Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
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作者: junior020486 (軟蛋頭)
標題: Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
時間: Fri Dec 19 11:52:18 2025
※ 引述《freddy (freddy)》之銘言：
: 連結：
:
https://reurl.cc/dqqE8D : 內文： : 目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購 : 2025-12-16 記者陳盈卉 : 相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準備
: 推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申購
: 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣回
: 給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶 : 薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近10
: 年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓買
: 房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿來
: 付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在需
: 要幫助的對象。」 : 桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕中
: 或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉升
: 有殼蝸牛。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一些
: 室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考慮
: 想要來做試驗的可負擔住宅。」 : 簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人雙
: 薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房地
: 產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也已
: 粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府首
: 創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個小
: 家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些需
: 要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」 : 文化大學都計系教授 徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這幾
: 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 : 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數
: 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通，
: 以杜絕炒房的問題。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以這
: 個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委會
: 、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子的
: 所有權的。」 : 同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負擔
: 宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。 : 文化大學都計系教授 徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託的
: 模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做一
: 些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強制
: 來售出。」 : 可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都更
: 案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外，
: 住房的新選擇。 : 心得： : 看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或許
: 能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎......
先說我覺得這個很白癡
我就不懂，桃園租金那麼便宜，幹嘛買不起的骨子裡還一直刻要所有權這種事？
還有用市價6-7折買
現在已經用6-7折買老公寓、老華夏的馬上失去資格
量體那麼小，蓋全新的來出租已經很白癡了
還蓋全新的打折賣變成永久社宅
前幾年買老華夏、老公寓的受眾直接被當低能兒
張善政不要耍白痴哩？
桃園到底誰買不起？就算買不起誰他媽的租不起？
不知道搞三小，扭曲市場都一起下去啦幹
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.17 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 11:53:20 ※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 11:54:10
推
NTU303150195 :
空空覺得很棒的政策支持默默支持XD
12/19 11:54
→
NTU303150195 :
然後等著看回力鏢
12/19 11:54
原來也是個理工白癡市長，明年沒辦法跟你們一起教訓中龜了，直接出門郊遊
→
knives :
張善政就工程師思維，反正等有人要賣回給市府，他早就下台
12/19 11:57
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 11:56:21
→
knives :
至於回購預算夠不夠，也不干他的事
12/19 11:57
→
arther610326 :
還科技人快笑死
12/19 12:01
推
ReiFan :
你先看清楚政策內容比較好
12/19 12:03
回購一定有辦法回購，下一個買的已經在那邊等，只是回購要用多少錢，到時候一定吵得
推
f41101 :
因為他可能在想著總統大位
12/19 12:04
不可開交XD
→
f41101 :
看你那麼不爽
桃園有房齁
12/19 12:04
賣回給市府也可以我家不一樣
→
f41101 :
拍拍
12/19 12:05
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 11:58:42
推
ReiFan :
不看內容就在罵...
你好就好
12/19 12:06
→
destinygirl :
你手上的老公寓、老華廈要砸手裡了，沒人要了嗎？
12/19 12:12
→
destinygirl :
桃園年輕夫妻都要排隊等市政府釋出全新可負擔住宅，
12/19 12:13
白癡的內容要看三小
→
destinygirl :
沒人要接盤你的老公寓、老華廈了，可憐。
12/19 12:13
桃園的租金、房價有必要搞這個什麼雞歪東西？
推
jinso7410 :
3000户是能消化什麼賣壓
12/19 12:14
→
jinso7410 :
有沒有可能像板橋合宜住宅一樣
12/19 12:15
→
jinso7410 :
十年內不得增貸
不得買賣
12/19 12:15
推
ntpuisbest :
希望大安區也推出，不能轉租轉賣都沒關係
12/19 12:15
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:05:57
→
jinso7410 :
這樣人生直接空白10年
12/19 12:15
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:06:33
→
jinso7410 :
這波爆噴根本沒參與到
12/19 12:15
→
ciswww :
砸手裡是什麼？拿在手裡不行嗎？
12/19 12:15
扭曲市場就是欠罵
→
destinygirl :
就是爛在手裡沒人要了。
12/19 12:17
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:08:29
推
BraviaX95j :
有些人本來買房子就沒打算賣，這很適合啊
12/19 12:25
推
a1280547 :
嘎飛狗
啃老鴨
那米老鼠可以取甚麼
12/19 12:25
→
cloud3455 :
你是套了幾間在桃園呀?
12/19 12:26
→
cloud3455 :
願賭服輸好嗎，不然看誰告訴你房價一定只會噴的去罵他
12/19 12:27
笑死，我屋齡最久的是我自住這間，應該12-13年，兩間預售，一間10年的，應該不算老
→
niko0202 :
現在一堆生育補助
免學費
早生的是白痴嗎？你這邏輯
政
12/19 12:34
反而你比較可憐，人生砸手裡了，嘎飛狗
→
niko0202 :
府擺爛躺平就好…桃園這種五流鄉下縣
房價比東京高欸cc
12/19 12:34
→
destinygirl :
看某人反應這麼大，就知道政府打到痛點了，笑死。
12/19 12:35
→
cloud3455 :
所以是賣了嗎，沒有的話帳面的是在開心什麼的
12/19 12:40
→
cloud3455 :
煩惱這不如煩惱日本在發展的生牙技術要臨床了，以後搞
12/19 12:41
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:16:04
→
cloud3455 :
不好沒牙植了。別到時付不出房貸哦
12/19 12:41
噓
jessicaabc98 :
真氣
12/19 12:44
噓
a123454698 :
多多很怕可負擔宅齁，每個都在硬找理由酸，嘻嘻
12/19 12:45
→
orz811017 :
咕嚕咕嚕
12/19 12:51
→
orz811017 :
1000萬的房子月租抓25000好了
12/19 12:57
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:17:19
→
orz811017 :
一年3%租金+2%
CPI=5%報酬，屌打美債房虫
12/19 12:57
→
orz811017 :
而且這個還是租金恆定的假設，平均6-7%不是不可能，賺
12/19 12:58
本文不歡迎自介
→
orz811017 :
爛惹
12/19 12:58
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:17:57
推
Bmtswiiii :
政哥穩穩做加上綠的只剩阿川這種貨色來選
得票率輕鬆
12/19 13:04
→
Bmtswiiii :
破60%都有可能
別再搞這種麻煩一堆的事
說真的居住正
12/19 13:04
→
Bmtswiiii :
義根本燒不到桃園
桃園多的是買不起雙北來買的人
表示
12/19 13:04
→
Bmtswiiii :
桃園房價完全還在可負擔範圍
12/19 13:04
不好意思我賺爛了，但張善政還是欠噓
推
kusomanfcu :
巨嬰阿
12/19 13:17
推
kusomanfcu :
嘎飛狗
啃老鴨
孤老鼠
12/19 13:19
推
kusomanfcu :
房版有三寶
12/19 13:20
推
a1280547 :
孤老鼠可以喔
有梗
空空的一生
嘎飛狗-啃老鴨-孤老鼠
12/19 13:21
笑死，哪裡比東京高，同條件的拿出來比，不要拿東京超外圍的老破房來比A18新房好嗎
推
kusomanfcu :
剛好三大魯酸菌醬主流
12/19 13:21
？嘎飛狗
推
jaricho :
嘎飛狗
表示終於又可以讓我上車的機會啦
12/19 13:28
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:36:10
→
jaricho :
可負擔宅如果不折舊
保障保本+通膨
就算給你用政府cpi
2.
12/19 13:28
→
jaricho :
5%計算
12/19 13:28
笑死，你每次都這樣講，每次都被嘎，算了啦，你一輩子就這樣了XD
→
jaricho :
就是假設買1000萬
12/19 13:28
我懶得肉搜你而已，被嘎那麼多年還在那邊嘴硬XD
→
jaricho :
住20年後
市政府要用1638萬回購
12/19 13:28
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:36:51
→
jaricho :
住30年後
市政府要用2097萬回購
12/19 13:28
※ 編輯: junior020486 (49.216.160.17 臺灣), 12/19/2025 12:38:47
→
jaricho :
巨嬰嘎飛狗要求下的包賺？
12/19 13:28
→
jessicaabc98 :
笑死，真氣
12/19 13:28
推
jaricho :
不氣啊
讓越多人知道越好
這樣想買的競爭者才多
12/19 13:30
→
jaricho :
就靜待看市政府回購之後怎麼制定嘍
要是沒折舊那就是門好
12/19 13:31
→
jaricho :
生意
12/19 13:31
推
kusomanfcu :
擔心啥小
看看
板橋合宜住宅現在多少錢
12/19 13:33
→
kusomanfcu :
但是喔
你要罵的是
浪費稅金
12/19 13:33
→
JKjohnwick :
市政府如果不能回購，是不是可以轉賣？
12/19 13:34
→
kusomanfcu :
申購應該要求淨資產
結婚
有小孩六歲內
12/19 13:34
推
loloool :
租金繳了是房東的，這個到時候賣掉等於租金退回給你
12/19 13:34
→
kusomanfcu :
阿就鎖定登記
連法拍都沒
12/19 13:34
→
kusomanfcu :
銀行都會註記
12/19 13:35
→
orz811017 :
轉賣給其他一樣有資格的就好了啊，市府可以重新定價
12/19 13:35
→
kusomanfcu :
你借貸最多就是原始價格
12/19 13:35
→
kusomanfcu :
政府回收
沒有轉賣
12/19 13:35
→
orz811017 :
反正市府可以再賣給其他人
差不多意思
12/19 13:36
→
kusomanfcu :
不行
因為
審核在政府
12/19 13:36
→
orz811017 :
反正後續市府可以再調整
現在還很初步的規劃吧
12/19 13:37
→
kusomanfcu :
而且要排隊
拿便宜的
你轉賣找有問題的人頭對吧
12/19 13:37
→
kusomanfcu :
人頭搞投資聽起來真好
12/19 13:37
→
orz811017 :
這個適合的人頭很少啦，誰想當人頭跑去生小孩的
12/19 13:37
→
C24128390 :
如果沒差你在抱怨啥
如果有差那你可以趕快跳車換區啊XD
12/19 13:46
→
C24128390 :
投資不就是山不轉路轉的東西
12/19 13:48
→
WTS2accuracy :
急了XD
12/19 13:48
→
FT6034 :
房版不是很愛說，老人租不到房子，不買房防老嗎？
12/19 13:53
→
junior020486 :
買房去市場買，扭曲市場是三小
12/19 13:59
→
orz811017 :
趕緊拋售桃園房子去買QLD，別再當美債房虫xD
12/19 14:33
→
ktoaoeex :
租的房子所有權是房東的
房東不續約你就要搬
房東不讓你
12/19 14:34
→
ktoaoeex :
換家電你就不能動
跟自己的房子本質差很多好嗎
12/19 14:34
→
ktoaoeex :
更別說這是新大樓
不是人家住到爛的破房
12/19 14:35
推
SouthEast62 :
說板橋合宜宅買了人生空白十年的，這個空白很值錢
12/19 14:39
→
SouthEast62 :
耶。舉近期滿十年解禁的A2區某二房戶別7月時的交易
12/19 14:39
→
SouthEast62 :
價1255萬為例，當初入手應該約440萬，取兩成頭款大
12/19 14:39
→
SouthEast62 :
約是90萬，購入後出租，先不管出租期間租金收入扣
12/19 14:39
→
SouthEast62 :
掉利息還有多少結餘，光只是房價本身的獲利就是125
12/19 14:39
→
SouthEast62 :
5-90約投入現金的13倍。投入90萬現金花10年無痛賺
12/19 14:39
→
SouthEast62 :
千把萬，這個空白方式無論遇到幾次我都願意投入！
12/19 14:39
→
ktoaoeex :
跟房地產一樣
這東西有人申購就有它的市場在
12/19 14:40
→
ktoaoeex :
不用在那邊替人家擔心不賺錢啦
反正是自己的選擇
12/19 14:40
推
kage01 :
張善政把舊市區弄的不錯R
12/19 21:24