銷說投資客少，有些是買來當收藏，孝親或自住，實登680戶…雙北這波真的超硬
→
buike :
武哥也說預售屋貸不下來，危機要來了！！！
06/06 13:16
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:16:59
→
sdhpipt :
人往都心移居
也同時讓汽車保有率下降
雖然不影響停車費
06/06 13:16
→
sdhpipt :
但是對於新車經銷商打擊很大
06/06 13:16
低總隨著時間和地區各有不同，北市資產階級比例高過其他縣市，只要國際股市一直噴，
推
ttyy :
日本的鄉下是真的有點荒蕪，台灣你找個聽都沒聽過的小鎮全
06/06 13:16
雙北價格就是很硬
→
ttyy :
聯可能都好幾間
06/06 13:16
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:23:59
→
sdhpipt :
看報導
日本甚至有不少年收千萬以上的人
一輩子都不買車
06/06 13:17
→
sdhpipt :
日本農地要交稅的
農業成本比台灣還要高
06/06 13:17
→
fluffyradish :
講崩講幾年了一路崩到25年呵呵
06/06 13:20
推
jeffsu :
台中以後定位大概是第二都等級
京都大阪
06/06 13:24
AI持續拉抬股市，未來幾年資產階級的身家會噴爆，工程師薪資節節攀升，和資產階級或
→
toto123 :
只有都市人口密集的才會比較保值
06/06 13:26
是工程師占到邊的不動產會很硬
→
sdhpipt :
京都只能算三線都市
本質上只是大阪的睡城+觀光區
06/06 13:28
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:37:54
→
toto123 :
一堆人要擠怎麼跌?
06/06 13:28
推
kusomanfcu :
農地崩盤
06/06 13:40
認同，快創高了，不過M2和資金階級的身家比較有正相關，如果用薪資買房的區域不一定
推
yfhao :
我覺得去年預售價格參考就好
今年預售能賣得出去就不錯了
06/06 13:45
能受惠，薪資階級區域的不動產要看金龍臉色
推
jack0216 :
台北明明月減…整天回防台北咧
結果
06/06 14:00
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:53:00
推
stanly3092 :
老實說台灣人口只會集中在中北部，來南部買如何期待
06/06 14:04
→
stanly3092 :
有一天漲到跟北部真的秋
06/06 14:04
→
toto123 :
因為現實世界
沒那麼多科技業+
台積電......
06/06 14:10
目前配售或是平轉比例比較高，其實也有可能越差越多，看看韓國房價
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toto123 :
中小企業+服務零售為主
06/06 14:11
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:54:10
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toto123 :
講很多次了
06/06 14:17
推
Homedoni :
高雄的建設黨都幫你傳好了，人會回來嗎
06/06 19:39
→
Homedoni :
回歸北北基桃
->台中->
高雄(？)
06/06 19:40
沒錯，而且我看到yt在講房產都沒有把雙北和其他地方區隔，也沒有探討資產階級和受薪
階級對於不動產買盤力道差別，以上沒區分全部混在一起講的yt，聽聽就好
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 12:56:30
台中旁邊地真的很多，我的話沒辦法買一件置產因為沒錢
元利四季花園去年八月才開賣，這個才恐怖
我看元利四季花園的實登我就更相信我的認知，台灣人有錢真的多，四季花園代銷說有幾
個客人因為元利單純買來收藏，真的猛4000-7000，當作公仔一樣
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.69 臺灣), 06/06/2025 14:32:39