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Re: [閒聊] 板橋江翠北的漲幅怎麼有點卡住了?

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作者: a45601236qq (QQ)

標題: Re: [閒聊] 板橋江翠北的漲幅怎麼有點卡住了?

時間: Mon Dec 8 14:03:37 2025


板南線沿線生態蠻特別的


離捷運站近(走路游刃有餘)跟遠的是兩個世界


所以江翠北側沒有懸念基本上就是離藍線江子翠站DEF區最強


基本上只要有推均價就是100+沒問題


不過DEF區也一陣子沒推案了


板橋站新板特區不用說


拿最近很夯的亞東站遠揚(108-125萬/坪)就可以看出端倪


https://iili.io/fuuhPln.png https://iili.io/fuuhPln.png



: 不曉得江翠北側未來還有什麼題材可以繼續往上堆嗎


藍線沿線不需要甚麼新穎的題材 只要離藍線近就是最好的題材


離的遠的可能連土城走路到藍線有點距離的案子都幹不過


https://iili.io/fuykJp9.png https://iili.io/fuykJp9.png



https://iili.io/fuyvbJ2.png https://iili.io/fuyvbJ2.png



※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 最近看了一下江翠北側的房價狀況 : 整題來說只有DEF區跟上漲幅 : 但如果拿來跟其他區域比


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.232.15 臺灣) ※ 文章網址 ※
推 jinso7410 : 只要市容佳又面河 我就買單 12/08 14:13
→ jinso7410 : 至於雙捷運走路大概12分鐘 12/08 14:13
→ jinso7410 : ubike大概五分鐘 12/08 14:13
→ jinso7410 : 現在要有像樣的現代市容不多了 12/08 14:13
→ jinso7410 : 除非你要買中南部大片嘉南平原 12/08 14:13
推 ohimvickey : 都要開戰了 誰還想買 12/08 14:15
推 lovebridget : 還好我3開頭買藍線8分鐘 嘻嘻 12/08 14:16
推 PTTVERTWO : 開100+， 投資客很開心，但若賣不好，建商每天在燒錢可 12/08 14:20
→ PTTVERTWO : 是笑不出來，資本不厚的很容易倒。離捷運遠的建案，新 12/08 14:20
→ PTTVERTWO : 的時候還具吸引力，等到舊了，跟捷運近（自住租人都方 12/08 14:20
→ PTTVERTWO : 便許多）的建案，價值差距將會越拉越大。 12/08 14:20
→ jinso7410 : 路程和單價差距成正比 12/08 14:22
→ jinso7410 : 如果每天走路30分鐘 12/08 14:22
→ jinso7410 : 每個月金流多4萬 就問你買不買單XD 12/08 14:22
藍線板橋段現在游刃有餘的案子這麼稀缺
→ jinso7410 : 每天只要30分鐘 月收多4萬 去哪找 12/08 14:23
你不買單有人會買單
→ jinso7410 : sugar daddy看看有沒有機會 12/08 14:23
https://iili.io/fuuhPln.png https://iili.io/fuuhPln.png
推 ahlolha : 以市況來說就是地點無敵 不然市容醜但走到捷運5-10分鐘 12/08 14:25
市場講供需
→ ahlolha : 的都更案也不會這麼熱門 12/08 14:25
江子翠松柏大院
推 jinso7410 : 江翠北均100，我會選擇買三峽媽祖田80 12/08 14:37
宥泰<5案的小建商+地主戶40%+
推 jinso7410 : 門牌就有媽祖，稀缺了 12/08 14:40
均價93.7萬 最高98.44萬
推 PTTVERTWO : 所以我說距離板南線捷運站近的建案因為好用且稀缺，市 12/08 14:40
還是圓滿完銷
→ PTTVERTWO : 場一直都在。至於距離捷運站有段距離的，就……(台信 12/08 14:40
https://iili.io/fA9Y4KG.jpg https://iili.io/fA9Y4KG.jpg
→ PTTVERTWO : 那個地點開那個價格，一年成交2戶，上一次成交已經是半 12/08 14:40
https://iili.io/fA90Vbp.png https://iili.io/fA90Vbp.png
→ PTTVERTWO : 年前） 12/08 14:40
門檻就在這
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/yAywVp.jpg https://i.mopix.cc/yAywVp.jpg 12/08 14:40
買不起的自己去遠一點的地方慢慢算金流
→ andypb : DEF離捷運站比較近沒錯，但路難走危險。 12/08 14:49
→ andypb : 開車進出動線也很複雜難懂。其實抗性不小 12/08 14:49
推 CharleneTsai : 台信那個地點其實離捷運站滿遠的… 12/08 14:51
推 jinso7410 : D區可以走靠環狀線 12/08 14:51
→ jinso7410 : E區就要看回收場有沒有機會移走 12/08 14:51
※ 編輯: a45601236qq (104.28.232.15 臺灣), 12/08/2025 14:31:23
→ jinso7410 : 這個很像買股票 肯定買利空時 12/08 14:51
→ jinso7410 : 等回收場移除 利多噴歪 價格上看65 12/08 14:51
推 d8731400 : D區走到捷運大概十分鐘 但是路很難走 12/08 15:02
→ jinso7410 : 靠環狀線的可以走騎樓 還行 12/08 15:04
推 kusomanfcu : 超過600m就不是捷運宅了 謝謝 12/08 15:16
推 kusomanfcu : 超過700m加上電梯 開車吧 12/08 15:17
→ kusomanfcu : 門口沒 ubike? 小折 至少來個好一點的 12/08 15:18
→ kusomanfcu : 板南線人擠人 小折？ 12/08 15:18
推 kusomanfcu : https://youtu.be/Qcy6wBGRRd0c
12/08 15:19
→ checkman : 誒 立信de區8字頭賣不太掉 說好的破百呢 12/08 15:27
推 PTTVERTWO : 因為頂埔站裡三鶯線快速專乘板南線的設計，若從皇翔媽 12/08 15:36
→ PTTVERTWO : 祖田站共構宅出發，實際從住家door to door 到亞東科 12/08 15:36
→ PTTVERTWO : 技園區，板橋車站，或進入台北市，所花時間會跟運校重 12/08 15:36
→ PTTVERTWO : 劃區建案差不多，會比土城暫緩重劃區大部份建案，板橋 12/08 15:36
→ PTTVERTWO : 江翠北ABC區，都還要快而方便。若建商賣的價格是市場可 12/08 15:36
→ PTTVERTWO : 接受的，應該會賣得不差。 12/08 15:36
推 kusomanfcu : 山佳啦 12/08 15:44
推 kusomanfcu : 住山佳車站旁機能都比外圍好 12/08 15:46
推 jinso7410 : 推三佳 好山好水 12/08 15:47
推 hhjjhhgg : 板橋哪有外圍


騎車2分鐘 哪裡到不了 12/08 16:36
推 kusomanfcu : 板橋 走路6分鐘內沒所以機能的地方 大概ggwp 12/08 17:06
→ kusomanfcu : 所有 12/08 17:06
推 Orihimeboshi : 離藍線近也要上的去 12/08 17:10
→ kusomanfcu : 現在早就全部上的去了 12/08 17:12
→ kusomanfcu : 椅子拔了 12/08 17:12
→ kusomanfcu : 高載量變成超高載量 12/08 17:12
→ kusomanfcu : 捷運yoy流量變化了 12/08 17:13
→ kusomanfcu : 還沒到極限 只改一點點喔 12/08 17:13
→ kusomanfcu : 無敵板南線 12/08 17:14
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/ZyGu8cI.jpg 12/08 17:15
推 freekid : 離捷運站近絕對是一個重要的因素 但不是絕對的因素 不然 12/08 18:04
→ freekid : a10就不應該只有這種價格 除了通勤 還是要考慮日常生活 12/08 18:04
→ freekid : 機能問題 12/08 18:04
→ LinuxKernel : DE均100+ 你有問過立信首馥嗎== 12/08 18:20
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/11D5jB.jpg https://i.mopix.cc/11D5jB.jpg 12/08 18:25
→ LinuxKernel : 首馥均價不到9啊 12/08 18:30
→ LinuxKernel : 最新一筆還85 12/08 18:31
推 quiet93 : 除了捷運也有其他交通工具阿，幹嘛走路30分鐘 12/08 19:08
推 Dissipate : 10年後可能大部份都自動駕駛了，我開車就好幹嘛搭捷運 12/08 19:26
推 Dissipate : L3實現在車上還可以睡覺補妝整理髮型，搭捷運現在人那 12/08 19:35
→ Dissipate : 麼多，動都動不了那裡美了 12/08 19:35
推 CharleneTsai : 自動駕駛 路上還是有紅綠燈啊 這個之前討論過了 12/08 19:38
→ CharleneTsai : 軌道專用路權還是比較快 12/08 19:38
推 bestseal : 談房市談一談談到自動駕駛xdd 12/08 20:24
推 PTTVERTWO : 我蠻好奇自動駕駛要做到隨叫隨到，要投放多少車？尖峰 12/08 20:25
→ PTTVERTWO : 時段會不會讓都市更塞？ 如果投放量不足，那跟現在的ta 12/08 20:25
機捷不要刷存在感了...
→ PTTVERTWO : xi透過導航最佳路線有何不同？自駕只是把駕駛自動化， 12/08 20:25
→ PTTVERTWO : 在都市運輸上的速度，成本，以及便利性，應該還是軌道 12/08 20:25
你也算房板老ID了
→ PTTVERTWO : 運輸具備相對優勢。 12/08 20:25
在這邊滑坡就很難看了
推 JKjohnwick : 講自動駕駛真的好笑,台灣離自動駕駛還遠 12/08 22:08
這麼會截圖怎麼不截坪數
推 Dissipate : 理想的自動駕駛搭配智慧號誌就不會有龜車，起步慢擋路 12/08 22:09
https://iili.io/fABb05g.png https://iili.io/fABb05g.png
→ Dissipate : ，切車道還煞車，道路通行會顯著提高。 12/08 22:09
也懶得廢話了
→ Dissipate : 十年前電腦下圍棋還下不贏人類，AI沒人在意，NV的cuda 12/08 22:12
1.坪數
→ Dissipate : 被嫌只是徒增顯卡功耗 12/08 22:12
2.立信
→ JKjohnwick : 一個只會廣設測速的國家你就不用期待啦 12/08 22:18
再說一句吧立信名聲這麼臭大坪數最高成交都有90萬+
→ winner1 : 哥 雖然想推你 但你舉的例子是正江子翠 跟江翠北無關欸 12/08 22:21
正顯得藍線供給的價值...==
推 kashiwa27 : 自動駕駛還是要乖乖塞車 12/08 23:25
→ uuss : DEF算哪門子的離捷運站近，要走一堆歪扭阿雜車多的巷弄，距 12/09 00:03
→ uuss : 離也不近 12/09 00:04
推 alanpoio : 上不去了啦！正江翠到新埔很多社區大樓價格穩的 12/09 02:43
→ alanpoio : 就等政策吧！所以跌回6x要緊場撿 12/09 02:44
推 Nightu05 : 立信首馥單價真高 但名聲真的沒救 12/10 00:12
會開始看房通常大概年齡是25之後
推 bestseal : 首馥位置很好所以抵銷建商因素吧.. 12/10 08:29
看你能不能等10年
推 d8731400 : 不好漲的原因之一可能是立信的量太大 12/10 11:18
你另一半能不能等10年
→ d8731400 : 供過於求 12/10 11:19
對女生來說舒服搭捷運美美上班、逛店跑咖是理想
你慢慢等你的自動駕駛嘻嘻
※ 編輯: a45601236qq (104.28.232.15 臺灣), 12/08/2025 19:30:32
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