農曆年前建商恐倒一波 楊志鵬再上書：政策錯誤比貪污更致命
ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導
在房市交易量急凍、資金鏈高度緊繃之際，業界再度對第七波信用管制發出強烈反彈聲浪
，立功建設董事長、台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬再度上書央行總裁楊金龍，直
言現行政策若不即時修正，恐在農曆年前出現一波中小型建商倒閉潮。
楊志鵬指出，若將政策因素納入修正後觀察，民間實際量體早已足夠，問題不在需求，而
在政策錯置。目前銀行體系可動用的不動產放款額度僅剩約2.5%，換算金額約2兆元，資
金幾近枯竭，反而形成系統性負向衝擊。他痛批：「錯誤的政策，比貪污還可怕，因為它
會讓整個市場一起窒息。」
他進一步點名：「新青安在新制前規模高達9900億元，卻未被剔除在《銀行法》72-2條之
外，另外應立即撤除第七波信用管制中對第二戶、第三戶限制，新制回歸銀行自主審核機
制，採取『3C5P』授信原則，讓風險回到專業判斷，而非一刀切。」
他強調：「第二戶、第三戶以上的成數限制應全面解除，銀行本就已具備風險控管能力；
換屋族也已有18個月期限可銜接核貸，並非市場亂象來源。」
在供給端方面，他直言建商壓力已逼近臨界點，建議將建商餘屋貸款成數提高至5成，否
則資金斷鏈將快速擴散。楊志鵬點出：「外界常引用的逾放比多以3至6個月為計算基準，
本身就是落後指標，實際上，逾期「隔月」就已該高度警戒，而目前相關數據已明顯上升
。」
「現在不是會不會出事，而是已經有人撐不住了。」楊志鵬示警，若政策持續僵化、不給
市場修正空間，建商倒閉不會是個案，而是連鎖反應，首當其衝的，將是就業、金融穩定
與地方經濟。
另外一間大型建商總裁認為，開發商前有土方之困、中有成本上漲之苦、後有限貸令綁手
。目前以該建商來說，開挖地下室之際，土方之困只能停工，興建期同樣受到拖累，包含
土建融的申請受限，蓋到成屋後餘屋貸款再成問題。
「一個月燒千萬元的隱形成本」都是很基本的，而且僅是利息支出，目前台灣產業傾斜AI
、半導體相關，傳產正是蕭條，也盼政府正視。
https://house.ettoday.net/news/3090622
供三小，房價漲翻天的時候，
不是很會教育年輕人不要抱怨，
要提升自己競爭力？
現在房價炒過頭快踩到銀行法紅線，
就在那邊靠北靠木，
違法亂倒土方被抓，就該該叫成本上升，
餘屋貸款受限是不會降價清庫存喔？
前幾年賺那麼飽，
哪有每一單生意都穩賺不賠的？
建議政府提前監控那些自稱快撐不下去的建商，
以免脫產捲款潛逃！
--
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噓
wang56 :
建商如果倒一波，打房英雄金龍會出來賠建商損失嗎
12/29 10:34
→
wang56 :
政策錯誤，這政黨會被選票教訓，其實也不用擔心，政黨輪
12/29 10:37
→
wang56 :
替後繼續起飛，除非魯空一直挺執政黨
12/29 10:37
噓
jessicaabc98 :
別騙了
12/29 10:38
→
jingyan9107 :
央行就是想看大場面
上書沒用啦
人家根本不理你
12/29 10:39
→
wang56 :
最怕的是魯空一直挺整天打房打投資客打槓桿的政黨，投資
12/29 10:39
→
wang56 :
客跟建商就頭痛了
12/29 10:39
→
wang56 :
投資客
建商
魯空，能站在一起用選票讓政府獲取教訓，房
12/29 10:41
→
wang56 :
價恢復以前上漲動能，不然誰要買房
12/29 10:41
噓
specialrain :
又在情緒勒索了
12/29 10:45
推
chimouse :
看現在的網路風向
賴可能真的無法連任
12/29 10:45
→
wang56 :
賴如果不能連任，房價之亂就有解，靠那群魯空要努力一點
12/29 10:46
→
wang56 :
不然槓桿被打到，真的很不爽
12/29 10:46
推
fairy321 :
賠錢賣換現金就解決了，但總是要出來哭一下看損失能不能
12/29 10:53
→
fairy321 :
少一點
12/29 10:53
噓
dyhotin :
建商不會自己降價？
12/29 10:53
推
jingyan9107 :
賴上來都在亂搞
趕快下台
12/29 11:01
推
luben :
建商是政府的爸爸！！！
12/29 11:14
推
luben :
一個月燒幾千萬。但是IRR保底10%喔～～
12/29 11:15
推
yiliang1107 :
其實是壞事，大者恆大，壟斷市場
12/29 11:15
噓
vision6666 :
倒閉也是剛好而已。也不想想這幾年賺到腦滿腸肥。
12/29 11:18
噓
zebirlin :
股民股票賠錢也可以出來哭嗎?
魯蛇建商
12/29 11:34
噓
cchsiao :
賺錢時怎麼不出來靠腰
12/29 11:37
推
kglu1114 :
除了只會威脅選票和情緒倒閉威脅，完全沒有進步
12/29 11:50
推
kglu1114 :
各行各業都有倒閉，用極少數來恐嚇全部，永遠在檢討別人
12/29 11:52
→
kglu1114 :
，自己要開大槓桿跟賭博沒兩樣
12/29 11:52
推
Detonate :
小的倒完大的賣更貴而已
鬆綁時間問題
黎明前的黑暗倒
12/29 11:55
→
Detonate :
越多以後越健康
大的更好賺
12/29 11:55
噓
Baggio1125 :
倒一倒好超生
12/29 11:56
推
piliwu :
心得錯很大，銀行法30%最多只到27多%根本離很遠，真正影
12/29 11:57
→
piliwu :
響的是沒人知道線畫在哪的房貸集中度
12/29 11:57
→
jinso7410 :
造成倒一倒沒差
12/29 12:05
→
jinso7410 :
供給量爆縮還不噴死
往死裡噴
12/29 12:05
→
HNCB2880 :
倒一倒啊
12/29 12:12
推
sunsamy :
只漲不跌，不可能倒
12/29 12:17
推
hanktan :
有疑問，先前談論節目都說這幾年建商賺飽飽，口袋深可以
12/29 12:31
→
hanktan :
撐好幾年，怎畫風突然驟變？
12/29 12:31
噓
skizard :
假的
怎麼可能撐不住
經濟這麼好
底下多多都現金買
誰跟
12/29 12:35
→
skizard :
你貸款
12/29 12:35
推
PTTVERTWO :
實際上就是像寶佳這種讓利快銷的商業模式才讓它發展到
12/29 12:50
→
PTTVERTWO :
如今稱霸的規模。喜歡創高價讓投客high一下的建商，在
12/29 12:50
→
PTTVERTWO :
景氣反轉時，淒涼的銷售額要打平營銷成本本就不易，更
12/29 12:51
→
PTTVERTWO :
有可能會被金流斷炊拖垮。做生意有賺有賠，策略錯誤後
12/29 12:51
→
PTTVERTWO :
果自負。
12/29 12:51
→
chunfo :
銀行和建商哪個倒比較嚴重
12/29 13:11
噓
UKSAS101 :
奸商怎麼不降價？！笑死
12/29 13:28
推
luben :
沒人說銀行是政府的爸爸
12/29 13:33
→
iversones :
賺很大的時候
怎麼都沒講話
12/29 14:43
噓
iversones :
就房價沒有景氣循環
憑什麼
12/29 14:44
噓
douxid :
好像很可憐耶
12/29 14:51
噓
j199104 :
所以房價跌了嗎？
還跌為什麼要一直叫叫叫
12/29 15:41
→
asdzxc001 :
央理事：不接受情勒
12/29 17:43
推
xcc54154 :
建商大規模倒閉也不會影響什麼
他們能幹嘛
12/29 17:53
→
zhi5566 :
沒有就是變沒倒得大家商喊價
籌碼被鎖
12/29 19:57
噓
wakaura :
倒閉就倒閉
難道要台灣金融體系一起陪葬?
12/29 20:17
噓
twhuang28 :
不爽不要蓋
12/29 21:32
→
allcliche :
金聾喜歡看到建商倒閉唉唉叫
12/29 23:06
→
zwt17 :
餘屋不願意降價賣？？還要屯？？
12/30 07:12
推
civic5thsi :
餘屋都不降價賣了
不會倒啦
12/30 13:03
推
kglu1114 :
要2026了，完全沒長進一直製造恐慌
12/30 20:27