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Re: [情報] 央行：不動產貸款回歸各銀行控管

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作者: blargelp (春日部四郎)

標題: Re: [情報] 央行：不動產貸款回歸各銀行控管

時間: Thu Dec 18 17:12:21 2025


沒那麼複雜啦


應該大家都知道，過去幾個月的是非規則上的流程障礙

https://i.imgur.com/aHmBjYd.jpg.jpg https://i.imgur.com/aHmBjYd.jpg.jpg



所以

結算規則沒改，但技術上不卡，確實就是放寬。



這邊的問題是，

技術上真的沒有要卡了嗎？


給銀行自己管，但要按月交報告，

我是不知道跟現在有什麼不一樣啦，看有沒有銀行的人分享。



總之規則沒有完全放寬，

那尺度到底在哪裡？


你不知道 我不知道，

我跟你說

公股銀行們也不知道。



公股們還是慢慢看風向，

畢竟有人喜歡當皇帝，

規則不講清楚 讓別人猜自己真實意圖，也是證實自己是掌握權力的人 的重要一環。



懶人包：

確實往開放方向走，

但到底開放多少，就辛苦各位公股從業人員們揣摩上意測出新規則了。




※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言： : 四、本行於上年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年(上年第4季至本年第4季) : 之不動產貸款總量目標，嗣於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。 : 實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價 : 漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危 : 老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款 : 集中度)由上年6月底之高點37.61%，緩降至本年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額 : 、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81% : 及0.68%。 : 考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動 : 產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管；惟須按月 : 向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌握不動產貸款辦理情形，以 : 及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都 : 更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。 : 本行仍將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響 : ，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.181 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 a1280547 : 看他內容應該是要看貸款人是不是有落實央行的要求 12/18 17:14
→ a1280547 : 自用首購跟社宅危老都更 還有企業借款 要放款給這些 12/18 17:15
→ a1280547 : 應該是甚麼低能集中度不要求了 要每個月看貸款人資格 12/18 17:15
推 planta : 真的，伴君如伴虎。 12/18 17:19
推 zzz50126 : 對 2025最靠北的就是銀行去猜央行心意 超白癡 12/18 17:21
→ zzz50126 : 怕猜錯 所以一律從嚴 明年可能慢慢踩看看線在哪 12/18 17:22
推 ReiFan : 不對喔 不是這樣喔 央行說2025他親手伸進去控管 12/18 17:22
推 a1280547 : 楊金龍可以看太多大明王朝 想學嘉靖 甩鍋打謎語 12/18 17:22
→ ReiFan : 所以現在說"明年開始 回歸銀行內部控管" 12/18 17:22
推 besthorse : 8樓 真的超像的 12/18 17:23
推 a1280547 : 是不是 不想背鍋 只想要下面的背所以這樣 12/18 17:26
→ IBIZA : 其實這話很奇怪 12/18 17:27
→ IBIZA : 回歸各銀行控管


那難道現在是央行派人去各銀行管嗎? 12/18 17:28
→ IBIZA : 也不是啊 現在其實各銀行也是自己管 央行只抓總數 12/18 17:28
→ IBIZA : 那所謂回歸銀行控管 跟現在有甚麼不一樣? 12/18 17:29
→ IBIZA : 其實第四部份第一段說:請銀行自主管理未來一年 12/18 17:30
推 ReiFan : 我就說很像是承認過去一年 每筆款項都要央行批准 12/18 17:30
→ IBIZA : 所以之前也是銀行自行管理嘛


那現在哪有回歸什麼.. 12/18 17:30
→ IBIZA : 央行沒那麼多人力 12/18 17:31
→ ReiFan : 我沒有其他合理解釋了 央行有這麼做的動機跟權力 12/18 17:32
推 childeviler2 : 嘴砲說央行會查，現在變成銀行自控，沒得甩鍋給央 12/18 17:32
→ childeviler2 : 行了 12/18 17:32
→ childeviler2 : 金龍：2026我不當揹鍋俠了 12/18 17:34
→ IBIZA : 我看了央行的會後資料 12/18 17:36
→ IBIZA : 我想差別在於去年央行要求各銀行自訂目標 12/18 17:36
→ IBIZA : 明年就沒有要求要自訂目標 12/18 17:36
推 kusomanfcu : 應該是說 給非銀行聽 央行有管控 然後 後面 給銀行自 12/18 17:37
→ kusomanfcu : 己管 去貸吧沒事的 12/18 17:37
→ kusomanfcu : 簡單講就是隨時大放水 12/18 17:37
推 kkm99 : 同意IBIZA大的看法，本來就是請銀行自主管理，跟現在沒什麼 12/18 17:38
→ kkm99 : 不一樣。 12/18 17:38
→ IBIZA : 應該沒有所謂放水


只是沒有硬性規定各銀行要訂目標要降低 12/18 17:38
→ IBIZA : 多少集中度 12/18 17:38
→ IBIZA : 去年是有要各銀行訂目標的 12/18 17:39
推 a1280547 : 楊金龍真的沒看過這麼沒擔當的 不從政可惜了 12/18 17:39
→ a1280547 : 做甚麼事情不敢講清楚 在那邊模稜兩可任人解讀 12/18 17:39
→ kusomanfcu : 股價漲太多 壓 沒有意義 12/18 17:40
推 ReiFan : 我看懂了 大大意思是這次央行真的沒放水 但如果水流變大了 12/18 17:40
→ kusomanfcu : 年終獎金下來 還不是要印鈔兌換成台幣發薪 12/18 17:40
推 hahaha81 : 就偷偷放寬 各自解讀皆大歡喜 12/18 17:40
→ kusomanfcu : 你不給多買 最後就是往外面跑 又變成一堆人大量換美元 12/18 17:41
→ ReiFan : 一切都是銀行的專斷獨行 央行表示2026開始 與我無關 12/18 17:41
→ kusomanfcu : 然後資本往外走 12/18 17:41
→ kusomanfcu : 就承認判斷錯誤 12/18 17:42
→ kusomanfcu : 看來明年會陸續解除信用管制 12/18 17:42
→ kusomanfcu : 因為只有房地產漲 股價因為國際市場跌是不行的 12/18 17:42
→ physicsdk : 精闢 台灣從民主法治走向上位者自由心證的過程 12/18 17:43
→ kusomanfcu : 之前信用管制期間有這樣的感覺 12/18 17:43
→ rondox : 隨便說幾句語意不清的話，看一屆屁民左思右想揣摩上意，掌 12/18 17:44
→ rondox : 權的人就興奮得勃起連威爾剛都不用吃了 12/18 17:44
推 jaricho : 所以沒有再提到集中度目標要35%喔？ 那之前35這個數字講 12/18 17:46
推 kusomanfcu : 數據上你就是要信用管制逐漸解除，但是你總不能說哈哈 12/18 17:46
→ jaricho : 好玩的嗎？ 12/18 17:46
→ kusomanfcu : 哈 你北央行要大放水了 明天建案全部+10%漲停板 12/18 17:46
→ kusomanfcu : 央行看數據 就算數據達標也要跟你打哈哈 12/18 17:47
→ bustinjieber : 表面上是這樣啦 12/18 17:47
→ kusomanfcu : 股市漲太多 房地產沒必要管制成這樣 12/18 17:47
→ bustinjieber : 明年開始第一槍就公股 12/18 17:48
→ kusomanfcu : 你週週看fed看升降息說法 也差不多那個樣子 12/18 17:48
推 kcy05785 : 預售大解放 12/18 17:50
推 physicsdk : 35%是非常非常困難達成的 大概怕再拿出來講是挖洞給自 12/18 17:50
→ physicsdk : 己跳 其它嚴重的問題先冒出來都還沒達標 說要放棄就是 12/18 17:50
→ physicsdk : 打臉 12/18 17:50
推 jaricho : 所以之前很硬的語氣講35% 是在？ 金龍要被空空罵沒用了… 12/18 17:52
→ jaricho : . 12/18 17:52
推 ericeuro : 以後貸不是我在擋喔，是銀行在擋。 12/18 17:53
推 wisebani : 前幾個月一定是觀望，尤其是公營行庫 12/18 17:58
推 childeviler2 : 利率咧？不降息，銀行今年掛1調到2.5%以上，銀行內 12/18 18:00
→ childeviler2 : 控會不會降？ 12/18 18:00
→ childeviler2 : 我自己覺得應該是不變，有鄉民觀落陰知道了嗎？ 12/18 18:01
推 checkman : 央行不查水表了啦 銀行可以自己配 12/18 18:09
→ checkman : 算是微幅放寬 12/18 18:09
推 physicsdk : 空空記性沒那麼好 現在不說大概他們也不記得了 12/18 18:10
推 kcwu1234 : 其實就是讓銀行要揣摩上意，要鬆要緊，央行隨時都可以 12/18 18:51
→ kcwu1234 : 跑下來電你，還可以溯及既往，都一句話的事 12/18 18:51
推 tony15899 : 刑不可知，威不可測 讓你猜 12/18 18:56
推 crazy81709 : 銀行自己玩踩地雷，沒中就繼續放活水 12/18 23:00
推 ZXCWS : 銀行超怕事 不用想了 12/19 08:43
噓 tenkaakido : 跟金龍一個樣，自己猜 12/19 13:15
推 taric : 已經鬆了 覺得沒鬆可以多問幾家 12/19 20:42
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