[閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？

噓 blargelp : 誰真的給6% 三千萬以上也很少人在給4% 12/10 08:23

推 checkman : 早該調價了 12/10 08:26

噓 hwei9582905 : 他們會嗆你，好賺你怎麼不來賺看看 12/10 08:28

→ hwei9582905 : 每個房仲都嘛不給砍服務費，但是每個都說沒收滿，話 12/10 08:30

→ hwei9582905 : 術一堆 12/10 08:30

推 lkrichard : 通常都給1% 也十幾萬了耶哪個空ㄟ給到4%跟2% 12/10 08:35

推 supreme0731 : 這些房仲意外嗎 12/10 08:59

→ IBIZA : 哪會不給砍，議價前或議價時，大家接受就會砍啊 12/10 09:00

推 cake51640 : 100坪透天案建築師應該拿不到兩百萬 12/10 09:04

→ cake51640 : 給1%要怎麼殺啊有木有教學 12/10 09:05

推 momomom : 現在都是1%吧只是說到底全部都是買方出的就是了 12/10 09:07

→ sdhpipt : 等你開一家啊我記得201X年有人開了1%房仲現在倒了 12/10 09:08

→ sdhpipt : 版上當時還有0%代書 ID我忘了哈哈 12/10 09:08

→ momomom : 我阿姨當賣方時會給4%

真．佛心 12/10 09:09

噓 jinso7410 : 上591po廣告上面明示手續費1% 意者談 12/10 09:10

推 IBIZA : 0%代書嘴砲的啦，時空旅人 12/10 09:11

→ sdhpipt : 賣方一般來說都是看實拿金額幾%隨便仲介開我賣兩次房子 12/10 09:11

→ sdhpipt : 名義上都是給4% 實際上他跟買家怎麼談退%我不知 12/10 09:12

→ sdhpipt : 反正我有拿到滿意的實拿金額就好 12/10 09:13

→ IBIZA : 應該是0元代書，不是0% 12/10 09:13

推 momomom : 實際上就是樓上這樣所以其只實是買方跟仲介方的磋商 12/10 09:13

推 sdhpipt : 喔對 0元代書才對哈哈哈 12/10 09:15

→ IBIZA : 0元代書就是個唬爛仔而已，學經歷都假的 12/10 09:16

→ sdhpipt : 我兩次賣房一次是信義直營一次是永慶直營費用也許較硬? 12/10 09:16

→ IBIZA : 直營當然比較硬，他們只分一點渣 12/10 09:22

→ IBIZA : 2000萬，雙邊4%服務費80萬，單邊房仲只拿到8萬 12/10 09:23

推 sdhpipt : 不過我的經驗加盟店高專不一定比較會賣明明費用空間大 12/10 09:23

→ IBIZA : 不過直營有底薪 12/10 09:24

→ sdhpipt : 卻總是回頭砍我賣價客流量普遍也差一點也許跟我物件有 12/10 09:25

→ sdhpipt : 關係吧我是賣原貌的老公寓 12/10 09:25

→ IBIZA : 高專看自己，直營有團隊 12/10 09:25

→ sdhpipt : 所以說最後是永慶直營店做到我兩年前這個單子 12/10 09:25

→ sdhpipt : 我猜測物件漂亮的話誰賣可能都沒差物件有缺點就難說 12/10 09:26

推 DDDDRR : 跟代書朋友聊天說幾個月前就有遇過賣方1%買方不收的不是 12/10 09:29

→ DDDDRR : 大的 12/10 09:29

→ IBIZA : 0元代書的信我信箱可能有，我記得最後好像說是高中畢業 12/10 09:30

→ IBIZA : 大學休學 12/10 09:31

→ IBIZA : 發文很愛講安田講堂的櫻花還什麼花 12/10 09:33

→ IBIZA : 最後時間地點經歷都湊不起來，被封為時空旅人 12/10 09:34

→ IBIZA : 今年成交急凍，被砍只好吞吧 12/10 09:38

→ IBIZA : 0元代書的風格就很像甲甲放鳥哥 12/10 09:41

推 cake51640 : 0元代書聽起來真可怕 12/10 09:42

→ inconspicous : 代書很重要欸，0元… 12/10 09:46

推 frank111 : 當然收滿阿，仲介口頭禪，收滿6%是他本事，怎麼騙都可 12/10 09:50

→ frank111 : 反正不是跟買方拿就是跟賣方拿，仲介怎麼說誰知道 12/10 09:51

→ frank111 : 但以一個牽猴來說，這交易成本確實太高了 12/10 09:53

→ IBIZA : 0元代書是kevinjp 12/10 09:53

→ frank111 : 這專業度近乎於0的行業，收那麼多的錢?代書才收兩三萬 12/10 09:55

推 s26492755 : 賣房談底價如果買房很接近仲介會來議價你不退仲介 12/10 09:55

→ s26492755 : 可能會折佣買房的時候買方這邊也有仲介會退只是賣方 12/10 09:55

→ s26492755 : 那邊的也是買方付的就是了只有規定上限6% 沒有規定下 12/10 09:55

→ s26492755 : 限 12/10 09:55

→ frank111 : 仲介收百來萬，一整個莫名其妙 12/10 09:55

→ IBIZA : 仲介是公司收百萬，代書的話，兩三萬只有基本服務，其實也 12/10 09:56

→ IBIZA : 沒什麼專業 12/10 09:56

推 s26492755 : 不想付仲介費跟屋主直接買也可以但我跟屋主自售的還真 12/10 09:56

→ s26492755 : 的沒有談成過 12/10 09:56

→ frank111 : 少了仲介，少了一百萬成本還沒談成，太弱了~ 12/10 09:58

推 s26492755 : 你想太多了自售的不是少仲介成本一般是想自己多拿 12/10 09:59

→ frank111 : 一百萬的差距有多大啊?不是你出太低就是賣方出太高 12/10 09:59

→ frank111 : 這種案子就算仲介介入也談不成的 12/10 09:59

推 distress : 美國好像之前有要修法 12/10 09:59

推 horb : 這不是自己跟仲介談就好了 12/10 10:00

推 SouthEast62 : 因為會想省這仲介費的，通常本身就是難搞屋主吧。 12/10 10:00

→ SouthEast62 : 我的心得是想要拿多少錢就跟仲介明講，並且堅持底 12/10 10:00

→ SouthEast62 : 線，但是不要去計較他們跟買方收了多少，能談高是 12/10 10:00

→ SouthEast62 : 他們本事。 12/10 10:00

→ frank111 : 出低價的人，仲介進來就會出高價嗎? 12/10 10:00

推 s26492755 : 我陽台就看得到的社區有一次屋主自售 12/10 10:00

→ s26492755 : 他的開價比仲介還貴底價也是那還真的不如跟仲介買 12/10 10:01

→ s26492755 : 至少產權那些有查了 12/10 10:01

→ frank111 : 賣高價的人，仲介進來就會賣低價嗎?不可能啊 12/10 10:01

→ horb : 成交前一刻跟仲介說。你調降我們就成交 12/10 10:01

→ s26492755 : 同格局樓上樓下一個十樓一個十二樓 12/10 10:01

→ frank111 : 仲介進來反而是抬高的交易成本，對成交是更不利的 12/10 10:02

→ frank111 : 你以為坐在小房間內是喬什麼?是喬仲介要賺多少錢 12/10 10:02

→ frank111 : 進小房間是雙方的價格帶已經有交集了，仲介在算怎樣能 12/10 10:03

推 s26492755 : 要看屋主有沒有耐心去年有一個社區實登50 有一個開70 12/10 10:03

→ s26492755 : 賣60 賣到今年最後剛好我很熟的仲介賣掉49.81 12/10 10:03

→ frank111 : 拿滿而已 12/10 10:04

→ s26492755 : 你說說他什麼心態我看是頭殼壞壞 12/10 10:04

→ s26492755 : 自售賣久沒賣出有的就會找仲介 12/10 10:05

→ s26492755 : 透過仲介反而比屋主自售的價格低也不是沒有 12/10 10:05

推 inconspicous : 直接說你要實拿多少，仲介會一起跟買家協調出一個可 12/10 10:09

→ inconspicous : 接受的價格 12/10 10:09

推 frank111 : 這種天真話你信，交易成本6%，幾十萬上百萬的成本就在那 12/10 10:09

→ frank111 : 你跟我說多花一百萬買的東西會比較便宜?好吧，你信就好 12/10 10:10

推 s26492755 : 沒仲介去潤滑多的是我的房子不一樣的屋主其實問題很 12/10 10:13

→ s26492755 : 簡單不喜歡仲介費的人找屋主自售的就好啦 12/10 10:13

→ s26492755 : 這麼有能力幹嘛給仲介賺呢 12/10 10:13

→ s26492755 : 像我貸款代書的部分我都自己跑加減省 12/10 10:14

→ IBIZA : 你花的仲介費實際上不是只有仲介帶看媒合

還有公司架網站 12/10 10:49

→ IBIZA : 鋪網路收案上架個案調查的費用 12/10 10:49

→ IBIZA : 不然你也可以試試看不看案源

買不買得到房子 12/10 10:49

→ IBIZA : 其實基隆跟台北的房仲網就有差了 12/10 10:51

→ IBIZA : 永慶跟信義

和其他像中信 21世紀

東森

也有差 12/10 10:52

→ IBIZA : 永慶跟信義的台北案源

我幾乎是可以不用出門就知道最近 12/10 10:53

→ IBIZA : 某個搜尋條件下所有案子哪個是我真的要的 12/10 10:54

→ IBIZA : 其他公司或是台北以外的

很多你跑一趟都是浪費時間 12/10 10:54

推 zzyzx : 真的該砍一間房成交上限一萬 12/10 10:58

推 SEEDA : 不然千萬房仲怎來的？當然就是賺你們這些啊 12/10 11:13

推 thirdlittle : 支持修法：房屋總價一千萬以上，以3%為上限 12/10 11:14

推 thirdlittle : 台灣6%在國際上也算是比較貴的 12/10 11:18

→ IBIZA : 其實1000萬以上的物件

多半就是1+3%或是1+2% 12/10 11:18

→ IBIZA : 我是從來沒付過6% 12/10 11:19

推 daniel3658 : 看過一個傻鳥說不給仲介賺但是要跟仲介拿小白機用的w 12/10 11:27

→ IBIZA : https://reurl.cc/2l6KKX

0元代書的時空旅遊 12/10 11:34

→ IBIZA : 0元代書真的是很唬爛一下說自己台大醫科肄業

一下又台北 12/10 11:39

→ IBIZA : 大學法律相關肄業

一下又在日本念東京大學

一下又拿I20 12/10 11:39

→ IBIZA : 在紐約念大學 12/10 11:39

→ IBIZA : 又說甚麼大三就考到代書執照開始工作 12/10 11:40

→ IBIZA : 然後一下新莊有房子一下內湖有一下台中有一下板橋中和 12/10 11:41

→ IBIZA : 桃園前前後後十幾間 12/10 11:41

→ IBIZA : 風格真的很像甲甲放鳥哥 12/10 11:41

→ bnn : 你不想要為了架案源的網站錢你就去line群或貼FB咩 12/10 12:23

→ bnn : 以前你還得電線杆貼紅紙或是被環保局罰錢現在FB隨便推送 12/10 12:24

噓 gg553 : 你怎麼會覺得3000萬只賺200萬？哈哈哈哈 12/10 12:34

→ gg553 : 如果單指設計費200萬那也不少了 12/10 12:37

推 sentiprophet : 這麼好賺你怎麼不去做做看 12/10 12:42

噓 hwei9582905 : 樓上完美示範，這下賤職業就是不值得賺這麼多 12/10 12:49

推 sansiaman : 網路有人在洗10趴，房價這麼高連3趴都不少錢了，除非撞 12/10 13:00

→ sansiaman : 到不然誰給10趴 12/10 13:00

噓 ggsize123 : 應改固定傭金成交一戶十萬房仲爽太久了 12/10 13:02

→ sansiaman : 我很討厭進小房間這件事，屋主跟買方沒有直接面對就給 12/10 13:02

→ sansiaman : 仲介上下其手的空間 12/10 13:02

推 planta : 這麼好賺你就自己去做啊！這麼好賺版主就不用去做裝修副業 12/10 13:19

→ planta : 了，弄到我們版差點變唯獨，有些人喔......認真的服務不 12/10 13:19

推 planta : 珍惜，如果要說看傭金的話，我覺得這裡只有S 26超級奶爸， 12/10 13:23

→ planta : 最有話語權！同時下兩個斡旋給不同的仲介，讓他們鷸蚌相 12/10 13:23

→ planta : 爭，最後成交的都是我！有時候你在議價的時候，要搞清楚你 12/10 13:23

→ planta : 自己的敵人到底是誰？？價差只剩10萬，敵人早就不是屋主了 12/10 13:23

→ planta : ，而是仲介！只要有仲介願退讓一點，立刻就成交了！死不退 12/10 13:23

→ planta : 的就是零，一塊錢都賺不到，白忙一場，這才是$0購啊！人家 12/10 13:23

→ planta : 買了11間這麼好的經驗值分享不去吸收，只會自己在那邊憑 12/10 13:23

→ planta : 空腦補，如果這麼好賺你怎麼不來賺！也不想想冷盤的時候， 12/10 13:23

→ planta : 這些仲介全部都在吃老本，還要去兼差做副業？！ 12/10 13:23

→ planta : 老話一句啦，不要再被貧窮限制了你的想像啊！ 12/10 13:24

→ planta : 自以為自己跟屋主喬比較買得到，結果通常是窮忙一場，還 12/10 13:25

→ planta : 受一肚子氣！買賣雙方誰比較有經驗？通常是賣方屋主的經 12/10 13:25

→ planta : 驗一定比新手小白多，但是為什麼屋主都願意給傭金了呢？因 12/10 13:25

→ planta : 為他知道情緒價值也是價值！ 12/10 13:25

推 suscym : 可以回文 12/10 13:28

推 frank111 : 不是"自己去做"的問題，是買賣市場已經被仲介壟斷 12/10 13:41

→ frank111 : 以現在資訊發達，早就不是早期貼紅紙出售 12/10 13:42

→ frank111 : 但仲介會去破壞他們以外的系統，好好的一個591弄得都是 12/10 13:42

→ frank111 : 仲介在賣房子，不覺得很荒謬嗎?賣家自售，立刻就被騷擾 12/10 13:43

→ frank111 : 隔天家門口就有仲介站崗了。沒辦法啊，這麼肥的肉，仲介 12/10 13:44

→ frank111 : 怎麼可能放手，自售各種想得到想不到的騷擾惡搞就不停 12/10 13:45

→ frank111 : 賣一間公司賺一百萬，底下的菜鳥仲介是幹什麼用的? 12/10 13:47

推 iwcuforever : 台灣房仲根本沒用，沒啥服務價值 12/10 13:48

推 frank111 : 店長看到菜B仲介坐在那納涼，就繳死他，轄區內的自售不 12/10 13:50

→ frank111 : 會去開發嗎? 12/10 13:50

推 frank111 : 法規要改?不可能啦，只要提案，立刻就有十萬仲介抗議 12/10 13:53

→ IBIZA : 這說法很奇怪

我在591自售過

也是有仲介打來想簽

但這個 12/10 14:40

→ IBIZA : 就他的工作為什麼這個叫騷擾惡搞破壞? 12/10 14:40

→ IBIZA : 我都跟仲介說你有客人帶來看

我這邊不會付你仲介費

但你 12/10 14:40

→ IBIZA : 可以從他那邊拿 12/10 14:40

推 PTTMAXQQ : 有些千萬經紀人至今還是年年千萬 12/10 14:41

→ PTTMAXQQ : 請問是中介費的問題？還是人的問題？ 12/10 14:41

→ PTTMAXQQ : 直接推導到中介費太武斷 12/10 14:42

→ PTTMAXQQ : 買放需要的是成交到他滿意的價格 12/10 14:42

→ PTTMAXQQ : 那如何能成交 12/10 14:42

→ PTTMAXQQ : 可不是遇到佛心買方看了就傻傻買 12/10 14:42

→ PTTMAXQQ : 需要的是仲介的潤滑 12/10 14:42

→ PTTMAXQQ : 特別是在最近冷盤的市場 12/10 14:43

→ PTTMAXQQ : 賣方想成交又想砍中介費的能成交嗎？ 12/10 14:43

→ IBIZA : 也有仲介就帶他客人來

客人走了之後想凹我簽委託我就說 12/10 14:43

→ PTTMAXQQ : 不是我想吐嘲，但這是邏輯問題 12/10 14:43

→ IBIZA : 我不會簽

最後我自己賣掉

也是有仲介跑來跟我說要我讓他 12/10 14:43

→ IBIZA : 再去跟成交那個議價它可以幫我抬高

我就跟他說我答應就是 12/10 14:44

→ IBIZA : 答應了

沒打算反悔抬價 12/10 14:44

→ IBIZA : 不管什麼事情好好講就好了

幹嘛好像打個電話來就被冒犯了 12/10 14:45

噓 hwei9582905 : 仲介講邏輯，笑死 12/10 15:06

推 s26492755 : 不是只有買賣會有這種狀況我在591招租的時候也會有房 12/10 15:07

→ s26492755 : 仲打來我也是表明我自租很快所以你真的要做我沒辦法 12/10 15:07

→ s26492755 : 付你費用只能從承租方那邊收大多被拒絕那我就自己繼 12/10 15:07

→ s26492755 : 續租快的社區三天內最久的社區也不過一兩周 12/10 15:07

推 s26492755 : 我之前遇到一個同意不收我仲介費還幫我打廣告的店頭 12/10 15:10

→ s26492755 : 我還在想他這麼做到底會不會有回報結果我去年想買一 12/10 15:10

→ s26492755 : 間我其中一間的隔壁硬是撞不進去屋主很死忠的要給某 12/10 15:10

→ s26492755 : 間店頭賣後來去問才知道當初這個屋主就是那個免費店 12/10 15:10

→ s26492755 : 頭再處理招租的所以作為回報跟他們簽了專約同時拒絕 12/10 15:10

→ s26492755 : 其他家仲介 12/10 15:10

推 s26492755 : 案源也是一個很大的問題新莊很愛藏案有的同一家體系 12/10 15:14

→ s26492755 : 都會彼此提防有的店頭花時間花錢去經營社區後拿到第一 12/10 15:14

→ s26492755 : 手賣方委託不是每個屋主都會上網自售 12/10 15:14

推 s26492755 : 另外如果可以抓到物件的價格也不容易被收滿有些高專 12/10 15:16

→ s26492755 : 則是很厲害幫我買到便宜的那買方2%又怎麼會是問題 12/10 15:16

推 s26492755 : 還是老話一句不喜歡仲介費的可以不要透過仲介就像靠 12/10 15:17

→ s26492755 : 北實坪制的可以自己去買透天靠北建商投資客的可以 12/10 15:17

→ s26492755 : 自己去買地自建 12/10 15:17

→ s26492755 : 然後這麼多年一個個唬爛嘴我自己都買地蓋四年了 12/10 15:18

推 nctufish : 筆記這招，仲介可以帶買方來看，但是賣方不付費 12/10 15:45

→ nctufish : 好奇，這樣有效嗎？小綠小黃直營應該不接受 12/10 15:46

推 chrisdddd : 早該調了你敢自售自租一群仲介卯起來搞你 12/10 15:52

→ chrisdddd : 仲介賺多沒差但問題是見不得別人也賺錢整天搞別 12/10 15:52

→ chrisdddd : 人人品差到不行 12/10 15:52

推 Yoimiya : 台灣的吸血鬼 12/10 15:53

推 s26492755 : 小綠小黃直營也有折佣的可能我遇過三次你的仲介費有 12/10 16:32

→ s26492755 : 達到過件門檻應該就行了 12/10 16:32

→ s26492755 : 我自己是都給底價你要額外多賣是你的本事 12/10 16:32

推 s26492755 : 有一次我賣車位有個應該是跟仲介看完知道我車位號碼 12/10 17:00

→ s26492755 : 跑去管理中心想聯絡我管理中心也打給我詢問我的意思 12/10 17:00

→ s26492755 : 後來我給了聯絡方式結果開出一個芭樂價什麼狗屁不 12/10 17:01

→ s26492755 : 用付仲介費你根本就肖貪因為當年度我稅金很重我就 12/10 17:01

→ s26492755 : 放著慢慢賣然後這位仁兄每逢下雨就會來加個5-10萬應 12/10 17:01

→ s26492755 : 該有4-5次最後我賣給仲介帶來的實拿還比那個想跳過 12/10 17:01

→ s26492755 : 仲介的還高 12/10 17:01

推 dowop123 : 老實說%數都是買方出，一般買方也不知道自己連屋主 12/10 17:02

→ dowop123 : 的一起付了 12/10 17:02

→ hhjjhhgg : 去年買房付3% 今年賣掉付0% 認識的 12/10 18:34

推 dhm520 : 我都直接聯絡屋主

還真的沒給仲介賺 12/10 18:42

→ dhm520 : 少了中間6%服務費

買賣雙方各退十幾萬超好談 12/10 18:43

推 momo070922 : 要不然仲介費實登好了嘻嘻看看狗仲介有沒有自己說的 12/10 18:58

→ momo070922 : 沒收滿6% 12/10 18:58

→ grotwpig645 : 仲介費實登不錯喔 12/10 20:00

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