Re: [心得] 房價應該回到30年前

即使今天真的房價退回到30年前，很多人真的買房了

那又如何呢?

沒多久，房價又會漲回去，以反映實體經濟結果

而本來藉此買到房的人，他最後往往又因為各種原因

把房子賣掉，換取可花用的現金

說白了

靠運氣賺來的，最後會用實力賠回去

正如同許多中頭獎致富的人，幾年後又破產負債、一貧如洗

一群30年來沒有能力買房的人，即使僥倖便宜買到房子

若干年後，要嘛被騙、要嘛投資失利、要嘛生病、要嘛奢侈浪費

他到最後還是會把房子給敗掉

因為他的實力就是如此而已

如果他真的有相對應的實力，哪會需要把房價退回30年前才買得起?

到最後，房屋又流回到少數房蟲的手裡

結果還是沒有任何改變

歷史上，人類也不是沒試著解決土地兼併的問題

以唐代來說，就有所謂「均田制」，依照戶口及人數給田地

田地分為「露田」、「桑田」

露田是人死後就要還給政府

桑田又稱為永業田，死後不用歸還，但不能買賣

聽起來很不錯對不對?

政府給你地，幫你置產，你只要繳稅、服繇役就好了

但，抱歉

隨著人口生死消長，不斷授田還田的結果

一片完整大塊的土地，逐漸分割成小片零碎土地

農人要不斷往返畸零地，生產力大為下降

重點是，無論田地品質好壞

繳的租稅是一樣的，同樣要服繇役

你是農人，你要怎麼做?

是不是想跟其他農人買賣這些持分地?

但政府就是規定不能買賣呀，那怎麼辦呢??

結果就是買賣「使用權」

政府也知道這件事，但也沒辦法

就如同現在產權複雜的土地，這些農地就是被切割的這麼破碎

不能買賣，只能默許使用權的移轉，好讓家戶土地保持完整，至少能確保生產力

除了買賣露田的土地使用權，在某些前提條件下，甚至連永業田都可以買賣

《隋唐．通典．食貨二．田制》有載:

「諸庶人有身死家貧無以供葬者，聽賣永業田，即流移者亦如之。樂遷就寬鄉者，并

聽賣口分。賣充住宅、邸店、碾磑者，雖非樂遷，亦聽私賣。諸買地者，不得過本制

，雖居狹鄉，亦聽依寬制，其賣者不得更請。」

簡單來說，家人身故沒錢安葬的、搬家的、轉行的，都可以賣地，去官府註冊就行了

而前述這些買賣，就是開了土地兼併的後門

長年來土地買賣的結果，最後又是土地流向少數人的手裡

喪失土地或無力耕作的流民開始出現，進而造成戶籍不清

戶籍不清，均田制的授還無以為繼，以均田制為基礎的租稅、兵役制度跟著玩不下去

政府勢弱，而土匪流寇興起

做地方小農的，也只好將田地獻給地方豪強，自己甘願做個佃農，以求自保

所以發現問題了嗎?

你希望大家都有房產，你希望房產不要集中在少數人手裡

到最後還是會玩不下去

因為大家都有房產的結果，就是大家都有房產可以敗而已

唐帝國走過，新羅「丁田制」、日本「班田制」也走過

最後通通失敗，走向土地私有化，走向貧富差距，走向分配不均。

小妹有一個賣油的有錢朋友，他就曾經說過這個道理:

「即使將全世界的財富混和在一起，平均分配給這世上的每一個人

讓每個人擁有的財富都一樣多，經過半小時後，這些財富均分的人，他們的經濟狀況

會有顯著的改變。有的人喪失了分到的一部份，有的人因豪賭而輸光，有的人因投資失

敗而一無所有，有的人因被詐騙而破產。

於是財富又重新分配了起來，有的人錢變少了，有的人錢變多了，這種情況隨著時間

推移而變得更明顯，幾個月後，貧富差距會變得更為驚人。

我敢打賭，在經過兩年的時間，全世界財富的分配就跟現在沒什麼差別，有錢的還是之

前那些有錢人，而之前的窮人依然窮困。」

這樣說來，難道窮就一輩子無法翻身嗎?

不是喔，不是這樣的唷~~

這位朋友也說過這樣的話:

「就算你把我丟在沙漠裡，只要有一行駱駝商隊經過，我就能夠重建整個王朝。」

自身的命運是由行動決定，而非出身決定

事在人為

只要有心，山高水長都不是距離；若是無心，再小的問題都如攀登高山般艱鉅

SO.....

天行健，君子以自強不息

地勢坤，君子以厚德載物

都已經是大人了，想要什麼東西盡力去奮鬥爭取就是了

不要像小孩子一樣在聖誕節許願

因為能幫你完成夢想的聖誕老人，只能是你自己。

※ 引述《Machinator (薩埵十二惡皆空)》之銘言： : 房價，為什麼該回到1995年？ : 這一句話一講出來，很多人一定馬上不爽。 : 台北一坪二字頭、三字頭？你是不是在做夢？先別急著罵，你先聽我把話講完。 : 房子本來就是拿來住的，不是拿來操作價格，也不是用來囤著、等漲價再轉手。 : 但現在發生什麼事？房子被拿來炒，被合理化成高價商品。 : 結果很簡單，真正需要住、想買的人，越來越買不起。 : 這真的不是什麼市場自由，而是整個結構已經歪掉了。 : 以前的薪水，是追得上房價的，現在完全不是，房價早就脫離薪水。 : 房價翻一倍、翻三倍，薪水卻幾乎沒什麼動，所以現在的問題，真的不是年輕人不努力， : 而是努力，已經換不到合理的結果。 : 一定會有人想轉移話題靠腰一句，那你是不是沒房？ : 老實說，這個問題一點都不重要，因為就算你有房，你也不可能幫三個小孩、五個兄弟， : 每個人都準備一間。 : 老實說，多數人一輩子，其實也就那一間房。 : 那孩子怎麼辦？如果你有三個小孩， : 你能幫幾個準備房子？兄弟姊妹呢？ : 難道只能眼睜睜看著他們一輩子租屋？ : 房價一直漲，看起來好像很爽，但你冷靜想一件事。 : 當單價被拉到這麼高， : 想想自己想換大一點的房子，壓力只會更重。 : 不管你好不容易繳完貸款，還是還在繳，負擔都只會變大。 : 在這種環境下，小孩更不可能買房， : 面對未來，生活只會越來越卡。 : 一定也有人會說，我有兩三間房，我不否認，真的有人有能力，可以買到不只一間房。 : 但重點不在這裡，重點是，這種人生，有多少人真的走得到？ : 如果一個制度，只能靠少數人的成功來證明自己合理，那這個制度本身就已經出問題了。 : 房價會被堆這麼高，從來不是自然發生的，而是因為有人有錢、有資本，把房子當成投資 : 工具，一間變兩間，兩間變三間，囤著、轉手、反覆操作，房子就集中在少數人手上。 : 說清楚一點，不是每個有房的人都在炒房，但房價被炒高，真的跟多戶持有脫不了關係。 : 當一個社會變成，有人輕鬆好幾間房，有人一輩子買不起房，下一代直接被鎖死，這已經 : 不是競爭，而是結構性的分層。 : 說到最後，其實界線很清楚，如果大多數家庭都只有一間房，而且只是拿來住，我相信很 : 多人都會懂我在說什麼。 : 真正無法理解的，通常只有一種人，就是手上有好幾間房，完全不用承擔這些現實壓力， : 因為他們不會遇到這些的問題。 : 最後一句，當一個制度只對少數人有利，卻要多數人吞下去， : 所以，這問題點不是誰提出來，而是為什麼一直沒人要面對。

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