Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？
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作者: Anthony53 (安東尼)
標題: Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？
時間: Tue Dec 16 15:09:42 2025
針對這個問題
因為我有遇到一樣的狀況
我是2023 10月買預售屋A
後來因為增加家庭成員A買的不夠大 2024 2月再買一間更大的B預售屋
2024 8月的時候A交屋了 我就進去住
最近想要賣A房
問了代書 他說這樣賣的話不能退稅到B
理由跟前面說的一樣 我買B的當下A並沒有入住
所以不能退稅
接著我找了兩個代書 又跟我說可以
後來我直接打桃園國稅局
他說這個沒問題
他們認定是拿到權狀的日期
所以我賣A的時間 是在B拿到權狀的之前
A我也確實有自住 所以可以退稅
目前我還沒賣A 所以也不知道到時候會怎樣
或許可以打去地方國稅局確認 在上來分享?
:
:
https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: : 這個剛剛跟朋友討論的判例
: : 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣
: : A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅
: : AI解釋：
: : 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質
: : 有人有相關經驗嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.58.33.225 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.225 臺灣), 12/16/2025 15:12:56
推
kusomanfcu :
問題在你有居住事實
萬一被鯛的時候拿的出來
12/16 15:11
→
kusomanfcu :
那個就完全沒有住
12/16 15:12
推
kusomanfcu :
兩個講的都是對的
到時候國稅局會跟你要一堆著證居住
12/16 15:13
→
kusomanfcu :
事實
12/16 15:13
推
kusomanfcu :
最後資料夠多
國稅局認定你真的有住才會退稅
12/16 15:14
推
momomom :
因為你有進去住啊
12/16 15:16
推
lostsky93 :
其實還要自附上水電繳費證明，這很容易就可以顯示那段
12/16 15:18
→
lostsky93 :
時間是否有入住
12/16 15:18
→
kusomanfcu :
水電資料上面有個資訊叫社區平均用量
12/16 15:19
→
lostsky93 :
所以水電甚至瓦斯使用程度與繳費證明幾乎是必備要附上
12/16 15:19
→
kusomanfcu :
不要以為一期水電就好
12/16 15:20
→
kusomanfcu :
那個要調資料都很容易不用錢
12/16 15:20
推
ahyan :
你這個是一次買兩屋，說可以重購很有風險，建議你多問幾個
12/16 15:21
→
ahyan :
人免得遇到不懂的
12/16 15:21
請問這個意思是
要再多打幾次桃園國稅局看不同承辦嗎
謝謝
推
kusomanfcu :
你跟他說住多久
上面度數該跳多少都很正常
12/16 15:23
推
blargelp :
只看規則可以啊
自住認定是另一回事
12/16 15:23
推
baseba1l :
這篇正解，就是認產權轉移登記日
12/16 15:24
推
kuosos520 :
自住認定好迷，如果b屋貸款前半年去住A屋到底怎麼
12/16 15:26
→
kuosos520 :
算
12/16 15:26
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/QSJUyLv.jpg
12/16 15:27
補充一下
高雄國稅局也行
因為當初代書在高雄
他也有打去高雄國稅局問
→
kusomanfcu :
簡單說有人
買新屋
結果
舊屋還沒蓋好
12/16 15:28
※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.225 臺灣), 12/16/2025 15:27:42
→
kusomanfcu :
這個就可以鯛爆
看承辦怎麼處理
12/16 15:28
→
kusomanfcu :
實價登錄的“買”資料
從預售就有了
12/16 15:29
推
jinso7410 :
這篇真的讚
感謝解惑
12/16 15:30
→
kusomanfcu :
居住事實滿六
再賣
免稅額400不好嗎
12/16 15:30
推
jinso7410 :
六年太慢，目標是一直疊一直爽
12/16 15:31
→
jinso7410 :
真正快的就是1+5莋+6
12/16 15:32
→
jinso7410 :
1+5xN+6
12/16 15:32
因為家裡多一個人
所以現在其實很擠QQ
在住好幾年有點受不了QQ
推
momomom :
重購退稅不用等六年啊
12/16 15:32
推
kusomanfcu :
最好是啦
交易成本很高
12/16 15:32
→
kusomanfcu :
重購退稅
最後
你前面的錢還要吐出來
12/16 15:33
※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.225 臺灣), 12/16/2025 15:33:35
→
haotinglove :
大哥
國稅局都跟你講了你不信
難道要信鄉民?
12/16 15:33
推
kusomanfcu :
你如果沒過5
12/16 15:34
→
kusomanfcu :
所以最後還是6
12/16 15:34
推
u9313091 :
最近賣房是不是很難賣，感覺會卡房子
12/16 15:37
推
darkdogoblin :
回答你的跟承辦又不一定是同一人
12/16 15:40
推
kusomanfcu :
差一年差400萬免稅額才是實的
12/16 15:41
推
darkdogoblin :
不過你這確實自住一年以上被刁的機率不高
12/16 15:46
→
ahyan :
你代書打到高雄說可以，是我的話會親自去問，並且多問幾個
12/16 15:48
→
ahyan :
不同地方承辦人
12/16 15:48
推
physicsdk :
你這個才是正常狀況
原文比較像是先被認定A屋沒有居住
12/16 15:48
→
physicsdk :
事實
才又拿B屋買預售的時間出來質疑動機
重購退稅本
12/16 15:48
→
physicsdk :
就該以產權移轉的日期來認定買賣
12/16 15:48
推
t88965 :
重要觀點應該還是因為沒有自住被加強說明吧？
12/16 15:50
推
henryeech :
這篇就很清楚
原本那篇不知道在歡什麼問了也不回答
12/16 15:52
推
kusomanfcu :
退稅
免稅
補助
三個是不同概念
12/16 15:59
推
Coolno9 :
就是看兩間房子一前一後的產權移轉日
+
自住(戶籍)事實
12/16 16:06
→
Coolno9 :
其他的不要再亂講了
12/16 16:06
推
bettybuy :
問國稅局比較準，不放心的話可以去文請他回覆
12/16 16:32
推
baseba1l :
剛去問國稅局櫃檯人員，在我家旁邊而已，說重購退稅就是
12/16 16:32
→
baseba1l :
看權狀最下面那個日期，也就是產權登記日啦，不管預售
12/16 16:32
→
baseba1l :
屋簽約日期
12/16 16:32
推
mcgrady12336 :
最後是國稅局承辦認定為主啦，其他人講的是要幫你
12/16 16:33
→
mcgrady12336 :
負責膩？
12/16 16:33
→
realbout :
這樣是重購?先買兩間然後賣一間再退稅給你?
12/16 16:45
推
baseba1l :
簽約預售不算買很難懂嗎？？產權過戶了才算
12/16 16:48
→
Oizy :
只要A屋有自住事實，然後B屋取得權狀日期在賣A屋之後，且一
12/16 18:38
→
Oizy :
買一賣兩年內都可以。
12/16 18:38
推
bustinjieber :
說白的，國稅局也不完全可信，
12/16 19:20
→
bustinjieber :
每個承辦人員都自由心證，
12/16 19:20
→
bustinjieber :
而且‘’國稅局解釋錯誤‘’也不影響追溯，
12/16 19:20
→
bustinjieber :
怎麼凹都沒用，‘’當下認定‘’就是結果，
12/16 19:20
→
bustinjieber :
事前問多少、講什麼都不算數。
12/16 19:20
→
bustinjieber :
近年的例子就是不提交認列成本
12/16 19:25
→
bustinjieber :
默認可使用總價3%上限
30萬當交易成本，
12/16 19:25
→
bustinjieber :
事後才擴大解釋預售屋不適用，
12/16 19:25
→
bustinjieber :
有自己的一套計算邏輯+追稅。
12/16 19:25
推
prettypimpin :
推樓上
12/16 22:16
推
mangojocker :
最好預售屋不適用啦...只是預售屋不能用總價去算只
12/16 22:28
→
mangojocker :
能用已支付工程款去算3%好嗎
12/16 22:28
→
mangojocker :
你預售還沒支付那麼多金額你要用總價去算3%不怪嗎
12/16 22:31
推
baseba1l :
推樓上，預售跟過戶成屋的計算本來就不一樣概念，不然
12/16 23:13
→
baseba1l :
為何房地合一，成屋後就重新計算時間
12/16 23:13
推
SouthEast62 :
房地合一稅基本上只看買賣價差，所以預售屋要用交
12/17 00:01
→
SouthEast62 :
易價還是已投入成本計算，結果都是一樣的。畢竟，
12/17 00:01
→
SouthEast62 :
（轉約賣價-建商合約價）與（轉約拿到的現金-已投
12/17 00:01
→
SouthEast62 :
入頭款&工程款）根本是同一個數字。
12/17 00:01
推
iwei0930 :
你這個跟6年有什麼關係？
12/18 05:16