[新聞] 2026大預測》明年房價下殺10％？專家預

06:002025/12/14 中時新聞網 邱怡萱

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251214000005-260410?chdtv

2026大預測》明年房價下殺10％？專家預言2大重災區

今年上半年全台住宅買賣移轉量僅約4.7萬筆，創下2009年以來同期新低，房市買氣持續

低迷。面對市場冷清情況，2026年房市是否將出現「殺價取量」的趨勢，成為各界關注焦

點。

樂屋網業務總監蔡伯俊接受《中時新聞網》採訪指出，2026年七都中古屋價格跌幅將出現

分化，雙北及桃園精華地段相對抗跌，跌幅約持平至3%，但新北及桃園外圍蛋白區可能下

修超過5%；新竹市受科學園區支撐，跌幅約持平至5%。

台中、台南房價帶頭下殺

台中、台南房價跌勢相對較重，預期跌幅約5%至10%；高雄市約跌3%至5%，部分被炒作的

台積電宅，如楠梓區房價已下跌超過10%，下修趨勢恐更加普遍。

蔡伯俊說明，未來房市可能率先走跌的區域，多為2022至2023年推案量大的預售屋熱區，

包括龜山A7重劃區、台中烏日高鐵特區等，這些區域過去以投資客為主，隨著預售屋陸續

完工交屋，成交量增加，價格面臨壓力。整體而言，明年上半年及第二、三季買氣可能延

續低迷，但地方選舉可能帶來政策或市場變數。

交屋量大區域恐率先走跌

馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《中時新聞網》採訪表示，全台交屋量大的區域將「跌

多漲少」，主因是限貸令壓縮民眾貸款成數，部分買家不得不向民間高利貸借款完成交屋

，再急著出售還款，形成降價求售壓力。預估2026年七都房價平均跌幅，預售屋約跌5%，

成屋約下修5%至10%。

心得：

1.蔡伯俊:未來率先走跌的區域：台中烏日高鐵特區

2.美國要把被台灣偷走的晶片，搬回美國，台積電宅成明日黃花

現在投資人高價買入的精美房子，以後大概只能低價租給外勞

台積電宅 變 捷安特外勞宅 爽到外勞

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