[閒聊] 高級社區的高級感是物業給的?
看板: home-sale
作者: miyami224 (miyami)
標題: [閒聊] 高級社區的高級感是物業給的?
時間: Mon Nov 17 13:36:53 2025
前幾天去朋友家作客
一進去就被他們社區的服務驚訝到
完全可以感覺的到管理的氛圍不太一樣
一走進去大廳的服務人員馬上主動問候跟引導
然後協助做訪客登記，整套流程都有SOP
到朋友家閒聊的時候也說，這邊的物業素質好像比較好
他說當初挑的時候區權會考慮很久，才找了現在的物業
因為有提供完整教育訓練的物業很少
很多都是把新人直接丟進案場
結果住戶不滿、新人也做不久，導致一直換人
換成現在的物業很多事情都有清楚的標準
像是進屋內檢查設備、代收、清潔都有標準SOP
現在還有掃地機器人，做事效率更好了
去過不少高級社區拜訪家人朋友
我覺得物業真的有差
有些房子蓋得好、地段好，結果社區管理亂糟糟，整天吵架
現場的保全愛理不理，住起來還是跟一般大樓一樣
特別是高級社區的物業收了管理費
就要讓住戶有被照顧的感覺～
好的物業真的差很多，好的服務讓住戶感覺到高級感
才是真正的高級社區吧～
大家覺得呢？高級社區的定義是什麼？
--
Sent from nPTT on my
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.104.92 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
eulbos :
最美麗的風景
11/17 13:38
推
EvilJustice :
物業的確是其中一個因素，居民素質也是，一堆老害真
11/17 13:39
→
EvilJustice :
的去住公寓就好
11/17 13:39
推
kcy05785 :
管理費先捨得交才能挑
11/17 13:45
推
edison1003 :
付的多自然就高級了
11/17 13:50
推
xavier2301 :
管理費至少一萬起跳才勉強稱為初步的高級社區
11/17 13:51
推
briareus :
配合一個喜歡吵架的主委也蠻有用的
會讓以老賣老的老害
11/17 13:55
→
briareus :
們住不下去
11/17 13:55
推
doubleyellow :
錢給到位，你要什麼姿勢都不是問題！
11/17 13:56
推
quiet93 :
錢給的啦
11/17 13:57
推
smartwhite :
住戶窮酸物業就窮酸。沒有高級感完全就是住戶的問題
11/17 13:58
→
lovebridget :
面子爽而已
真的住了管這管那
花錢找人折磨自己
11/17 13:59
→
lovebridget :
除非面子比命還重要
不然別蝦機巴買
11/17 14:02
推
ssunnys :
住戶水準要跟得上
11/17 14:06
推
final9711 :
住戶的水準還是基本吧
不然跟本不會去請高級物業
11/17 14:20
→
gg553 :
訪客是有多少啦
11/17 14:27
→
ktoaoeex :
是住戶給的吧
住戶不願意花的話哪來的物業
11/17 14:40
推
csgod1325 :
物業開大廳門幫忙按電梯跟托運行李上樓是基本的服
11/17 14:41
→
csgod1325 :
務好嗎，連這些都沒有根本沒資格稱高級社區。
11/17 14:41
推
ctx705f :
住戶願意花錢請物業才是重點
不然老阿北滑手機也可以
11/17 14:45
推
p20770299 :
好的物業只會挑好社區
11/17 14:48
推
mepe1018 :
捨得給管理費，就會有好物業～要用坪數算～一坪至少150
11/17 14:57
→
mepe1018 :
以上～～然後社區不要一堆小坪數～
11/17 14:57
→
berserk :
肯花錢就好
11/17 15:02
→
z5411 :
你是不是想葉配物業
11/17 15:32
推
watch123 :
釣魚成功，推文就一堆覺得物業浪費錢的住戶
11/17 15:37
推
ru04hj4 :
$$$$$$
11/17 15:42
推
kairi5217 :
錢啊
你以為每個月管理費要多少？
11/17 15:43
推
powerbyke :
去過帝寶
裡面物業(不只一個)自嘲這棟是老建築
11/17 15:44
推
sakurasuzu :
上次去我住黃金地段的朋友家，保全像是沒看到我一樣，
11/17 15:50
→
sakurasuzu :
感受很差，才覺得物業真的要挑過，住得再好物業服務
11/17 15:50
→
sakurasuzu :
很差就讓人心情很糟糕
11/17 15:50
推
lucky466 :
有絲襪就是高級
11/17 15:51
推
Skydier :
雙橡園的秘密
11/17 15:51
推
kumaliu1988 :
看地方啊
有看到櫃檯還有賣餐點的咧
11/17 15:57
推
xxio :
錢堆出來的.戶數不要過少
一坪150以上管理費
→
xxio :
先前有離開台北看房，37度高溫，大廳根本沒冷氣，說是住戶靠
11/17 16:00
→
xxio :
腰電費，電費都出不起要什麼尊榮感？
11/17 16:00
推
kimula01 :
有的住戶光大小公電均攤給每戶都在哭說太貴了
11/17 16:04
推
foolwind :
有人收掛號包裹就好了
其他都多的
11/17 16:10
推
Steinadler :
就是錢啊
跟你去旅遊住飯店一樣
→
Steinadler :
有人就是要五星級享受+24小時管家待命
11/17 16:12
推
zebra1986 :
社區住戶都願意支撐社區氛圍的才有可能
11/17 16:12
推
clay141 :
也要看住戶素質，
有些社區用了高級物業結果是住戶太爛把
11/17 16:16
→
clay141 :
物業趕跑
11/17 16:16
推
tenkaakido :
沒住過高級物業只有路過高級物業，像萌R坡那種的物業
11/17 16:21
→
tenkaakido :
就一般而已，老是吹的像高級物業一樣。
11/17 16:21
推
Like5566Like :
高級感就是錢堆出來的
11/17 16:25
→
Taiwanwolf :
錢到位
車道迎賓
大門開門
電梯小姐
都有
11/17 16:30
→
losmith :
社區的高級感
重點還是住戶
住戶有素質有錢
高級感就出來
11/17 16:54
推
seaman675 :
住戶水準跟得上
11/17 16:57
推
toeic900 :
$$$$
11/17 17:00
推
checkman :
連冷氣都捨不得開
就談不上高級
11/17 17:02
→
JKjohnwick :
有些大廳根本不給你冷氣吹
11/17 17:05
推
yuys :
問他管理費付多少
11/17 17:06
推
jay0055846 :
沒錯啊
素質比較高顏值也挑過
11/17 17:08
推
DiMammaMia :
有認識的以前是怡X物業站某社區
站到好幾次有人過去問
11/17 17:12
→
DiMammaMia :
他是哪一家物管的
說也要換成怡X
11/17 17:12
推
ethel617 :
物業素質確實有差，但前提是住戶願意付多少錢
11/17 17:40
推
alanpoio :
一分錢一分貨，愛比價的住戶遲早換成素質差的物業
11/17 17:42
推
LonyIce :
綜合來說都要有
11/17 17:50
推
zzyzx :
自住無感吧
一年用不到一次秘書
11/17 19:09
推
KrisNYC :
宜慎啦
但高級人力不好找
最近也浮浮沉沉
11/17 19:29
→
bnn :
你有沒有給小費
11/17 19:46
推
daipon :
1.薪水2.完整教育訓練而非隨便交接
11/17 20:42
→
aoiaoi :
其實就是豪宅特別裝
有自己SOP
我去帝寶
信義之星都這感受
11/17 20:47
→
jie5317 :
管理費問題阿，我爸媽社區管理費一坪快200，我的社區不
11/17 23:57
→
jie5317 :
到100，體感落差很大
11/17 23:57
→
chen338 :
有錢可以請正妹站櫃檯
猛男指揮車道啊
11/18 05:00
推
H2 :
錢給的
11/18 08:35
推
newererw :
笑死
日本高級大樓全部自動感應
也不用跟物業裝熟
11/18 09:23
→
newererw :
打招呼
11/18 09:23
→
luluking :
我覺得是住戶給的
11/18 14:26
推
sliverexile :
住戶+1
聽過億元豪宅住被告詐欺的8+9
污染環境
再好
11/18 18:35
→
sliverexile :
的物業也沒用
11/18 18:35
→
chris44099 :
真正的根本是住戶，住戶沒水準再頂的管理員都沒用
11/19 03:48
推
xup6m4vu06 :
我爸住的社區也有包裹機器人，現在都不用下去拿真的
11/19 17:19
→
xup6m4vu06 :
很方便，物業是居之友，好像全台灣很多社區都開始引
11/19 17:19
→
xup6m4vu06 :
進了，方便很多～服務品質也有上升
11/19 17:19
噓
iamyauyau :
是管理費給的
11/20 11:26