[閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了
時間: Sat Dec 20 07:31:21 2025
先講我自己的結論。
以現在這個房價，其實真的不用一直想著一定要買房。退一步來看，租房也沒什麼不好，
很多地方的租金本來就差不多等於房貸利息。
租房一樣可以過日子，也不會比較低人一等，何必把自己綁那麼死。
如果暫時買不起，就好好過生活，不要把所有情緒都耗在房市上。
沒買房也真的不用每天在網路上喊空，房價跌不跌也不會因為你多打一行字就改變。把那
些時間拿去兼差、提升收入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。
———
今天看了德勝老闆的 YouTube 影片，多少還是有被震撼到。
他在講的是：很多人不是買不起房，而是一路拖，拖到最後連上車資格都沒有。
很多人以為自己是在等房價跌，實際上是在等銀行變更嚴、頭期款更高、條件更差。等到
真的想買時，問題已經不是價格，而是你根本進不了場。
他也提到，有些房子不是未來沒人要，而是現在就被市場淘汰了。不是賣太貴，是大家根
本不想碰。
說穿了就是一句話：
你以為你在觀望，其實市場早就不等你了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.209.70 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
cake51640 :
沒錢就乖乖租房==學人家買房幹嘛==
12/20 07:45
推
ferrari293 :
真的想買可以先買自己負擔的起的物件
12/20 08:02
→
airjade :
租房挺好的，逐水草而居，自由自在
12/20 08:03
推
johnny378194 :
但有些人就很怪，看人家租房就好像都是0資產低端一
12/20 08:05
→
johnny378194 :
樣…不買房投資其他的到底惹到誰
12/20 08:05
推
lucky466 :
惹到貸款買一大堆的傻多呀！然後要增貸質押三層美債，才
12/20 08:15
→
lucky466 :
是房版所謂的溫拿
12/20 08:15
噓
wang56 :
租房既然那麼好，那你抱怨房價幹嘛，有病？
12/20 08:17
→
wang56 :
房價漲跌跟你租房仔什麼事，努力工作準時房租繳一繳幫我
12/20 08:18
→
wang56 :
們投資客還貸款比較重要
12/20 08:18
→
wang56 :
每個租房仔都說自己資產雄厚，就是愛租房，有錢人都租房
12/20 08:20
→
wang56 :
不買房，都不太想去搓破底層邏輯，看破不說破就好
12/20 08:20
推
rain2000 :
買自住房是穩賺不賠的投資
連這都沒有講投資有點韭
12/20 08:20
→
rain2000 :
而且買一間房的投資金額真的很低
卻能大槓桿借金
12/20 08:21
→
rain2000 :
有時候看一些人止損幾百萬都不在乎
卻很害怕一千萬房
12/20 08:23
→
rain2000 :
波動下跌幾%
12/20 08:23
→
rain2000 :
不就代表心中早認定買房穩賺
有賠超級沒面子嗎XD
12/20 08:24
→
wang56 :
要不是租房仔整天抱怨房價，到處愛面子去貶低投資客，當
12/20 08:24
→
wang56 :
我們吃飽太閒嗎？
12/20 08:24
推
lucky466 :
買房輸錢也一大堆
12/20 08:25
→
lucky466 :
一堆預售屋解約的當沒看到嗎？
12/20 08:29
→
lucky466 :
預售屋解約，簽約金全被扣走，報酬率-100%
12/20 08:30
→
lucky466 :
還敢笑少年股神？
12/20 08:30
推
kcy05785 :
預售屋解約的量絕對比股仔賠錢的少啦
12/20 08:32
推
zebirlin :
那你應該是再簽兩間以實際行動力挺啊～
12/20 08:33
推
roy0710 :
押頭老板
12/20 08:33
推
ChikanDesu :
解約完全就是你自己願意解的
跟槓桿強制平倉那種不是
12/20 08:42
→
ChikanDesu :
很像
12/20 08:42
推
distress :
預售屋斷頭量真的不少
12/20 08:46
→
distress :
第7波信用管制差太多了
12/20 08:46
→
jonson :
這一年來
市場不是回頭了嗎？一堆房蟲都躺平去玩疊債券
12/20 08:50
→
jonson :
但是被債券市場又二次傷害，就不提了
12/20 08:51
推
lucky466 :
近幾年房市就是比股市爛
12/20 08:53
推
max810906 :
觀點不一樣
很難有交集
12/20 08:54
→
max810906 :
但近期股市好於房市就是事實
12/20 08:55
推
aaboutt :
更多都是像我這種已經有一間房子自住了，本來想買第二間
12/20 09:03
→
aaboutt :
或第三間的，但就決定不買了。其實買第二間和第三間以上
12/20 09:03
→
aaboutt :
的，比買首購第一間的量更多。
12/20 09:03
推
bogy26 :
看來買房的也不是真的有錢
12/20 09:06
→
zebirlin :
全現金買再掛4出來的才叫真有錢
要貸8成才買得起第二間
12/20 09:08
→
zebirlin :
的叫開超大槓桿在賭
12/20 09:09
推
jonson :
從瑞銀的財富報告知道，婦人的資產大部分都集中在股票等
12/20 09:10
→
jonson :
而不是不動產，防蟲想透過持有個位數不動產去爪人家的臉，
12/20 09:11
→
jonson :
真的走出房版才是被正資產階級笑而不語的爪滿臉
12/20 09:11
推
GGdong :
房市比股市爛怎麼了？買房就不能買股了嗎？
12/20 09:12
→
a9564208 :
公司附近蓋了兩棟很大棟的社宅，真的不用買
12/20 09:15
推
iwcuforever :
說白了買房只是賺土地增值的資本利得，只有一戶爽的
12/20 09:27
→
physicsdk :
增貸買股
12/20 09:27
→
iwcuforever :
如果不換，爽的也是小孩
12/20 09:27
→
iwcuforever :
好處就是房貸以前好借利率低低風險五倍槓桿...
12/20 09:29
推
Madridtop :
桃園先推可負擔住宅推到全國，不用租不用買
12/20 09:33
噓
starnotice :
房貸是固定的
未來妳的房租隨通膨增加
慢慢哭吧
12/20 09:33
推
jaricho :
可負擔住宅如果回購價有折舊
→
jaricho :
就是你想搶也不一定搶得到
12/20 09:35
→
zebirlin :
原po每天發文壯膽,就問你敢再去簽兩間力挺當前房價嗎?
12/20 09:35
推
azxswqa :
很多地方租金報酬率超低現在是買不如租
12/20 09:38
→
zebirlin :
房蟲知道2022以後才買的一堆出租投報比連2%都沒有嗎?
12/20 09:41
推
hypolen :
自己開心就好
12/20 09:41
推
tpta45855 :
你4不4paler
12/20 09:42
推
fairy321 :
漲幅很大一部分來自房貸年限的延長啦，幾年前平均房貸年
12/20 09:42
→
fairy321 :
限才20出頭年，一下拉到40年，購買力上升太快導致的，下
12/20 09:42
→
fairy321 :
次要有一樣的漲幅要等到放寬80年房貸
12/20 09:42
→
valkyrie :
他影片是講台中房市大漲
你看了沒有妒火中燒喔？
12/20 09:42
推
tpta45855 :
人走茶涼
哭喔
12/20 09:45
推
tteeccddyy :
還在壯膽喔哈哈
12/20 09:51
噓
jungogo :
推文有包租公崩潰是嗎
嘴巴這麼賤
12/20 10:04
推
billkira :
想看房蟲崩潰而已
還在繳房貸就當房子自己的呢
12/20 10:10
推
dandes0227 :
喜歡租就租
喜歡買就買
不用互相攻擊^^
12/20 10:12
→
JKjohnwick :
押頭老闆
12/20 10:13
推
jeffsu :
魯蛇不知道2022買的每棟都賺好幾百萬嗎XDDD
12/20 10:26
→
jeffsu :
我股票也比房產多
但我不會整天情勒
吵啥居住正義
12/20 10:28
推
aa00788 :
租房確實是低人一等
抱歉實話就是這麼傷人
12/20 10:28
→
jeffsu :
因為身邊更多股票賺錢想買房的發現房價也漲上去被嘎
12/20 10:29
→
jeffsu :
只好整天喊崩
求上車XDDD
12/20 10:29
推
jaricho :
等等我呀～
12/20 10:29
→
jeffsu :
無言的是股票被嘎就摸摸鼻子
房價被嘎就狂喊居住正義那群
12/20 10:31
推
tbiarenas :
自住不買真的傻，人生唯一高槓桿還讓你分30年
12/20 10:34
推
jeffsu :
當然你是已經有房且有閒錢投資的
現階段股票確實比較好
12/20 10:35
推
amino0120 :
JIN今天發的真的是良心勸世文
12/20 10:44
噓
QEADZCXS :
不就房市不好玩了，錢往股市流=
=
12/20 10:48
推
NEKOWORKi :
正在住免租金免水費免電費的
→
pptsuck :
不管啦
大安區沒有跌到一坪30萬就是不公不義
12/20 12:04
推
start0917 :
他風向也是滿亂的
12/20 12:12
推
vicowin :
可是買房資產增加速度比你工作容易多了
12/20 12:39
推
iahope :
家裡長輩也是一堆老房在鄉下地方，都不賣，我看以後更難
12/20 12:47
→
iahope :
賣了
12/20 12:47
噓
a123454698 :
一大早就在PUA，到底是套多慘
12/20 13:07
噓
HOPAN :
別人買不買觀望不觀望也不關你的事
沒必要發表恐慌言論
12/20 13:26
我是在寫勸退別買文吧XD
→
C24128390 :
買房了也真的不用每天在網路上喊多，房價漲不漲也不會
12/20 13:34
如果有人看到會恐慌
那你是對的，"怕脫隊"刻在華人DNA裡，就算我勸退別買，還是一
→
C24128390 :
因為你多打一行字就改變。把那些時間拿去兼差、提升收
12/20 13:34
堆人恐慌怕被外拋XDDD
→
C24128390 :
入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。
12/20 13:34
※ 編輯: jinso7410 (39.12.124.57 臺灣), 12/20/2025 13:33:35
→
C24128390 :
我看大部份路人都是來屁個幾句
是哪方話比較多應該一
12/20 13:54
→
C24128390 :
目瞭然XD
而且常逛就知道
這邊不定時都會出現剛買的焦
12/20 13:54
→
C24128390 :
慮仔在瘋狂洗文
洗到焦慮結束就會冷掉
一年可以發3-4
12/20 13:54
→
C24128390 :
00篇文
焦慮到爆炸XD
至於其他人
就不知道是怎樣的動
12/20 13:54
這篇開頭是勸退別買
→
C24128390 :
力可以整天發文
還有人推文破十萬的
照你邏輯是沒有其
12/20 13:54
不過你看錯是對的，誰叫內卷怕外拋刻在你的DNA裡
→
C24128390 :
他事做嗎？
如果覺得這是很高尚的休閒
那人家也一起做
12/20 13:54
喊崩兩種心態，不是怕列車噴太遠，就是希望列車回頭接自己上車
→
C24128390 :
有什麼問題嗎？
如果覺得來這邊打嘴炮很低級
那就照照
12/20 13:54
※ 編輯: jinso7410 (39.12.124.57 臺灣), 12/20/2025 13:37:48
→
C24128390 :
鏡子XD
12/20 13:54
→
kglu1114 :
要看得勝就看全部才客觀
12/20 14:04
推
onekoni :
預售屋解約就是選擇權買權歸零啊
12/20 15:24
→
onekoni :
預售屋就是選擇權
期貨龜苓膏正常
12/20 15:25
→
onekoni :
選擇權歸零現貨賺錢也是常態
12/20 15:26
→
onekoni :
現貨放久賠錢的少
房子現貨放久賠錢更少
12/20 15:26
推
Airfoil :
你在講股市嗎
12/20 15:39
推
onekoni :
沒有喔
紅單能反悔
選擇權買權可不能退費
12/20 16:42
→
onekoni :
選擇權買權買下去
時間價值就開始跑
最後交割（交屋）才
12/20 16:43
→
onekoni :
知道賺賠
12/20 16:43
→
onekoni :
但最多就是歸零
12/20 16:44
→
onekoni :
目前預售屋類似是歐式選擇權（不能提早行權）
12/20 16:45
推
onekoni :
預售屋偏買權不是期貨
是因為最多歸零
12/20 16:47
推
yfhao :
台中10年房子大漲，但1-2年前買的很慘
12/20 17:21
我是這樣認為
→
yfhao :
他前幾支影片也說放越久越難賣
12/20 17:22
紅單=選擇權
推
kaoru1203 :
就是話術要你去看房啦
12/20 18:24
預售屋工程款=期貨保證金
推
vict1 :
沒差啊
只要開放超級新青安50年房貸不就買的起了
貸款期限
12/20 19:20
對保交屋=實體交割
→
vict1 :
拉長購買力不就又有了
反正只算每月負擔就好
12/20 19:20
這樣比較準
→
wakaura :
炒房仔賣不掉
才會酸大家都在觀望不敢買
12/20 20:22
推
lightjayjw :
我google得勝老闆教買房，他地址被永久歇業，但他影片
12/20 22:59
※ 編輯: jinso7410 (39.12.124.57 臺灣), 12/20/2025 16:15:12
→
lightjayjw :
可以看、了解一下中部方向
12/20 22:59
推
dark10108 :
一起買不起!
一起賣不掉!
12/20 23:08
推
kglu1114 :
如果仔細去看得勝長影片講的，五年房價漲幅80%，薪水漲
12/21 10:48
→
kglu1114 :
幅5%，少子化和不敢結婚正常，房價所得比這五年差多少就
12/21 10:48
→
kglu1114 :
知道。金龍做的很對，必須扭轉未來漲價心裡，幫助更多因
12/21 10:48
→
kglu1114 :
漲價恐慌差點上車，雖然犧牲少數人但反而幫助更多人，
12/21 10:48
→
kglu1114 :
之後要上車的會更加理性，沒有任何政策能讓全國滿意。
12/21 10:48
推
kglu1114 :
與其怪金龍不如去怪新青安，那些當初推新青安的官員後
12/21 10:52
→
kglu1114 :
來被質詢到心虛
12/21 10:52