[閒聊] 現在賣房真的賣不下去
看板: home-sale
作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
時間: Sat Nov 22 12:08:00 2025
現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。
我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到
的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距
可能只在百萬以內。
換句話說，我只花幾十萬的差額，就能繼續持有這間不動產。
前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百
萬就能留著房子。
這種情況下，還有必要賣房嗎？
增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.154.98 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
quiet93 :
這個前提是能繳清阿，這低總的權利啦
11/22 12:11
推
SouthEast62 :
不繳清也行呀只是卡一點現金流，但原則上還是划算
11/22 12:16
→
SouthEast62 :
。
11/22 12:16
推
kglu1114 :
是這樣嗎，房版不是說加價賣一定能賣出嗎
11/22 12:19
推
dans :
問房版魯多接手呀
11/22 12:20
推
darkdogoblin :
有嗎？我看現在仲仲代銷還能嘲諷買家錢賺不夠多，
11/22 12:22
→
darkdogoblin :
看起來市況賣超好的
11/22 12:22
推
quiet93 :
真的不要賣啦，出租就好
11/22 12:24
推
ATF91 :
怕的是明年更慘啊
11/22 12:29
推
lucky466 :
沒有繳清也可以增貸吧！
11/22 12:29
推
PTTVERTWO :
很多老地主都是這樣吧，有穩定的租客後就N年不再漲房
11/22 12:29
→
PTTVERTWO :
租了，外人看覺得怎麼對房客那麼好，但老地主看的是房
11/22 12:29
→
PTTVERTWO :
地產的增值，而不是要去賺租金，穩定的租金收入可以cov
11/22 12:29
→
PTTVERTWO :
er現金流支出即可。
11/22 12:29
推
lucky466 :
出租+增貸的錢買高股息
11/22 12:31
推
straggler7 :
950跌10%
95萬
11/22 12:34
→
STAEGG :
4000億送美國，你覺得台灣有救？
11/22 12:34
→
STAEGG :
美金
11/22 12:34
推
a5292710 :
不缺錢就不用賣啊
為何要發牢騷？
11/22 12:34
推
jaricho :
4000億你出了多少？
11/22 12:39
推
yo4126 :
你能繳清房貸,那幹嘛賣掉?你到底是缺錢還不缺錢?
11/22 12:39
推
agvnol :
賣不掉，加價賣
11/22 12:40
→
wakaura :
591一堆出高價賣
擺明不急著賣
11/22 12:41
推
askey :
你跟那些找仲介賣房的屋主說呢
11/22 12:47
推
s605171995 :
那幹嘛賣？想換屋？卡二戶？
11/22 12:49
網路一堆yt喊崩盤喊爆，實際下去想，根本很難賤價賣，喊崩真的幻想比較快
推
zzyzx :
增貸完
房價又跌
那不是更慘
11/22 12:54
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 12:51:48
推
sernidle :
早年前貸款買的根本沒差吧
→
sernidle :
年
高總又高息
11/22 12:54
→
gk1329 :
無限轉增貸印鈔機
11/22 12:55
→
gk1329 :
怎摸不去買美債再質押現金多套幾層=
=
11/22 12:56
→
gk1329 :
你還沒想過風險在哪
11/22 12:57
→
HinataGG :
明年賣盤還會持續冷到不行喔，限貸會長期下去，房子越
11/22 12:58
→
HinataGG :
來越舊，套一輩子囉…..
11/22 12:58
推
cute15825 :
你講的正確阿
所以加持有稅才有可能釋出房阿
11/22 13:01
推
kcy05785 :
加持有稅，魯空會先被自己爸媽掐死
11/22 13:02
房價跌
，增貸不用補保證金，更賺，傻傻的，等於負成本持有不動產
推
kmtkmtkmt :
真的一堆芭樂價
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:00:22
推
kusomanfcu :
所以你自住才950萬在新北
老破公寓喔
11/22 13:04
推
kcy05785 :
上次才問爸媽，願意老家房屋稅從2千變2萬打房嗎？
11/22 13:05
→
kcy05785 :
兩老馬上變臉，笑歪
11/22 13:06
→
kcy05785 :
這種覺悟還想打房，洗洗睡吧
11/22 13:06
推
kusomanfcu :
那你問
去美國生做啥
11/22 13:06
→
kusomanfcu :
搞笑勒
11/22 13:06
推
sernidle :
通常賣方亂開價
出臥都懶
直接選擇無視
開的比鑒價低未
11/22 13:08
→
sernidle :
來會慢慢形成趨勢
畢竟新屋真的開太多出來了
11/22 13:08
推
henryeech :
你確定鑑價不會越來越低？
11/22 13:15
推
sora0115 :
加持有稅
房價跌租金漲兩邊選票一起丟
11/22 13:20
其中一間齁XD
桃園只有這一間
→
valkyrie :
拿增貸去買美債
結果台幣未來升值
賠錢了才爆笑咧
11/22 13:24
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:09:00
→
fok3312 :
鑑價圖片看一看而已當作寶
11/22 13:25
推
e446582284 :
物件太爛現在幹麻賣？
持有成本很高嗎
11/22 13:27
推
NodeWay :
小塊溪已經有賠售的新成屋了
11/22 13:29
→
loking :
羨慕有買到房的
先貸先贏，已貸爆
ㄎㄎ
推
aaboutt :
屋主有錢不缺錢，不想賤賣是事實，買家不想買想要用破盤
11/22 13:34
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:18:58
→
aaboutt :
價買也是事實。所以現在市場沒有成交這是現在的事實不用
11/22 13:34
→
aaboutt :
爭辯。只是這個沒有成交的狀況會持續多久才是要討論的。
11/22 13:34
→
aaboutt :
我看明年一整年八成會比今年更慘。
11/22 13:34
→
het97306 :
少賺才是要人命
11/22 13:36
推
garfield100 :
租金收入穩定cover現金流支出就好了
11/22 13:37
推
jaricho :
交易量低又不代表房價會跌
11/22 13:37
→
jaricho :
不是已經示範一年多給你看了
11/22 13:37
→
jaricho :
人性問題破防不了
房價怎麼大跌？
房價問題始終來自於人
11/22 13:37
→
jaricho :
性
11/22 13:37
→
garfield100 :
不需要賤賣
11/22 13:38
→
jerry1019 :
喊跌的大概是用以前的錢看現在的房
11/22 13:38
→
jerry1019 :
翻倍只是表面，實質跌的是我們的薪水
11/22 13:39
推
f860506 :
不賣也不能換房阿
換個角度想其實是自住客很好的換房時
11/22 13:42
→
f860506 :
機點
11/22 13:43
→
valkyrie :
如果有人拿房屋增貸去買元大美債
均價29塊
將來台幣如果
11/22 13:44
→
valkyrie :
大幅升值
這樣光靠領那一點債息
再扣掉房屋增貸利息
這
11/22 13:44
→
valkyrie :
樣要放多少年才能解套？
11/22 13:44
推
ppc :
不賣最大
撐著
11/22 13:51
推
kcy05785 :
你出門有機會被車撞死，那幹麻出門？
11/22 13:52
推
prostar :
你也太晚發現了吧
11/22 13:53
推
pptsuck :
賣啊
不然你要等剩100萬？
傻了
11/22 13:56
→
pptsuck :
趕快賣吧
之後1/3價還賣不掉就不要哭
11/22 13:57
推
Nightu05 :
看地點吧
新北4000萬最近還是有在成交
11/22 13:59
→
Nightu05 :
市場哪來沒成交
11/22 13:59
推
jonson :
假設啦，我們就可能發生的是作一個模擬論戰，如果說真的發
11/22 14:11
→
jonson :
生景氣崩壞、房市反轉、銀行收你銀根怎麼辦
11/22 14:11
→
jonson :
或是說晶片代工被彎道超車加上遇到對岸頃銷，被收銀根怎辦
11/22 14:12
推
jaricho :
景氣崩壞
→
jaricho :
先擔心房貸？
而且台灣房子大部分都早已付清沒有房貸耶.
11/22 14:14
推
rubband :
發文圍爐取暖
11/22 14:16
推
jaricho :
至於租金
有早已付清已經不用再付租金這件事嗎？
11/22 14:16
推
PTTMAXQQ :
我的更扯，我精算以現在的市價-5%賣房扣除房地合一
11/22 14:17
→
PTTMAXQQ :
稅可以實拿到的金額跟我最近增貸的金額互減
11/22 14:17
→
PTTMAXQQ :
增貸可以拿到手上的金額能多400萬
11/22 14:17
→
PTTMAXQQ :
您說說這扯不扯，而且這房子還有穩定的租金收入，
11/22 14:17
→
PTTMAXQQ :
有公證，扣除稅費後，租金投報率還有2.8%
11/22 14:17
→
PTTMAXQQ :
算完我都不知道我要賣的理由了
11/22 14:17
→
PTTMAXQQ :
我講的是商業辦公室，不是一般住宅
11/22 14:18
推
k798976869 :
等到政府想通不限貸就漲了啦
11/22 14:21
→
k798976869 :
限貸當然只能出低價啊
現金就這麼多
11/22 14:22
推
jonson :
先不論租屋族嘛，就增貸族被收銀根怎麼辦討論
Ni484Paler
11/22 14:31
推
NewPassat :
能留多久？
11/22 14:33
→
jaricho :
什麼叫做收銀根？
增貸族不就是月月還增貸款項
月月付的
11/22 14:36
→
jaricho :
出來
銀行收什麼銀根？
付不出來銀行會自己催討處理啊
11/22 14:36
→
jaricho :
不懂什麼叫做收銀根？
11/22 14:36
推
jonson :
晶片霸權不在或景氣反轉導致銀行收銀根很難懂嗎
11/22 14:38
推
jaricho :
我不懂啊
你是說銀行已經放寬出去給增貸的人
例如已經放
11/22 14:40
→
jaricho :
款出去貸30年的
人家乖乖繳了5年
然後突然銀行要增貸族全
11/22 14:40
→
jaricho :
部立即馬上全額還款嗎？
11/22 14:40
→
jaricho :
你講個現實情境讓大家比較好懂一點啊
→
jaricho :
麼收銀根
我不懂啊
11/22 14:41
推
kalapon :
現在股市的多蛙遇到房版的投資客一樣的問題了，再放著會
11/22 14:43
→
kalapon :
變好嗎
11/22 14:43
推
kcy05785 :
股版多蛙9成9都急吼吼殺出去，講得很好聽叫停損
11/22 14:49
噓
andy50814 :
加價賣
不會？
11/22 14:49
→
kcy05785 :
笑死，阿不就韭菜，講什麼停損
11/22 14:49
推
hololive45P :
現在房市會這麼冷清就是買賣雙方都沒共識，看誰先撐
11/22 15:10
→
hololive45P :
不住
11/22 15:10
推
w08445566 :
自己衝動買高
有啥辦法
11/22 15:17
→
w08445566 :
你說崩
怎麼可能賤價賣
11/22 15:17
→
w08445566 :
就問空空家住的老房要不要打2折賣啊
11/22 15:17
推
physicsdk :
真的阿呆才現在賣
11/22 15:20
→
howardH :
增貸不是鑑價八成嗎？差距百萬以內？？
11/22 15:48
推
washilan :
房屋稅比國產車低
11/22 15:48
→
abyssa1 :
很多屋主是貸不出來的
11/22 15:57
推
kcy05785 :
貸不出來是本業爛或無業
11/22 16:03
噓
twin2 :
股票不賣也不會虧，每年還有配息
11/22 16:19
推
abyssa1 :
屋主很多都退休老人啊
11/22 16:22
推
PPPGGG :
底價+50%上去
懂?
11/22 16:23
推
kcy05785 :
這段時間股票崩盤，通常會有一堆套仔來發洩呵呵
11/22 16:25
→
tongmove0503 :
說得好，賣房子的是傻蛋！不過房版共識是要人咬牙買
11/22 16:36
→
tongmove0503 :
新房，房子放久了變老房，連供給都不算
11/22 16:36
→
ocwandu :
稅金便宜可以這樣
如果跟上歐美的稅金再來看看
11/22 16:49
推
therockwx :
不懂某j收銀根的意思…啊我就增貸出來了，要收啥？利
11/22 16:57
→
therockwx :
率20%逼還錢嗎
11/22 16:57
→
ev331 :
新房子1都要一兩千萬起
神經病
月薪三五萬活著都要住大街了
11/22 17:04
推
Yuan12 :
不缺錢就不急著賣呀
11/22 17:22
推
duskrange :
沒人要買房子了
還不趁現在賣
11/22 17:45
推
planta :
現在芭樂價，
11/22 17:51
→
planta :
未來加價買，
11/22 17:51
→
planta :
每次都這樣，
11/22 17:51
→
planta :
願賭就服輸。
11/22 17:51
推
damper :
因為3年後你會損失更多啊，你增貸300萬出來一年3年抓你賺4
11/22 17:54
→
damper :
5萬。但三年後房價一定崩200萬。你只會虧更多。
11/22 17:54
→
damper :
一年前說營建股會腰斬再腰斬也一堆人不信啦，股價就是反
11/22 17:56
→
damper :
應未來三年。
11/22 17:56
推
jaricho :
對啊
樓上老家肯定三年後崩200萬啊
11/22 18:00
推
ru04hj4 :
就看你增貸出來的錢要幹嘛
11/22 18:04
推
cdcardabc :
不要賣啊
出租撐好撐滿
11/22 18:08
→
hoks :
首先要有租金收入
11/22 18:10
推
ChikanDesu :
這就是很多人不賣的原因阿
除非你增貸不出來
那就會有
11/22 18:45
→
ChikanDesu :
誘因賣
11/22 18:45
推
TradePau :
冷到差不多要崩了
11/22 18:50
推
ao40418 :
現在賣房子是傻子
11/22 19:09
不動產沒在那邊短線，現在不賣就是無腦放，賣掉只多拿100萬，人生是有差那100嗎，如
推
rockiey :
想多賺一點就加價賣吧
11/22 19:16
果未來房價跌了更賺，免補保證金等於賣銀行高價欸
→
WTS2accuracy :
對啊幹嘛賣
屯著就好
11/22 19:25
未來如果真的崩盤，已增貸就等於高價丟給銀行，房客幫你繳利息，欸靠怎麼輸
爽死
→
miss32 :
說三年後要崩200萬的
有房現在不趕快賣?還是沒房又在自慰
11/22 20:11
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:01:22
噓
a123454698 :
這麼簡單的話，本板一堆多多還會整天哭政府哭央行喔
11/22 20:28
→
a123454698 :
，別再騙了
11/22 20:28
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:03:41
噓
veter :
真的不想賣你就不會po這篇文了
11/22 20:52
→
veter :
不差那100那就繼續持有啊又沒人逼你一定要賣
11/22 20:53
推
xxio :
這種價格帶的房子有很大可能後續是會主跌區
11/22 21:07
→
xxio :
如果是看錯,就直接砍掉.
你想下,會買這價格帶的主力的收入
11/22 21:08
→
xxio :
未來還是有持續增加的可能,但很大的機率是傳產重災區..
11/22 21:09
→
xxio :
也就是你這區域是人口流失區,價格帶主客群又是傳產.
11/22 21:11
→
xxio :
那房價就是如你所擔心的這樣,別懷疑
11/22 21:11
推
pighong :
理財型房貸
會每幾年審核，房價鑑價不到，你還是得還款
11/22 21:23
→
pighong :
本金
11/22 21:23
→
pighong :
同理
房貸下降或持平，你也別想增貸
11/22 21:24
推
kndl :
現在沒成交量是事實，就撐到下次政府放寬貸款在賣啊
11/22 21:24
推
gauurgr1016 :
就看誰比較會撐
持有成本低就會易漲難跌
11/22 21:44
推
mini178 :
還在4000億，哈哈
我看你這輩子也只能這樣了
11/22 21:49
推
yfhao :
有行無市，你想賣的價錢沒人要接的話，也只是空談。買方還
11/22 21:59
→
yfhao :
有更多房子可以挑，明年還會更多
11/22 21:59
主要是要讓無殼蝸牛知道
實際社會運作方式，不要在那邊幻想崩盤，十年又十年慢慢等
推
kcy05785 :
隔壁股版已經在討論停損，笑死
11/22 22:04
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 20:59:47
→
kcy05785 :
租屋股神又賠了筆頭期款
11/22 22:04
噓
hahaha81 :
不要說太多謝謝
11/22 22:07
→
hahaha81 :
事實上沒成交
鑑價下降的問題變得還好而已
11/22 22:08
噓
hune :
你沒遇過AMAX套10年的經歷
持有成本才是重點
11/22 23:15
→
hune :
2022年以前的沒問題
前兩年狂漲上來才買的準備套
11/22 23:15
推
bigair888 :
我看板上的都嗆買家沒錢買，應該不難賣吧，人家出的芭
11/22 23:24
桃園什麼時候人口開始流失了，你那邊台指期破10萬了嗎
XD
→
bigair888 :
樂價，你不要理他不就好
11/22 23:24
再來
都增貸貸爆，後續只有漲價跟屋主比較有關係
因為可以再增貸，崩盤的話屋主根本
推
bigair888 :
一個地區量裡頭的產出新屋有多少才是重點，現在一堆30-
11/22 23:26
沒差，都從銀行搬出800萬，每個月現金流打平
甚至更多，還有必要賣800以下嗎XD，可
→
bigair888 :
50年的老屋，再不換不行，你看淡水還是很多人住，因為
11/22 23:26
以想一下邏輯
→
bigair888 :
新屋多又便宜
11/22 23:26
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 21:23:11
→
hikai :
阿元都開示了！最壞的時機已經過了！
11/22 23:33
推
duskrange :
增貸也貸不出來
利息也超高
空屋直接400萬免稅額被抓
11/22 23:37
→
duskrange :
到
沒任何房產利多
房子越來越老
11/22 23:37
你484不知道掛4可以30年還可以搭配恢復型=免還本
，你一定不知道，知道的人早就把不
推
a26573633 :
現在市場買氣如何大家心知肚明,顆顆
11/22 23:38
動產納入資產配置中，不會整天跟著SWAY幻想崩盤
推
augustlion :
那是你還的起
賣的通常已是無法還
11/22 23:59
推
b9502084 :
賣不掉加價賣啊，還要人教啊
11/23 02:40
推
molopo :
出租
增貸
買0050
無腦多
11/23 03:40
推
yfhao :
我看到的朋友要賣房好幾個月都沒賣成，也有人擔心第二第三
11/23 09:18
→
yfhao :
間明後年要交屋，現在預售一堆也沒人看
11/23 09:18
推
start0917 :
被你發現了
11/23 09:41
待售量崩盤中，還在明年更多XD
→
start0917 :
今天路過展銷中心租兩萬的店面在賣省到極致
11/23 09:42
噓
northsoft :
買方覺得你才是賣芭樂價
11/23 10:43
→
northsoft :
現在賣還多拿100萬
11/23 10:45
→
northsoft :
晚兩年就少拿300萬
11/23 10:45
噓
benjaminchia :
看的出來你很焦慮
11/23 11:02
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 22:25:41
→
benny1990615 :
空空還在幻想越來越低，快笑死
11/23 12:41
推
planta :
利空出盡就利多，
11/23 12:49
→
planta :
金龍低部已反應，
11/23 12:49
→
planta :
芭樂族別再指望，
11/23 12:49
→
planta :
小心芭樂變鳳梨，
11/23 12:49
→
planta :
芭樂肖想更便宜，
11/23 12:49
→
planta :
旺季又得加倍買！
11/23 12:49
推
planta :
老劇本總騙新韭菜，
11/23 12:53
→
planta :
小跌5趴大漲一倍，
11/23 12:53
→
planta :
房地產就是只漲不跌！
11/23 12:53
推
bicmosY :
增貸要繳利息，投資又不是穩賺，賣掉是實拿現金
11/23 14:18
噓
HardyJJ :
不想賣在那邊嘴半天
自我矛盾
11/23 15:56
→
HardyJJ :
求你快點帶出來
11/23 15:56
推
kglu1114 :
賣不下去而不是賣不出去。說白話就是加價沒人買，降價
11/23 16:29
→
kglu1114 :
能賣出去但心有不甘，唯一能發洩的情緒就從年初到年尾罵
11/23 16:29
→
kglu1114 :
金龍互相打氣總有一天會無限放寬
11/23 16:29
推
hhjjhhgg :
我這個月才賣一個社區歷史最高價
11/23 17:19
→
hhjjhhgg :
雙北還是很好賣啦
11/23 17:19
推
planta :
洗籌碼中，回防雙北！
11/23 18:00
推
Bmtswiiii :
本來就沒啥好急的
我兩間都出租
本來就沒要賣
大家不
11/23 18:06
→
Bmtswiiii :
買房更好啊
有穩定工作的年輕人都去買房我房子要租誰
11/23 18:06
→
Bmtswiiii :
我才不想租老人勒
希望年輕人保持觀念
買不如租
當個
11/23 18:06
→
Bmtswiiii :
租屋股神
11/23 18:06
都從銀行搬完
是根本沒差XD
→
Bmtswiiii :
前幾年fomo太重
反而優質的房客租一租就去買房了
11/23 18:08
→
C24128390 :
這是你第幾篇別賣增貸文了XD
說不焦慮真的沒人信
11/24 03:06
焦慮啥
只是讓空空知道現實資本社會運作方式
不要整天幻想
→
C24128390 :
你第一句
不就是沒人要用你以為的價跟你買
11/24 03:07
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.116 臺灣), 11/23/2025 11:54:48
→
C24128390 :
你這話就很像是去股市說靠北現在NV怎麼大家都掛170-180
11/24 03:08
→
C24128390 :
明明幾年後200超便宜的一樣可愛
11/24 03:09
→
tranquilmare :
抓最後一個嚕
科科
11/24 09:45
推
ichiro322 :
放著穩穩租人就好
11/24 10:19
推
physicsdk :
空空與其在這找架吵
不如先去說服那些抱怨金龍打房打
11/24 10:29
→
physicsdk :
假球的同伴
你們不團結一點
下次選前怎麼讓我大GD繼續
11/24 10:29
→
physicsdk :
跟建商對著幹？XDD
11/24 10:29
推
rondox :
阿龍師給多多一個雷森，多多po文給空空一個雷森
XD
11/24 12:04
發現房蟲們老早就增貸
把頭期款N倍拿回來+房客幫忙繳利息=零成本持有動產，超氣
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 11/23/2025 18:27:34
看看就知道是空空的留言，好想笑XD
第一，增貸之後就等於在高點把獲利鎖住，後面房價跌根本沒差，因為不用補什麼保證金
，講幾次還是聽不懂？
第二，增貸但不賣房，這本來就是最基本的正常財商操作。房版不是應該要推廣這種正確
的思維嗎？
第三，我整篇都在講「推廣正確觀念」，結果空空仔補成在「焦慮要賣房」？講A可以解
讀成B，這財商不只有問題，是理解力也有問題
XD
※ 編輯: jinso7410 (106.64.88.176 臺灣), 11/24/2025 06:25:52