[請益] 明年要換房，該先還掉增貸嗎？
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作者: OMIHomie (阿阿)
標題: [請益] 明年要換房，該先還掉增貸嗎？
時間: Thu Nov 13 01:02:48 2025
目前除原始房貸，另有房屋增貸，利率都是2.2%。舊屋的市價高於我目前的房貸+增貸加總不
少，目前也已有買方出價。
但因自住房持有將滿6年，會等到六年期滿再出售，同時做新房交屋（先賣後買）。因此新房
交屋前的對保送件期間，舊房還不會出售，貸款也就還在，不確定存在增貸是否會影響放貸
條件
有版友近期有類似的換房經驗嗎？是否會建議將增貸的部分先還掉降低負債比例？還是其實
不會有影響XD....現在的貸款政策對自住換屋真的是不太友善
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.185.52 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
Assyla :
要嘛全還(包括原始房貸)，不然就不用管
11/13 01:37
→
Assyla :
你應該先算算，接下來要買的房子，只能貸款五成能接受嗎？
11/13 01:38
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Assyla :
先賣後買的切結書，是給天選之人用的，不是每個人都用簽^^
11/13 01:39
→
Assyla :
先買後賣
推
blargelp :
你意思是
新房送貸款-》期間舊房賣掉-〉新房審完撥款？
11/13 01:52
→
blargelp :
同一樓
你的問題是要找到願意簽切結書的銀行
11/13 01:53
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blargelp :
但我是覺得直接賣掉重構退稅
不用等六年滿
事情單純很多
11/13 01:54
噓
guk :
現在買屋貸款真是麻煩。好像國家不希望人買房
11/13 06:28
推
iamiam :
要換新房重購退稅就好，跟6年免稅一樣。除非你新房不打算
11/13 06:55
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iamiam :
住超過5年會被追稅
11/13 06:55
→
iamiam :
第一戶沒賣，第二戶就只能貸5成，利率也高，先算算自己口
11/13 06:57
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iamiam :
袋的錢夠不夠！如果時間點不是差很多，問建商可不可以等
11/13 06:57
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iamiam :
你滿6年再對保交屋
11/13 06:57
推
physicsdk :
全還
名下第二屋現在實務上不只是限貸五成
更恐怖的是
11/13 08:06
→
physicsdk :
銀行利率給得很差
11/13 08:06
→
physicsdk :
配合金龍干政
勸退二屋
11/13 08:07
推
AMGJACK1988 :
在持有一間屋子狀況下對保,都是算第二間貸款水位
11/13 09:12
→
AMGJACK1988 :
即然舊屋有買方出價就建議出掉(反正可以重購退稅)
11/13 09:12
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AMGJACK1988 :
簽約前談好回租時間等細節
11/13 09:12
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AMGJACK1988 :
再來就開開心心等待新屋到來
11/13 09:13
推
HardyJJ :
3趴在哭三小..
11/13 09:24
推
physicsdk :
樓上在說啥
11/13 09:45
推
hectorbibby :
國家是看你沒現金就不准買喔
11/13 12:50
推
AMDsucks :
沒錯,
只准現金買房,
二房貸款仔限貸排撥慢慢等
11/13 13:45
→
AMDsucks :
逼人賣房拉高市價,
這種事誰做得出來?
11/13 13:46
推
physicsdk :
應該是逼你降價賣
11/13 20:52
推
AMDsucks :
降價賣就是漲30萬,
降5萬這種程度
11/13 23:01
推
Nightu05 :
你同時兩間..收支比要算得過
11/14 22:44
→
Nightu05 :
回租還是比較保險
11/14 22:44
推
Nightu05 :
而且你自住6年
免稅額很高了，5年賣被課的税也可以重購
11/14 22:46
→
Nightu05 :
退稅（大部分或全部），要衡量好
11/14 22:46
推
Nightu05 :
中X有切結書
但重點還是你收支比要扛得過2間房
有點冒險
11/14 22:48
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Nightu05 :
我有想過類似的流程
但真的很麻煩
11/14 22:48
推
Nightu05 :
央行有更新喔，看一下吧
但建議還是去問建商配合房貸的
11/14 22:53
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Nightu05 :
銀行
11/14 22:53