Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形
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作者: Leylah2021 (Tennis Elves)
標題: Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形
時間: Fri Dec 19 12:58:05 2025
真心請教，請大家不要鞭我。
捷運共構有稀少性，但如果是想要自住真的會選擇捷運共構嗎？那一區本來就非常擠，不會覺得加上共構這樣很阿雜嗎？
如果是投資置產，也要考慮有沒有轉手性，感覺會喜歡這樣產品的人是租客而不是自用買家？未來如果要轉賣的話，這個基期也很高了，捷運通線的紅利應該也提早priced in.
真心請教，想知道自己的思考盲點，謝謝各方高手分享意見，感恩！
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推
madd :
已經成交將近700戶了
不知道自住居多
還是想出租居多XD
12/19 13:08
→
Leylah2021 :
但是新屋出租的租金報酬率真的不好啊，新北一二環都
12/19 13:24
→
Leylah2021 :
在2%以下，看不出來這個可以超越2%。
12/19 13:24
噓
jessicaabc98 :
業
12/19 13:27
→
JKjohnwick :
離捷運很近你覺得加分還是扣分？
12/19 13:31
推
SouthEast62 :
這種開價高於周邊區域行情的，幾乎可以斷言大部份
12/19 13:32
→
SouthEast62 :
買家都是自住考量。
12/19 13:32
推
F1239810 :
我覺得捷運共構都是好物件。
12/19 14:19
推
Redchain :
它是捷運聯開，不是捷運共構
12/19 14:26
→
Redchain :
親戚有買到很開心，她們家一直很想要買離捷運近的，另外
12/19 14:33
→
Redchain :
周邊環境有看過，雖然乙工多，但應會從中和好市多旁的大
12/19 14:33
→
Redchain :
洋開發案開始外溢，而且出門就捷運站入口，再三年通車，
12/19 14:33
→
Redchain :
優點已夠就不去計較那些缺點了，都能接受
12/19 14:33
推
NodeWay :
正捷運的房子
過去的經驗就跟你說了
漲幅比周圍都高
12/19 14:34
→
NodeWay :
其他人還在那什麼走五分十分的斤斤計較
你下樓就到
12/19 14:36
→
NodeWay :
跟你說那些超過十分的最後都是騎機車
然後還要找車位
12/19 14:36
→
NodeWay :
而且周圍乍看之下很鳥
但只要捷運通
遲早都會都更掉
12/19 14:36
→
NodeWay :
先不想這麼遠
那個周圍越鳥代表其他人去捷運路上越痛苦
12/19 14:38
→
NodeWay :
中和這個位置路線還算方便
這案漲破百遲早的
12/19 14:38
→
yeadean :
斜對面的台貿一城正在推動都更，地坪六千坪也是大規模
12/19 14:50
→
yeadean :
另外還有在蓋的社宅，之後市容會改變不少
12/19 14:50
→
ktoaoeex :
中和捷運聯開這價格算是滿親民的
雖然附近環境有點微妙
12/19 14:51
→
ktoaoeex :
當初覺得應該會開滿高的就先跳過買了別的地方
實際開價
12/19 14:54
→
ktoaoeex :
出來後有點後悔沒等它開案==
可能因為剛好遇到央行打房
12/19 14:54
→
ktoaoeex :
當初海悅的銷售一直跟我說應該會開8字頭==
12/19 14:56
→
bnn :
正捷運
買比較貴
賣也比較貴
租也比較貴
漲幅大概高一點點
12/19 15:32
推
ad58520 :
AB棟單價低一點賣比較好，應該也是不少買來投資用，D棟
12/19 15:56
→
ad58520 :
單價比較高，賣得比較慢
12/19 15:56
推
F1ower :
賣得慢不是因為之前發爐嗎
12/19 16:09
推
bustinjieber :
我不會，但每個人需求不一樣
12/19 16:21
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bustinjieber :
自住的話沒有什麼真正的盲點
12/19 16:22
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bustinjieber :
價格就如你所說，萬大畢竟是支線，
12/19 16:26
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bustinjieber :
基本確定就是固定轉1次起跳，
12/19 16:26
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bustinjieber :
開這個價格本來就在合理預期內；
12/19 16:26
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bustinjieber :
基地大也是這案的‘’特色‘’，我不說優點，
12/19 16:26
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bustinjieber :
大有大的好，小有小的妙，可自行評估
12/19 16:26
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ad58520 :
發爐是8月下旬，8月前的實價登錄就一直都是AB棟賣比較快
12/19 16:58