[閒聊] 浮洲合宜住宅 森之道未來展望如何
看板: home-sale
作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 浮洲合宜住宅 森之道未來展望如何
時間: Sun Dec 21 11:11:46 2025
我兼差仔拉
白天在亞東醫院當清潔，晚上跑 Uber，長期都在亞東附近混。
外送送過好幾次到浮洲合宜住宅，說真的，那邊環境這幾年有感變好，節日有活動、綠化
多，人行空間也舒服。
離亞東捷運大概幾百公尺到一公里多，看社區位置而已，現在單價還在四字頭。
對比遠洋之森 2 已經 120 萬，這落差真的有夠大。
浮洲合宜住宅快解禁了，如果去買二手屋，威脅屋主，用「少子化、房市要崩」當理由，
硬殺到三字頭入手，這樣有沒有搞頭？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.137.114 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: jinso7410 (39.12.137.114 臺灣), 12/21/2025 11:12:31
推
HardyJJ :
威脅屋主
拿刀子會不會比較有效？
12/21 11:22
推
namkk :
你問了好幾次
真的很愛哦？
12/21 11:34
用心去感覺周遭，真的不錯，有沒有人可以反駁一下
推
sai0613 :
你就去威脅看看啊，那個當初不是梁柱
12/21 11:40
※ 編輯: jinso7410 (39.12.137.114 臺灣), 12/21/2025 11:37:24
→
sai0613 :
有問題？
12/21 11:40
推
yoyoman0529 :
蓋得很X
12/21 11:49
推
SouthEast62 :
就是建材用料比較陽春（例如廚房廚具很鳥、電梯速
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
度超慢之類的），還有A3區之前地震有受損過做過結
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
構補強，但是比起一樣行情的老屋華廈，還是大勝。A
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
2區目前已將屆滿十年有合法轉手的戶別了，實際成交
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
價二房戶單價破50，三房的接近50，所以誰說要買三
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
字頭的慢慢去做夢。而且我相信大部份的屋主都抱持
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
跟我的房東一樣的心態，「一樣的錢，賣掉也買不回
12/21 11:54
已經五字頭也太猛，飲恨啊
→
SouthEast62 :
同樣水準的房子。」，根本不打算脫手。至於二房的
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
最近則是房租大漲，出租的租金大概是貸款的三倍，
12/21 11:54
→
SouthEast62 :
你說有這種行情哪個阿呆會在這時間點殺雞取卵的？
12/21 11:54
推
SouthEast62 :
（更正，應該是租金是利息的三倍）。
12/21 12:03
推
SouthEast62 :
少子化不適用於浮洲合宜，這裡小孩超多的，我們的
12/21 12:11
→
SouthEast62 :
房客還因為生了第二胎房子住不下只好跟我們退租、
12/21 12:11
網路天天洗少子化=崩盤還是沒辦理鬆動嗎？？
沒道理啊
→
SouthEast62 :
去租更大間的。社區裡光是有牌的居家保母就有好幾
12/21 12:11
→
SouthEast62 :
打，社區旁還有新開的公托，基本上是很適合養小孩
12/21 12:11
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/21/2025 12:05:32
→
SouthEast62 :
的環境。
12/21 12:11
推
pb220201 :
不嫌棄浮洲環境以及原生居民素質的話
其實很不錯
12/21 12:39
推
daipon :
你要不要先上網看看目前解禁後合法轉售的戶別開價，等成
12/21 12:43
→
daipon :
交後實價登錄出來就差不多定錨這區的幾個了。當初便宜買
12/21 12:44
→
daipon :
的你要他們現在便宜賣？怎麼可能
12/21 12:44
推
SouthEast62 :
合宜夠大已自成一區，若自己有蓄意避開，根本不需
12/21 12:44
→
SouthEast62 :
與原本浮洲的居民有太多接觸。
12/21 12:44
推
SouthEast62 :
當初A3交屋前因地震受損，有一批準屋主因為害怕而
12/21 12:46
→
SouthEast62 :
棄權，那批人現在看到合宜的現況與行情，不知是什
12/21 12:46
→
SouthEast62 :
麼心情？
12/21 12:46
推
jonson :
我不會考慮耶，所以買的機率不高，我勸你再看看
12/21 12:47
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/u8pksiz.jpg
12/21 12:51
推
kusomanfcu :
樹林車站旁
板橋門牌
12/21 12:55
→
kusomanfcu :
走路去車站比亞東捷運近
12/21 12:56
推
SouthEast62 :
大觀路三段是在對岸，沒看門牌根本不會想到是板橋
12/21 13:05
→
SouthEast62 :
的板橋…
12/21 13:05
→
SouthEast62 :
不過那邊的生活環境跟合宜差多了。
12/21 13:06
推
kusomanfcu :
浮洲一樣道理
12/21 13:06
推
kusomanfcu :
環境
差不多的啦
12/21 13:08
→
kusomanfcu :
就白天比較好而已
12/21 13:08
→
kusomanfcu :
晚上比較糟糕
12/21 13:08
推
SouthEast62 :
你說的浮洲是指浮洲車站旁的浮洲，跟合宜宅的浮洲
12/21 13:10
→
SouthEast62 :
根本兩個不一樣的世界。
12/21 13:10
→
kusomanfcu :
我說的就合宜的浮洲
12/21 13:11
→
kusomanfcu :
捷運根本扣除
開車還差不多
12/21 13:11
→
kusomanfcu :
基本上開車騎車的話
→
kusomanfcu :
這天氣你晚上1800後走捷運那條路看看
12/21 13:12
→
kusomanfcu :
然後2100再走一次
12/21 13:12
→
kusomanfcu :
自己錄影下
然後
走我說這帶走路去樹林火車站
12/21 13:12
→
kusomanfcu :
一樣時間
你試試看就知道了
12/21 13:12
推
SouthEast62 :
合宜超大的，所以要看你的起算點是在A6西還是在A2
12/21 13:22
→
SouthEast62 :
，中間隔了快1公里的距離。而且每個人嬌貴的程度不
12/21 13:22
→
SouthEast62 :
一樣，但我老婆也是走這條路去亞東搭捷運通勤七八
12/21 13:22
→
SouthEast62 :
年了，只能說，不是最方便但至少堪用。
12/21 13:22
推
SouthEast62 :
還有，捷運/火車其實只是考量點之一，但社區環境，
12/21 13:29
→
SouthEast62 :
溪崑跟合宜根本不是同一個級距的產品，不用說什麼
12/21 13:29
→
SouthEast62 :
，光只是一個可以讓小孩子瘋狂騎腳踏車玩耍的霹靂
12/21 13:29
→
SouthEast62 :
大中庭，與隨時擔心會被汽機車撞到的狹窄巷弄，怎
12/21 13:29
→
SouthEast62 :
可能會覺得可以相提並論呢？
12/21 13:29
推
a890036 :
森之道只有一樓吧
每天被路人看超北七
合宜高樓就很舒服
12/21 13:58
推
zaknafein :
我自己是當地人，後來結婚也搬去住了一年
12/21 14:50
→
zaknafein :
其實環境我是喜歡的，但那邊居民素質比較不一，路上才
12/21 14:51
→
zaknafein :
有狗大便這一點我很難接受
12/21 14:51
→
zaknafein :
相較於板橋一堆離捷運站超
12/21 14:53
→
zaknafein :
遠的建案，浮洲合宜徒步或騎腳踏車去捷運站是可行方案
12/21 14:53
→
kusomanfcu :
當城中城住
出入都車喔
12/21 15:06
→
kusomanfcu :
笑死
12/21 15:07
→
kusomanfcu :
我講了
捷運到
合宜週末晚上
自己走看看
12/21 15:07
推
SouthEast62 :
不用看Google
map亂猜，上班日早上你站在7-11合安
12/21 15:48
→
SouthEast62 :
門市門口看就好，徒步或騎ubike往亞東方向去的人潮
12/21 15:48
→
SouthEast62 :
絡繹不絕，表示對很多人而言這距離是可接受方案。
12/21 15:48
→
SouthEast62 :
而且除了需要過三個紅綠燈之外，沿途都是安全寬大
12/21 15:48
→
SouthEast62 :
的路邊人行道或徒步區，這比市區裡需要跟汽機車搶
12/21 15:48
→
SouthEast62 :
道的徒步環境好走多了。
12/21 15:48
→
kusomanfcu :
誰跟你Google
map
12/21 15:50
→
kusomanfcu :
看Google
map的人是你吧=..=
12/21 15:50
→
kusomanfcu :
就說週末晚上1800後
和2100後去看那條路
12/21 15:51
→
kusomanfcu :
然後再看周圍
就這樣
12/21 15:51
→
kusomanfcu :
那邊只要
週末1800
和2100後
走合宜外圍邊一圈然後
亞
12/21 15:53
→
kusomanfcu :
東站那路上一條路
也是
無感就可以買
有感就不要買
12/21 15:53
→
SouthEast62 :
Google
map？我打開窗戶就可以直接鳥瞰整條通勤步
12/21 15:53
→
SouthEast62 :
道啦，有誰可以看得比我更清楚？
12/21 15:53
→
kusomanfcu :
基本上
→
kusomanfcu :
如果只是要門牌
12/21 15:54
推
kusomanfcu :
你不知道是你的問題
不是我的問題
12/21 15:57
推
kusomanfcu :
有感的再繼續往後面土城方向捷運站看比較好
12/21 15:58
→
kusomanfcu :
凹陷不是沒原因
便宜可以相對更便宜
12/21 15:59
推
kusomanfcu :
你這樣就和板上一個
買在宮廟圍起來還喊好棒棒的一樣.
12/21 16:01
→
kusomanfcu :
..
12/21 16:01
→
kusomanfcu :
也是在板橋
那張照片我認出來在那個方位
12/21 16:01
→
kusomanfcu :
便宜總是有原因的阿
那個
沒救
12/21 16:02
→
kusomanfcu :
兩小時後自己走一次然後五小時後再走一次
下週再去大
12/21 16:04
→
kusomanfcu :
觀路三段靠近樹林去比
你就知道我在說什麼了
12/21 16:04
推
kusomanfcu :
就兩家7-11那條路
和外圍走路一圈
12/21 16:06
→
kusomanfcu :
我也是我老婆有天說過我才注意到
→
kusomanfcu :
無感很正常
自己注意這問題就好
12/21 16:08
→
kusomanfcu :
還有沒事不要往草內看
有次我不小心看到阿桑在裡面大
12/21 16:09
→
kusomanfcu :
便
12/21 16:09
→
kusomanfcu :
就我說的地方
12/21 16:09
→
SouthEast62 :
外圍怎麼了嗎？你只要走合宜這邊有寬敞人行道的就
12/21 16:10
→
SouthEast62 :
好，為什麼要管對面亂不亂？凹陷的原因就說了，當
12/21 16:10
→
SouthEast62 :
初因為產品定位房子本身的建材細節並沒有蓋得很好
12/21 16:10
→
SouthEast62 :
，但至少有對得起它的賣價。
12/21 16:10
推
kusomanfcu :
交給你想辦法
爭取推動囉
板橋有你真好
12/21 16:19
→
SouthEast62 :
合宜A3區
12/21 16:23
→
SouthEast62 :
大觀路三段62巷口
12/21 16:23
→
SouthEast62 :
我是有點難想像這兩個選擇會放在一起比較，但我就
12/21 16:23
→
SouthEast62 :
不置可否，把判斷留給板上的大家。
12/21 16:23
推
kusomanfcu :
看你這麼關心那個社區應該要當里長伯
12/21 16:40
→
yiliang1107 :
應該說相信徐旭東XD
12/21 16:52
→
yiliang1107 :
亞東通訊園區那塊，之後會有遠百
12/21 16:52
→
yiliang1107 :
浮洲鄰近，多少都會受到外溢補漲
12/21 16:53
推
SouthEast62 :
我也只是過客一枚，原本就是等預售交屋暫居，明年
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
就要搬走了。只是好歹在這地方住了四年，既然有人
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
問起，我想我還算有資格給點最貼近現場的一手評論
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
。要不要接受我的評價那是看的人自己去判斷，但是
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
對於這個讓我家小朋友能平安出生、快樂長大的社區
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
，我個人是感謝多過不滿的。說真的啦，如果要追求
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
精緻的生活品質我也不覺得合宜會是我的首選，但就
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
最簡單的一句，一樣是50萬一坪，別的地方買不到一
12/21 17:00
→
SouthEast62 :
樣的房子，若你有更充足的預算，當然不用遷就。
12/21 17:00
推
kusomanfcu :
難
12/21 17:15
推
yiliang1107 :
推s大第一線分享
12/21 17:24
推
kusomanfcu :
過客
高賣
感謝
發大財
誰管旁邊什麼問題賺錢就好
12/21 18:19
推
SouthEast62 :
認真說啦，若真要賺大錢，最佳的脫手點應該是要等
12/21 18:46
→
SouthEast62 :
五泰輕軌延伸線完成。什麼時候才能實現恐怕得等很
12/21 18:46
我看過類似的情況，去查一下桃園世中心，建物不要太爛，和周遭的價格差距會慢慢收斂
→
SouthEast62 :
久，但屆時A2區北側就是輕軌站，一站接台鐵或板南
12/21 18:46
，我認真看好這裡，至少會跟著通膨上去
→
SouthEast62 :
、兩站接萬大線，而且前面整排回收場、鐵皮工廠也
12/21 18:46
帥過頭判別房價準則蠻好用的，預售屋價格，旁邊五年屋打九折以此類推
→
SouthEast62 :
都會被整理掉變建地。至於在夢想實現之前，就出租
12/21 18:46
其他因素就靠他的交通和環境作加權
→
SouthEast62 :
賺一下Googler的房租，無痛撐場吧。
12/21 18:46
※ 編輯: jinso7410 (39.12.105.211 臺灣), 12/21/2025 17:13:12
推
september02 :
森知道？
12/21 18:50
推
allenchang0 :
福州最多40萬
12/21 19:09
推
swordhero :
合宜那邊超過40都是炒做，當初一堆人頭戶房仲的，要當
12/21 20:51
→
swordhero :
盤子的就去吧，那房子品質就只有低下而已
12/21 20:51
推
swordhero :
而且浮洲那板橋人都不認，還比較靠近樹林
12/21 20:54
推
SouthEast62 :
房子品質是不怎樣，所以價格才會凹陷，但市區裡面
12/21 22:07
→
SouthEast62 :
一堆老破公寓、舊華廈賣得比這價格還貴，品質有比
12/21 22:07
→
SouthEast62 :
較好嗎？別自欺欺人了，成交得了就表示有人介紹那
12/21 22:07
→
SouthEast62 :
價格。至於路人甲乙丙丁接不接受、板橋人看法如何
12/21 22:07
→
SouthEast62 :
，那是能當飯吃、當房子住嗎？
12/21 22:07
推
davidbeckham :
合宜相當適合小孩成長，一堆老板橋破區域才叫慘
12/21 22:31
噓
parkinque :
合宜應該要有6甚至7字頭，遠洋加州都9甚至破百了。連汐
12/21 22:31
→
parkinque :
止都80了，合宜才3字頭真的要搶買才對。
12/21 22:31
推
frank111 :
隔條水溝賣100萬，你覺得合宜只值3開頭?至少也要6、7起
12/22 09:42
→
frank111 :
當初抽到放棄的人應該捶心肝了，這版還一堆人在危言聳聽
12/22 09:43
→
frank111 :
說那邊很爛很危險又會淹水，還真有人傻傻地放棄中簽
12/22 09:44
→
wetwetwet :
把合宜想成信義國宅基河國宅想,
20/30年後應該不差
12/22 10:15
→
wetwetwet :
A2離亞東走路也就10分鐘,板南線各站10分鐘房價如何?
12/22 10:16
推
frank111 :
這當初好像取四千人，備取到一萬初頭，這中間放棄的六七
12/22 10:18
→
frank111 :
千人，跟財神爺擦肩而過囉
12/22 10:18
→
kusomanfcu :
如果你買隔壁幾條街
漲幅度也就差當初評估市價差八折
12/22 12:50
→
kusomanfcu :
販售
12/22 12:50
→
kusomanfcu :
長期的話
現在滿地老破公寓都更的
翻倍率比較高
12/22 12:51
→
kusomanfcu :
去查查就知道
12/22 12:51
→
kusomanfcu :
差異還是一樣當初市價八折
回推回去
就正常漲幅下還偏
12/22 12:52
→
kusomanfcu :
低
12/22 12:52
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/EV8I2Ft.jpg
12/22 12:54
→
kusomanfcu :
到處都差不多
12/22 12:54
推
kusomanfcu :
然後把市價八折差拿來說這地方最棒
是來洗記憶的嗎？
12/22 12:57
→
kusomanfcu :
那時候討論都是說，屋齡一高狀況就來，然後炒作行情
12/22 12:58
→
kusomanfcu :
拉一下
出貨超棒
12/22 12:58
→
kusomanfcu :
文章都還在
多簡單
12/22 12:59
推
lovebridget :
坪數太大
50*40要2000起
很多人會選其他70*30的
12/22 13:10
推
SouthEast62 :
新北市非蛋黃區的巷弄內五層公寓想要都更，真的洗
12/22 14:20
→
SouthEast62 :
洗睡吧……竟然拿滿地佔位違停、出事時消防車都不
12/22 14:20
→
SouthEast62 :
見得開得過去的地方跟合宜比，各位看官有誰看得懂
12/22 14:20
→
SouthEast62 :
比較的基礎到底是在哪裡？我是真的無法理解……
12/22 14:20
推
frank111 :
這地方不棒，但當初一坪才賣19萬，現在少說賣60萬
12/22 15:47
→
frank111 :
短短十幾年翻三倍，這跟中樂透有什麼兩樣?用頭期兩百萬
12/22 15:48
→
frank111 :
十幾年後變兩千萬，這投報率都頂天了
12/22 15:49
推
islet :
我是一樓庭院宅住戶，真的超愛這裡
12/22 20:58