[請益] 空屋放著VS.出租
看板: home-sale
作者: bombman1029 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)
標題: [請益] 空屋放著VS.出租
時間: Mon Dec 15 01:41:53 2025
本身是輪班星人，2014年購入人生中第一間房(持有人是自己)
前幾個月剛搬入第二間房(持有人是太太)，小換大
舊家原本要賣出，但最近房市不好，看實價登錄都有下降一些
由於已經將舊家轉增貸，有一筆錢可以運用
打算舊家就放著，撐到市況好一點再賣
但今天長輩打來，說舊家同社區的某友人
問我舊家有沒有打算出租，他們要從租兩房變成租三房
因為本來打算空著，所以現在出租是不是比較好
每個月多兩萬多的租金收入，不無小補
但自己跟太太這類資訊薄弱
只稍微知道我們是舊制，不適用房地合一稅，重購退稅的金額不大？(應該吧)
故想請問各位先進的意見，是不是還有其他利弊要考慮的，感謝
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推
vicyong :
你們只是不適用新制，還是有房地合一，如果沒有現金上困
12/15 01:46
→
vicyong :
擾需要賣，放著收租不好嗎？
12/15 01:46
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IBIZA :
2014年取得的沒有房地合一稅
12/15 02:29
推
s26492755 :
舊制賣房後用現值去報有可能還不用繳或沒多少
12/15 05:45
推
s26492755 :
你出租如果對方符合公益出租人或社宅的身份
你每個月
12/15 05:46
→
s26492755 :
還有一萬五的免稅額
你的月租金也沒超過一萬五太多
12/15 05:46
→
s26492755 :
就是出租要學會挑租客
挑的好沒煩惱
12/15 05:47
推
f860506 :
現在中古價格都有修其實是換房好時機
12/15 07:31
推
kevingo0215 :
我也有一間今年交屋的房子一直放在那邊，算長期投資
12/15 08:16
→
kevingo0215 :
吧，因為懶得去裝潢，找租客又怕踩雷，就一直放著.
12/15 08:16
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kevingo0215 :
.頂多自己度假屋，還在想怎麼辦好？搭版一起看看
12/15 08:16
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bombman1029 :
舊家2014年約750萬入手，有可能賣1700，已經轉增貸
12/15 08:20
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bombman1029 :
900萬，而且有3年寬；現在是怕屋子租出去、不曉得要
12/15 08:20
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bombman1029 :
注意什麼，會造成之後不好賣出去之類的
12/15 08:20
推
jaricho :
你打出750
1700
應該會刺激到一些租屋股神….
租屋股神十
12/15 08:32
→
jaricho :
年來有賺到950嗎？
12/15 08:32
推
s26492755 :
出租的行為不會造成日後房子不好賣
會空著的大致上是稅
12/15 08:43
→
s26492755 :
賦的問題跟沒時間處理租客
12/15 08:43
→
s26492755 :
目前看來是沒什麼稅賦問題
12/15 08:43
推
s26492755 :
出租我發現也挺吃個性
我老婆就是那種怕麻煩到什麼程
12/15 08:45
→
s26492755 :
度呢
連租客line她
可以用line解決的事情
她都覺得卡一
12/15 08:45
→
s26492755 :
件事情在那很煩
12/15 08:45
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s26492755 :
所以如果怕麻煩的
不妨試著找找看一般的包租代管或社宅
12/15 08:46
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s26492755 :
的包租代管
讓他們媒合租客看看
反正沒租出去也不差這
12/15 08:46
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s26492755 :
間的金流
12/15 08:46
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bombman1029 :
感謝大大們解惑，主要的疑慮是自己在房子租賃這部分
12/15 08:47
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bombman1029 :
完全是小白，怕賺了租金卻造成之後賣屋的不便
12/15 08:47
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s26492755 :
如果有空可以自行招租
親自挑租客還是好一點
12/15 08:47
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s26492755 :
在你這邊有可能的不便就是遇到租屋蟑螂賴著不走
不然合
12/15 08:49
→
s26492755 :
約到期後不續租開始賣就行了
12/15 08:49
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s26492755 :
其實租屋糾紛相對少數
就像幼兒園虐待小孩也很少見
但
12/15 08:50
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s26492755 :
有的人還是會特別擔心
12/15 08:50
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s26492755 :
如果你是那種會特別擔心的人
就不建議出租了
12/15 08:51
推
s26492755 :
像我房客電視有問題
昨天晚上傳line給我
我就不會立即
12/15 08:52
→
s26492755 :
點開一定要處理
晚點再來看怎麼回事
但如果是我老婆
大
12/15 08:52
→
s26492755 :
概會翻來覆去最後還是點開再來煩要怎麼處理
12/15 08:52
推
quiet93 :
空屋不給家具家電出租就沒有這個問題啦XD
12/15 08:54
→
quiet93 :
我請清潔人員之後瓦斯爐出問題，我也是直接報瓦斯爐廠牌
12/15 08:55
→
quiet93 :
維修（結果只是裝反XD)
12/15 08:55
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quiet93 :
有品牌的家電都有自己的維修服務阿，聯絡房東又沒比較方
12/15 08:55
→
quiet93 :
便
12/15 08:55
推
zebirlin :
你最大風險就是長輩友人想占便宜不付租金
你不好意思討
12/15 08:57
推
blueassli :
分享我個人經驗，我自己有間套房本想自住，但因故沒辦
12/15 09:07
→
blueassli :
法搬，加上工作忙沒時間處理租客問題，以及考量稅賦，
12/15 09:08
→
blueassli :
直接找社宅包租代管，省事又增加現金流
12/15 09:08
→
VSshow :
直接打給國稅局問比較好
12/15 11:46
推
hermitwang :
2014買是適用舊制，但是已經有實價登錄，所以不可能
12/15 12:33
→
hermitwang :
用公告現值算，如果薪水高，要繳的所得稅率高，那不
12/15 12:33
→
hermitwang :
一定繳的比房地合一少。
12/15 12:34
推
planta :
長輩親友熟人有時候出租，反而麻煩自己想清楚，免得突然想
12/15 14:57
→
planta :
賣房的時候
推
s26492755 :
哪來的不可能
我自己就用現值去報
12/15 17:26
→
s26492755 :
我媽要換房的時候也是用現值去報
12/15 17:26
推
s26492755 :
我幹嘛去年賣房的時候
也是一樣舊制
但有實登了
當時代
12/15 17:28
→
s26492755 :
書用財產交易所得稅去算
今年我乾媽去國稅局
櫃檯一樣
12/15 17:28
→
s26492755 :
用現值去報
結果兩者當然不同
來問我的時候我才跟他解
12/15 17:28
→
s26492755 :
釋
舊制又有實登或有以前的合約書本來就有兩種報法
12/15 17:28
→
s26492755 :
我們自己報一定是用現值
結果你去國稅局
人家也用現值
12/15 17:30
→
s26492755 :
當然我當初也跟我乾媽說
不排除有人很閒的去查實登最
12/15 17:30
→
s26492755 :
後用財產交易所得去報
所以當初代書也沒說錯
12/15 17:30
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s26492755 :
以上
汐止
中和
三峽
都是這樣報的
汐止那間賣完超過
12/15 17:31
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s26492755 :
五年了
12/15 17:31
推
s26492755 :
最後是
不管用現值還是財產交易所得去報
對出租影響應
12/15 17:35
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s26492755 :
該是土增
如果是社區大樓的話
土增差別小
土增金額落差
12/15 17:35
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s26492755 :
大的話
就需要放一年用一生一次
12/15 17:35