[閒聊] 地震會讓五倍槓桿變成幾倍負債？
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作者: jl40 (jl)
標題: [閒聊] 地震會讓五倍槓桿變成幾倍負債？
時間: Sun Dec 28 10:11:44 2025
房板一直說 買房這種可以五倍槓桿超香的 只要200就能玩1000 漲到1100就等於賺了50%
當然還得扣除一些費用 至少也有30%
那萬一買到的房被震損或震垮 五倍槓桿 會變成幾倍負債？ 數學不好 每次都被酸 高手
能幫忙算一下嗎？
我只是想精算一下 雖然我跌得起 但震起來還是難以消受 畢竟這可是五倍槓桿啊 得好好
算一下
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EvilJustice :
大家都已經買了一間了，第二間現在已經沒有五倍槓桿
12/28 10:13
→
EvilJustice :
了啦，
12/28 10:13
推
physicsdk :
掛四的有啊
窮人才沒有
哈哈
12/28 10:13
推
namkk :
當你開始繳本金時
就沒有5倍了
12/28 10:20
推
jinso7410 :
掛4可以配回復型
免還本
12/28 10:22
→
jinso7410 :
所以有錢更有錢就是這樣
12/28 10:22
→
jl40 :
好亂喔
一下子有
一下子又沒了
假設發生在寬限期好了
不繳
12/28 10:22
→
jl40 :
本金的情況下計算
12/28 10:22
推
tpta45855 :
慘啊
金龍隨便一張嘴就沒了的槓桿
12/28 10:23
→
jinso7410 :
越有錢
你拿到的資金成本更低
12/28 10:23
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jinso7410 :
更低後
你又無腦多資產
賺更多
12/28 10:23
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jinso7410 :
這樣你的資產就是正向循環
12/28 10:23
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jinso7410 :
但是對於社會正義來講
就是惡性循環
12/28 10:23
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jl40 :
我是問震損或震垮的情況
優劣都的考量
我得算算風險發生時
12/28 10:27
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jl40 :
的承受能力
12/28 10:27
推
jinso7410 :
如果這樣的話
建議睡公園
買指數
12/28 10:28
推
twic :
睡公園
颱風一波帶走
12/28 10:37
推
LarMien :
地震垮了或者半垮，直接變純負債
12/28 10:39
推
jinso7410 :
地震其實可以想成強迫都更
12/28 10:40
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jinso7410 :
這麼送分題
這樣還不改緊卡位北市蛋黃
12/28 10:40
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jl40 :
我知道會負債
是幾倍負債？250沒了
欠1000
震垮土地有殘餘
12/28 10:44
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jl40 :
價值
震損需修繕
抵本金250還欠1000
這樣算5倍負債嗎？
12/28 10:44
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jinso7410 :
都知道要垮了
還不趕緊找都更物件
12/28 10:47
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jinso7410 :
在這邊槓其實也是無聊XD
12/28 10:47
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jl40 :
就是個計算請教啊
不懂我又沒強迫你回答
懂的
願意回答我就
12/28 10:50
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jl40 :
好
我在意風險啊
又不是每個人都抗得起
12/28 10:50
推
tc1988 :
越窮抗風險能力越低
所以與其在這發廢文
不如去跑外送多
12/28 11:03
→
tc1988 :
賺一點
12/28 11:03
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tc1988 :
地震只要你有房貸
就會保地震險
所以都會有基礎的保障，
12/28 11:04
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tc1988 :
而且房地產真正搬不走的是土地，建物搭配保險
其實還好
12/28 11:04
推
physicsdk :
震垮也是有人強制都更
不用再被釘子戶綁架
潮爽der
12/28 11:08
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a8521abcd :
地震險那才一點給你應急不用流落街頭而已
12/28 11:10
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jl40 :
我窮你是怎麼知道的？就是窮到只剩房了
怎能不在意
我發文
12/28 11:10
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jl40 :
很誠懇的問
不要這樣
12/28 11:10
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CMCC :
反正會死，何必活著？
欸，問自己就有答案了啊。
12/28 11:11
推
CIIIO :
北市公寓垮了就都更樂透
12/28 11:38
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CIIIO :
25年大樓可能真的是負債
12/28 11:38
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kusomanfcu :
40年大樓倒了都更也是賺
12/28 11:39
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kusomanfcu :
危樓+容積阿
不然那些幹嘛這樣不修
12/28 11:39
推
pptsuck :
傻傻
倒了都更賺更多
12/28 12:09
推
F1239810 :
倒了...再蓋就好，投資有賺有賠，又不是沒錢。
12/28 12:11
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jl40 :
如果只是自住的
倒了
負債累累
哪來多餘的錢
銀行還會再借
12/28 12:15
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jl40 :
嗎？
12/28 12:15
推
antigidu :
你知道去年403大地震後
推
physicsdk :
去年4月震完房子有大跌嗎
12/28 12:22
→
jl40 :
真是受益良多
看來沒有什麼事
對房市是利空的了
戰爭
疫情
12/28 12:27
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jl40 :
限貸
大地震都能讓房只漲不跌
真是自嘆不如
12/28 12:27
推
ds1999h :
現在大樓都做成防震宅啦
12/28 12:28
推
physicsdk :
有啊
只是你舉的例子不符合XD
12/28 12:28
推
SherryWon :
房子垮了不是還有地嗎？
12/28 12:47
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jl40 :
我有提到地的殘留價值
爬一下樓
感謝
12/28 12:53
推
kusomanfcu :
你怎不問問都更危樓那些人資產翻多少
12/28 12:53
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kusomanfcu :
都更融資是土建融
12/28 12:54
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kusomanfcu :
再來這個排除在信用管制外
12/28 12:54
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jl40 :
太深了
我只是一般的窮人
12/28 13:01
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sbshiu :
你可以租屋定存，只有被通膨吃掉購買力問題。
12/28 13:08
推
zzz50126 :
不太能理解為什麼要浪費生命發一堆自己也知道錯誤的文
12/28 13:59
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KY1998 :
買到林肯大郡的衰到爆
12/28 14:32
推
aaa931324 :
不用算啊
因為買不起
12/28 15:14
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cobrabaton :
地震倒掉的房子有你路上被車撞機率高嗎？你先擔心車子
12/28 15:33
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cobrabaton :
被撞有沒有保險吧
再者擔心地震有產險啊
保下去不就好
12/28 15:33
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cobrabaton :
了
12/28 15:33
推
xxio :
我同學昨天邊扶著牆壁邊在想終於可以免費都更了
你說呢？
12/28 21:05
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xxio :
很多人滿手老房子
都是土地在貴，房屋稅根本是超低可以忽略
12/28 21:06
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xxio :
不計
12/28 21:06
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xxio :
對了有沒有人知道震後若被貼紅標有無容積容積獎勵？
12/28 21:08
推
JKjohnwick :
可能就愛硬坳吧
12/29 00:04
推
q111175 :
會倒的老房通常在好位置，是地值錢
房子要當送的
12/29 00:25