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Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了

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作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)

標題: Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了

時間: Tue Dec 16 17:46:03 2025


※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : (3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱 : 有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴 : 錯了 大錯特錯 : 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。


https://ibb.co/5Xsm8QmH



新竹市去年房租漲幅12%, 新竹縣去年房租漲幅21%

是跟不上這幾年的房價漲幅沒錯, 但要說房租漲不動？


新竹經過一番大漲, 我想房租應該跟前幾年的台北一樣很混亂

新買的新屋主房租往上開, 但早期買的應該很多還沒反應過來


所以新竹房租之後應該還會有一段舊屋屋主跟上的漲幅


: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。 : 因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔? : 房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。 : 行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月， : 有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。 : 想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD : 房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD : 抱歉，591人人都可以開喔。 : 租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度 : 結論: : 高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。 : 像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。 : 可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD : 你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD : 你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。 : 還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。 : 不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。 : 只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 kk1234 : 目前房租比副都心頭前便宜 ～ 竹科仔可能沒89出手闊綽 XD 12/16 17:52
推 kutkin : 房租是看供需 12/16 17:53
→ kutkin : 新竹房子非常多 12/16 17:53
→ IBIZA : 漲幅就21%啊 12/16 17:54
→ IBIZA : 房租漲幅有兩種, 一種是每年新換約的比較, 一種是所有出租 12/16 17:56
→ IBIZA : 房的漲幅 12/16 17:56
→ IBIZA : 後面這種


因為有很多萬年不漲租的房東


所以台灣房租漲幅 12/16 17:56
→ IBIZA : 很低


但每年市場上新租的價格可不是那些萬年不變的 12/16 17:57
推 CCOOGG : 滿手房的多多前途茫茫 12/16 17:58
→ IBIZA : 租屋空空記得繳房租就好啦 12/16 17:58
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 12/16/2025 18:04:59
推 kutkin : 591打開來不就很明顯 2萬/3房 12/16 17:59
→ kutkin : 選擇很多，林口那邊才是貴。 12/16 18:00
→ kutkin : 科技人本身是需求也是供給 12/16 18:00
→ kutkin : 他們出租只是因為近 12/16 18:01
→ kutkin : 沒空去更遠投報更好的當包租公 12/16 18:01
→ kutkin : 多個1%、2%，但要去外縣市帶看 12/16 18:02
→ kutkin : 還是便宜就好，賺增值。 12/16 18:03
→ IBIZA : 我文章說了 現在新竹房租一定很亂 新房屋主往上開 12/16 18:05
→ IBIZA : 前幾年買的不一定已經反應過來 12/16 18:06
推 kutkin : 每次換約都可以調 12/16 18:06
→ kutkin : 為什麼你會覺得都沒調 12/16 18:07
→ kutkin : 不然你現在看到的都是新屋主嗎 12/16 18:07
→ kutkin : 你的假設是房客都不會搬 12/16 18:08
→ IBIZA : 每次換約 就很多屋主要好幾年才會換一次約啊 12/16 18:08
→ kutkin : 新竹本身就洗很快 12/16 18:09
→ IBIZA : 這不是假設 以我自己來講


我20個房客 今年換4組 12/16 18:09
→ kutkin : 所以這樣不多嗎 12/16 18:09
→ IBIZA : 最久的已經22年 我已經17年沒漲過他租了 12/16 18:09
→ kutkin : 一年20% 12/16 18:10
→ IBIZA : 這樣很多嗎? 12/16 18:10
→ kutkin : 那是你不漲，他們才不搬。 12/16 18:10
→ IBIZA : 我換約的那4組今年都漲10-15%差不多


但 12/16 18:10
→ kutkin : 倒果為因 12/16 18:10
→ kutkin : 你漲就會搬了 12/16 18:10
→ IBIZA : 剩下的15組就沒漲啊XD 12/16 18:10
→ IBIZA : 甚麼果跟因


台灣就很多長期租就不漲租的房東啊 12/16 18:11
→ kutkin : 所以，我說是倒果為因，你不漲所以流動低 12/16 18:11
→ IBIZA : 這就是台灣為什麼長年房租成長率都是1% 2%的原因 12/16 18:11
→ IBIZA : 當房東本來就是求穩定 12/16 18:12
→ kutkin : 但不是每個人都這樣 所以你看到12% 21% 12/16 18:12
→ IBIZA : 台灣很多房東都是 12/16 18:12
→ IBIZA : 所以雖然過去這幾年 換約的漲10% 12/16 18:12
→ IBIZA : 你看到的房租指數仍然是1% 2% 12/16 18:12
→ IBIZA : 這表示一個漲10%的後面 有五組沒漲 12/16 18:12
→ IBIZA : 這五組就潛在未來會漲的 12/16 18:13
推 hermitwang : 我鄰居跟朋友都便宜出租，他們的客戶都租了好幾年都 12/16 18:13
→ hermitwang : 沒搬，屋主也只想穩定出租，不想麻煩，重點就是他們 12/16 18:13
→ hermitwang : 不缺那點小錢啦(討厭煩心)。 12/16 18:13
→ IBIZA : 跟我租第二久的


剛滿6年


我跟他剛續第二個6年約 12/16 18:14
→ IBIZA : 我也是沒漲 12/16 18:14
→ hermitwang : 很多工程師不是專業包租公，他們只是買了第二屋，第 12/16 18:15
→ hermitwang : 一屋不想賣(又是不缺錢)就出租。 12/16 18:15
推 hermitwang : 像我就缺錢，所以我需要賣屋QQ 12/16 18:19
推 alonzohorse : 所以放鴿子那個有後續嗎？ 12/16 19:41
→ IBIZA : 沒有 12/16 19:42
推 ecejc : kutkin 你真的很看新竹的房市沒有耶。從幾年前大爆發之前 12/16 21:18
→ ecejc : 就在看輕新竹租房市場，至今不變。不得不說你一路走來始終 12/16 21:18
→ ecejc : 如一。 12/16 21:18
推 kutkin : 事實就是跟不上房價漲幅不是嗎 12/16 21:21
推 kutkin : https://i.mopix.cc/P6MSEN.jpg https://i.mopix.cc/P6MSEN.jpg 12/16 21:26
→ kutkin : 你自己4年前不也是這樣說 12/16 21:26
→ kutkin : #1WQubWpr (home-sale) 12/16 21:28
→ kutkin : 怎麼變成是我看輕租金了 12/16 21:28
推 kusomanfcu : 搞錯了吧 新屋是因為稀缺性漲 12/16 21:31
推 ecejc : kutkin 你很鬧耶。那邊我不認同的是單單六間的變化不會影 12/16 21:40
→ ecejc : 響到新竹的房屋市場。哪有說新竹漲不上去？ 12/16 21:40
推 kutkin : 「沒有換房客就能漲租」 12/16 21:40
→ kutkin : 「換個地方租而已，沒有租不到。」 12/16 21:41
→ kutkin : 你自己跳出來說別人說錯 12/16 21:41
→ kutkin : 可是你自己當初也是這樣說呀 12/16 21:41
→ kutkin : 新竹租金/房價比低有錯嗎 12/16 21:42
→ kutkin : 翻文章時我都覺得是不是你自己記錯人了 12/16 21:43
→ kutkin : 可能你記到別人的話 12/16 21:43
推 kutkin : 反正你為什麼跳出來指正我也不知道 12/16 21:45
→ kutkin : 我對你沒有什麼印象 12/16 21:45
推 C24128390 : 其實你說的差不多啊XD 很亂 就是因為流動性太大了 12/16 22:15
→ C24128390 : 而流動性太大就變成說 我等一下就有便宜物件 12/16 22:15
蛤？你說漲不動, 但其實漲了20%, 這樣叫差不多喔
→ C24128390 : 所以你說會不會漲 會 但不會那麼快 最後也很難回到3-4% 12/16 22:15
→ C24128390 : 新竹其實偏兩極的 賺多的人賺很多 沒賺的人還是沒啥賺 12/16 22:16
推 hermitwang : 新竹已經比較平均了，要這樣說的話，雙北更是差距很大 12/16 22:34
→ hermitwang : ，所以新北市才會有很便宜的東西 12/16 22:34
推 ecejc : kutkin 桑，如果你不是故意斷章取意，那你閱讀能力堪慮 12/16 22:34
→ ecejc : 如果是前者，這麼多年過去了，該長大了。 12/16 22:34
→ ecejc : 如果是後者，請靜下心來看看我的論述是基於一個條件 12/16 22:34
→ ecejc : 六間的變化是改變不了市場的 但沒否定新竹房租上漲 12/16 22:34
→ ecejc : 你前面和 I 大的討論也是一樣 12/16 22:35
→ ecejc : 明明討論是基於 B 去討論 A。 12/16 22:35
→ ecejc : 但你就忽略了 B 去質疑 A 的真實性



何苦？ 12/16 22:35
→ ecejc : 我也沒認錯你 12/16 22:35
→ ecejc : 你當時質疑在新竹雙薪小家庭一年用 30 萬租房的可能性 12/16 22:35
→ ecejc : 在地找房的新竹人都認同這數字 12/16 22:36
→ ecejc : 就你一個人拿租房網上的掛單來說事 12/16 22:36
→ ecejc : 看你今天論述的表現，估計你至今還沒想通為何 12/16 22:36
→ ecejc : 當年市場和你自己查閱以及計算的有這麼大出入 12/16 22:36
推 CIIIO : IB大原則是同一租客就不漲租嗎 12/16 23:38
→ CIIIO : 退租再一次漲齊？ 12/16 23:38
推 physicsdk : 真的很多房東不漲租 好租客穩定不用重新招租再承擔踩 12/16 23:41
→ physicsdk : 雷的風險 也常常還是看人情 12/16 23:41
→ linlinme5208 : https://j-house.tw/rent-index/ 12/17 00:31
→ linlinme5208 : 今年的資料 但沒有新竹 12/17 00:32
※ 編輯: IBIZA (36.225.79.98 臺灣), 12/17/2025 09:34:02
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