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Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

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作者: bruce20053 (傑哥哦)

標題: Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

時間: Fri Dec 19 12:32:54 2025


※ 引述《freddy (freddy)》之銘言： : 連結：

:

https://reurl.cc/dqqE8D : 內文： : 目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購 : 2025-12-16 記者陳盈卉 : 相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準

備

: 推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申

購

: 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣

回

: 給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶 : 薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近

10

: 年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓

買

: 房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿

來

: 付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在

需

: 要幫助的對象。」 : 桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕

中

: 或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉

升

: 有殼蝸牛。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一

些

: 室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考

慮

: 想要來做試驗的可負擔住宅。」 : 簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人

雙

: 薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房

地

: 產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也

已

: 粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府

首

: 創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個

小

: 家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些

需

: 要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」 : 文化大學都計系教授 徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這

幾

: 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 : 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係

數

: 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通

，

: 以杜絕炒房的問題。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以

這

: 個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委

會

: 、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子

的

: 所有權的。」 : 同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負

擔

: 宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。 : 文化大學都計系教授 徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託

的

: 模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做

一

: 些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強

制

: 來售出。」 : 可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都

更

: 案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外

，

: 住房的新選擇。 : 心得： : 看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或

許

: 能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎....

..


這一波這樣搞房東都急了吧

原本租客租金2.8萬租35坪 2房

一年34萬 30年1020萬


現在推這個可負擔宅，一坪25萬好了

35坪875萬 貸款30年 全額貸一個月也是2.6萬左右

全額貸租出去 30年期間

每個月有現金流30年到期政府還還妳錢


重點是租房30年過後什麼都沒有

貸款買可負擔宅30年後還有房可以繼續住

而且還可以回售給政府喔

30年後政策會不會變？

到時市價賣回給市場？

各位怎麼看


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→ sbshiu : 其實桃園買得到20幾萬，甚至新成屋也有可能 12/19 12:35
→ IBIZA : 誰說可以貸款，都還不知道吧 12/19 12:36
※ 編輯: bruce20053 (61.222.94.86 臺灣), 12/19/2025 12:37:35
推 jinso7410 : 說不定頭期款跟隔壁的新建案差不多 12/19 12:38
→ jinso7410 : 還要考慮之後怎麼算增值 12/19 12:38
→ jinso7410 : 以及能不能增貸 12/19 12:38
推 F1239810 : 這跟韓國的全租房有異曲同工之妙 12/19 12:38
→ jinso7410 : 只是單純價格便宜 那可以買 12/19 12:38
→ jinso7410 : 如果限制級東 限制西 12/19 12:38
→ jinso7410 : 不如租房 買指數 12/19 12:38
推 deann : 桃園租金應該不用2.6萬 12/19 12:39
→ sbshiu : 老實說，以桃園地區房價，若要跟生育率掛鉤，與其蓋龜速可 12/19 12:40
※ 編輯: bruce20053 (61.222.94.86 臺灣), 12/19/2025 12:40:59
→ sbshiu : 負擔宅數量，我倒覺得生一胎多貸款一成可能可以更快更有效 12/19 12:40
→ sbshiu : 。 12/19 12:41
推 analogdesign : 不就是政府當房東的全租房 12/19 12:42
推 piliwu : 桃園新成屋可以找到差不多價格，租金有2萬6 12/19 12:44
推 catson : 為什麼你覺得可以全額貸？ 12/19 12:45
→ piliwu : 如果出來的貸款條件不好，那真的不如去買新成屋 12/19 12:45
→ piliwu : 假設比照地上權貸5-6成，那你需要的頭期款還比某些桃園新 12/19 12:46
→ piliwu : 成屋還高 12/19 12:46
推 junior020486 : 白癡善政沒救了 12/19 12:46
→ junior020486 : 明年中龜留給你們教訓了 12/19 12:46
推 quiet93 : 為什麼不是像一般買房一樣，政府只是優先購回權，又不是 12/19 12:47
→ quiet93 : 所有權人？ 12/19 12:47
→ quiet93 : 為什麼要比照地上權？它是一般的房子買賣吧 12/19 12:47
→ quiet93 : 只是未來買的人只能是政府 12/19 12:47
→ quiet93 : 這個你要住100年都可以 12/19 12:48
推 piliwu : 所有權漏洞就大了，有所有權就能設定抵押，能抵押就能法 12/19 12:48
→ piliwu : 拍，誰說不能買賣的 12/19 12:48
→ piliwu : 我是指貸款成數 12/19 12:49
→ orz811017 : 桃園房虫崩潰 12/19 12:50
推 NTU303150195 : 有圖利空間就是房蟲買走End 12/19 12:51
推 quiet93 : 他這個可以跟銀行談專案吧 12/19 12:51
→ quiet93 : 因為對銀行來講，又沒有風險 12/19 12:52
推 piliwu : 可貸6成的話就如同IB大講的獲利超好投資客更愛 12/19 12:52
→ piliwu : 貸8成 12/19 12:52
→ quiet93 : 給全額貸也可以啊，反正政府一定接手不是嗎 12/19 12:53
→ quiet93 : 對銀行來講，沒有貸款收不回的問題 12/19 12:53
推 ReiFan : 對啊 銀行只管錢能不能回收 不管房子歸誰啊 12/19 12:56
→ knives : 政府:沒有喔，我沒有一定要接手喔 12/19 12:58
推 junior020486 : 法拍只能政府去拍，咦？ 12/19 12:59
→ orz811017 : 說被房虫買走的也太好笑，有生的夫妻根本沒幾個人吧， 12/19 12:59
→ orz811017 : 這些candidate人那麼少要怎麼去找人頭 12/19 12:59
→ junior020486 : 結果政府沒去拍，被房蟲標走 12/19 12:59
推 knives : 政府才是那個最有本錢叫銀行硬吞，自己去問AI，看看十信案 12/19 13:00
→ orz811017 : 還是有人願意當人頭跑到去生小孩的 12/19 13:00
→ junior020486 : 到時候桃園市政府：不對喔，只能賣回給我，打行政訴 12/19 13:00
→ junior020486 : 訟被法院打臉後，要轉賣的都走法拍 12/19 13:00
推 childeviler2 : 對啊，早上我就在問，法拍是強迫市府買回嗎XD 12/19 13:08
→ childeviler2 : 看起來我應該是有符合資格，但就不知道有沒有要求名 12/19 13:09
→ childeviler2 : 下要沒有不動產 12/19 13:09
噓 deann : 那邊的租金不會到2.8萬啦 沒那麼好的行情 12/19 13:15
推 quiet93 : 一定會要求名下沒有不動產的啦 12/19 13:15
→ quiet93 : 甚至排富一定程度的收入都有可能 12/19 13:16
推 kcy05785 : 阿姨講的話好好笑，「賣」要排富？你要收支比玩極限？ 12/19 13:20
推 quiet93 : 他都說訂目標在家庭收入10萬的不是嗎 12/19 13:22
→ quiet93 : 訂20萬月收排富也無不可吧 12/19 13:23
→ quiet93 : 這遊戲規則，不是桃園政府自己爽就可以嗎 12/19 13:24
→ quiet93 : 而且如果跟銀行搭配全額貸，低總又40年，哪裡需要收支比 12/19 13:25
→ quiet93 : 極限 12/19 13:25
推 quiet93 : 不過為什麼鎖定只有一個小孩，因為生越多越沒辦法還款嗎 12/19 13:27
→ quiet93 : ？那也是銀行會評估吧 12/19 13:27
推 junior020486 : 買應該也不用排富，有生有資格才對，不是為了生育率 12/19 13:32
→ junior020486 : 嗎？那我也應該有資格啊 12/19 13:32
→ junior020486 : 但是就算我有資格，我還是覺得這個政策很垃圾 12/19 13:32
→ ilkcat : 到時候自然會有合適的受衆去買 12/19 13:35
→ orz811017 : 這個肯定排富的，至少排名下房地產的，軟蛋哥你醒醒 12/19 13:39
推 ReiFan : 狂紮稻草人在打耶.... 12/19 13:39
噓 idmaker : 他推案得地點2房大概2萬上下而已 沒有打這麼平 12/19 13:41
推 junior020486 : 我就問2萬上下的新房，老華夏是不是1萬2就能租了， 12/19 13:43
→ junior020486 : 蓋這個衝三小？ 12/19 13:43
→ orz811017 : 給願意生的福利這樣，高資產階級的再怎麼生也不會有中 12/19 13:45
→ orz811017 : 低層的多 12/19 13:45
→ orz811017 : 而且給租金補貼還不是爽房東 12/19 13:46
推 childeviler2 : 名下要求無不動產這應該有爭議，我北漂老家我的房子 12/19 13:49
→ childeviler2 : ，這樣就沒資格嗎 12/19 13:49
推 horse2819 : 感覺美好 但是政府的保證... 12/19 13:49
→ childeviler2 : 北漂的人應該也有才對 12/19 13:49
→ WTS2accuracy : 看得出來某幾位超急的XD 還沒定案就靠北靠木 12/19 13:50
→ WTS2accuracy : 擋人財路如殺人父母 12/19 13:50
推 kcy05785 : 魯空立了一個木靶打得真開心 12/19 13:57
→ C24128390 : 幹嘛立靶 靶都自己站起來了 12/19 14:01
→ C24128390 : 一個銅板拍不響的XD 12/19 14:05
推 e446582284 : 就多了一個房東是政府的選擇，房版一堆人嚇成這樣快 12/19 14:09
→ e446582284 : 笑死，別人喝湯旁人喊燙 12/19 14:09
推 s5517821 : 桃園房蟲要被自己支持的善政給lesson了 能不急嗎 12/19 14:11
推 Bmtswiiii : 公平一點應該原價買回+不得出租+自備款要拿五成出來 12/19 14:15
推 quiet93 : 他都要幫助你買了，搞高額自備款幹嘛啦，沒意義 12/19 14:24
推 alonzohorse : 善政這樣做其實很不錯吧…選票也多 12/19 14:28
推 childeviler2 : 我也不知道有人以為是打到房東是啥毀？當初合宜住宅 12/19 14:29
→ childeviler2 : 不也一堆在那邊說打到房東，結果咧？打到誰？ 12/19 14:29
→ orz811017 : 反正增加供給量 有些房東就崩潰了 12/19 14:31
推 bob14 : 希望在興南 橫山捷運沒什麼運量 蓋這兩站 可以增班運量 又 12/19 14:34
→ bob14 : 是捷運宅 以增加桃園人口 3000戶真的太少 3萬戶 30萬戶 就 12/19 14:34
→ bob14 : 有破壞力了 12/19 14:35
推 junior020486 : 3萬戶、30萬戶應該張善政會先被罷免 12/19 14:37
推 alonzohorse : 他這蓋下去明明超穩吧… 老桃園人不是都嫌房價過高 12/19 14:40
→ alonzohorse : 嗎 12/19 14:40
推 mcgrady12336 : 這個到時候到期變數還很多啦，人性你懂的 12/19 14:46
推 aa00788 : 嘎飛狗又大獲全勝了 12/19 14:46
推 kusomanfcu : 收現金的還有人頭的根本阻止不了 12/19 14:50
→ kusomanfcu : 合宜住宅就一堆了 12/19 14:50
推 childeviler2 : 示範宅108戶先，社宅這種東西都需要蓋半天了，2030 12/19 14:51
→ childeviler2 : 年社宅桃園也才15000戶，什麼3萬戶30萬戶，趕快去 12/19 14:51
→ childeviler2 : 應徵幫忙蓋可負擔住宅吧 12/19 14:51
推 kusomanfcu : 限制生育還有可能限制到 收入根本沒辦法限制 12/19 14:52
→ kusomanfcu : 合宜住宅 一堆搞人頭 的 12/19 14:53
推 kusomanfcu : 找一堆無產的去抽就好了 12/19 14:53
推 f860506 : 桃園大多數地方本來就是25炒上來的 12/19 14:53
推 kusomanfcu : 有所有權就能抵押 一堆法拍 12/19 14:55
推 kcy05785 : 台灣人真的愛鑽漏洞，這政策搞壞的機率不低 12/19 14:56
→ ReiFan : 抵押設定金額也不會多高 銀行鑑價 12/19 14:57
推 childeviler2 : 當初合宜綁定幾年，就有住戶直接不繳貸款走法拍了 12/19 14:58
→ childeviler2 : 啊，直接破約定 12/19 14:58
→ ReiFan : 強制賣回給政府 政府照樣按公式買回 銀行回收款項 12/19 14:58
推 kusomanfcu : 賣地上物使用權就好了 12/19 14:58
推 kcy05785 : 法拍只清償貸款，不給多餘部分的話還可以 12/19 14:58
→ ReiFan : 現在就是要看市政府怎樣訂法源才能讓買方"只能"賣給市府 12/19 14:59
→ kcy05785 : 不過一定有人去鬧 12/19 14:59
→ kusomanfcu : 然後不要限制什麼市價 幾折 就限期拍售 12/19 14:59
→ orz811017 : 有小孩的有限制一大票了，沒幾個假人頭為了當人頭去生 12/19 15:00
→ orz811017 : 小孩的 12/19 15:00
推 childeviler2 : 這個就等更多的規範跟資格限制出來吧，有看到收入沒 12/19 15:01
→ childeviler2 : 有寫很明白，但是雙薪起碼要10萬才有辦法有資格進 12/19 15:01
→ childeviler2 : 來買 12/19 15:01
→ kusomanfcu : 法拍會淨值都拿出來的 12/19 15:01
→ kusomanfcu : 歸0的啦 都說人頭了 12/19 15:01
→ kusomanfcu : 只限制收入的話就是一堆人頭 12/19 15:02
推 kusomanfcu : 來來來 我來教你們 夫妻間金流贈與 +離婚 然後 小孩子 12/19 15:06
→ kusomanfcu : 掛在要歸零那個身上 12/19 15:06
→ kusomanfcu : 然後黃金是好東西 12/19 15:06
→ kusomanfcu : 人人都能上 12/19 15:06
→ kusomanfcu : 免費高機率大樂透你們還不趕快準備資格去搶 12/19 15:07
→ kusomanfcu : 搶到就贏了 12/19 15:08
推 childeviler2 : 台灣離婚率高 （X)，台灣很有財商（O) 12/19 15:09
推 kusomanfcu : 衝一波就翻身 房版 多多空空 都上阿 支持政策 12/19 15:10
推 ReiFan : 前幾篇有人分享桃園市府的影片 據說25~44 有婚育資格是第 12/19 15:10
→ ReiFan : 一階段優先可以申請的人選 12/19 15:10
→ kusomanfcu : 不要怕 怕什麼 就比誰會搶阿 12/19 15:11
→ kusomanfcu : 比誰比較不愛繳稅阿 繳稅是韭菜 12/19 15:11
→ kusomanfcu : 丟去給89搶 12/19 15:12
→ kusomanfcu : 魯空以後只是反蝕稅金而已 每天幻想 12/19 15:12
→ kusomanfcu : 用選票制裁自己 12/19 15:12
噓 sober921 : 那公宅直接用租的就好了，還給銀行賺一手貸款幹嘛？ 12/19 15:15
噓 a123454698 : 房蟲的人數去搞罷免，我看第一階段都過不了 12/19 15:43
→ orz811017 : 租的年限那麼短 12/19 16:46
推 foxn : 買了穩贏的！真心不騙 12/19 17:50
→ orz811017 : 這根本生小孩大利多，生小孩階級翻轉 12/19 19:29
→ MTKer5566 : 只要能夠把房價搞爛的政策都是好政策 12/19 19:59
→ MTKer5566 : 給等低接的多多一個機會 12/19 19:59
推 azxswqa : 海線新成屋3房15000可以租補歡迎洽詢 12/19 20:59
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