[閒聊] 都更有機會加速嗎？

推 hikai : 除非倒塌或火燒...才會加速！ 11/20 18:02

→ sam21sam21 : 強制代拆嚴格執行就會快了 11/20 18:03

推 xxio : 預售1坪一定要超過一百的才有機會免費,但障礙降低的消息在哪 11/20 18:07

政府研擬自主都更卓榮泰：所有權人不用跟建商分容積

→ xxio : 那就是委建,建商不會白白放過到手的肥肉.除非地主有超懂的咖 11/20 18:13

https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9069894

→ xxio : 合建地主分太多,建商會倒,太少沒人要.權變很多人不愛 11/20 18:15

我是看到這篇

推 opopkc : 我同學家二十年前談都更談到現在還沒結果，而且還 11/20 18:16

※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 18:10:38

→ opopkc : 在捷運站500公尺內，有感在那？ 11/20 18:16

→ xxio : 一代接一代人走屋還在 11/20 18:17

推 Tosca : 都更加速不能只想靠胡蘿蔔要拿棍子出來啦=.= 11/20 18:17

→ Tosca : 好比法律修法屋齡五十年以上一律列為古蹟不准參與都更 11/20 18:17

→ Tosca : 那些屋齡四十幾年的就會認命快點都更了 11/20 18:17

→ xxio : 民生社區直接剛好整片劃為古蹟區 11/20 18:18

推 fireheart988 : 也不用列古蹟加稅就一堆人要拿出來都更了不過加稅 11/20 18:20

→ fireheart988 : 大概政府會燒起來 11/20 18:20

推 ceca : 台北釘子戶的小孩的我表示：沒鳥用 11/20 18:20

推 xxio : 共產黨這麼牛都有釘子戶了,台灣別想太多 11/20 18:20

→ ceca : 另外給你一個思維 11/20 18:21

→ ceca : 當台北的老房子可以收租，例如我媽是透天店面 11/20 18:21

→ ceca : 那，是不是我越晚都更，我後面蓋的房子屋齡越低 11/20 18:22

→ ceca : 而且越晚都更，房價越高，尤其新屋 11/20 18:22

→ ceca : 最後，都更後我養新屋要吃折舊外 11/20 18:22

→ ceca : 持有成本光稅金就爆炸高 11/20 18:23

→ ceca : 那我幹嘛這時候都更，然後拿新屋去出租 11/20 18:23

→ ceca : 也就是養老屋，持有成本低，出租收益沒低，增值爆炸猛 11/20 18:23

→ ceca : 我為啥要換成一個持有成本高，出租投報沒高幾塊錢，要吃折 11/20 18:24

→ ceca : 舊的東西 11/20 18:24

→ ceca : 這，就是我家釘子戶的概念給你參考 11/20 18:24

→ ceca : 你也知道很多釘子戶不住台北，可能住美國，住澳洲 11/20 18:24

推 xxio : 西卡說的這是很多老人不愛的原因,即便資產翻倍.但要負重稅 11/20 18:24

→ xxio : 就是免談 11/20 18:25

→ ceca : 你給我們一個接受你都更的理由再說，其他都是屁 11/20 18:25

→ xxio : 建商會畫餅說你資產翻倍 11/20 18:26

推 ceca : 例如現在是一億翻兩億，釘子戶就期待漲上去三億翻六億 11/20 18:27

→ ceca : 都更只有一次，越晚用，爆發利潤越高 11/20 18:28

推 s22610069 : 都更卡住很多就不是分多少就一堆頑固老人不肯 11/20 18:28

推 jerry1019 : 動手還是得靠建商，想不出能不分的可能。 11/20 18:28

→ ceca : 市場一切不優先考慮利益計算的都是屁就是這樣xd 11/20 18:28

推 xxio : 西卡你媽都不怕連排透天兩邊蓋起來,剩下你媽那棟? 11/20 18:29

→ ceca : 兩邊缺我家都蓋不起來，無敵狀態 11/20 18:29

→ ceca : 但可以放生某一邊，哈哈 11/20 18:30

→ ceca : 卡中間面寬夠大就是無敵 11/20 18:30

→ ceca : 釘子當然要釘子急所啊 11/20 18:30

→ ceca : 另外你們知道，在漲的時候，新舊價差很大，台北又更大 11/20 18:31

→ ceca : 所以越晚都，新屋的“新”的價值越大 11/20 18:31

→ ceca : 你中古屋漲50%,但剛出的新屋很容易比之前的新屋多70%以上 11/20 18:32

→ ceca : 那我就是用老的養未來會變新的 11/20 18:32

→ ceca : 利潤比你看到整個區域的增值，成長效率更高 11/20 18:32

→ ceca : 釘子戶從來都不是什麼我深愛我的租宅 11/20 18:32

→ ceca : 而是算到精明到微分一次，微分二次的數據效應 11/20 18:33

推 Noberman : 反正房子時間到了誰求誰都更還不知道在過十年看誰會哭 11/20 18:33

推 xxio : 現在都會跟後面的談,容積或者臨路寬若差轉向你不怕被凹型包? 11/20 18:33

→ Noberman : 家家貼紅單給你自己去想辦法 11/20 18:33

→ ceca : 然後假掰找一些五四三的理由開天價才接受都更 11/20 18:33

→ ceca : 開天價的目的是，我可以再去買另外一間可以當釘子戶的房子外 11/20 18:34

→ ceca : 還有多賺 11/20 18:34

→ IBIZA : 卓榮泰講的就是讓屋主自己成立更新會, 然後由建經或是資產 11/20 18:34

→ IBIZA : 管理或是金控輔導 11/20 18:34

→ IBIZA : 但這個問題是甚麼? 11/20 18:34

→ ceca : 你開的夠高價，我們釘子戶也ok,換間來釘，輕鬆啦 11/20 18:34

→ IBIZA : 這就表示沒有人負擔都更過程中的拆遷補償跟租屋補貼 11/20 18:35

→ ceca : 跟後面談也沒用，他後面巷子沒辦法搞 11/20 18:35

→ ceca : 外加深度會不足 11/20 18:35

→ IBIZA : 當然, 這些省下來的費用會變成坪數 11/20 18:35

→ IBIZA : 但少了這些補貼對於自住的來講就是你自己要負擔一年幾十 11/20 18:35

→ IBIZA : 萬整個過程一兩百萬的費用 11/20 18:36

→ ceca : 外加家家貼紅單？你再過100年看我們政府敢不敢，哈哈 11/20 18:36

→ IBIZA : 這個有利有弊很難說一定可以加速都更 11/20 18:36

→ IBIZA : 其實卓榮泰講的這條路本來就存在

少人用就是因為這條路難 11/20 18:37

→ IBIZA : 走 11/20 18:37

推 xxio : 前天看到杭州南路一間公寓三樓成交單價兩百多萬.地坪才10坪 11/20 18:38

→ xxio : 整個基地根本不到1000m2,想不透建商幹嘛去吞 11/20 18:39

推 Afafa : Ceca大講的就是事實除非有棍子不然房東根本不想都更 11/20 18:40

推 eulbos : 欸不是這樣不會一堆弊案嗎 11/20 18:41

→ xxio : 31.91坪的的老公寓成交價7000萬,直接瘋起來了 11/20 18:41

→ IBIZA : 其實我參加過大大小小十來場都更說明很少聽有人說不想的 11/20 18:41

→ IBIZA : 大部分反對都是談不攏而不是不想 11/20 18:42

→ xxio : 卓也是想到哪說到哪的傢伙.實務上他下面沒有人跟她說實話 11/20 18:42

→ IBIZA : 連彭龍三都是條件問題 11/20 18:42

→ IBIZA : 怎樣都不想的

大部分都是年紀很大認為改建自己也住不到 11/20 18:43

→ xxio : I大你有看過權變成功的案子嗎 11/20 18:43

→ IBIZA : 很多案子假權變啊

但真權變的我沒看過 11/20 18:43

→ xxio : 你果然見多識廣.單單權變額外在政府那邊多卡兩年是誰要? 11/20 18:44

→ IBIZA : 卓榮泰說明年會有方案看看他怎麼提吧我猜可能會讓更新會 11/20 18:48

→ IBIZA : 可以貸款付那些費用

但這部分也不是人人能接受 11/20 18:49

推 xxio : I大住三地目,你有看過分到35:65分的嗎?二線建商.新屋150萬 11/20 18:49

→ IBIZA : 這應該可以啊甚至更高都有機會 11/20 18:50

→ xxio : 現在遇過的只有住四的有分到 35:65一線的金控集團 11/20 18:50

推 inabak : 重點是何時全地主100%同意，其他都很快 11/20 18:51

→ IBIZA : 主要是二線建商你要蓋出市場認同有150萬價格的那地段要 11/20 18:51

→ IBIZA : 很好啊 11/20 18:51

推 xxio : 都是忠孝仁愛信義的一巷宅,預售成交都有站上150以上的 11/20 18:52

推 toeternia : 0 11/20 18:55

→ IBIZA : 我覺得如果市場認同150萬

那35 65算正常而已 11/20 18:55

→ IBIZA : 30 70都有可能 11/20 18:56

問一下，如果是大安區樓高7樓這種國宅呢？

噓 SkyShih : 只有台北市面向馬路的才有機會，其他別想太多了 11/20 18:56

機會高嗎？

推 xxio : 桃園那種機會真的極低,主要是房價低,地主不出錢都更很難 11/20 18:58

→ xxio : 台北的建商直接說沒有單價一百萬以上的我們也不會談 11/20 18:59

→ xxio : I大可以分30:70應該是聖德福那種等級喔,聽說他條件很好 11/20 19:00

→ xxio : 璞園不知道如何? 11/20 19:00

推 NTU303150195 : 住公寓就沒錢，自己負擔出租費用太難了 11/20 19:01

→ NTU303150195 : 我也一直收到建經的文件 11/20 19:01

→ NTU303150195 : 但做的比我大學報告還爛 11/20 19:01

→ NTU303150195 : 更完一間再用增值買兩個釘子啊 11/20 19:03

推 kusomanfcu : 持有成本沒錯你新屋搞重稅最後就是這樣 11/20 19:06

推 NodeWay : 新北有捷運的海砂屋都搞十幾年還沒搞定 11/20 19:06

→ NodeWay : 桃園會有建商想搞? 11/20 19:07

→ kusomanfcu : 要屋主分多點就是貸款人從建商變成屋主 11/20 19:07

→ kusomanfcu : 這樣就容易變多 11/20 19:07

→ kusomanfcu : 的確機率很高 11/20 19:08

推 KrisNYC : 卡一下這好像最近又有點變化 11/20 19:14

推 lkrichard : 變成多數人被少數綁架y 11/20 19:18

→ IBIZA : 其實要快就政府自己成立專責單位搞都更而且人數要多 11/20 19:19

→ IBIZA : 現在公辦都更一年搞個兩三件沒屁用 11/20 19:21

推 xxio : 同意樓上,但最後會不會都更宅品質跟以前國宅一樣. 11/20 19:21

→ xxio : 高價區建商有品牌溢價這地主應該會買單.但政府來蓋則是驚恐 11/20 19:22

推 f860506 : 杭州南路商二容積建商容獎不用拿滿一坪土地就可以蓋個1 11/20 19:23

→ f860506 : 5坪了一坪140隨便算都知道利益多大 11/20 19:23

推 F93935 : 225 不改沒用啦 11/20 19:27

推 leadergod1 : 都快沒人要當公務員，成立專責？難喔，都更超吃力不 11/20 19:38

→ leadergod1 : 討好，講到利益，沒弄好一不小心就被告，一個月才領4 11/20 19:38

→ leadergod1 : 、5萬，還有被告風險，我就問，誰要來？ 11/20 19:38

推 william826 : 臺北同一條路房屋稅因新舊可以差到3-50倍沒收入老 11/20 19:42

→ william826 : 人去賣屁股？ 11/20 19:42

噓 jessicaabc98 : 0 11/20 19:47

推 quiet93 : 你都更之後可以賣掉，幹嘛要自己留著住繳稅金 11/20 19:48

→ jessicaabc98 : 桃園搞都更？ 11/20 19:49

推 xxio : 樓樓上,台北還是有只有一間房子的,賣掉要去三盧永新中? 11/20 20:03

推 a951l753vin : 朋友在士林那邊也是有建商去討論都更 11/20 20:04

→ xxio : 你要這些自認整代尊爵不凡的天龍阿伯去住那些區域? 11/20 20:05

推 prostar : 越放寬只會越慢。大家等條件更好再都更 11/20 20:05

推 jessicaabc98 : 大安區臨路的先，其它的再說 11/20 20:05

推 ahlolha : 只能靠自然都更不然基本不可能加速就像921前呼籲房子 11/20 20:06

桃園很難啦，我比較希望大安區這間先都更..

→ ahlolha : 加強耐震也沒人會鳥 11/20 20:06

※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 19:57:01

→ xxio : 天母已經有一堆了,安森九宮格區域也是 11/20 20:06

噓 jessicaabc98 : 九宮格先把中山去掉好不 11/20 20:09

推 backpacker18 : 桃園空地還一堆 11/20 20:09

→ backpacker18 : 要都更啥 11/20 20:09

→ backpacker18 : 而且桃園的平均屋齡是六都最低的 11/20 20:11

→ backpacker18 : 地質又是全台最好 11/20 20:11

→ backpacker18 : 應該是六都最不可能都更的地方 11/20 20:11

推 jinso7410 : 財商正常都會希望晚點都更 11/20 20:11

推 Detonate : 只要有釘子戶你就辦不到每個都更案都是個別案件 11/20 20:12

推 sentiprophet : 政府先通過老屋稅才比較有可能都更，房屋稅越年輕 11/20 20:13

→ sentiprophet : 越貴完全沒道理 11/20 20:13

→ JKjohnwick : 海砂屋都還沒都更完 11/20 20:20

噓 jessicaabc98 : 除了大台北，其它地方等個屁都更 11/20 20:21

推 say29217074 : 不肯簽的垃圾公寓的垃圾地主一堆 11/20 20:24

推 Santos : 比照新加坡直接低價收購全島所有土地不賣的直接每年每坪 11/20 20:31

→ Santos : 收一個億就解決了 11/20 20:31

推 Santos : 蓋組屋以後大家買地上權，新加坡才雙北大小都能住700萬人 11/20 20:33

→ Santos : 了台灣蓋起來住幾億人沒問題 11/20 20:33

→ Sam27 : 人生也才七八十年...上一代不想都更的占多數 11/20 20:38

→ Sam27 : 現在變化很大很難猜到10年後怎樣 11/20 20:39

推 MTBF : 台灣都更做不起來不只是制度而已但還好有中共和地震這兩個 11/20 20:51

→ MTBF : 推手城市大更新只是時間問題 11/20 20:51

推 kuosos520 : 開發不完的地方怎麼都更？找鄰居自辦都更吧 11/20 20:53

推 quiet93 : 老城區很多地方變貧民窟，不是沒有原因的 11/20 20:55

推 planta : 人性就是這樣， 11/20 20:58

→ planta : 每個人都想搭便車， 11/20 20:58

→ planta : 每個人都上車了， 11/20 20:58

→ planta : 但是沒有司機， 11/20 20:58

→ planta : 這台車還是不會發動！ 11/20 20:58

→ planta : 自主都更就是， 11/20 20:58

→ planta : 不要委託建商蓋, 11/20 20:58

→ planta : 也不要跟建商合作， 11/20 20:58

→ planta : 那請問誰來當司機? 11/20 20:58

→ planta : 你鄰居，你相信他嗎? 11/20 20:58

→ planta : 政府喊口號你就信， 11/20 20:58

→ planta : 真是天真的孩子。 11/20 20:58

推 quiet93 : 政府講講而已啦，各種花式都更法都給你阿 11/20 21:11

→ quiet93 : 不喜歡建商，那給你自己搞，總沒有話說了 11/20 21:11

推 MTBF : 所以我一直提醒現在30歲以下買房的遠離台北市沒有戰爭地震 11/20 21:13

→ MTBF : 台北市以後就像台鐵車站各縣市商圈一樣破敗貧民區 11/20 21:13

→ quiet93 : 不要說貧民窟啦，但一定不天龍了 11/20 21:18

推 holebro : 真的很希望我家旁邊都破功秒拆掉 11/20 21:20

推 kusomanfcu : 不然在屋頂上灑榕樹仔 11/20 21:21

→ kusomanfcu : 一路長下去讓他爛掉 11/20 21:21

推 eelke : 說句實在的，等大地震或戰爭吧… 11/20 21:31

推 F1239810 : 都更的障礙就釘子戶呀 11/20 21:34

推 chanel1259 : 直接改消防法規屋齡太老的不能營業就會願意都更了 11/20 21:35

推 NTU303150195 : 921是一樓坍塌，樓上真的沒差ㄏㄏ 11/20 21:35

推 zaqimon : 馬路旁公寓一樓通常是店面巷弄一樓通常有加蓋 11/20 21:45

→ zaqimon : 公寓頂樓通常也是加蓋你如何說服這些屋主放棄現有利益 11/20 21:45

→ zaqimon : 如果真的通通蓋新房子早餐店便當店菜市場就通通不見了 11/20 21:47

→ zaqimon : 新大樓一樓通常只有比較乾淨文青的店面或是空在那邊 11/20 21:49

推 alotofjeff : 都更算取得成本算無限大，都更後不管賣多少都不用繳稅 11/20 21:50

→ alotofjeff : ，應該馬上就搶著要都更了 11/20 21:50

推 c6066den : 所以未滿30歲的都不能看台北市或六都嗎？新屋最多的地 11/20 21:50

→ c6066den : 方要去看台東？ 11/20 21:50

推 fatb : 台灣現在不就在加稅了加到股票那邊去了 11/20 21:57

→ bojan0701 : 給棍子會掉票，所以地方中央都不敢提。只給優惠就易造 11/20 23:00

→ bojan0701 : 成釘子戶... 11/20 23:00

推 sorcxnegi : 重點還是釘子戶和容積225啦，不然怎麼改都是假議題xD 11/20 23:01

推 eve0903 : 桃園還早qq 11/20 23:41

推 lovebridget : 門檻降到51% 過了就拆不出去的醫藥費喪葬費加計罰金 11/21 00:57

→ lovebridget : 從遺產裡扣不就好了... 11/21 00:57

→ planta : 雙北全部弄完， 11/21 01:06

→ planta : 才有機會輪到桃園? 11/21 01:06

→ dcdc : 雙北目前也差不多住700萬人啊XD 11/21 01:08

推 devilkool : 最近突然一次兩間建商來談，應該有什麼政策利多吧 11/21 01:59

推 RaiGend0519 : 地主戶給額外容積率達到一坪換一坪實在點 11/21 02:56

→ RaiGend0519 : 自主都更那個領頭的要有錢有閒有腦有手腕還有時間 11/21 02:57

→ RaiGend0519 : 給建商去跑回頭再滿足地主戶　全台就爆發都更潮了 11/21 02:59

→ RaiGend0519 : 不過看人家都搞出租賃專法還是搞不定惡房東跟租霸 11/21 03:00

→ RaiGend0519 : 都更加速？省省８ 11/21 03:00

推 quiet93 : 台北市才難都更，其他縣市是建商不想，不是難 11/21 07:37

推 quiet93 : 其他地方的老房子又不像台北市有很高的商業價值 11/21 07:42

推 jerry1019 : 桃園肯定會加快，但還得等 11/21 08:59

推 sdhpipt : 聽聽就好都更沒這麼容易 11/21 09:18

→ IBIZA : 不是難是建商不想這是在講三小? 11/21 09:29

→ IBIZA : 建商不想的原因就是條件開出來屋主也不會想所以建商談都 11/21 09:29

→ IBIZA : 不想談 11/21 09:30

→ IBIZA : 都更成本含事前規劃拆除安置改建

利息跟利潤現在一坪 11/21 09:31

→ IBIZA : 30萬房價不夠高的改建就把你房子剩餘價值吃一半 11/21 09:33

→ IBIZA : 非雙北屋主能接受30坪出去 15坪回來而且價值剩八成? 11/21 09:34

推 chimouse : 土城海山站裕民路那群海砂屋吵了20年才成功要蓋了 11/21 11:08

→ chimouse : 步行到海山站不用3分鐘也是拖他媽久 11/21 11:09

推 c41231717 : 直接禁止路邊停車不能停車的老屋商圈破敗沒價值就會 11/21 11:16

→ c41231717 : 都更了呵呵 11/21 11:16

→ c41231717 : 現在老屋在居住跟商業上多數都還有很高的價值自住的 11/21 11:17

→ c41231717 : 不會給你都更啦你這代用不到這些機能難保下一代不會 11/21 11:17

→ c41231717 : 不如出租到時候再收回拉一拉加鋼樑就好了 11/21 11:17

→ Brightheat : 除了台北其他地方地這麼多搞重劃區就好地方政府和 11/21 11:39

→ Brightheat : 建商一起賺 11/21 11:39

推 alfrog0414 : 桃園精華區沒有老房子桃園房子一老就不算精華區了 11/21 12:37

→ alfrog0414 : 老房價格會說話 11/21 12:37

→ frank111 : 不是建商或地主想不想的問題，都更成本一坪要35萬 11/21 14:04

→ frank111 : 除非政府有本事讓成本降低，要不都沒什麼機會 11/21 14:05

→ sernidle : 都更就是假議題規劃到真的蓋好太漫長 11/21 14:13

推 frank111 : 你蓋、我蓋、他蓋的成本都差不多，一坪就是35萬 11/21 14:18

→ frank111 : 地主想要分得多，那就是"售價"要高，想要一坪換一坪， 11/21 14:19

→ frank111 : 一坪賣70萬是基本的門檻，售價大過這個值得有機會 11/21 14:20

→ frank111 : 低過70萬的就不要在妄想可以都更了 11/21 14:21

→ chrischiu : 公寓應該就算了，除非你海砂屋快倒了 11/21 18:43

推 nctufish : 這個月都更土建融利率降到2.6x,金龍海嘯時根本沒銀行要 11/22 02:42

→ nctufish : 貸 11/22 02:42

home-sale / PTTBBS 推薦