Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
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作者: tsmcCCW (還不是因為你)
標題: Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
時間: Fri Dec 19 10:50:15 2025
這個議題剛好有關注了一陣子，有興趣的自己點影片看目前為止的規劃。
影片內容是桃園都發局長的一些說明，覺得有利可圖的可以不用參考。
目前明年會先完善法源
以航空城售餘108戶為首波示範（已經有輕裝修）
有土地持分+地上建物所有權（可能以信託方式）
每坪2X萬，25～30坪室內空間（強調）
目標客層是已婚夫妻有未成年小孩設籍桃園
以評點為優先、抽籤次之（生越多越優先？）
家庭年收介於最低生活費2.5～3.5倍
（政府收得到稅的收入）排除很多地下經濟
（桃園家庭年收PR50是150萬）
年齡介於25～45歲之間
一定公告現值下的動產/不動產
（我猜會參考中低收核定的方式為架構）
再來第二波會是在中壢體育園區，捷運綠線GE05站，接著就是A20、A21，另外有公告的還有
蘆竹G12~G14。
在上述目前已經公告的區段內，建商開發一定規模以上的建案，例如爭取開發基準容積增加
20% 必須捐贈10％可負擔住宅給市府
目前草案可能是基地面積1500m^2為最低開發
換算下來大概才6～8戶
(不知道是否可以理解成你買市價，隔壁鄰居可能是你半價就買得到的可負擔住宅住戶）
以上閒聊
--
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推
deann :
只能賣回給市府還綁售價只能跟通膨
根本沒用
12/19 10:56
推
kutkin :
不然你要一直租屋？比較基準就比不一樣了
12/19 10:57
→
tsmcCCW :
一樓有看內文嗎？
→
IBIZA :
如果保本還跟通膨，超強定存好嗎
12/19 10:59
→
tsmcCCW :
IB大：2%通膨+5倍槓桿的年複合成長保證收益，乍聽之下是
12/19 11:00
→
tsmcCCW :
不是覺得肯定是詐騙？
12/19 11:00
推
galaraga911 :
一樓的理解能力….
12/19 11:00
→
IBIZA :
是，保本還有這個報酬率的，聽起來太理想
12/19 11:00
推
jaricho :
就不要市政府認證
買回價格保證大於買入價格
→
jaricho :
慮每年通膨成長
要是這樣就是市政府帶頭認證買房保證賺價
12/19 11:01
→
jaricho :
差…….
12/19 11:01
→
jaricho :
希望訂出折舊喔
推
deann :
別傻了通膨一定是用政府CPI指數
這個差外面房價很多
12/19 11:02
→
IBIZA :
台幣保本收益現在只有2.2%，還是保險公司保證，這個是地方
12/19 11:02
→
IBIZA :
政府層級
12/19 11:02
→
tsmcCCW :
我倒是認為肯生小孩提供國家未來勞動力，這是無價的成本
12/19 11:02
→
tsmcCCW :
吧。
12/19 11:02
→
deann :
你可以算20年CPI指數漲多少
20年房價漲了多少
12/19 11:03
→
IBIZA :
使用價值+CPI，以他的總價，基本就是6%起跳了，如果加五倍
12/19 11:03
→
IBIZA :
槓桿扣槓桿成本，起碼10%
12/19 11:03
→
jaricho :
不管是不是採用政府cpi通膨
只要沒有折舊
那就是市政府帶
12/19 11:04
→
jaricho :
頭認證買房賺價差
→
jaricho :
證
12/19 11:04
→
IBIZA :
保本跟有風險的投資，評估上是兩回事
12/19 11:04
→
IBIZA :
更何況風險投資都不一定有10%
12/19 11:04
推
deann :
那你別人房價就不用考慮使用價值?
12/19 11:05
噓
kcy05785 :
笑死，卡生活費和收入不就是低能政策
12/19 11:05
→
IBIZA :
每一間都有考慮啊，就設算租金啊
12/19 11:05
→
deann :
你只考慮這間的使用價值
笑死
我外面買的房子沒使用價值阿
12/19 11:05
→
kcy05785 :
生育這個倒是可以
12/19 11:05
→
tsmcCCW :
一般市售屋會有保證購回的嗎？
12/19 11:05
→
fluffyradish :
真像21樓講的那樣那就是政府認證房價保底漲幅
12/19 11:05
→
deann :
我只談房價不談使用價值原因是
這可能還會限制出租
12/19 11:06
→
IBIZA :
笑死，我哪一間沒考慮使用價值你跟我說說看啊
12/19 11:06
→
kcy05785 :
低端生活費收入負擔近千萬的房？哪個白癡訂的？
12/19 11:06
推
JKjohnwick :
買土地持分，加地上權？
12/19 11:06
→
IBIZA :
不，那是你蠢
12/19 11:06
→
deann :
我自己買的房子出租還可以隔間
使用價值一定是自購>低負宅
12/19 11:06
推
ReiFan :
我是看不太懂怎麼都在討論這能不能投資...
12/19 11:06
推
faterosa :
畢竟房子早就被洗腦定義成投資資產
不保本難賣
12/19 11:06
→
IBIZA :
不見得
12/19 11:07
→
deann :
不然你說這個會比我外面買的房子好
12/19 11:07
→
IBIZA :
自購就沒保本了
12/19 11:07
→
IBIZA :
保本能有10%，解定存都可以買啊
12/19 11:07
→
ReiFan :
政策精神就不是讓民眾買來投資的啊
12/19 11:07
→
IBIZA :
保本產品，應該比較的是定存跟債券
12/19 11:07
→
deann :
假設他賣25萬
市價是40萬好了
12/19 11:08
→
IBIZA :
我就說你蠢，根本沒概念保本10%是多高的報酬率
12/19 11:08
→
deann :
房子就比房子
好嗎
我買外面的房子就保不了本?
12/19 11:09
→
fluffyradish :
如果住進去了幾年後家庭年收超過範圍會被趕出去嗎
12/19 11:09
→
deann :
還蠢
我外購房子就無法保本?
12/19 11:09
→
deann :
買了就是你的
當然不會被趕出去
但是不知道如果你買第二間
12/19 11:10
→
deann :
第三間會不會相對應要你賣回給他的規定
12/19 11:10
→
IBIZA :
外面房子本來就不一定保本，今年買的不就有人考慮平轉賠稅
12/19 11:10
→
IBIZA :
費
12/19 11:10
→
deann :
例如說如果夫妻兩人
又購置新房屋
這間會不會必須賣回
12/19 11:11
→
IBIZA :
以2014年到2018房地產不景氣的情況，買這個四年連槓桿大概
12/19 11:11
→
IBIZA :
賺40%了
12/19 11:11
推
panzerbug :
就是要塞準社宅到重劃區建案
12/19 11:11
→
IBIZA :
細節當然是還不知道，但無法理解保本10%威力只能說蠢
12/19 11:11
推
fluffyradish :
超過年收範圍強制售回
12/19 11:11
推
ReiFan :
目前看起來這不是你想買就買的到
你想賣還要看政府公式
12/19 11:11
推
jaricho :
外購房子
有風險
不一定保證能賺價差
→
jaricho :
是賠錢的
12/19 11:11
→
jaricho :
如果這個市政府帶頭保證買回價
12/19 11:11
→
jaricho :
保本不折舊+每年cpi通膨成長
12/19 11:11
→
jaricho :
那就是市政府認證0風險包賺不賠
12/19 11:11
→
ReiFan :
決定賣價
12/19 11:11
→
IBIZA :
如果真的保本+通膨調漲，這個在台灣僅存公務人員退休金18%
12/19 11:12
→
IBIZA :
利息
12/19 11:12
→
IBIZA :
僅次
12/19 11:12
推
playerscott :
外面房子沒有2字頭了吧
12/19 11:13
→
ReiFan :
這種東西頂多算是小資族限定的保底保本不動產
12/19 11:13
→
IBIZA :
我只能說你根本不會估一個投資的價值，整天胡說八道
12/19 11:15
推
jaricho :
這根本就是市政府帶頭認證
買房賺價差是合理的
12/19 11:15
→
jaricho :
要不被說話
就是規定買回價格要等於或小於買入價格
12/19 11:15
→
jaricho :
這樣才是真的帶頭示範不炒房
12/19 11:15
推
ReiFan :
又不是開放民間主動申請將自己房子轉為可負擔住宅
12/19 11:17
→
jaricho :
市政府要是帶頭認證
保本+通膨
確定買回價格大於買入價格
12/19 11:17
→
jaricho :
那就是市政府帶頭認證墊高房價是合理的
那就是最糟的示
12/19 11:17
→
jaricho :
範
12/19 11:17
→
ReiFan :
是市府釋出可負擔住宅給民眾抽籤
12/19 11:17
推
foxn :
1樓好急
12/19 11:19
→
ReiFan :
我也覺得公務人員退休金18%超讚
但現在沒人拿的到18%啦
12/19 11:20
推
fluffyradish :
我是附近屋主肯定參考政府認證漲幅再往上加
12/19 11:20
→
IBIZA :
說實在，六折價+保本+跟通膨，如果還可以五倍槓桿貸款，那
12/19 11:20
→
IBIZA :
太犯規
12/19 11:20
→
tsmcCCW :
只能說政策要面面俱到是非常困難的，能提高有經濟能力的
12/19 11:20
→
tsmcCCW :
生育家庭，促進新開發區發展，讓人口稠密穩定，我想這比
12/19 11:20
→
tsmcCCW :
什麼槓幾倍來幾倍去的重要多了。
12/19 11:20
→
sora0115 :
如果政府推的方案具投資價值甚至比市場上來得好，會吸引
12/19 11:20
→
sora0115 :
沒有自住需求但符合資格的人來抽，討論投資的部分合理
12/19 11:20
推
playerscott :
參考政府漲幅應該會輸市場漲幅吧
12/19 11:21
推
f41101 :
保本就真的堪比定存或公債啊
為啥不能比
12/19 11:21
→
f41101 :
外購房子相對波動低但哪有保本
怎麼比
12/19 11:21
推
jaricho :
為什麼不能訂
買回價格=買入價格
12/19 11:22
→
jaricho :
這樣最沒爭議
也不會被說話
而且讓你萬年不考慮折舊
已經
12/19 11:22
→
jaricho :
很優惠了
12/19 11:22
推
ReiFan :
那會有人說如果台灣通縮
這些人就套牢
政府吃人血饅頭
12/19 11:23
推
astrayboy :
價格低於市場價格，計入通膨買回，我很懷疑是能墊高市
12/19 11:24
→
astrayboy :
場價格多少，搞不那幾年周遭漲幅還更高？
12/19 11:24
→
ReiFan :
接下來會有人說
那政府不要限定買回價格嘛!
造市交易
12/19 11:24
推
jaricho :
那就訂
買回價格=<買入價格
→
ReiFan :
變回以前的國宅
12/19 11:24
→
jaricho :
這樣最沒爭議
12/19 11:24
→
astrayboy :
不過肯定是，晚買的人，心理比較幹，即便比周遭便宜，
12/19 11:25
→
astrayboy :
他一定還是跟上一戶比。
12/19 11:25
→
ReiFan :
說真的啦
→
ReiFan :
你看桃園如果不要搞這啥可負擔住宅
居住正義燒不到他頭上
12/19 11:26
→
tsmcCCW :
欸不是你各位億萬富翁好幾間的討論這能不能賺錢太小氣了
12/19 11:27
→
tsmcCCW :
啦，未來肯定是人力成本節節攀升，有一定基礎經濟能力還
12/19 11:27
→
tsmcCCW :
肯生育小孩的，提供未來勞動力，非常值得鼓勵好嗎！
12/19 11:27
→
ReiFan :
他安安穩穩當民調第一
不是很美嗎?
吃飽太閒搞這幹嘛
12/19 11:27
→
sora0115 :
最大優勢在保本，保本、報酬與通膨相當、五倍槓桿，市場
12/19 11:32
→
sora0115 :
上有這種產品一定很多人搶
12/19 11:32
推
f41101 :
這倒是真的
居住正義實質上就是在鬥台北市而已
12/19 11:36
→
f41101 :
蓋在台北市全國民調upup
12/19 11:36
→
f41101 :
蓋在其他縣市沒人care
還丟自己票倉
12/19 11:36
推
jinso7410 :
我比較好奇
這個能夠全額後掛4加開回復型嗎
12/19 11:37
→
destinygirl :
房子不要了，賣回給市政府，拿回的錢差不多就本金＋
12/19 11:38
→
destinygirl :
利息。
12/19 11:38
推
ReiFan :
我還沒提:
概念上只能賣回給市府
但市府沒有說立即買回喔
12/19 11:38
推
jessicaabc98 :
某人掛學區的真氣
12/19 11:39
→
ReiFan :
為了確保市府財務運作順暢
不可能保證馬上申請馬上買回
12/19 11:39
推
bettybuy :
結果沒桃園區
12/19 11:39
→
ReiFan :
你買這種房子
日後要賣回去給政府要等政府通知交易日期
12/19 11:39
→
jessicaabc98 :
推出還不是一堆人買，你在哪打抱不平啥，超好笑，
12/19 11:39
→
jessicaabc98 :
有夠87在替人擔心
12/19 11:39
推
NTU303150195 :
有利潤的話一定被鑽漏洞搶光
12/19 11:40
→
jessicaabc98 :
一堆人在幫政府想，真是個好國民
12/19 11:40
→
NTU303150195 :
社宅就不該有私人衛浴
12/19 11:40
推
is1128 :
有新政策都應該要贊同，至少願意試驗
12/19 11:42
推
jessicaabc98 :
整天哭新屋供給不足，現在便宜蓋給你住，一堆人算
12/19 11:43
→
jessicaabc98 :
東算西，又不是要給你買的，哭三小，跑出一堆算法
12/19 11:43
→
jessicaabc98 :
專家，87
12/19 11:43
推
ReiFan :
反正投資客不是受眾啦
但討論投資價值很重要
目的是讓政
12/19 11:44
→
fluffyradish :
原來是政府做莊不給你民間賺
12/19 11:45
→
ReiFan :
策本身的投資價值趨近於零
避免投資客開始想擠進來利用
12/19 11:45
推
foxn :
一堆多多勸大家別買，笑死
12/19 11:48
推
bruce20053 :
房東會急，租房是把錢給房東
，買可負擔房
要賣時報酬
12/19 12:22
→
bruce20053 :
率不高，但不賣管他報酬率
12/19 12:22
→
fluffyradish :
買可負擔宅還想報酬率啊？想炒房484
12/19 12:25
推
zzz50126 :
公股銀還有13%
還輸這個
12/19 12:29
推
piliwu :
你們怎麼會覺得限首購就不會有投資客買
12/19 12:40
噓
a123454698 :
一直叫人不要買可負擔宅的，為什麼都是投資客呢？
真
12/19 12:49
→
a123454698 :
有趣
12/19 12:49
推
coonash :
讚讚讚
支持
建商要提供一定比例可負擔住宅
太棒了
12/19 13:00
推
coonash :
中壢體育園區、綠線G12~G14還一堆土地，剛好可以抑制一
12/19 13:01
→
coonash :
堆等著炒作的建商和投客，讚讚讚
12/19 13:01
推
jkduke :
入手的成本也低
所以不能賺
或賺得少
也是合理吧
12/19 13:03
→
jkduke :
而且地點也不是很爛的地點
給容積獎勵
讓建商給幾戶出來
12/19 13:04
→
jkduke :
建商會蓋的地方
有基本機能吧
12/19 13:04
推
z5411 :
空間的使用價值就在那邊
大部分人一輩子都一間房子而已
不
12/19 13:13
→
z5411 :
在乎漲跌的人還是多數吧
12/19 13:13
→
fluffyradish :
報酬率應是負值（考慮折舊）才對，不然還有這種穩賺
12/19 13:16
→
fluffyradish :
不賠的買賣太爽了吧
12/19 13:16
推
CIIIO :
如果算一算保本又可槓桿
12/19 13:17
→
CIIIO :
那真的是18%+合宜宅的綜合
12/19 13:17
推
SouthEast62 :
說自住不在乎漲跌但手上無房想買的人，基本上我都
12/19 13:41
→
SouthEast62 :
當是講幹話，因為如果你不在乎漲跌，應該只要一有
12/19 13:41
→
SouthEast62 :
需求就入場了，但大部分的人都是怕買在高點被套牢
12/19 13:41
→
SouthEast62 :
，既然怕買在高點，那還叫不在乎漲跌嗎？所以其實
12/19 13:41
→
SouthEast62 :
大部分的自住客都在意漲跌，只是要不要看清自己而
12/19 13:41
→
SouthEast62 :
已。
12/19 13:41
推
ReiFan :
所以這個實驗政策就是逼買方不要在乎漲跌
因為賣價不由你
12/19 13:44
→
ReiFan :
定，賣價也只抵銷通膨指數
概念上就是跟你說這沒利差可賺
12/19 13:45
推
seangakki11 :
好政策給給推
12/19 13:49
推
Farid :
為了要這個包賺不賠
要降低收入
還得去多生小孩增加中籤率
12/19 14:01
→
Farid :
太難了…
12/19 14:01
→
ilkcat :
政府幫忙篩選鄰居，只能自住，應該會減少遇到怪人的機率
12/19 14:04
→
snowish :
從民間建案凹戶數這個是比較母湯的，很容易影響社區住戶
12/19 14:50
→
snowish :
心理，比照國宅、社宅，政府自行規劃建置比較恰當
12/19 14:50
推
ReiFan :
比強制10%社宅好多了
好歹是月薪10萬的家庭
沒到很差
12/19 14:56
推
SouthEast62 :
若新社區一定要割肉給政府的話，當可負擔宅遠比拿
12/19 18:26
→
SouthEast62 :
去當作社宅好多了
12/19 18:26