[閒聊] 房地產買賣走下坡?!
看板: home-sale
作者: pinkbest (熊寶貝)
標題: [閒聊] 房地產買賣走下坡?!
時間: Sat Dec 13 17:56:39 2025
更新:
新北市大坪林 One 建案外觀差不多完工囉
感覺氣派壯觀
一級棒
正文:
現在持有不動產的人
真的會覺得"錢"途無亮嗎
這幾年對於不動產的一些新政策
對於想買房子的人有什麼不好的影響嗎?
持有大量不動產的人或許負擔加重
例如房屋稅的調高
原本兩萬元變成三倍-- 6萬元
如果持有十間豈不是年繳60萬
如果原本房屋稅不止 2萬
以及不止持有十間
不就...
想賣的話
似乎也不會有好價錢
甚至乏人問津
是這樣子想的嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.100.133 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
SINW :
漲價就好啦
謝謝萊爾中龜漲稅金
每次都是民進党幫忙
12/13 18:00
推
kusomanfcu :
對啊所以建商都不想蓋了
12/13 18:00
推
ceca :
喔
12/13 18:02
各位不要調皮
淘氣好嗎
推
kcy05785 :
我倒是知道，會來這邊發癲的魯酸菌9成9想上車。
12/13 18:02
認真在思考
在問的耶
→
kcy05785 :
所以別替我們蟲蟲擔心了
12/13 18:02
推
NTU303150195 :
你說的都對
12/13 18:04
推
jinso7410 :
賣啥
增貸爽爽
12/13 18:06
如果又再多買房子的話
→
IBIZA :
不如這樣
固定負擔的稅金什麼的也要一併考慮
推
PTTMAXQQ :
在台灣，房地產從0到1是絕對有必要的
12/13 18:13
如果是大樓的話
→
PTTMAXQQ :
因為這是台灣人獨有的福利
12/13 18:13
管理費等等也得再想想
→
PTTMAXQQ :
低持有稅制下
首購八成低利率40年外加寬限期5年訂
12/13 18:13
不然為什麼有人明明收租穩定
→
PTTMAXQQ :
定了他的高優勝
12/13 18:13
一切都很好
→
PTTMAXQQ :
你沒房你還是得租房，你說住家裡那也是跟你爸媽租
12/13 18:13
偏偏就喜歡賣掉
→
PTTMAXQQ :
房的概念
12/13 18:13
又再買別房
又再出租
→
PTTMAXQQ :
只是他給你的租金是0元罷了
12/13 18:13
原本持有的
→
PTTMAXQQ :
你付出的大概率是其他價值
12/13 18:13
就繼續持有是不好嗎
→
PTTMAXQQ :
可能是勞動價值也可能是情緒價值
12/13 18:13
一定要找事忙
→
PTTMAXQQ :
但絕對不是0元
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
但可以知道的是如果你決定未來到老都要住在原生家
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
庭的住宅裡
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
那你不買房ok
12/13 18:13
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:16:40
→
PTTMAXQQ :
但如果你內心是say
no的話
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
那我建議你買一間還是很有必要的
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
至於第二間以上
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
在這種限貸不友善的環境
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
房地產只能跟著通膨漲
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
但投資就是投資
又不是自住的
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
投資要跟投資比
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
那可比較的商品可多了
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
房地產
股票
債券
黃金
比特幣
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
所以跟報酬率扯得上關係的金融商品都是比較的對象
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
那你會發覺
房地產的漲幅真的有限
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
他只是在穩定而已
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
我個人是認為比債券還穩定的多（笑）
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
至於拼報酬率
股票黃金比特幣
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
我相信那報酬率幾年下來
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
第二間的房地產報酬率絕對看不到車尾燈
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
但第一間自帶五倍槓桿外加寬限期
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
那投報率如果未來房地產五年漲20%就好
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
也就是每年平均在漲4%！
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
在5倍槓桿的作用下那也是100%的報酬
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
年化也是20%
所以我才說
12/13 18:13
→
PTTMAXQQ :
第一間必買
那勝率太高了
12/13 18:13
推
NTU303150195 :
這推文長度竟然不是ceca
12/13 18:13
推
KrisNYC :
但我覺得講得蠻好的
12/13 18:16
推
pairomania :
我增貸拿的錢比賣掉還多
繳的利息成本跟賣掉稅金一樣
12/13 18:16
→
pairomania :
到底為什麼要賣...
12/13 18:16
→
pairomania :
都給人租補房屋稅就低啦...
12/13 18:16
→
pairomania :
報稅被課稅？？好可怕好可怕喔
12/13 18:16
→
pairomania :
報稅收入變多了耶我更能跟銀行增貸出來繼續買繼續囤繼
12/13 18:16
→
pairomania :
續收租XD
12/13 18:16
→
pairomania :
到底空空為什麼要幫我們房蟲煩惱？我房蟲我驕傲
12/13 18:16
推
NTU303150195 :
很好啊，我等MAX大下次進台積也要跟單
12/13 18:17
推
alexstag :
按這種理論…第二間一樣可以取得5倍槓桿的人，就是
12/13 18:18
→
alexstag :
繼續買？
12/13 18:18
→
NTU303150195 :
買房都是有房的才會急
12/13 18:18
→
NTU303150195 :
空空沒吃過甜頭
12/13 18:18
推
kcy05785 :
可以。就科技業
12/13 18:18
推
kumaliu1988 :
已經持有的不用替他們擔心好嗎...
12/13 18:18
推
kcy05785 :
科技業因為本業賺太多，反而非常需要穩定的資產
12/13 18:19
→
kcy05785 :
魯空領薪資中位數的沒辦法感受這個
12/13 18:19
→
nicejeffery :
以前人是一直買來賣現在難了
12/13 18:19
→
nicejeffery :
也划不來
12/13 18:20
→
kcy05785 :
如果美國AI繼續蓬勃發展，第2戶5成的效率最多鎖到27年
12/13 18:20
→
jerrry :
民生必需品成本增加終將轉嫁買方
結案
12/13 18:20
推
kcy05785 :
幹嘛賣？挑好物件放著當資金池啊。還能出租。
12/13 18:21
→
kcy05785 :
為什麼要賣？
12/13 18:21
推
antigidu :
金龍哥很滿意
12/13 18:22
推
asd78978978 :
早就
懂得人早跑了
12/13 18:22
推
KrisNYC :
第二戶也能8成+
你收入也扛得住
那是值得考慮沒錯啊
12/13 18:40
→
KrisNYC :
可是回到房版討論的重心
自住vs收租
預售vs成屋
12/13 18:40
→
KrisNYC :
現在我舉例
1750萬
4+5樓
清潔不裝修
月收租穩5萬5
12/13 18:41
→
KrisNYC :
4樓3萬
5樓2萬5
剛好cover你貸款本利和
12/13 18:42
推
fairy321 :
覺得便宜就買，覺得貴就不要買，為自己的判斷負責，至於
12/13 18:42
→
fairy321 :
貸款成數不夠不能交屋，那就是你不夠努力
12/13 18:42
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:22:16
→
KrisNYC :
輕裝修
4樓切一半
5樓保持原樣
可以收租7萬5~8萬
12/13 18:42
→
KrisNYC :
正金流
把利息扣掉
一年是40~60萬收益
一邊等都更
12/13 18:43
→
KrisNYC :
你去哪裡找投300~400年收40~60萬還能等都更樂透的投資?
12/13 18:44
屋齡
20
年或是更短的感覺就很有勁兒
→
KrisNYC :
七成六成五成只是把這些算式的頭款和後面利息調整而已
12/13 18:45
很好賣
→
KrisNYC :
店面如果能找到長租客當然更好
收租就是苦力活沒錯
12/13 18:45
很多人搶著買
推
KrisNYC :
當然你自己算一下六成要拿出兩倍頭款
收益只多20%不到
12/13 18:48
價錢也很好
→
KrisNYC :
當然就知道相對不划算了
12/13 18:49
但如果是屋齡
40
50
甚至60年
推
KrisNYC :
400收40-60就算要繳本金還是10%+
800收48-70就差很多了
12/13 18:51
好像比較沒價值似的
推
Zoro80298 :
開戰
房子毀損只能自認倒楣啊
12/13 18:58
推
physicsdk :
影響最大的就是限貸令啊
貸款難度高
壓力大
12/13 19:15
推
redpapa :
拜託繼續課高稅金吧
拜託拜託
這樣租金又可以繼續漲
12/13 19:17
推
JKjohnwick :
還在做夢持有稅提高ㄣ
12/13 19:18
→
HNCB2880 :
大坪林one
有個當初很硬要賣3200萬的
現在擺到2800多了
12/13 19:30
→
HNCB2880 :
300頭期款
轉手想轉1000萬
慢慢擺
12/13 19:30
推
QQ5566 :
漲就對了
12/13 19:47
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:32:13
→
sbshiu :
就沒那麼多人大量持有不動產啊
12/13 19:59
→
MTKer5566 :
不是
12/13 21:01
→
checkman :
巷子內的建案也能按讚
無言
12/13 21:34
→
checkman :
蓋的時候還出大包
12/13 21:35
推
bustinjieber :
看跟什麼比，但絕對不會是前途無亮啦，
12/13 22:11
→
bustinjieber :
最無亮的還是空空的未來。
12/13 22:11
推
cobrabaton :
你要不要問問持有很多大排氣量汽車的人？還是家裡很多
12/13 22:32
→
cobrabaton :
車都偶爾開還租車位的...
12/13 22:32
如果有能力的話
推
cobrabaton :
一堆人租車位一個月開沒兩次，然後牌照稅燃料稅繳的
12/13 22:40
買店面收租更好
→
cobrabaton :
都比房屋稅地價稅高，再來也只有新房子房屋稅高，舊
12/13 22:40
省得租給住家或是個體戶
→
cobrabaton :
華廈房屋稅都低
12/13 22:40
雜事(可能)多
租金又少
→
mangojocker :
最近的房地合一案件怎麼好像在回升....拜託再冷個一
12/13 22:49
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:44:59
→
mangojocker :
兩年吧
12/13 22:49