※ 引述《DuskStan (小虛)》之銘言：
: 各位前輩想問一下
: 竹北房市的交易量怎麼比北極還冷
: 這一年來 量不斷跌
: 最新的11月數據 更是只有一筆交易紀錄
: 買方不想當盤子 賣方不肯砍價賣
: 之前是僧多粥少 房仲餓一點還能過
: 但現在只有一碗粥 要怎麼過
:
https://i.imgur.com/7xIcSZh.jpeg
:
雖然1個月1棟很明顯是錯誤數據 但其實去查一查本來就是交易量大減
這也沒啥好否定的
跟股市一樣啊
為啥沒量? 這個價無法交易
為啥無法交易? 賣方不降價 買方不追價
這是雙向的 並沒有哪一方有主動權
賣方為啥不降價? 兩個字: 不急
這邊不用廢話
那為啥買方不追價?
(1) FOMO已經沒了
房市FOMO有兩段
第一段是數據還都在漲 今天不買明天更貴
第二段是持平的時候 靠口耳相傳甚至謠言 信的就會去追
現在這兩段都走完了
當房子不是今天不買明天更貴的時候，你看有多少"剛需"突然就可以再等等了XD
大部分人的"剛需"都沒那麼值錢啦。
聽過比較猛的就被岳母逼買房才能結婚，
但也許人家岳母也是覺得今天不買明天更貴，才會逼人去買。
"剛需"有時候只是個追價的體面藉口而已。
跟同事聊天，說自己要結婚生子所以買房比較有面子?
還是說自己在追價比較有面子?
當然是前者啊XD
(2)買不如租
新竹滿地3000多萬的房 月租4萬，1000萬的也租不到2萬。
3000多萬房利息都要5-6萬了，等於銀行開的房租還比房東貴。
你租房頭期還不用丟下去。
大家都很精明啦 "生活品質" "剛需"
划算的時候這些是追價的藉口，不划算的時候誰理你。
(3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱
有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴
錯了 大錯特錯
這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。
因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔?
房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。
行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月，
有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。
想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD
房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD
抱歉，591人人都可以開喔。
租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度
結論:
高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。
像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。
可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD
你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD
你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。
還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。
不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。
只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD
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作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？
時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018
→
sowgotoHELL :
可以
中和完還可以把手的生成物拿來炒菜
04/20 10:28
--
→
PTTMAXQQ :
啟動前怎麼走？你可以想想工程師一直領到的薪水獎
12/16 15:11
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.67 (臺灣)
→
PTTMAXQQ :
金股權拿到手上後想怎麼做
12/16 15:11
推
childeviler2 :
我以為30樓的租金，會跟4樓的不一樣，沒想到你寫得
12/16 15:12
→
childeviler2 :
感覺都一樣
12/16 15:12
推
yiliang1107 :
樓上的提問
讓人會心一笑XD
12/16 15:12
→
yiliang1107 :
指1樓P大
12/16 15:13
→
childeviler2 :
如果是，我得回去找銷售吵了，為什麼賣我比較貴
12/16 15:13
不要想打模糊仗XD
推
jaricho :
單純問心得結論
有一點看不太懂:
12/16 15:17
我看到的租金是近頂樓，售價還是下面樓層的。
→
jaricho :
高機率新竹房價就是卡在這邊
12/16 15:17
這就尷尬了
→
jaricho :
and
下次啟動，肯定又會是一段上升
12/16 15:17
你總不會要跟我說下面樓層比較貴吧XD
→
jaricho :
所以10年後回頭看是卡著還是上升？
12/16 15:17
※ 編輯: C24128390 (111.251.204.67 臺灣), 12/16/2025 15:16:27
推
childeviler2 :
你講得太籠統了，雖然說我知道你要講細就得講很多，
12/16 15:21
→
childeviler2 :
但啥都不說就下定論，其他間租金更便宜就租別間，沒
12/16 15:21
→
childeviler2 :
有比較就沒傷害了不是？車道樓上跟次頂樓差2000，你
12/16 15:21
→
childeviler2 :
搬嗎？
12/16 15:21
推
JKjohnwick :
這結論沒料
12/16 15:29
推
bogy26 :
工程師獎金不會想鎖在鋼筋水泥裏面
12/16 15:55
推
Coolno9 :
你說得太明白了很傷人的QQ
12/16 15:59
→
Coolno9 :
租金最好還分樓層
一聽就知道學生時沒在外面租過房子
12/16 16:00
→
Coolno9 :
租金也不看屋齡
基本上內部乾淨設備全空間大的中古屋才更
12/16 16:00
→
Coolno9 :
好
一樣兩房
新屋室內只有17坪
老屋室內25坪
12/16 16:01
→
Coolno9 :
當然租老屋
管你新屋開多高
當然還是會有盤子上門啦
12/16 16:02
→
Coolno9 :
這兩年一堆從美國回來看什麼都便宜的
12/16 16:02
→
Coolno9 :
但最近也開始發現自己好像租貴了
要換了
QQ
12/16 16:02
→
k2872869 :
不會啟動再上升了
隔壁房價就卡死
何況想買你的
現在獎
12/16 16:12
→
k2872869 :
金就是找高利率的方式存著
等到外縣市成長便利後再移居
12/16 16:12
→
k2872869 :
退休或改變通勤方式
12/16 16:12
→
Ryoma :
租金當然分樓層阿，除非都電梯；租金都一樣誰爬公寓五樓
12/16 16:19
→
godwarder :
我也覺得打開以後會上升好一段，好多人滿手現金不敢丟
12/16 16:21
→
godwarder :
股市，就持續定存
12/16 16:21
推
roy0710 :
都已經當工程師被操了
應該比較想脫離上班被動收入財務
12/16 16:38
→
roy0710 :
自由吧
12/16 16:38
→
nekomo :
可能要等發哥/宏匯高鐵蓋好後
再看能不能帶動吧
12/16 16:46
推
lovemost :
只是缺乏題材而已，最近房市大家都在觀望
12/16 17:02
→
lovemost :
之後輕軌
高鐵站前
第二第三間商場開業，又要炒一波了
12/16 17:02
推
kuosos520 :
說真的，竹北用租的不香嗎？
12/16 17:05
推
papamonkey :
新竹工程師又沒有房貸壓力幹嘛便宜賣..
12/16 17:15
→
IBIZA :
新竹房租不是漲20%了嗎?
是還沒追上房價漲幅
但會追上去的
12/16 17:32
推
LeonKuo :
還算中肯
賣的不便宜賣
買的不急著買
持平就是現狀
問題
12/16 17:33
→
LeonKuo :
就是大家財富一直累積的前提下
下一個事件造成往上噴還
12/16 17:33
→
LeonKuo :
是往下崩哪個機率高了
我是想不太到崩的理由啦
會賤賣的
12/16 17:33
→
LeonKuo :
就薪水不高而且捏爆的人
竹北這種人能有幾個
12/16 17:33
推
wayne490 :
三流都市要什麼題材啊,蓋滿滿商辦讓豬屎仔打工就夠了,
12/16 18:05
→
wayne490 :
呵
12/16 18:05
→
k2872869 :
現在開什麼倒什麼的時候
別提流量題材啦
12/16 18:14
→
k2872869 :
有沒有發現中和都連上桃園捷運
大台北生活圈再擴大
買
12/16 18:16
→
k2872869 :
竹北是空空喔
12/16 18:16
推
zebirlin :
新竹工作用租的,獎金拿去買雙北置產阿
12/16 18:20
推
Dannisty :
除非再遇到2008
裁員，不然不太會爆
12/16 19:02
推
planta :
現在習慣回文之前都看一下這家伙是誰，不看不得了，一看好
12/16 19:03
→
planta :
好笑還回了小盆栽的文章，我竟然毫無印象！
12/16 19:03
→
planta :
大概兩三年前他就討論，為什麼自己不想當盤子，主題大概
12/16 19:05
→
planta :
都是我是年輕人我不想當盤子，這一類的論點，看起來就是一
12/16 19:05
→
planta :
個錯過竹北這三年漲幅的人！明明薪水還不賴，但是就是還
12/16 19:05
→
planta :
還在租房子！
12/16 19:05
→
planta :
科技業薪水還不錯，但是一直在看房東臉色，所以有點慘大家
12/16 19:05
→
planta :
，鞭打小力一點！
12/16 19:05
→
KrisNYC :
幸福來得太快
工作強度又高y
12/16 19:15
推
blargelp :
其實之前也是別人跟我講
我才注意到這id
有在我文底下常
12/16 20:10
→
blargelp :
講些有的沒的。但我完全沒印象=
=
這啥路人臉id沒記憶點
12/16 20:10
推
aa00788 :
鞭的好狠
笑死XD
12/16 21:13
推
xluds24805 :
現在就是等一個暴跌的契機而已
12/16 22:15
推
soulknight :
說的好像租房的馬上就一定會有頭期款蹦出來一樣,有需
12/17 08:44
→
soulknight :
求就買,沒有需求就租就這麼簡單,還幫人家丈母娘想,你
12/17 08:44
→
soulknight :
有丈母娘嗎？
12/17 08:44
挖鼻
你以為只有房子在漲嗎XD
噓
planta :
沒房在房版就路人啊！誰管你股票怎麼樣，干我屁事??我想去
12/17 11:16
QE接錢的地方很多
如果你的認知是沒有買房就是錯過
→
planta :
哪裡就去哪裡，干你屁事！路人id,魯空被嘎瘋了!!
12/17 11:16
那....開心就好
對了
那麼愛A記得股版也A一下
推
tenkaakido :
你這樣揪名人尾巴會討人厭。話說被揪的就那幾個
12/22 01:33
前版主都被我嗆到不敢承認有建議我先買房了
你想戰這個還太嫩XD
然後也別裝了
你一看就知道也想跨足股版
你沒那個料啦
想裝白手起家
用家裡房子貸款
假人設被我貼出來
你印象一定很深
想裝不認識喔?
要不要幫你恢復記憶
怎麼不敢再說自已白手起家了
顆顆
不錯
還有回來看
我還以為你想拉完屎就跑
顆顆
喜歡A人還在那邊乾你屁事XD
我也很愛A人
所以我知道A7哥是假白手起家XD
這邊還一堆跨市場當韭菜的
你也是
在裝啥呢
其實都很清楚別的地方接錢快
但奈何自己沒啥本事
在自己的手下只有房子能賺
覺得別人跟自己一樣
哈哈
以為股版喜歡看雞湯文
再發一篇發現沒人鳥你就不繼續了
這邊對股版的態度就是每個都喜歡貼過去
發現自己混不進去就森七七
跑回來窩在自己小圈圈然後說那邊都魯蛇
呵呵
那一開始貼過去幹嘛XD
※ 編輯: C24128390 (1.169.193.197 臺灣), 12/17/2025 12:23:06
