[新聞] 都更大王國城首次前進台南 東區造鎮建案

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工商時報 顏瑞田、蔡惠芳

2025年12月18日 週四 下午2:50

內文：

南台灣都更大王國城建設，在高雄「鳳山都更好」、嘉義市的「嘉義都更好」完銷之後，

攜手台日好手，將豪宅建案「定潮」的規劃模式，首次前進台南東區的平實特區，推出1,

089戶的造鎮建案「國城寳實」，因該案坐擁森林公園、購物中心、捷運藍、綠線、以及

快速連結北外環的區位優勢，在房市低迷的此刻，18日正式公開即傳佳音，第一期600戶

，實登已經273戶，包括已經簽約的，共售出330戶，占台南市東區2025年全年預售戶數的

90％左右，在台南東區房市可說是一人的武林。

國城建設位於台南市東區的平實特區、占地8600坪的公辦都更案，推出1,089戶的造鎮建

案「國城寳實」，分三期銷售，18日正式公開第一期，根據最新實登資料顯示，該案第一

期戶數600戶，預售實登已達273戶，加上已經簽約的戶數，共售出330戶，銷售率逾50％

，每坪實登成交價介於52.78萬元到68.47萬元，該案售出戶數，占台南市整個東區2025年

全年預售戶數371戶的90％左右，異軍突起。

在房市不景氣的時刻，「國城寳實」能夠順利銷售，業績「在全國可說是獨一無二的」，

國城建設創辦人洪平森18日表示，「國城寳實」是國城建設逾40年品牌精神的延伸與再定

義，象徵南台灣建築，從在地出發、與國際接軌的實踐，希望藉由此一造鎮大案，讓世界

看到台南的潛力，讓府城與國際對話，這不僅是一座建築，更是一座凝聚生活、文化與未

來想像的城市地標。

洪平森指出，國城建設深知大面積開發的優勢，此次承接政府主導的公辦都更案，國城建

設帶著「鳳山都更好」、「嘉義都更好」、以及「亞灣特貿三」等大型都市更新經驗，與

高雄頂級高端建築「定潮」、「賦格」的規劃能力，首次進軍台南，就是要將「國城寳實

」打造成為落實宜居永續的城市典範。

他說，平實特區位居台南東區正核心，結合捷運藍線預定站、轉運站樞紐、7公頃平實公

園綠地、南紡購物中心與榮總、成大醫療資源，更擁有復興國中、東光國小與成大等學區

優勢，是台南最具文教與藝文氣息的核心區域。

同時，藉由中華東路可快速串聯南科、沙崙智慧綠能科學城兩大產業聚落，形成台南「經

濟、生活、綠地、文化」兼容並進的生活藍圖，相較於高雄多核心並進的城市結構，台南

的發展核心集中於平實特區。

洪平森表示，首次在台南推案的國城，採取最高規格的建築，回應平實特區的潛力與未來

性，邀請多位國際級建築與設計大師攜手共創，包括日本藍瓶咖啡空間美學人物芦沢啓治

、2025大阪世博台灣玉山館建築師張瑪龍與陳玉霖、日本景觀大師橋內智也，以及燈光大

師市川善幾。

他說，唯有以國際級視野與設計美感，才能在平實特區如此精華的地段，創造超越時代的

作品，也才能展現國城建設的「拔尖專業」與「企圖心」。

洪平森強調，「國城寳實」的正式公開，象徵台南城市發展，邁入國際新篇章，國城建設

以建築為語言，讓國際設計落地台南，透過跨越文化的協作與對話，實踐都市更新與生活

美學的共榮願景。

他說，從高雄豪宅建案「定潮」，到台南平實特區的「國城寳實」，國城建設持續推動城

市與建築、自然與文化之間的平衡共生，讓世界從台南看見城市的高度與未來的可能，「

把世界最好的文化、生活，帶到台南」。

心得/討論：

1.看到這段「第一期600戶實登273戶＋簽約合計330戶、成交52.78～68.47萬/坪，還說吃

掉東區全年預售90%」有點猛欸。

2.但也想問一下 home-sale 的各位：

這種「造鎮案＋強勢建商」的首波開盤熱，是不是很容易把周邊中古/其他預售一起抬上

去？

3.平實特區接下來如果真的捷運藍綠線/北外環題材續發酵，大家覺得 6 字頭會不會變常

態？還是現在只是少量實登漂亮、後面會回歸冷靜？

4.覺得是「台南東區新王者」還是「新聞寫太滿」, 有台南在地人可以分享？

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