[閒聊] 租金真的有被低估嗎？
看板: home-sale
作者: ntpuisbest (阿龍)
標題: [閒聊] 租金真的有被低估嗎？
時間: Mon Dec 22 14:30:00 2025
房版常說
國外租金佔所得比例超高
所以台灣還有很多的漲租空間
可是我覺得有點怪怪的
1.台灣持有稅比國外低超多
所以租金自然便宜
外國租金超高
是因為稅很重吧
2.台灣房屋自有率超高
租客本來就比國外還少
3.台灣能買的早就靠新青安買了
剩下的你一調高租金
他就去租更爛或是去租中南部了
4.台灣老房東超多租超便宜
台北一堆套房12000就捷運站走路不到十分鐘
你要漲，問過那些老房東了嗎？
所以租金真的有被低估嗎？
還是現況就已經是合理的
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.155.122 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
jaricho :
3.
台灣能買的早就靠新青安買了
12/22 14:32
→
jaricho :
請問路上看到的大四生/碩二生
即將出社會了
都買了嗎？
12/22 14:32
推
abyssa1 :
房東無房貸舊屋低成本又懶得修啦
12/22 14:33
推
paunch :
原po不要亂講，租屋股神人設：錢很多不屑買，好幾間等繼承
12/22 14:36
→
paunch :
，你竟然說能買的早就買了！租金漲對他們根本沒差好嗎
12/22 14:36
推
quiet93 :
如果房價成交即行情，當然租金也是阿
12/22 14:39
→
quiet93 :
所以討論的不是低估高估，是未來走向
12/22 14:39
推
blargelp :
房蟲希望租金實登啊
，把3.的老屋主打醒
12/22 14:39
→
quiet93 :
然後每種案件每個地區的租金都是不同走向，沒辦法一概而
12/22 14:39
→
quiet93 :
論
12/22 14:39
→
blargelp :
更正
是4.
12/22 14:40
→
quiet93 :
老屋主又不是白癡，不知道行情
12/22 14:40
→
quiet93 :
我們房東每年開管委會都會交流行情阿
12/22 14:40
推
jinso7410 :
畢竟上一輩財商差
12/22 14:40
→
jinso7410 :
租金不會上調
也不懂一直增貸一直爽
12/22 14:41
→
quiet93 :
老房東有自己的考量，這裡大神都能16年不漲房租了，難道
12/22 14:41
→
quiet93 :
他不知道行情嗎
12/22 14:41
→
dati :
每年都會有些新房東試水溫~
能租到這種的都是甜甜價
12/22 14:41
→
jinso7410 :
不過也好
12/22 14:41
→
jinso7410 :
如果上一輩有錢又有財商
12/22 14:41
→
jinso7410 :
現在社會M型化更嚴重
12/22 14:41
→
quiet93 :
能一直漲的就隔套啦，因為汰換租客頻率高
12/22 14:42
推
redpapa :
我也覺得很煩
幹嘛一直鼓催別人買房
這樣我房子出租給誰
12/22 14:42
→
quiet93 :
其他兩房三房四房，房東要的就是一個穩定
12/22 14:42
→
quiet93 :
隔套是租客會自己走人，所以沒有慰留的考量
12/22 14:43
→
quiet93 :
其他的物件，好租客就那麼一點，穩定比漲租重要多了，尤
12/22 14:43
→
quiet93 :
其租金越高的更是如此
12/22 14:43
→
quiet93 :
漲2000？空租一個月就沒了
12/22 14:44
→
quiet93 :
租金高的房東都要很確定自己的租金遠低於行情才會漲那麼
12/22 14:44
→
quiet93 :
一點點
12/22 14:44
推
kuosos520 :
房屋自有率高，但是都在大城市裡面嗎？
12/22 14:45
→
ohya111326 :
租金就市場機制
推
zxcv512 :
事實就是租金漲了房客照租，你覺得為什麼呢？
12/22 14:49
推
zxcv512 :
同一個房客我媽2018前租他1.5萬，2019漲到1.6萬
12/22 14:51
→
zxcv512 :
2021漲到1.7萬
我2024接手漲到2.2萬
12/22 14:52
→
zxcv512 :
這個房客還有新青安資格，但就是不想買房
12/22 14:53
推
askachage :
4，因為貸款利息也是成本
12/22 15:00
推
jessicaabc98 :
不是低估，是除科技業，薪水都很慘，怎麼漲
12/22 15:09
推
fairy321 :
有能力買的都買房了，其他雜魚的極限購買力就那樣，租金
12/22 15:14
→
fairy321 :
說真的漲幅很有限
12/22 15:14
推
darkholy :
租金被低估的原因是房價被高估
12/22 15:30
推
vict1 :
漲太多
租客負擔不起就空了
薪資卡在那邊
又不是五年漲倍
12/22 15:36
→
vict1 :
的資產
12/22 15:36
推
pttabs :
我如果是房東一定感覺租金有被低估
12/22 15:38
→
faterosa :
可是台灣薪水太低
12/22 15:38
推
ChikanDesu :
外國租金投報就是比台灣高阿
你跟利率對標的話
日本投
12/22 15:47
→
ChikanDesu :
報一樣比較高阿
放眼全世界那幾個國家能維持這種投報
12/22 15:47
→
ChikanDesu :
率的
12/22 15:47
推
abyssa1 :
其實房東散戶自然人為主
懶得投資裝潢人行情不好是正常
12/22 15:52
→
abyssa1 :
30/40/50年的廚房不整新
租客也是直接跳過不想自費搞
12/22 15:53
→
Ryoma :
房客很精啦，雙北捷運附近能不能秒殺就知道租金有沒高估
12/22 16:00
→
knives :
整新又如何，房客又不會珍惜
12/22 16:02
推
PTTMAXQQ :
台灣租金是真的低啊，不然你查查歐美租屋價格
12/22 16:31
→
PTTMAXQQ :
還有那租房附加條件
12/22 16:31
→
PTTMAXQQ :
台灣根本佛心租屋
12/22 16:31
推
HiHiCano :
台灣薪水長期低薪
你要打工仔掏8萬來租房嗎？
12/22 16:35
→
HiHiCano :
目前只能等20年後基本薪資調到5萬
房價租金才能漲
12/22 16:36
推
kcy05785 :
魯空一開口就魯味十足。8萬砍一半，4萬都極少啦
12/22 16:41
推
quiet93 :
四萬租金已經對標2000多萬的房子啦
12/22 16:46
→
quiet93 :
台北市2房電梯坡平車位的價格了
12/22 16:58
推
jessicaabc98 :
內湖讚丫，房蟲都推三萬五租青埔
12/22 16:59
推
zava :
是呀
我也覺得
12/22 17:53
→
berserk :
投報低
保障低
12/22 17:55
推
freekid :
我覺得沒有低估
12/22 19:42
推
straggler7 :
老房東成本很低
12/22 19:52
推
k798976869 :
租金和薪資掛鉤啊
政府一直漲最低基本薪資
租金當然可
12/22 21:32
→
k798976869 :
以跟著漲
12/22 21:32
→
k798976869 :
台灣是因為低薪
租金才被壓低的
12/22 21:32
→
jl40 :
老房東都會慢慢走了
新房東才沒跟你人情味
同理心
12/22 22:39
推
chargee :
租客越來越少..租金還想漲?
12/22 22:47
推
rxers1994 :
重點不是房東想租多少
是地點附近薪資水平多少
你房子
12/22 22:56
→
rxers1994 :
再貴
想租多高
附近薪水低的跟屎一樣是要租誰
12/22 22:56
推
jl40 :
連我家租了40多年的優質客戶都不想租了
12/22 22:59
推
jl40 :
稍有能力不是都買房了嗎
那剩下的租客不就風險係數高的？
12/22 23:01
→
jl40 :
房一直蓋
租客越來越少
供大於求時
就上不去了
另一個原因是
12/22 23:03
→
jl40 :
薪資撐不起
12/22 23:03
推
molopo :
上貸都不整理
整理好拉高後
理財房貸
0050
賺比房租多
12/23 07:33
推
moke :
只要成交
就是合理
12/23 12:19
推
Brioni :
中南部現在出租房市場蠻冷淡的，尤其某些後段大專院校附近
12/23 14:38