推案量大縮、房價卻難跌 專家揭台中房市真正壓力點
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26350
內文：在利率維持高檔、信用管制趨嚴、房屋稅2.0上路、新青安排擠效應延續的多重壓力下，
2025年台中房市面臨明顯量縮與盤整，推案規模、戶數與總銷金額皆大幅下滑，購屋門檻
同步被推高，從自備款落差擴大、貸款成數下修，到建築成本因稅制與法規持續墊高，買
方與建商都正面臨前所未有的壓力，展望2026年，專家以「平」作為台中房市的預測字，
意指市場將朝平穩、平衡、平和的方向調整，成為走過2025動盪後的重要拐點。
根據市調統計，2025年台中市推案金額共推出1萬8377戶、推案總銷金額4,176.8億元，較
2024年全年5796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。
從推案量、戶數到推案金額出現明顯衰退，2025年最影響市場的關鍵因素，仍是銀行的資
金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量，尤其通膨、薪資追不
上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境，但隨著銀行鑑價趨保守，許多首購族
、換屋族的自備款落差再被拉大，貸款成數下降，等同必須準備更高額度的首付款，購屋
門檻增高成為購屋族痛點。
至於房價部分，台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒認為，在稅制推升成本下，未來
房價仍難大幅下修，政府近年增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步
提高，加上利率維持高檔，「殺頭生意有人做、賠本生意沒人做。」因此成本面已成不可
逆趨勢。
此外，不僅購屋族受到貸款之苦，建商資金鏈緊縮，餘屋貸款成數降至3成，加上房屋稅
2.0的持有成本上升，利息壓力沉重，將直接影響建商推案策略，建商體質、股東結構、
經營年限都影響融資成數，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別明顯，「單利息就足
以壓垮資金鏈」，這也是產業界密切注意的一要點。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/12/12/251212-26350-2-2BWvf.jpg
心得：看數據2024跟2025的推案量差了不少,不過台中終究是大都會,吸走了苗栗彰化,
長期來看支撐力道應該還是很強.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.167 (臺灣)
※ 文章網址 ※
推
kutkin :
推了但沒人買
12/14 08:34
→
backpacker18 :
供給量大減房價怎麼跌
12/14 08:41
推
jinso7410 :
台中還有一個壓力點就是建商賣
你也賣
盧媽也賣
12/14 08:42
→
jinso7410 :
只有遷都台中
12/14 08:42
→
jinso7410 :
把台北A辦
全台科學園區塞爆台中
12/14 08:42
→
jinso7410 :
才能消化盧媽賣壓
12/14 08:42
→
jinso7410 :
沒高薪工作只能維持下限
沒辦法挑戰上限
12/14 08:43
→
jinso7410 :
又不是人人地下經濟
12/14 08:44
→
jinso7410 :
沒高薪工作
資本累積的人口也要夠多
12/14 08:45
→
jinso7410 :
目前大概就北市比較符合
12/14 08:45
→
jinso7410 :
淡水房價從平起板橋到現在
12/14 08:46
→
jinso7410 :
就是很好說明
什麼叫做維持下限
12/14 08:46
→
jinso7410 :
沒高薪工作沒關係
至少要N鐵共構
12/14 08:46
→
jinso7410 :
近北市近捷運
12/14 08:46
→
jinso7410 :
只有近捷運也沒用
進入北市公司快40分鐘
12/14 08:47
→
jinso7410 :
高薪族群會這麼傻來這裡置產嗎
12/14 08:47
推
childeviler2 :
以前年薪100萬以上叫高薪，科技新貴，現在年薪300萬
12/14 08:50
→
childeviler2 :
應該是剛好符合ptt收入標準，但不叫高薪
12/14 08:50
推
billkira :
中科只是好聽一點
實際上根本傳產
然後市區也幾乎是服
12/14 08:52
→
billkira :
務業
薪水可想而知
12/14 08:52
推
childeviler2 :
買房置產挑有較高薪的工作地，例如園區
12/14 08:52
→
jinso7410 :
還有一個問題
藍白卡爆預算
12/14 08:52
→
jinso7410 :
讓資源更集中北部
12/14 08:52
→
jinso7410 :
我看DPP以後大概很難回到高點
12/14 08:52
→
jinso7410 :
沒DPP在位
資源就是集中
12/14 08:52
→
waeting :
壓力點？只有時間吧
12/14 08:54
→
jinso7410 :
買房就我小小觀察
12/14 08:55
→
jinso7410 :
高薪附近或是交通方便進入高薪地區快
12/14 08:55
→
jinso7410 :
如果不要高薪
至少也要富人區
12/14 08:55
→
jinso7410 :
北市有金融高薪
以後又有輝達效應
12/14 08:55
→
jinso7410 :
新北一環又近北市
12/14 08:55
→
jinso7410 :
只要DPP沒重返榮耀
資源就是繼續集中
12/14 08:55
→
jinso7410 :
桃園就是維持下限
物件不要買太貴
跟著通膨走即可
12/14 08:55
→
jinso7410 :
豪朋友就是北市
新北一環
桃園都卡
12/14 08:55
→
jinso7410 :
北市還有一個政治中心
12/14 09:07
→
jinso7410 :
但是公務員薪資是能多少
12/14 09:07
→
jinso7410 :
除非...賺爆
12/14 09:07
→
jinso7410 :
北市
金融政治中心
輝達和舊有科學園區
12/14 09:09
→
jinso7410 :
新北一環
離北市近吃高薪外溢
12/14 09:09
→
jinso7410 :
桃園吃人口外溢
維持下限
抗通膨
12/14 09:09
→
jinso7410 :
台中不知道
盧媽一直賣
地下經濟也扛不住
12/14 09:09
→
jinso7410 :
北市還有全台最多的醫學中心
差點忘了
醫師也是高薪
12/14 09:11
推
paunch :
幾年前年薪不到300在房版算低收入戶
12/14 09:16
推
jinso7410 :
300能扛總價快5000，北市還能撐
12/14 09:19
→
jinso7410 :
300現在應該逐漸變均標
12/14 09:19
→
jinso7410 :
雙薪各100就200
再弄點被動投資或是繼承
12/14 09:19
→
jinso7410 :
就達標了
12/14 09:19
→
jinso7410 :
薪資100別說很難達成
uber都能達標
12/14 09:20
推
physicsdk :
現在年收500內在房版都是低收吧
12/14 09:37
推
kk1234 :
好慘
GG&一線廠平均都沒五百
都窮人
XD
12/14 09:48
推
straggler7 :
台中海線有1/3是寶佳的
早期土地成本低
建築成本低
12/14 10:15
推
valkyrie :
外送員這麼會分析
怎麼還會當外送員？
12/14 10:36
推
CTTSAI :
賣不掉加價賣
懂？
12/14 10:58
推
luben :
翻譯:建商是政府的爸爸,政府不會讓建商賠本
12/14 11:20
噓
mini178 :
梧棲的七是哪個魌
蛤
大声點
喊出來
12/14 11:23
推
linlinme5208 :
500還行吧
12/14 11:30
→
linlinme5208 :
就普通中產
12/14 11:30
推
zebirlin :
挖~年薪500叫普通中產喔?
不知道樓上是年薪幾千萬?
12/14 11:49
→
tctv2002 :
研發才有機會輕鬆年薪五百吧
12/14 11:50
推
Airfoil :
持有成本低，又沒大事件，基本上跌不到哪去。這連3歲小
12/14 12:00
→
Airfoil :
孩都知道，金龍打房還要三歲小孩教嗎？
12/14 12:00
→
kutkin :
你成本低
建商每天在燒錢
12/14 12:13
→
kutkin :
不然寶佳為什麼要動
12/14 12:13
推
physicsdk :
年收不是只有薪水
還有資產的被動收入
12/14 12:28
推
Skydier :
東起崇德三民以西
西至74
這塊以外洗洗睡
12/14 12:56
推
luben :
年收500在房版,應該是PR10而已
被叫中產應該要知足了
12/14 13:26
→
icelaw :
年收五百本來就還好而已，有點本事的人
混久點都有
12/14 13:35
→
IBIZA :
沒本事的
靠哥也會有
12/14 13:43
→
IBIZA :
是有多難
12/14 13:43
→
backpacker18 :
84不知道算pr多少
12/14 13:44