Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
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作者: deann (古美門上身)
標題: Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
時間: Fri Dec 19 08:01:52 2025
: 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」
: 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數
: 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通，
: 以杜絕炒房的問題。
房屋在台灣最主要的功能就是投資，其次才是居住，自住客買房也是要買會增值的房子
合先敘明
雖然是一定要賣回給桃園市政府，從內容看起是不會需要原價賣回。
但售回定價如果是考慮通貨膨脹而已，台灣的CPI指數根本就是與現實脫軌，
如果增值空間不大，這種房屋還是不會吸引人想購買，尤其又限制交易對象的情況。
張善政搞這種住宅，看起來就是長期的社宅而已，而且是圖利那些較高收入的家庭
兩人雙薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標
兩人雙薪月收10萬以上，在桃園已經算高收入家庭了，有這種收入在桃園都可以自己買房
說真的，如果不在意房屋投資增值性的，就會直接選租屋了，誰跟你買這限制一堆的房屋
不過唯一的好處應該是，這房子保證有人接盤，桃園市政府等於必須保證買回，
雖然售回價格可能沒市價好，但確定有接盤俠，房子應該不至於落入法拍?
我比較好奇是，如果真的搞到繳不起貸款房子要被法拍的時候，這房子法拍價格要是比
市府售回定價高的時候，這差價是會歸屬原屋主或債權人)，還是仍然是桃園市政府?
如果法拍價比售回定價還低，一定很多人會搶著買，因為有套利空間，這狀況就不考慮
我是不看好這個政策就是了，真正想要的人可能沒能力買，有能力的不想要就是這種狀況
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
astrayboy :
如果是在蛋黃區，即便不會增值（當然不可能），還是會
12/19 08:12
→
astrayboy :
有人買
12/19 08:12
蛋黃區增值得才厲害好嗎XDDD
→
astrayboy :
自住考量還是居住品質第一，投資才是其次
12/19 08:13
推
l98 :
還是要推出時的地點在那裡....現在只說個大概
12/19 08:14
但完全沒投資價值的
自住客還打算買嗎?
那跟租屋有啥兩樣
推
astrayboy :
沒否認房地產增值屬性，但自住首要考量還是屋況
環境
12/19 08:17
→
astrayboy :
這些，並非想考量增值。只是好的自住條件，增值也會高
12/19 08:17
我看是寫A20、A21
捷運宅
"機捷A20、A21站周邊、中壢體育園區、航空城安置住宅"
→
astrayboy :
。
12/19 08:17
這區位確實不吸引人
如果是在A7應該會有吸引力
→
hk129900 :
自住生活機能才是重點
給我大安區住40年不漲我無所謂
12/19 08:18
→
astrayboy :
還有自住房跟租房的差別，不會單純只有資產屬性的差別
12/19 08:20
→
astrayboy :
，您想的太單一了。
12/19 08:20
推
mantislin :
其實買這種房好處是買了一間自住安定的家，多存的錢放
12/19 08:21
主要考量屋況
但屋況在好
就是告訴你這房子不會增值
你還要買嗎
→
mantislin :
心遊山玩水及投資，另目前文字也沒規定不能買非自住房
12/19 08:21
→
mantislin :
。
12/19 08:21
那你可以在大安區租屋40年阿
推
astrayboy :
我買房自住會先考慮未來區域發展，再來是房屋本身，最
12/19 08:23
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:19:41
→
astrayboy :
後才去想增值問題，並非一開始考慮增值
12/19 08:23
推
astrayboy :
如果是要買投資房，考慮的順序才是您說的這樣
12/19 08:25
推
jinso7410 :
到底政府為什麼要賣，便宜租不就好XD
12/19 08:26
→
astrayboy :
租房要擔心漲租
不續約
房東經濟狀況不佳時房子被收走
12/19 08:27
→
astrayboy :
的問題
12/19 08:27
→
jinso7410 :
政府當房東即可
12/19 08:29
看樣子從新聞來看應該是會限制自住
不能轉租
不然買這種房子出租當包租公應該很爽
推
a860122004 :
不會漲的房子誰要買
12/19 08:32
推
distress :
自住機能好，覺得也是會買下去
12/19 08:36
推
sora0115 :
會增值不就是未來區域發展好嗎
這兩件事能拆開來說嗎
12/19 08:36
→
IBIZA :
社宅走不下去，是因為難以負擔高額的興建費用
12/19 08:37
→
iso90024 :
租40年，租金房東賺，買40年後賣掉本金有回來，這就是差
12/19 08:39
→
iso90024 :
別
12/19 08:39
→
IBIZA :
中央說要蓋8萬間，預算是4000億
12/19 08:39
推
cake51640 :
雙薪10萬桃園算高薪==？
12/19 08:40
→
cake51640 :
桃園房價不是也噴上去了嗎
12/19 08:40
推
astrayboy :
我老媽買屋就真的很在意房子本身、風水和購物方不方便
12/19 08:41
→
astrayboy :
，房價只要不跌就好（並非資產縮水角度，純粹不想買貴
12/19 08:41
→
astrayboy :
）
12/19 08:41
→
IBIZA :
台灣要蓋出有意義的社宅數量，大概要4兆吧
12/19 08:42
→
astrayboy :
自住考慮區域發展好是先想到未來方便性，並非先把增值
12/19 08:43
→
astrayboy :
放第一
12/19 08:43
推
jaricho :
房價只要不跌就好
XD
阿怎麼沒算進去折舊？
12/19 08:44
→
astrayboy :
自住做決策，跟單純投資，思考的先後順序還是會有差
12/19 08:44
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:41:26
→
astrayboy :
我老媽就沒啥資產的觀念……
12/19 08:46
→
is1128 :
先去看影片再來談
12/19 08:47
推
hongliu :
自住客不太在乎增值多少，能安身立命比較重要，只有投資
12/19 08:47
→
hongliu :
客才會在乎效應，這種房子投資客不會碰，只能賣市政府，
12/19 08:47
→
hongliu :
抬價空間完全沒有，這招的確是有居住正義的潛力。
12/19 08:47
→
astrayboy :
房子會增值不代表未來區域發展就好，增值的因素太多
12/19 08:47
推
jaricho :
連居住正義的都希望自己買的房房價不跌
難怪空空常酸的房
12/19 08:48
→
jaricho :
價只漲不跌是有道理的
12/19 08:48
推
onlydawei :
自住客還沒發表意見
很多人很急著回覆政策
12/19 08:48
先後順序有差，增加空間大或不大
自住客擺後面
但完全沒有增值空間
一定是不考慮
→
jaricho :
大家都嘛自住客.
就你是自住客？
12/19 08:49
→
pigpeachegg :
你看淡水的房子也沒什麼增值空間還不是一堆自住客買
12/19 08:50
你要想想
旁邊的房子都增值上漲
你的房子不漲
等於你就永遠綁死在這間房子
→
onlydawei :
要打炒房很多方式，這種社宅已經是最不影響的方式，不
12/19 08:50
你就沒機會再去換屋耶
→
onlydawei :
管有沒有成功，都對投資客沒有影響
12/19 08:50
噓
foxn :
賣政府不怕沒接盤俠，又便宜，自住的不買？
12/19 08:50
推
lanfong :
之前租屋不是會談不租老人的議題，買下這種房不就不用怕
12/19 08:51
→
lanfong :
被趕走了。
12/19 08:51
推
astrayboy :
重點是沒人否定買房不考慮增值，而是會有個優先順序
12/19 08:52
把自己當租客才不考慮增值問題，當周邊房屋市價都漲，只有你的沒漲，將來你住膩了
推
jinso7410 :
損失的機會成本比租蛋黃中古還差XD
12/19 08:52
想換屋了或是想換大一點的房型了，旁邊周邊都漲了50%，你的用通膨指數算只漲10%
推
k798976869 :
北市蛋黃區才會增值
老屋還能都更
12/19 08:52
那你還能換房嗎?
→
jinso7410 :
又不一定要買房才有居住地
12/19 08:52
→
jinso7410 :
買這個的財商可能比租屋後剩餘存指數還差XD
12/19 08:54
→
henrk :
鄉下地方的房子不跌就偷笑了，保障收購價格根本.
.
12/19 08:54
推
onlydawei :
房屋市場有政府出來當莊家是好事，新加坡也有案例，目
12/19 08:57
→
onlydawei :
前量不大沒關係，等以後沒人接盤，大家才會發現原來還
12/19 08:57
→
onlydawei :
有政府會接。
12/19 08:57
推
loloool :
其實想像成地上權的房子就好，大概就是市價7折購入
12/19 08:57
一堆自住客買?
那怎麼會還是一堆不會點燈的空房
省電?
→
loloool :
但未來增值幅度有限
12/19 08:57
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:50:58
→
onlydawei :
這種不怕沒人買的房子，現在不買要等什麼時候。就跟公
12/19 08:58
→
onlydawei :
務員不怕沒收入一樣
12/19 08:58
推
loloool :
未來不用擔心買家，說不定還有稅率優惠
12/19 09:00
噓
foxn :
一堆人目標只要有個自住房，這絕對有吸引力
12/19 09:03
→
nicejeffery :
地點好的話便宜治百病
12/19 09:04
推
F93935 :
這怪怪的原價購回還是要算折舊？折舊的話三十年後剩下五十
12/19 09:07
如果你買得起這種房子
就算你老了人家也會租給你
甚至拿這些錢你可以住養老村
→
F93935 :
萬殘值加土地誰要賣你
12/19 09:07
推
CIIIO :
再過十年空空想換房發現限制一堆
12/19 09:08
所以我一直說是
"完全沒有增值空間"
→
CIIIO :
又會吵什麼政府限制居住遷徙自由
12/19 09:08
→
CIIIO :
到底都是騙那些左派空空的選票用的
12/19 09:08
推
f41101 :
地點好夠便宜怎麼可能沒人買
12/19 09:08
→
f41101 :
地上權都沒便宜多少了
12/19 09:08
→
f41101 :
這種永久住的久了吵房子舊了要換屋
12/19 09:08
→
f41101 :
搞不好還能凹政府市價收
12/19 09:08
→
NTU303150195 :
中分龜買軍購不蓋社宅，空空快把他擼掉
12/19 09:08
推
chenyuchug :
太空男孩不是要移民新加坡？
12/19 09:10
噓
LinuxKernel :
你是不是急了
12/19 09:10
→
F93935 :
原價購回也很奇怪
這樣等於穩賺不賠
12/19 09:12
→
f41101 :
寫歸寫啦
有保證回收
量大時間久了還有機會凹
12/19 09:13
這比地上權房屋好
地上權房屋有年限可能會被收回
可負擔住宅是沒有年限但沒增值空間
→
f41101 :
工業宅也寫不能做住宅使用
地上權才出來多久
就有人開始吵
12/19 09:13
地上權房屋是有貶值問題
但可負擔房屋至少不會貶值
但也不會增值
→
f41101 :
了
12/19 09:13
大概買下去就是這輩子跟以後的後代都要一直住這裡了
→
f41101 :
地點好一定有人買啦
12/19 09:13
推
childeviler2 :
這個有差喔，租的話錢是給房東，買這種到時候不住要
12/19 09:14
→
childeviler2 :
賣回給政府，可以拿回錢，差多了
12/19 09:14
→
IBIZA :
關鍵條件都還沒出來到底在急什麼
12/19 09:15
→
IBIZA :
錢拿的回來，也要看條件，包括回售條件跟貸款條件，六成也
12/19 09:16
要自住的話
你用租的也可以自住
還不如給你社宅
→
IBIZA :
是七八百萬
12/19 09:16
→
f41101 :
啊不過桃園我不熟
我就不確定了
12/19 09:17
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 09:05:28
→
f41101 :
單就政策討論而已
12/19 09:17
→
f41101 :
北市地點好夠便宜應該是不怕沒人買
12/19 09:17
→
f41101 :
先擔心政府地送怕了不敢蓋吧
12/19 09:17
→
IBIZA :
條件都還沒開出來就知道一定有或沒人買？
12/19 09:17
→
IBIZA :
如果條件是建物折舊+不能貸款？
12/19 09:18
噓
kurtis0359 :
你是不是急了…
12/19 09:18
→
IBIZA :
條件都還不知道就在一定有人買一定沒人買，根本只是喊爽的
12/19 09:18
噓
athpro700 :
雙薪月收10萬在桃園算高收入？要確欸...這很容易達到
12/19 09:22
→
athpro700 :
吧
12/19 09:22
推
mcgrady12336 :
以台灣鯛的個性大概到時候又會找議員灰了啦
12/19 09:36
就說不能市價收喔
售回有定價的
大概就按照原房價加上通膨率回收
上面有寫
噓
ss1911 :
你是不是急了,
租房多少不方便的事情都不提?
12/19 09:37
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 09:09:17
推
jc761128 :
限制一定賣回市府=不會進法拍吧
怎麼拍
12/19 09:39
推
a0989876 :
買這個自住，自己另外再買其他房租人可以嗎
12/19 09:42
→
f41101 :
條件最終真的很鳥當然沒人買
12/19 09:42
→
f41101 :
但這篇是在討論買房就是要增值
12/19 09:42
→
f41101 :
但就不是啊
多少自住客就真的只是要一個便宜住了不會被趕
12/19 09:42
→
f41101 :
走的房子而已
12/19 09:42
→
FT6034 :
完全同意f41101
12/19 09:43
→
PPTAlex :
雙薪十萬在桃園算高收入~你是不是瞧不起桃園人??
12/19 09:44
推
a0989876 :
應該說身上已經有房的還可以買這個嗎？
12/19 09:44
→
a0989876 :
或者是說買這個直接租人可以嗎？
12/19 09:45
推
jackred :
政府真難做，做甚麼都被嫌
12/19 09:45
推
bettybuy :
雙薪十萬最好是高收入=
=
我薪水跟屎一樣，雙薪也超過十
12/19 09:48
→
a0989876 :
賣回給政府
還要代書費嗎?
誰付?
會上時價登陸嗎?
12/19 09:53
推
jc761128 :
薪水中位數4萬
五萬對一般人來說很高了
12/19 10:01
噓
a0989876 :
薪水怎樣算高很重要嗎?跟我有什麼關係?
12/19 10:03
→
a0989876 :
重要的事情不討論
一直注意一些旁枝末節
12/19 10:03
推
jc761128 :
你在意的跟網友又有什麼關係XD
不會打去問市府喔
12/19 10:05
→
jc761128 :
推文還要管你在不在意
12/19 10:05
→
fatb :
五萬看年紀
12/19 10:08
→
forumk23 :
以台灣政壇的習性，之後一定會有轉彎或方便門;
其實就出
12/19 10:16
→
forumk23 :
租就好，未來年限到了，租戶安置和自有戶的安置，截然不
12/19 10:16
→
forumk23 :
同，新加坡也正要開始處理第一批地上權到期的問題，不好
12/19 10:16
→
forumk23 :
處理
12/19 10:16
→
cutesuper :
過幾年大家都忘記當初政策立意
會不會鬧一下就轉彎
12/19 10:18
→
gm3252 :
居住正義最喜歡的房子不要變投資，原價賣回政府有什麼不好
12/19 10:19
推
quiet93 :
不會法拍啊，政府一定收，根本沒有賣不出去的問題
12/19 10:20
推
jimmy911112 :
雙薪月收10萬算高收入？？小七打工+跑外送就有，那裡
12/19 10:20
→
jimmy911112 :
高？
12/19 10:20
→
quiet93 :
會法拍是你繳不起貸款，市場上又不買單，才會法拍
12/19 10:21
→
IBIZA :
法拍絕大多數都不是因為貸款繳不出，而是其他債務
12/19 10:23
噓
rdcf :
租屋問題很多耶,也不能裝潢,腦袋沒事吧?
12/19 10:26
→
jimmy911112 :
你是沒搞懂，有小孩家庭自住是剛需，投資才是其次
12/19 10:27
→
jimmy911112 :
月薪十萬帶一個小孩，安全線房貸每月兩萬，現在連兩
12/19 10:31
→
jimmy911112 :
房都貸不起
12/19 10:31
推
sososlee :
我一個人就10萬了也還是買不起新案，兩人10萬哪裡高…
12/19 10:38
推
jimmy911112 :
原po
一定沒小孩，有小孩換屋原因主要是空間不足，就
12/19 10:40
→
jimmy911112 :
算給你增值，你還是換不起更大的房子
12/19 10:40
推
firzen48 :
不會漲的房子誰要買
12/19 10:42
推
z5411 :
我不認同說居住才是其次
第一間自住一定是拿來住的吧
12/19 10:42
→
jimmy911112 :
有小孩之後，所有事情要穩定，一個人你就算槓桿拉到
12/19 10:43
→
jimmy911112 :
滿，爆掉也就你一個人，一個家庭你就不會有哪個膽去
12/19 10:43
→
jimmy911112 :
玩
12/19 10:43
→
z5411 :
最好這個跟租房子一樣
租房子你不會花錢裝潢
這個你會
12/19 10:44
→
shuichia :
確實，自住客心中都有一個投資客，這有投資價值嗎@_@？
12/19 10:45
噓
playerscott :
這個政策目標族群就是居住剛需阿
搞不好不會賣阿
12/19 10:46
推
arther610326 :
不買賣確實不錯
，養小孩的家庭可控支出是好的
12/19 10:55
→
arther610326 :
但小孩繼承要賣掉就覺得
當初怎麼不買xxx
12/19 10:55
推
a951l753vin :
央行的CPI來搞笑
12/19 10:56
→
arther610326 :
就是拿未來的上漲可能性來支付安穩的房產比地上權好
12/19 10:57
→
arther610326 :
多
12/19 10:57
→
arther610326 :
這就是代價
有利有弊的問題
但政府很難處理這個政
12/19 10:59
→
arther610326 :
策的財政
12/19 10:59
推
PTTvsPPT :
這個政策甜的地方正是賭未來性，可能像社宅一樣吵一吵就
12/19 11:00
→
PTTvsPPT :
6年變12年，可能吵一吵就變可以自由買賣囉
12/19 11:00
→
a0989876 :
如果以後小孩繼承到這個又會開始罵父母
罵政府嗎?
12/19 11:01
噓
a123454698 :
又是投資客視角看天下的觀點，北市蛋黃一堆連新青安
12/19 11:07
→
a123454698 :
漲不動的老房，就是單純買來住的
12/19 11:07
→
arther610326 :
買了就會有投資的心了
12/19 11:10
推
Zarmy :
要在黃金地段蓋社宅才能抑制房價
12/19 11:16
噓
is1128 :
整天叫人家租，房東是有權力趕你走的嗎?
12/19 11:28
推
F1239810 :
而桃園會用賣的..可能因為市府錢不夠，先把錢收回來，以
12/19 11:34
→
F1239810 :
後回收的事就以後再說。假設市府可以漲價收購，但怕的是
12/19 11:34
→
F1239810 :
....將來的市府，只漲一點價，還是用芭樂價收你房子，你
12/19 11:34
→
F1239810 :
又不能賣別人，你要嗎?
12/19 11:34
推
lucifero :
圖利較高收入的家庭？ ？？ ？？？ ？？？？
12/19 11:42
推
TFK822 :
市政府原價買回等於在免費租屋？
12/19 11:55
推
dakkk :
可以自己裝潢
比租屋好
12/19 12:02
→
pppopp :
好所以你登記了對吧
12/19 12:13
推
madbele :
租不能裝潢還有買家電類的不自由都沒比自住好
12/19 12:23
推
catson :
銀行鑑價應該就貼著賣回公式，不太可能高於賣回價
12/19 12:28
推
piliwu :
怎麼不會有法拍問題？除非禁止貸款，否則一定會有
12/19 12:32
推
piliwu :
沒貸款有其他債權還是能法拍，這樣問題就跟國宅軍宅一樣
12/19 12:34
推
cms23 :
簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月
12/19 14:52
→
cms23 :
薪55000元以下，而兩人雙
12/19 14:52
→
cms23 :
薪月收10萬以上
12/19 14:52
→
cms23 :
你搞錯了吧
12/19 14:52
應該說買下去你就真的只能久住了
換房屋換房的可能性就不高
要換你賣回給市府
→
cms23 :
兩人月薪五萬五以下加起來月薪十萬以上
12/19 14:53
你追不上外面其他地方的房價
這才是問題
自由度很受限
→
cms23 :
看了一下桃園的房價，如果雙薪10萬以上，誰還跟你買社會住
12/19 14:54
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 10:58:21
→
cms23 :
宅
12/19 14:54
推
f860506 :
阿投資客賺你們的價差
12/19 14:58
→
f860506 :
自住客其實覺得保值就夠了
12/19 14:58
→
f860506 :
否則台北新房大家也知道漲幅有限
買氣還是一樣好阿
12/19 14:59
→
hoks :
這種一定一堆人搶放心啦
12/19 15:46
別傻了
很多人是等都更題材
漲不動?那是之前漲的你沒買到
只好接盤了
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 11:13:27