[新聞] 信用管制一年來 全台成屋房價 北支撐、南
看板: home-sale
作者: a45601236qq (QQ)
標題: [新聞] 信用管制一年來 全台成屋房價 北支撐、南
時間: Sun Dec 21 23:29:03 2025
信用管制一年來 全台成屋房價 北支撐、南修正
內文：
2025.12.21
工商時報 郭及天
中央銀行推動第七波選擇性信用管制一年多以來，交易量急凍，成屋房價不僅凍漲，也開
始緩步向下修正，據統計，對比全台各地信用管制一年前、後的成屋房價變化，全台21縣
市已有近半的10個縣市平均單價低於信用管制前一年，241個主要行政區中也有126個行政
區房價低於信用管制前，顯示市場追價動能消失，過去供給量大、漲幅大的區域，房價面
臨更大下修壓力。
永慶房產集團統計，對於信用管制前、後一年全台成屋平均單價變化，區域分布呈現「北
支撐、南修正」、「城市強、鄉村弱」的態勢，六都中，北北桃三都房價漲幅均在1.6％
以上，新北市更高達5.1％。
不過，台南、高雄分別下修了1.2％、1.9％，非六都的二線縣市房價修正格外明顯，如苗
栗縣下修5.6％居本島縣市之冠，東岸的宜蘭、花蓮、台東年跌逾2％。
以各縣市行政區來看，北北桃三都中，也僅如北市的大同、內湖、新北三峽，桃園觀音、
新屋、大園等少數行政區房價低於管制前，北台灣都會區在景氣走向空頭一年來展現相對
強勁的抗跌力。不過全台有44個、占比約18％的行政區，房價跌幅超過1成，其中苗栗後
龍、台南安定、彰化芳苑跌幅超過3成，雲林、彰化等也有不少二線鄉鎮跌幅超過2成。
相較下，也仍有不少區域房價仍高於信用管制前，如桃園中壢、嘉義太保漲幅逾1成，新
北的泰山、鶯歌、林口、土城，台中的烏日、清水等核心都會區外圍房價基期相對較低的
行政區，房價也高出信用管制前5％以上。
房地產業者指出，信用管制後交易量急凍，市場對房價上漲預期消失，對下修期待更濃，
在銷售期普遍拉長的情形下，愈來愈多屋主願意下修獲利期待而讓利出場，以實價或實價
之上成交機率愈來愈低。
心得：
龍哥第七波信用管制迎來一週年
成績單揭曉
阿龍成果卓越 超過5成縣市被阿龍幹倒
請 Gemini 幫忙排序一下
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.169.121.19 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: a45601236qq (192.169.121.19 臺灣), 12/21/2025 23:30:34