身為從事商用地產的小角色，小弟分享淺見
這邊先不討論「數據結果」
例：台中商工登記家數優於高雄的情況
從根本性的原因討論兩縣市的差異
（1）產業脈絡
/台中：
說到台中傳產，工具機/精密工業等字眼容易聯想
這類產業自60年代至今，自產、外銷、轉型
這50年來一直有在進化，門檻說高不高，在地經商大老闆也好多好多。
即使過程許多台商前往中國或東南亞經商設廠，後又因國際局勢或中美貿易政策而返台，
「大台中地區」的這類型產業依然在世界上有舉足輕重之地位，這也是為何許多人說台中
有好多低調有錢人，他們幾個廠區都是億來億去在算的；
而為何會提到「大台中地區」，原台中縣+台中市+彰化基本上都屬於整個大台中地區，基
本上商業活動是綁在一起的。
BTW，台中的地下經濟多繁華也是你知我知的事了。
/高雄：
具有港都的城市歷史，在十大建設時期以石化與重工業產業起家，然而該類產業在經歷50
年的時光後，產業轉型上有一定難度，無論是過去20年全球化浪潮下的改變，抑或是近年
的AI浪潮，在具有歷史底蘊的這類產業上有逐漸式微的趨勢，而該類產業因為經營門檻的
關係，也難像精密工業有那麼多的「中小企老闆個體數」；另外，高市府在陳菊時代力推
觀光財、其邁時期大推5G+AIOT等亞灣區的發展，高雄的產業永遠都是「一陣一陣的」，
商人也都知道等改朝換代之後，產業能不能再延續就是另一件事了。
（2）大學品質與數量
講到這可能會有人認為在戰學校，我就不列舉
在同一個縣市唸了四年大學，有一定程度的熟悉感
許多年輕人可能就此定居找工作（又或者想遠離家裡），而各位可以請AI列舉這兩個縣市
的大專院校，以及判斷該院校的「強勢科系」（校友多/業界愛用），以及其對應產業的
「未來發展性」（如是否為低薪或夕陽產業），這部分也能看出一些端倪了。
相信我，學校因子真的是該縣市發展的很大重點，現在南科嚇嚇叫，成大必定居功厥偉！
！
（3）地形與城市樣貌發展（這部分比較少人提過）
/台中：從火車站延中港路往西北向發展，有74快速道路繞圈，現在所稱的台中精華區大
概就指環內；這類的都市發展有個現象，環內會不斷發展到一個程度後，才漸漸隨重劃區
往環外長大，但環內因為發展尚久且交通便利，即使再差也不會爛到哪裡，等過幾十年環
內物件開始都更危老後又會再復甦。
/高雄：港口起家，從鹽埕/苓雅/新興一路往鳳山與三民區，近年北高發展後才逐漸往上
擴，整體都市脈絡比較偏東西向與南北向，然後從楠梓鼓山移動到亞灣前鎮，這個距離又
是一樣的問題-「片段、不連續」，環狀都市發展可以把人「包起來」。但高雄的形狀不
是這樣。
（4）離台北的距離（這就很多人提了）
高鐵的通車絕對是這兩個城市交叉的重點因素，台中往南北都一小時都通勤時間，光這件
事就可以判斷位居台灣「中心點」的優勢。
會產生差異的原因非常多，僅列舉幾上述因素供參
自己也常跟公司閒聊兩縣市的投資策略與市場判斷
以上淺見，感謝參閱
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.128.237 (臺灣)
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推
yan08572002 :
有沒有好大學根本沒差，台南有成大還不是被高雄台中
11/12 22:36
→
yan08572002 :
輾壓
11/12 22:36
→
standanan100 :
你這樣說比較基底完全不同，三個縣市早期發展的產業
11/12 22:45
→
standanan100 :
與歷史完全不能一概而論，大學只是在講其中一個重要
11/12 22:45
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standanan100 :
發展的因子
11/12 22:45
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Sam27 :
台中在七期還沒起來全國知名前，其實發展跟台南差不多
11/12 22:49
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Sam27 :
七期變成全台最紅的重劃區後，西屯南屯北屯一個接一個
11/12 22:50
→
Sam27 :
不然再2005年前，整個城市的發展台中是輸高雄很多的
11/12 22:51
→
Sam27 :
重劃區+高鐵通車+中科
11/12 22:52
→
standanan100 :
這確實是都市計劃重要的地方，台北信義計畫區跟台
11/12 22:55
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standanan100 :
中七期市政都是對縣市有莫大影響的規劃（希望亞灣
11/12 22:55
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standanan100 :
能複製了XD）
11/12 22:55
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Sam27 :
1990年代，文心路外圍算郊區。最熱鬧就中區西區北區
11/12 22:57
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Sam27 :
就是大一點點的台南而已...
11/12 22:57
推
what1026 :
2005年我去高雄找同學
真的覺得高雄很氣派
路都很大條
11/12 23:03
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what1026 :
現在就不太會去了
一年去不到一次
11/12 23:04
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what1026 :
1990年代
文心森林公園還有馬戲團
偶去過
11/12 23:04
推
kusomanfcu :
產業
要問
搞那個情勒觀光16年的
11/12 23:45
推
ttyy :
聽聞前輩所言，時間點可能是1990年代左右，台中店面的「店
11/12 23:55
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ttyy :
王」是中華路跟中港路交接口的那個三角窗麵包店店面，現在
11/12 23:55
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ttyy :
已經空著不知道多長時間。一個城市的進步可以從發展脈絡去
11/12 23:55
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ttyy :
觀察，如果這個最好的地方數十年不變，那對這個城市的長遠
11/12 23:55
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ttyy :
發展可能要留點心了
11/12 23:55
推
what1026 :
店王應該是自由路那邊吧
我媽說那時候只要有一戶就是超
11/13 00:07
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what1026 :
有錢的人
他跟我說中區以前一坪100萬
五權西路一棟100萬
11/13 00:08
推
ttyy :
1980-1990年代左右如果說中華路很神，我是會信
11/13 00:09
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what1026 :
以前七期全部都田阿
還有福地
我騎腳踏車去新光的時候
11/13 00:09
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what1026 :
七期大部分都還沒開發
11/13 00:10
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what1026 :
中華路就是以前鱉湯很有名
我是沒有經歷到那時候
11/13 00:11
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what1026 :
我媽親戚都住那邊
大麵羹附近
11/13 00:11
推
ttyy :
過年期間除夕到初五是24小時營業，商家搭帳篷在那邊睡，交
11/13 00:12
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ttyy :
通工具完全擠不進去的程度
11/13 00:12
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what1026 :
過年應該是繼光街
11/13 00:13
推
ttyy :
不過不管是自由路中華路繼光街，都屬於同一個區域XD
11/13 00:22
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knives :
跟台北沒關係吧，以前沒高鐵就算了，現在有高鐵
11/13 00:28
推
ttyy :
就是因為有了高鐵後，跟台北更有關係了XD
11/13 00:31
推
lst77 :
有好大學很重要
竹科跟南科都設在好大學的縣市
如果新竹沒
11/13 00:36
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lst77 :
有竹科加持會有今天嗎？至於高雄也只是人口勝台南
需要高
11/13 00:36
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lst77 :
等教育的就業機會不如台南
11/13 00:36
推
Bmtswiiii :
台中以前就是台南等級
現在多點開花
熱鬧的地方很多
11/13 00:39
→
Bmtswiiii :
山海線重劃區人口也直線上升
人口多到山海線都有自己
11/13 00:39
→
Bmtswiiii :
的小商圈了
然後台南還是那死樣子
市區
然後沒了
11/13 00:39
推
Bmtswiiii :
高雄以前也是屌打海放台中
以前妳說台中vs高雄大家會
11/13 00:43
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Bmtswiiii :
覺得你在工三小
根本不能比
現在高雄要跟桃園比了
11/13 00:43
推
nctufish :
台中磐石會，那可是每一屆總統都要打通的網絡
11/13 00:46
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zwchih :
台南被高雄輾壓？台南是最多高雄人遷居的城市耶~
11/13 04:27
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Taiwanwolf :
台南人其實看不起高雄人的
11/13 10:01
推
ttyy :
樓上說的這點更是讓人納悶和覺得莫名其妙的一點
XD只能說還
11/13 10:11
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ttyy :
真是內在凝聚力很強的縣市
11/13 10:11
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Ryoma :
歷史脈絡有差啊、台南是古都高雄是工業區，早就根深蒂固
11/13 10:36
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Ryoma :
綜藝節目都有播京都人就沒多看得起其他關西人
~
11/13 10:39
推
eupa1973 :
台南人看不起高雄人？高雄很多人是台南來的，有什麼好看
11/13 11:12
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eupa1973 :
不起的，很多台南來高雄打拼的錢多多呢
11/13 11:12
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chouvincent :
中山自從焦糖開始
爛到跟學店差不多了
11/13 12:49
推
chiro1982 :
台中就胡志強帶起來的，結果被廢物龍攔胡
11/13 17:46