Re: [請益] 學區房買跟租的差別

實際經驗分享

1，2024年01月下午：下斡旋一間金華國中學區中古電梯套房，權狀5坪多，890萬，屋齡約1

7年；當天晚上立即簽約。

2，詢問房貸結果：

a.國泰可貸473萬；2.25%

b.台新可貸600萬；2.2%

c.聯邦可貸533萬；2.2%

最後決定國泰+寬限期利率2.25%。

選擇國泰是因為不用綁約，而我預計隔年小孩入學後平轉賣出。

3，頭期款及其他買房費用，用台灣五十(0050/006208)去元大證金質借，利率2.45%

股票質借+房貸寬限期，等於買房全額貸。

4，2024年3月交屋，交屋後2星期馬上找到租客，租金17500，一次繳半年。

我印象，每月租金收入-全額貸平均月利息支出後，自己只要多支付1千多的利差及管理費。

5，今年初賣出時居然有買家在競價，最後，在扣除所有費用及繳45%房地合一稅後，居然還

不小心小賺14萬。

6，會說不小心小賺是因為房地產不是我累積資產的主力，這也是我人生第一次買房及賣房

而已。

好險當初沒因為要付頭期款而賣出台灣五十，因為持

有套房期間台灣五十漲30%～40%

7，據我所知，〔租房公證6年+入籍〕的位階，跟前一年取得權狀一樣，剩餘才是比設籍。

只是很少房東願意給公證及入籍，我個人猜測，對房東來說，最大的稅務影響應該是400萬

房地合一稅優惠，而不是租金收入的稅務。

8，目前已在相同學區內買另外一間自住房，說實話，如果政府願意讓合法申報的房東還保

有400萬房地合一稅優惠的話，我個人是滿願意出租自有房時，讓別人公證及入籍，不然我

沒必要出租。

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 在台北的明星學區如東門 : 一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬 : 一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍 : 請問這這樣兩者誰優？ : 買房買學區 : 還是租屋租學區？

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