Re: [請益] 新大樓浴室天花板漏水

這件事我有經驗，樓上自來水管路漏水，導致我天花板還有墻面都發霉了。後來找樓上

屋主，他根本不想賠償，只是說自己漏水的部分會修好（具體修還是沒修不知道）

後來我們先是尋求區公所的調解，無法達成和解。然後就直接去法院民事起訴，

後來開庭了兩三次，最後在法院調解成功，對方乖乖賠錢到一個比較合適的數額了。

關鍵點：

1.你需要保存可以確實證明對方漏水造成你的損失的證據，包括圖片、視頻。

2.區公所或者里長調解的效力很差，他們都只是想息事寧人，如果遇到樓上屋主擺爛，

一點用也沒有。

3.去到法院開庭那種肅穆的環境下，法官的施壓會讓對方不敢放肆，比較容易達成公平。

4.如果損失金額不大（小過50萬），不用請律師，直接自己寫訴狀然後讓ChatGPT幫忙

修改就可以，然後遞交到法院。

5.開庭時不要講太多廢話，抓住關鍵點，實話實説、言簡意賅，法官會幫你的。

※ 引述《GSWGOGO (GSWGO)》之銘言： : 各位朋友們好! : 我於2024/6月中與前屋主交屋買新大樓(建商交屋給前屋主為2024/4) : 299025/7/18發現浴室天花板因漏水發霉, 如下圖

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https://i.meee.com.tw/UBEGcAC.jpg : 7/21通知前屋主/建商/樓上住戶 : 本來建商說保固期1年過了2024/4~2025/4,不想做修繕, : 7/29建商還是找了第三方抓漏來處理,相關圖片如下

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https://i.meee.com.tw/DXy0DLE.jpg

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https://i.meee.com.tw/p1AUO7z.jpg : 建商說是樓上外牆抹縫部分未完整,建商用水泥填滿/再用矽力康 : 完工後放了空水桶在漏水點下方,如下圖

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https://i.meee.com.tw/mInqR27.jpg : 8/7查看水桶內有漏水(約300cc),如下圖

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https://i.meee.com.tw/GECjiF7.jpg : 8/7水桶倒空 : 9/3查看水桶內有漏水(約500cc),如下圖

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https://i.meee.com.tw/TeWCgpn.jpg : 9/3水桶倒空 : 9/21查看水桶內漏水(約500cc),如下圖

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https://i.meee.com.tw/CPmXFjJ.jpg

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https://i.meee.com.tw/4AAOypq.jpg : 9/29建商帶第三方檢測來第二次, : 但因那時住戶不在,建商說不能單獨只測樓上的, : 那天就沒有檢測了,從那天後就沒有音訊 : 確定是從樓上浴室漏下來的,樓下樓上格局一樣(如上述附圖), : 所以我找樓上屋主,屋主說建商說保固期過太久了不願再來處理, : 樓上屋主說建商再來要收費(修繕費用樓上屋主要我出2/3,他出1/3) : 到這就有點無語..今天是樓上的導致樓下漏水(浴室只有他的管路) : 卻要我負擔2/3的費用.. : 不過如果能真的處理好,我想也就幾萬塊就算了, : 但現在怕如果一直沒修好那每來一次都要收費.. : 目前看來樓上屋主相對被動..也不想自己找抓漏的.. : 所以想上來詢問版友們,有沒有專業抓漏推薦,(最好保固三個月,確定沒問題才收費的)

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