連結：「「房市骨折」 建設董事長：全世界沒人這樣硬幹
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內文：圖文／鏡週刊
史上最狠的政策重拳，央行「第7波選擇性信用管制」加上限貸令，在2025年持續發威，這道巨浪一路從預售市場打到成屋市場，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，房市掀起雙殺風暴，過去幾年由資金浪潮推升的房市榮景，正面臨最嚴酷的壓力測試。
「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」回顧2025年房市交易表現，品嘉建設董事長胡偉良直指，政府永遠在打房與救房間搖擺，缺乏前瞻思維。「房市的景氣循環就像春夏秋冬，本該從衰退、復甦、繁榮到過熱自然輪轉。而2022年房市景氣循環本該走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，價量逆勢暴漲。」
胡偉良回顧，近年房市發燙，民眾紮營排隊買房，逼得央行祭出第7波選擇性信用管制加上限貸令，瞬間讓市場從震天價響到鴉雀無聲，交易量觸底，違約糾紛亂象四起。
以2025年第1季來看，房市交易量48,028棟，創9年來季交易量新低，預估全年交易量將陷入26萬棟保衛戰，是9年來新低，更是歷年跌幅最多的1年。
而隨著議價空間逐漸鬆動，房市現階段已轉為買方市場，住商不動產統計顯示，今年1～10月相較去年同期，北市平均議價率達13.7％，增加1.4個百分點，新北市從10.6％增至13.8％，而高雄市的議價率則高達17.1％，較去年大增4.3個百分點，為六都最高。
「客戶常問我，何時是低點？其實沒有必要執著『最低點』，因為你覺得最便宜的時候，往往等到回頭看才會發現。」中信房屋總經理張世宗強調，與其猜測市場高低點，不如出門多看房，找到適合的房子更重要。
台經院產經資料庫總監劉佩真也指出，全面性的議價空間鬆動，反映買方市場已經來臨，「2026年因剛性自住需求壓抑已久，觀望買盤醞釀進場，會逐漸從最冷的區間走出來；交易量因低基期而溫和上升，價格也會從緩跌走向盤整，投資客退場，下半年自住民眾將成為市場主力。」
心得：各位不用擔心
隨著金龍海嘯
現在議價空間鬆動
台經院有人覺得買方市場來臨 剛需需求明年會出來
要成交才是有市場 不然價不動 量不增
謝謝金龍
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推
jinso7410 :
禁轉
再五成
再私下約束掛1不得月增
12/15 08:32
→
jinso7410 :
然後買方想買芭樂價
屋主直接增貸實登最高價
12/15 08:33
→
jinso7410 :
就看雙方誰可以撐比較久
12/15 08:33
推
blargelp :
連台經院都估明年買盤出來喔？空方到底怎麼辦
12/15 08:34
→
jaricho :
股市賺一波
之後自然而然有人會流出一些到房市保守一點
12/15 08:37
→
jaricho :
很正常
到時候空空看到買氣慢慢出來又要崩潰
12/15 08:37
推
kglu1114 :
從限貸開始每天製造恐慌都喊狼來了，沒有新招數嗎
12/15 08:42
→
kglu1114 :
結果只淘汰開大槓桿的
12/15 08:42
推
kglu1114 :
放心，有房版支持建商會感到溫馨
12/15 08:44
→
DDDDRR :
槓桿開大遇到風險最先被抬走很正常阿=
=
12/15 08:45
推
AustinRivers :
急了？不是穩賺不賠嗎
12/15 08:47
推
jaricho :
急的通常都是很想買房的那群
12/15 08:49
推
atliberty :
倒了沒？連倒都沒有哪來骨折
12/15 08:50
噓
zebirlin :
奇怪~不是都說沒跌?
哪來的魯空在喊空?
記得繳房租
12/15 08:50
→
chrisstar :
講得大部分沒錯啊
12/15 08:56
→
chrisstar :
不就禁轉+新青安讓房市暴衝
12/15 08:56
→
chrisstar :
苗頭不對再來個緊急煞車
12/15 08:56
→
chrisstar :
害得車上乘客暈頭轉向
12/15 08:56
→
chrisstar :
這種司機就是差評
12/15 08:57
推
kglu1114 :
至少也救了很多恐慌差點要上車的乘客，很多根本沒能力
12/15 09:00
→
kglu1114 :
的只能靠寬限期支撐
12/15 09:00
推
jinso7410 :
只能靠寬限期?這種收支比
銀行不會放貸
12/15 09:03
→
jinso7410 :
能交屋
基本收入能夠對應房價
12/15 09:04
→
jinso7410 :
所以說等寬限期過後的賣壓潮
真的在幻想
12/15 09:04
→
jinso7410 :
大概又是用股票思維在想房市
12/15 09:04
→
CozyLife :
空空還在等崩50%
12/15 09:16
噓
s13541298 :
骨你媽
哪裡骨折
漲了一倍有
現在跌幾%？
跌一半才叫骨
12/15 09:20
→
s13541298 :
折
垃圾建商
睜眼說瞎話
12/15 09:20
推
vtaf :
董事長你怎麼不看看韓國
12/15 09:21
推
kglu1114 :
2025戲碼：金龍海嘯
vs
房版搞笑。
12/15 09:28
推
simbr :
現在去看房
還是很多房仲嘴丘嘴丘的
也沒有專業騙洨騙鼻
這
12/15 09:33
→
simbr :
種咖洨還在市場上
表示還有甜頭賺啊
12/15 09:33
→
simbr :
沒有辦法大賺叫做骨折，是吧？
12/15 09:34
噓
twhuang28 :
怎麼不去做裝修或是小吃店？
12/15 09:36
推
jkduke :
別買
千萬別買
等房價腰斬
再買
拜託空空別買
多租屋
12/15 09:38
→
FatFatQQ :
魯多
急了？
12/15 09:51
推
killermech :
第七波之後就已經是自住買盤了，也沒投資客不懂
12/15 09:53
推
jessicaabc98 :
重新定義
12/15 10:07
推
panzerbug :
等政黨輪替吧
12/15 10:14
→
orz811017 :
現在這個局勢可能買第二國籍比較划算XD
12/15 10:20
噓
luben :
骨折你老X
12/15 10:52
推
hs3559152 :
漲的時候怎麼不出聲說全世界沒有放假這樣漲的
12/15 11:00
推
onekoni :
阿就股票漲太多
獲利了結買間房壓壓驚
12/15 11:02
→
onekoni :
不然買啥都不對
12/15 11:02
推
howardH :
房價只漲不跌
不要亂說
跌的都是個案
12/15 11:16
推
umaga1 :
漲200%
跌10%就哀哀叫
現在流行去日本炒房
誰還在買台灣
12/15 11:18
→
umaga1 :
東京房子比新北都便宜多
12/15 11:18
→
Cyslot :
把韓國放在哪裡？看看人家今年股市飛升呢
12/15 11:24
推
daniel9527 :
又在騙，2028年底崩跌才叫真的骨折
12/15 11:25
→
lucifero :
房市骨折？？？？？？？？？？？？？
12/15 11:46
推
kglu1114 :
品嘉看著隊友寶佳降價很無言...，加價賣不是共識嗎
12/15 11:51
推
kglu1114 :
品嘉來這邊高調銷售吧，很多看漲的敢說就要買給大家看才
12/15 11:54
→
kglu1114 :
能激勵房版士氣
12/15 11:54
→
z5411 :
該罵的是買的人吧
價格是買的人買上去的
罵建商幹嘛
12/15 11:55
推
JKjohnwick :
胡又出來帶風向了
12/15 11:55
→
z5411 :
你看像現在大家都不買
他們單價賣1億也是喊爽的阿
12/15 11:55
→
physicsdk :
建商不是兩黨的重要金主嗎
好好給賴皮一個lesson啊
12/15 12:06
推
cheng314 :
笑死
哪裡跌
12/15 12:14
推
pleasewait :
骨折我快要笑死
12/15 12:28
推
william769 :
講的好像之前房價都沒暴漲？
12/15 12:50
→
AGODC :
便宜賣就有量了，還要人教？
12/15 18:42
→
AGODC :
對了，朋友都已經在日本買好房，開始佈局外國國籍了，比台
12/15 18:44
→
AGODC :
灣便宜又送美日安保條約！
12/15 18:44
→
cocoi :
台灣房市5次漲跌，沒看過建商這樣靠背的
12/15 22:17
推
lightjayjw :
胡董有意見，可以寫總裁信箱給龍哥
12/16 08:59