[閒聊] 寶佳 is coming？
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作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題: [閒聊] 寶佳 is coming？
時間: Wed Dec 10 23:00:10 2025
武哥最新的集數在討論寶佳打出的降價風潮對未來房市，尤其是價格破壞對周邊建商的殺
傷力。影片中第8:00鐘處有列表2024全台10大推案量建商，大略估算下來，以金額來算，
寶佳佔比20%以上，跟第二名興富發差距非常大。
寶佳報價一般很乾脆會比周邊建案便宜10_15%，如果這波再開槍下殺，硬是比週邊價差拉
大到20_25%，對買方來說，誘因實在不小。以目前自住客為主，且急凍的預售屋成屋市場
，寶佳多賣一間，周邊建商就少一個客源，的確如主持人所言，建商們壓力應該都不小。
寶佳 is coming！雙北以外寶佳到處在蓋房子的地區，建商們凜冬將至？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.158 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
a860122004 :
桃園沒感覺
12/10 23:00
推
kcy05785 :
無感+1。寶佳自己都一堆蛋殼蛋白案子了，互殺沒影響
12/10 23:03
推
NodeWay :
寶佳村後面都漲翻天
12/10 23:05
推
sunsamy :
個案啦！要是你是建商,
你會降價賣嗎？傻子才降價
12/10 23:09
推
straggler7 :
買盤縮手
先搶先贏
12/10 23:09
→
destinygirl :
台中港2字頭、機捷4字頭、13期和14期都5字頭、12期6
12/10 23:10
→
destinygirl :
字頭。
12/10 23:10
推
Dannisty :
不講武德欸
12/10 23:14
推
straggler7 :
多放一年跌10%
不如打9折套現再投資
12/10 23:14
推
alfi2016 :
降價清庫存
要金流不要房
12/10 23:16
推
cake51640 :
台南寶嘉新推的建案真的有殺
12/10 23:17
推
destinygirl :
不是清庫存，是正在推的新案。
12/10 23:18
推
chanel1259 :
寶咔咔很聰明，老虎下山一定要先跑
12/10 23:23
推
Edaw :
哪來的野雞建商
12/10 23:25
→
alfi2016 :
廣告36成交34-35軟趴趴
12/10 23:29
→
alfi2016 :
蛋殼冤大頭買2X萬建商一鍵出清17萬
12/10 23:31
推
k798976869 :
沒降啊
廣告詞而已
12/10 23:31
推
jaricho :
漲了恨自己沒上車
跌了又不敢上車
是不是跟韭菜買股票87
12/10 23:35
→
jaricho :
分像
12/10 23:35
推
kcy05785 :
還真像XD
空空永遠只敢喊
12/10 23:35
噓
mitsloanboy :
南科哭暈在廁所
12/10 23:44
→
mitsloanboy :
cumming八
12/10 23:47
推
stanly3092 :
沒現金要套現啦，其他建商二手要吃屎了
12/10 23:49
2016年興富發率先降價，對市場就有不小的影響。這次寶佳的規模又是另一個級別了，對
推
eqqs :
看這節目投資註定一輩子撿角
可憐喔
12/10 23:50
房市後續的影響絕對不能輕忽。
推
kglu1114 :
漲也是破壞價
12/10 23:53
推
sernidle :
估計多多會出來嗆寶佳不懂
房子只會漲不會跌
12/10 23:55
推
kndl :
晚了就來不及了
12/10 23:55
→
alex0973 :
看那種影片幹麻...
12/10 23:59
→
a860122004 :
房市只看皓哥
12/11 00:01
推
sernidle :
未來四年出現一堆蛋白蛋殼套牢
好標的還是選蛋黃安心點
12/11 00:04
噓
WWIII :
嘻嘻
先降價的才能賺
12/11 00:12
推
paunch :
擔心跌還是租房子安心
12/11 00:32
推
zzz50126 :
我要開始看寶佳了
12/11 00:39
推
supreme0731 :
這建商還一堆人要買
果然價錢才是重點
12/11 01:14
推
freekid :
怎麼過了好幾年還是只會說這些
12/11 02:52
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 00:49:22
噓
icemaydays :
你怎不敢講新大墨了呢？
是不是寶佳一坪破70萬嚇到你
12/11 03:18
→
icemaydays :
了？
12/11 03:18
寶佳過去大致上會比周邊便宜10_15%，
對買方其實蠻有感的，這代表1000萬房子便宜100
→
Taiwanwolf :
都是寶佳中後段班建商
12/11 04:03
_150萬，2000萬房便宜200_300萬。從市佔率來看，也證實寶佳過去的策略是成功的。若
推
fastevil :
不過寶佳品質，堅若磐石，懂的都懂
12/11 04:40
這波寶佳再下殺到到比週邊便宜20_25%，它的市佔率還會比現在的20幾%提升不少。
推
jinso7410 :
寶佳從我買房開始2017就是破盤價出名
12/11 06:54
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 01:33:42
→
jinso7410 :
只是現在價格不跌
只好放大寶佳新聞
12/11 06:55
→
jinso7410 :
2017當初時桃園區一棟新建案五年內3字頭
12/11 06:57
→
jinso7410 :
寶佳集團旁邊預售屋硬是開18
捷運站旁邊
12/11 06:57
→
jinso7410 :
只有菜雞才會以為寶佳破盤價是新消息
12/11 06:58
推
physicsdk :
沒關係那些等腰斬的低能就繼續等
現在你浪費賣方時間
12/11 07:26
→
physicsdk :
到時候漲上去想看都沒得看
遭報應也不是這一年才有的
12/11 07:26
→
physicsdk :
事
看多了
12/11 07:26
→
njunju :
東勢寮都16了
像龜子港是要賣多少XD
12/11 07:36
推
poeoe :
寶佳很聰明
這波操作正確
12/11 07:39
推
jeffsu :
結果高工寶佳還是繼續賣5字頭
還持續有賣出
寶佳只會在重
12/11 07:41
→
jeffsu :
劃區破盤而已
別傻了
12/11 07:41
推
Dannisty :
怕只是第一步..
12/11 07:59
推
fairy321 :
最近聽到發哥高雄也降了
12/11 08:12
推
joy2105feh :
比起寶佳
茂O才是讓人討厭吧
狗屎格局又沒多便宜
12/11 08:21
推
INNBUG :
寶家預售屋價格不是本來就比較好談嗎？
12/11 08:28
→
yeadean :
便宜治百病
12/11 08:34
推
kq1816 :
台中總太最殺
12/11 08:39
推
panzerbug :
居住正義
12/11 08:43
→
Skydier :
品牌的影響力越拉越開
2.3線建商準備被寶咖咖血洗
12/11 08:46
推
z5411 :
便宜格局也正常
可以買拉
12/11 09:02
推
madbele :
之前看新莊預售寶佳房單坪硬是比附近建案便宜兩到三萬，
12/11 09:29
→
madbele :
實在讓人心動
12/11 09:29
推
ttyy :
寶佳自己「寶佳內部」都有分等級，而且價差也明顯，實際上
12/11 09:33
→
ttyy :
那些所謂的價格破壞者也都是寶佳中相對中後段班的品牌，騙
12/11 09:33
→
ttyy :
騙沒那麼熟寶佳體系的人而已
12/11 09:33
→
ttyy :
之前就遇過有寶佳找代銷賣嗆說都寶佳但他和字輩，本來就會
12/11 09:34
→
ttyy :
比我再更便宜呵呵
12/11 09:34
→
ttyy :
你以為他價格有在壓更低，其實只是更便宜的牌子出來推案而
12/11 09:36
→
ttyy :
已
12/11 09:36
推
rtbugs :
自住？！要確捏！我是不敢跟寶咖咖賭人品啦
12/11 09:39
推
k798976869 :
漏水
打打針就好了
別怕
12/11 10:07
→
k798976869 :
發哥那種一層1x戶2梯的格局比較難住
12/11 10:08
推
jkduke :
高端寶佳
就櫻花
→
duriel3313 :
多多應該很喜歡買房
怎麼降價了好像不高興了一樣
12/11 10:19
推
william78811 :
菜皮八
12/11 10:31
推
fairy321 :
真多多要喊崩
再來趁人之危才對
如果怕房價跌的就只是魯
12/11 10:40
高端寶佳
跟
低端寶佳的差異性在哪裡呢？
是
用比較好的材料？比較好的營造商？養護
→
fairy321 :
套
不算多多
12/11 10:40
期比較長蓋得比較慢？浴室廚房內裝比較高級？
→
backpacker18 :
你可以去問問看業內的寶佳營造成本一坪多少
12/11 10:45
→
backpacker18 :
他現在賣這個價都還有賺
12/11 10:47
從市佔率來看，可以大致推算每五個預售屋買方，就有一個以上是買寶佳的……
推
onenineone :
請問有寶咖高低階排序嗎XD
12/11 11:16
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 10:05:51
推
Saynai :
乞丐中的霸主
還是？
12/11 11:19
→
zebirlin :
實地多看幾年後寶佳真的算有良心了,某富X蓋的還會爆屎管
12/11 11:22
→
destinygirl :
寶佳各品牌不是都共用旗下那四家營造公司，用哪個品
12/11 11:31
→
destinygirl :
牌推案有差嗎？還不都是那幾家營造公司蓋出來的，工
12/11 11:32
→
destinygirl :
班大概也是互相支援。
12/11 11:32
推
jackred :
就市場正常調整，所以別信房價只會漲的鬼話
12/11 11:43
推
physicsdk :
呵
按某樓的說法
真多多是版上最常拿來嘴的
“別人賣
12/11 11:51
→
physicsdk :
便宜
我家不一樣”
12/11 11:51
推
fairy321 :
早就增貸鎖獲利了
哪管我家跌不跌
12/11 12:10
推
ttyy :
就有差啊，我有看過寶佳連浴室蓮蓬頭都用塑膠水管，覺得沒
12/11 13:03
→
ttyy :
差嗎？哈哈
12/11 13:03
→
ttyy :
我對寶佳營造的結構安全性沒什麼不安，漏水可能吧，但我覺
12/11 13:04
→
ttyy :
得房子更便宜是可以接受自己花點錢補補就好房子就比較便宜
12/11 13:04
→
ttyy :
是還要什麼自行車
12/11 13:04
→
ttyy :
房價會不會比較便宜又不是只在蓋房結構體這件事情上，窗框
12/11 13:07
→
ttyy :
、浴室、廚房，梯廳、磁磚一堆東西都再拆分小包出去，可調
12/11 13:07
→
ttyy :
整的成本一堆不是只看營造廠而已
12/11 13:07
推
jinso7410 :
法拍喔
別幻想了
法拍量一年比一年還低
12/11 13:09
→
ttyy :
電梯大台小台電梯品牌也都有差，我也看過大家吹的要死的品
12/11 13:10
→
ttyy :
牌結果電梯用跟寶佳一樣的，中階價格到一定程度沒用個三菱
12/11 13:10
增貸若還不出來，法拍後若資不抵債，銀行還是一樣一輩子追著你索討尚餘欠額啊。
→
ttyy :
電梯我都覺得在偷，價格成本當然不會只看營造
12/11 13:10
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 12:32:15
→
physicsdk :
擔心到法拍還真的想太多
只是房價跌了你的資產就是減
12/11 13:28
→
physicsdk :
碼
哪天要脫手就是回來的錢變少
跟增貸沒關係
增貸頂
12/11 13:28
→
physicsdk :
多是你在高點貸出來能用房價高點計算信用
不代表你的
12/11 13:28
→
physicsdk :
資產固定在那個價值
12/11 13:28
→
physicsdk :
還是你覺得跟銀行借貸出來就已經獲利了結
嗯那你高興
12/11 13:29
→
physicsdk :
就好囉
12/11 13:29
推
a951l753vin :
寶佳在草漯怎麼就沒破盤
12/11 20:14
推
schiff :
寶咔咔
買區域高價才是新聞
賣低大概就是正常表現
12/11 23:48
推
slg :
想當初台南平實的寶佳，就是全台南最高價啊!他們也看地段的
12/12 19:20
→
slg :
等著看寶佳在東橋後續的推案，會不會破盤?如果會我就信這篇
12/12 19:21