[請益] 大坪數降價可以買嗎？
看板: home-sale
作者: annruok (chin)
標題: [請益] 大坪數降價可以買嗎？
時間: Sat Dec 6 15:20:03 2025
如題
先說一下狀況
附近十年屋齡的社區，這兩年標準品的實登單價約36~38
扣車權狀55左右的四房均價約是36
扣車權狀40左右的三房均價約是38
有的比較高的，會賣到40~41，最低也有35上下
最近有一間一樣屋齡的大坪數，全新未住過
單坪價格屋主願意降到30整
但扣車權狀是110左右
有點心動，想說能住大房子，單價又不算太高
可是這種大坪數的房子未來是不是很難賣？
如果比標準品實登價格低6~8萬，算有低到嗎？
想請教大家的想法
不是投資，是純自住，但因為家中人數不多 (補充：家中3人)
未來是有可能賣的，希望至少不要賠本 (裝潢賠掉就算了)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.22.50 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
backpacker18 :
大坪數居住正義
12/06 15:22
→
backpacker18 :
買了不要想賺
12/06 15:22
推
SouthEast62 :
他會賣你這個價錢自然有其理由，一般人大概光管理
12/06 15:23
→
SouthEast62 :
費或稅金就被軋到飛天了。
12/06 15:23
推
quiet93 :
稀有品！！好房子都值得
12/06 15:24
→
quiet93 :
這幾年蓋的都爛房子
12/06 15:25
→
quiet93 :
除非你要住低總，不然高總要漲本來就不容易
12/06 15:26
是沒期望會漲，但希望至少未來能平出
推
PTTMAXQQ :
在台灣100坪以上才相對算大坪數
12/06 15:38
→
PTTMAXQQ :
其實七期百坪以上的價格真的都蠻符合居住正義的
12/06 15:39
推
quiet93 :
他這個扣車子後權狀110阿
12/06 15:39
推
kage01 :
大坪數當稀有品看待
12/06 15:40
→
s7024546 :
這個單價應該非六都，已經過豪宅線了
12/06 15:45
推
eddie0729 :
當然可以
自住這樣CP值最高
12/06 15:49
還沒過，大概差個200多
推
prostar :
自住很好啊。大就是舒服
12/06 15:52
→
prostar :
只要銀行鑑價有到貸的到款就好。
12/06 15:53
→
s7024546 :
銀行鑑價有到反而貸不到款XD用35去算就破4000了
12/06 15:56
推
JKjohnwick :
大坪數不好賣吧,自住沒差
12/06 16:19
推
koyo167 :
大坪數本來單價就會比較低
12/06 16:19
推
q75315 :
如果大坪數那間是兩戶打通來的倒是不用太擔心轉手的難度
12/06 16:27
因為未來還是有可能賣，所以才猶豫，怕賠太多
→
sam21sam21 :
看看淡水水立方，單價正義
12/06 16:31
→
icexice :
有可能你買不到4000,
但銀行鑑超過4000只能貸三成
12/06 16:39
那要低到多少才划算呢
→
icexice :
要買的話可能先問問銀行
12/06 16:40
→
NTU303150195 :
投資的機會成本換更多空間
12/06 16:45
不是兩戶打通的
推
freekid :
這種產品的流動性取決於建案的不可取代性
買到這種坪數
12/06 16:47
→
freekid :
的人比起價錢往往更在意建案跟鄰居的品質
12/06 16:47
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 16:37:44
→
freekid :
所以我覺得比起價錢
你要評估的是
這種客群在你們那個地
12/06 16:49
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 16:38:59
→
freekid :
區
有哪些大坪數的建案可以選擇
而這個大坪數建案在這種
12/06 16:49
→
freekid :
集合的競爭力如何
12/06 16:49
→
MTKer5566 :
什麼？買了會賣？
12/06 17:05
推
mepe1018 :
其實你說的四房和三房這權狀坪數扣完公設其實也不算大坪
12/06 17:14
→
mepe1018 :
數～就一般坪數～
12/06 17:14
推
mepe1018 :
100坪以上～再算一下每月管理費多少～可負擔可以考慮
12/06 17:17
推
az0102 :
大坪數就是開心為主，周遭漲了40%，但我家差不多10%
12/06 17:42
→
az0102 :
豪宅線附近要小心，鑑價取其高
12/06 17:43
→
az0102 :
*購買價跟鑑價取其高
12/06 17:44
推
Brioni :
大坪數才是為自己一輩子的舒適買
12/06 17:51
→
chair209 :
10年都賣不出去的東西，你覺得難不難賣
12/06 17:55
推
zebirlin :
可以買
但未來可能沒人接盤
自住不是沒差?
12/06 18:02
→
abyssa1 :
有便宜
但要賣的時候可能更便宜
12/06 18:10
→
abyssa1 :
自住可買
轉手不要想賺錢
12/06 18:10
噓
VSshow :
目前賣家還是有賺，你接手的話，之後想要起碼持平價格脫手
12/06 18:26
→
VSshow :
，那你的下個買家在哪裡？進貨之前要先想買家在那？不是先
12/06 18:26
→
VSshow :
進貨再找買家出現或期待會有人跟你想法一樣
12/06 18:26
是，只是想想好像不太實際，因為目前3人住，之後可能剩2人
推
yiliang1107 :
來到3500-4000萬，雙北、台中、新竹以外，客群會選
12/06 18:36
→
yiliang1107 :
擇選擇透天別墅為大宗。
12/06 18:36
這間是近一年才拿出來賣的
→
yiliang1107 :
基本上只能等豪宅線解放，或是QE大波段
12/06 18:36
→
yiliang1107 :
才會有漲幅可言
12/06 18:37
是沒差，但可能會是2個人住室內80坪的空間
推
DDDDRR :
大坪數就是拿來自己住的
投資客當然是買蝸牛屋
12/06 18:46
推
polie :
我管理費加水電費一個月大概20000，看你扛得住扛不住
12/06 19:34
→
polie :
我的坪數是超過100坪，你這邊的大坪數不知道是多少，如果是
12/06 19:35
不會賺，但總希望別賠太多??
如果標準品38
買30
這樣還行嗎?
→
polie :
100坪以上大概就是這個價格
12/06 19:35
推
mytropicfish :
自住可以
投資頂多小賺
12/06 20:11
賣家賺1500有，預售就買的
推
jerry10307 :
自住可。賣可能破豪宅線有流動風險。
12/06 20:33
推
blargelp :
其實原PO回
離線200，故事脈絡就很清楚了。屋主單價照市
12/06 20:47
→
blargelp :
價賣的話
過線賣不掉，總價回推就是你看到的便宜單價
12/06 20:47
→
blargelp :
表示他物品價值其實高於這價
但有價無市。總之不用擔心
12/06 20:48
→
blargelp :
跌，大概就是下一手要賣時也賣不過豪宅線
12/06 20:48
真的耶，大家都喜歡透天，但我喜歡大樓，打掃方便
推
Orihimeboshi :
按照沒賺就是賠的定義等於穩賠
12/06 20:59
推
asole :
最近買了一間190坪的…
就當作在台灣可見的未來最後一次出
12/06 21:29
→
asole :
手
沒有打算轉賣（因為不可能賣得掉）
12/06 21:29
推
PTTMAXQQ :
其實最近想玩3D列印機，發覺家裡空間在小了
12/06 21:31
→
PTTMAXQQ :
而剛好閒置出來的辦公室又離家太遠
12/06 21:31
→
PTTMAXQQ :
導致不能玩，有點想買大坪數七期透天了
12/06 21:31
推
KaedeFuyou :
滿足自住想要的就別太在意投資條件了
這種被豪宅限貸
12/06 21:33
應該是沒那麼高，室內才80坪，不到100以上
→
KaedeFuyou :
壓總價的基本是物超所值
長住未來通膨調整豪宅線
價格
12/06 21:33
→
KaedeFuyou :
自然也會跟上
12/06 21:33
這樣還能賺???
能賺的話我就買了，我就是擔心賠太多
→
abyssa1 :
不至於賠吧
線沒解一樣賣線下而已
可能會輸通膨就是
12/06 21:54
推
physicsdk :
大坪數就是難轉手
自己住得爽價格好就買
不要想著投資
12/06 22:31
→
physicsdk :
就好
12/06 22:31
推
RaiGend0519 :
55坪不叫大坪數
12/06 22:42
→
RaiGend0519 :
大坪數是百坪上下，市區內基本破豪宅線
12/06 22:42
→
RaiGend0519 :
你自己看著 覺得15年後會有人想接的地點就買
12/06 22:43
→
RaiGend0519 :
空間足夠大的家住起來整個人不會那麼緊繃
12/06 22:47
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 21:27:47
推
RaiGend0519 :
人家是每天都在跟斷捨離戰鬥
12/06 22:49
→
RaiGend0519 :
你是每天都在用收藏堆滿空間戰鬥
12/06 22:49
→
RaiGend0519 :
豪宅線上下流動性還是有
12/06 22:50
→
RaiGend0519 :
總價過高到豪宅線三倍以上的比較有可能賠售
12/06 22:51
推
k374318 :
每坪超過20萬都不值得買
12/06 23:10
→
k374318 :
房子不值錢
12/06 23:10
推
sernidle :
通常都是虧錢
但住起來爽
12/07 00:49
推
RaiGend0519 :
如果人口剩下2000萬的時候
12/07 02:15
→
RaiGend0519 :
你買的城鎮可能會剩多少人？住的區還有多少吸引力？
12/07 02:15
→
RaiGend0519 :
人口組成可能是怎樣的？那間房算不算同城的頂天價？
12/07 02:16
推
u4fu3 :
看你要放多久
放更久不會賠
12/07 08:51
→
u4fu3 :
但我覺得你2個人真的不需要住室內80坪，除非你們有特殊需求
12/07 08:52
→
u4fu3 :
，不然80坪打掃起來也是麻煩
12/07 08:52
推
backpacker18 :
豪宅線這種東西
12/07 09:34
55坪???
是扣車位110坪呀，你看錯囉
→
backpacker18 :
我覺得只會往下調不會往上啦
12/07 09:34
→
backpacker18 :
台灣政府過去10年的政策就是叫你炒低總
12/07 09:36
→
backpacker18 :
反正30坪以下的房再怎麼炒都不會破線
12/07 09:37
推
physicsdk :
豪宅線就是假掰騙魯空選票的東西
讓那些白癡以為是在
12/07 09:52
→
physicsdk :
阻礙有錢人買大坪數豪宅
孰不知反而是讓有錢人跟著一
12/07 09:52
→
physicsdk :
起炒低總小坪數讓他們更難買
12/07 09:52
但不是雙北也不是台中新竹高雄呢
→
JKjohnwick :
往下調是甚麼鬼,好喔台中3000萬豪宅線要不要?
12/07 11:25
→
JKjohnwick :
真的是說幹話最會
12/07 11:25
推
AzakaH :
住的爽最重要
推
chargee :
大坪數未來十年基本只會跌不會漲
12/07 13:13
怎麼說呢
→
chargee :
因為需求會越來越少，屋齡越來越大
12/07 13:13
※ 編輯: annruok (61.228.22.50 臺灣), 12/06/2025 23:52:38
推
finhisky :
買來隔成兩戶
有搞頭嗎
12/07 18:19
推
cobrabaton :
主要大坪數戶數都少，管理費跟公電攤下去很驚人。類
12/07 22:47
→
cobrabaton :
似賓利6.0牌照稅跟油耗比1.8豐田的感受
12/07 22:47
→
cobrabaton :
但基本上有這預算我會買土地蓋兩層樓即可
12/07 22:48
推
JKjohnwick :
你有土地直接蓋那位置一定不好
12/07 23:21
→
JKjohnwick :
現在如果六都離捷運近有土地的話,價值都很驚人吧
12/07 23:21
推
z5411 :
豪宅線以後只會往上調而已
你爽不到
你下一代還可以爽
12/08 09:14
推
shawncarter :
看你覺得三千萬是多還是少
這種物件流動性比較差
你
12/08 16:08
→
shawncarter :
如果覺得三千萬小錢那就可以買
12/08 16:08
推
physicsdk :
往上調至少也要等到這個左膠執政黨下臺
12/08 18:22
推
bogy26 :
賠了當繳租金啊租屋仔
12/08 18:58